План дій для сталого енергетичного розвитку міста Баня Лука (Боснія і Герцего...enefcities
План дій для сталого енергетичного розвитку міста Баня Лука (Боснія і Герцеговина)
Любіца Мілановіч, керівник Департаменту розвитку, європейської інтеграції та інвестицій
Всеукраїнський конкурс проектів та програм розвитку місцевого самоврядування,...enefcities
Державний фонд сприяння місцевому самоврядуванню в Україні Всеукраїнський конкурс проектів та програм розвитку місцевого самоврядування, як інструмент державної підтримки проектів енергоефективності та розвитку відновлювальних джерел енергії.
Заступник голови Державного фонду сприяння місцевому самоврядуванню в Україні
Дмитро Федорович Лосєв
Покращення енергоефективності муніципального сектору
Черкаси, 15 травня 2012 року
Астрід Манрос
Старший спеціаліст з питань енергетики
Регіон Європи та Центральної Азії
Світовий Банк
amanroth@worldbank.org
План дій для сталого енергетичного розвитку міста Баня Лука (Боснія і Герцего...enefcities
План дій для сталого енергетичного розвитку міста Баня Лука (Боснія і Герцеговина)
Любіца Мілановіч, керівник Департаменту розвитку, європейської інтеграції та інвестицій
Всеукраїнський конкурс проектів та програм розвитку місцевого самоврядування,...enefcities
Державний фонд сприяння місцевому самоврядуванню в Україні Всеукраїнський конкурс проектів та програм розвитку місцевого самоврядування, як інструмент державної підтримки проектів енергоефективності та розвитку відновлювальних джерел енергії.
Заступник голови Державного фонду сприяння місцевому самоврядуванню в Україні
Дмитро Федорович Лосєв
Покращення енергоефективності муніципального сектору
Черкаси, 15 травня 2012 року
Астрід Манрос
Старший спеціаліст з питань енергетики
Регіон Європи та Центральної Азії
Світовий Банк
amanroth@worldbank.org
Строительство жилья по энергосберегающим технологиям и энергетическая сан...mamn_minsk
Строительство жилья по
энергосберегающим технологиям и
энергетическая санаций зданий в
Германии
Томас Яницки
Инициатива «Жилищное хозяйство в
Восточной Европе»
Городская Программа возмещения части кредитов, полученных ОСМД, ЖСК, ОСОН, физическими лицами — собственниками жилых помещений на внедрение мероприятий по энергосбережению, реконструкции и модернизации многоквартирных домов в г. Одессе на 2015-2016 годы
Статья из журнала "Вестник McKinsey" #27 (2013): Василий Белов, исполнительный директор кластера энергоэффективных технологий «Сколково» рассказывает о том, что такое энергоэффективность. Для компании Ruukki энергоэффективность - одна из главных тем. Мы предлагаем множество решений, которые позволяют существенно повысить энергоэффективность зданий и техники.
IFC Фінансування модернізації багатоквартирних будинківNadia Sergiyenko
Презентація регіонального консультанта IFC Оксани Кисіль на тему: "Фінансування модернізації багатоквартирних будинків: міф чи реальність?"
Презентовано в рамках серії освітніх заходів, приурочених до Днів Європи в Україні - 2015
Джерело: ifc.org
Поддержка развития возобновляемой энергетикисо стороны Группы Всемирного банкаMirzo Ibragimov
5-6 декабря с. г. в Ташкенте проходил семинар по разработке политики в области возобновляемых источников энергии (ВЭ), совместно организованный правительством Узбекистана и Группой Всемирного банка (ГВБ) в партнерстве с Международным агентством по возобновляемым источникам энергии (IRENA). Презентация была представлена в рамках данного мероприятия.
NL Agency plays a key role in supporting municipalities in the Netherlands to develop and implement SEAPs through various programs and financial mechanisms. It has over 12 years of experience working with municipalities and provinces. It provides guidance to help municipalities identify climate projects, set ambitions, and develop local climate projects. It also maintains a toolbox of innovative financial constructions to help fund projects as direct financing has decreased. Within Covenant of Mayors East, NL Agency leads work package 4 to promote more financing for SEAPs by linking municipalities to funding opportunities and facilitating matchmaking between stakeholders.
Модель розбудови потенціалу України і Грузії для участі в «Угоді мерів» enefcities
Взірцеве рішення для країн Східного Партнерства та Центральної Азії
Агнєшка Скірру-Новіцька
CIM-експерт Асоціація Енергоефективні міста України»
Черкаси, 15 травня 2012 р.
More Related Content
Similar to Роль кондоминиума в устранении барьеров на пути к энергоэффективности в жилых домах
Строительство жилья по энергосберегающим технологиям и энергетическая сан...mamn_minsk
Строительство жилья по
энергосберегающим технологиям и
энергетическая санаций зданий в
Германии
Томас Яницки
Инициатива «Жилищное хозяйство в
Восточной Европе»
Городская Программа возмещения части кредитов, полученных ОСМД, ЖСК, ОСОН, физическими лицами — собственниками жилых помещений на внедрение мероприятий по энергосбережению, реконструкции и модернизации многоквартирных домов в г. Одессе на 2015-2016 годы
Статья из журнала "Вестник McKinsey" #27 (2013): Василий Белов, исполнительный директор кластера энергоэффективных технологий «Сколково» рассказывает о том, что такое энергоэффективность. Для компании Ruukki энергоэффективность - одна из главных тем. Мы предлагаем множество решений, которые позволяют существенно повысить энергоэффективность зданий и техники.
IFC Фінансування модернізації багатоквартирних будинківNadia Sergiyenko
Презентація регіонального консультанта IFC Оксани Кисіль на тему: "Фінансування модернізації багатоквартирних будинків: міф чи реальність?"
Презентовано в рамках серії освітніх заходів, приурочених до Днів Європи в Україні - 2015
Джерело: ifc.org
Поддержка развития возобновляемой энергетикисо стороны Группы Всемирного банкаMirzo Ibragimov
5-6 декабря с. г. в Ташкенте проходил семинар по разработке политики в области возобновляемых источников энергии (ВЭ), совместно организованный правительством Узбекистана и Группой Всемирного банка (ГВБ) в партнерстве с Международным агентством по возобновляемым источникам энергии (IRENA). Презентация была представлена в рамках данного мероприятия.
Similar to Роль кондоминиума в устранении барьеров на пути к энергоэффективности в жилых домах (11)
NL Agency plays a key role in supporting municipalities in the Netherlands to develop and implement SEAPs through various programs and financial mechanisms. It has over 12 years of experience working with municipalities and provinces. It provides guidance to help municipalities identify climate projects, set ambitions, and develop local climate projects. It also maintains a toolbox of innovative financial constructions to help fund projects as direct financing has decreased. Within Covenant of Mayors East, NL Agency leads work package 4 to promote more financing for SEAPs by linking municipalities to funding opportunities and facilitating matchmaking between stakeholders.
Модель розбудови потенціалу України і Грузії для участі в «Угоді мерів» enefcities
Взірцеве рішення для країн Східного Партнерства та Центральної Азії
Агнєшка Скірру-Новіцька
CIM-експерт Асоціація Енергоефективні міста України»
Черкаси, 15 травня 2012 р.
Модель розбудови потенціалу України і Грузії для участі в «Угоді мерів»
Роль кондоминиума в устранении барьеров на пути к энергоэффективности в жилых домах
1. Европейская Комиссия, Генеральный директорат EuropeAid
Роль кондоминиума в
устранении барьеров на пути к
энергоэффективности в жилых домах
Черкассы, 15 мая 2012 г.
Роберто Ло Чичеро Вайна
Сотрудничество в области энергетики между Европейским Союзом,
Причерноморскими, Прикаспийскими и соседними с ними странами
Исполнители проекта: «SOFRECO» в
консорциуме с «AF Consult»,
Проект финансируется «SEVEn» и «СОДРУЖЕСТВО»
Европейским Союзом
2. Энергоэффективность в зданиях
• Повышение энергоэффективности зданий является
одним из основных направлений, способных
обеспечить значительную экономию энергоресурсов.
В большинстве стран программы INOGATE, а также
мира на здания приходится 40+%
энергопотребления.
• Этот потенциал остается неиспользованным из-за
правовых, институциональных, экономических
причин, а также ограниченных технических
возможностей.
3. Зачем нужна энергоэффективность
в зданиях?
• Экологические преимущества – ЭЭ в зданиях – это адаптация
к изменению климата на местном уровне
• Энергетическая безопасность – благодаря ЭЭ в зданиях
увеличивается кол-во энергии, которое может быть
использовано для альтернативных потребностей, сокращается
риск дестабилизации в стране из-за возможного дефицита
энергии или инфляции цен
• Экономические преимущества – инвестирование в ЭЭ
обеспечивает более быстрый эффект и имеет большую
экономическую эффективность, чем стимулирование быстрого
роста объемов поставок энергии. Оказывается воздействие на
национальную экономику путем создания новых рабочих мест,
а также малых и средних предприятий
• Улучшение состояния созданной среды – улучшение
внутреннего микроклимата и внешнего вида
• Социальное воздействие – улучшение системы
здравоохранения, повышение социальной сплоченности
4. Энергоэффективность в зданиях
в Украине и СНГ
• В Украине и СНГ процесс приватизации жилого фонда не
завершен
• Приватизация затронула почти половину зданий, остальные
здания – это отдельно стоящие частные дома
• Приватизация коснулась только квартир, а не мест общего
пользования, стен, крыши, лестничной клетки, системы
теплоснабжения и т.д.
• Сложный процесс создания объединения владельцев
квартир, или кондоминиума
• Вопросами управления все еще продолжают заниматься
муниципальные управления ЖКХ. Их следует передать в
ведение владельцев
• Запутанная концепция управления жильем: управления
ЖКХ, обслуживающее предприятие, кооперативы,
муниципалитеты
5. Недвижимость
• Недвижимость – это особый экономический
сектор, способный привести к
широкомасштабному экономическому развитию и
созданию рабочих мест
• Реконструкция жилого фонда является основным
экономическим двигателем
• Коммерческие банки имеют большой портфель
проектов по финансированию сектора
• Стоимость недвижимости по сравнению с
затратами на ее обслуживание является высокой.
Последние представляют собой определенную
часть доходов домохозяйств. Следовательно,
необходимое обслуживание проводиться не может
6. Способы управления
многоквартирным домом
Основные категории владения недвижимостью в ЕС и мире
1. Один единственный владелец: частный, социальная
жилищная организация, местные или центральные органы
власти
2. Много собственников: каждая квартира находится в частной
собственности. В таком случае объединение создается среди
собственников, которые самостоятельно управляют домом.
Главным образом в южной части ЕС 90% населения являются
собственниками своих квартир и занимаются их управлением.
3. Коллективная собственность: жильцы имеют права занимать
конкретную квартиру, но не имеют эксклюзивного права на ее
владение
В СНГ 90% квартир относятся к категориям 1-2, однако
вопросами управления занимается лишь категория 1
7. Жильцы и их ожидания от
управления своим домом
Собственники делятся на три категории:
• Домовладельцы, они заботятся о стоимости недвижимости
и хотят участвовать в принятии решений. Предпочитают
действовать самостоятельно и сводить затраты к минимуму
• Потребители, они уделяют больше внимания качеству
обслуживания, однако предпочитают делегировать
полномочия и получать максимальную отдачу от
вложенных средств
• Предприниматели, они хотят управлять домом так, как
управляют компанией, и получать прибыль от
администрации здания (например, сдавать в аренду
площадь террасы под антенны, сдавать в аренду комнаты,
парковочные места и т.д.)
В СНГ наиболее распространенной является вторая
категория. Она оставляет вопросы управления домом в
ведении обслуживающих предприятий
8. Процесс принятия решений является
наиболее сложным для многоквартирных
домов с многочисленными владельцами
• Кто имеет право принимать участие в
принятии решений?
• Какого масштаба решения могут
приниматься?
• Каковы правила большинства?
• Как организовываются собрания владельцев?
• Система делегирования.
9. Места общего пользования в доме
• Право собственности на места общего
пользования может принадлежать каждому
собственнику на пропорциональной основе
или
• места общего пользования могут
принадлежать кондоминиуму, использующему
эту собственность в качестве залогового
обеспечения
Совместное участие в затратах по
обслуживанию
Продажа третьим лицам
10. Управление домом – владельцы жилья
или местная администрация?
Всеобщее распространение получили три
варианта:
• управление владельцами,
• профессиональное управление физлицом
или компанией на контрактной основе,
• управление государственными /
коммунальными обслуживающими
предприятиями
11. Управление домом – владельцы жилья
или местная администрация?
Преимущества ОСМД или Профессиональное Коммунальное
кондоминиум управление предприятие
Самые низкие Профессиональные, Опыт в управлении
затраты на специальные умения имуществом
управление и навыки
Применение знаний Конкуренция может Хорошие
владельцев жилья привести к снижению отношения с
затрат муниципалитетом
Выработка общих Гибкость в Хорошие
позиций ОСМД использовании, в отношения с
зависимости от местными
потребностей поставщиками
12. Управление домом – владельцы жилья
или местная администрация?
Недостатки ОСМД или Профессиональное Коммунальное
кондоминиум управление предприятие
Высокие риски Требуется контроль Отсутствие
нарушения или надзор конкуренции
непрерывности
Сложно Возможны искажения Низкая
контролировать в конкуренции производительность
качество
Возможны проблемы Необходимы усилия и Может исчезнуть
с целостностью и время для отбора
конфиденциаль-
ностью
Менее надежная Необходим Монопольный
оценка результатов профессиональный режим
работы контракт
13. Коммунальные обслуживающие
предприятия и энергоэффективность
• У коммунальных обслуживающих предприятий
нет мотивации к принятию мер по обеспечению
энергоэффективности зданий
• Поставщики энергии слишком зациклены на
продаже продукции (теплоснабжение, газ,
электроэнергия)
Только кондоминиум, выражающий интересы
владельцев жилья, может обеспечить принятие мер
по энергоэффективности
Только кондоминиум может обеспечить
надлежащее управление домом во всех его
аспектах и пользоваться преимуществами такого
управления
14. ОСМД, кондоминиум и шаги по
повышению энергоэффективности
• Постепенный уход ЖЭКов из сферы управления домами
• Создание кондоминиумов в домах
• Передача коллективной площади / коллективного имущества
муниципалитетом кондоминиуму и владельцам жилья
• Создание стартовых фондов для капитального ремонта при
первоначальной поддержке ЖЭКов и государства, регулярно
пополняемых за счет ежемесячных платежей владельцев жилья.
Создание оборотных фондов
• Создание системы по обеспечению сбора платежей
• Тренинг для администраторов кондоминиума и технического
персонала
• Определение соответствующих долей финансирования при
капитальной реконструкции дома
15. ОСМД, кондоминиум и шаги по
повышению энергоэффективности
• Владелец жилья, будучи членом кондоминиума,
должен иметь право обратиться за получением ссуды
• При постоянном увеличении тарифов на
энергоносители владелец жилья, применивший
энергоэффективные решения, благодаря экономии
энергии будет чувствовать, как снижается их влияние
• Освобождение от уплаты налогов для мер по
повышению энергоэффективности зданий – это
форма государственных инвестиций в сектор
• Создание оборотного фонда, управляемого
объединениями кондоминиумов