El documento presenta los resultados de una investigación sobre el grado de conocimiento y aplicación de la Ley de Propiedad en Condominio en Tuxtla Gutiérrez, Chiapas. Se encontró que no existe un órgano administrativo municipal que regule la ley como se estipula, y que la dependencia de Desarrollo Urbano asume esta tarea de forma informal. Adicionalmente, una encuesta mostró que la mayoría de las personas no conocen la ley. Por lo tanto, la investigación concluye que a pesar de la importancia de la ley, su conocimiento y

1. Investigación documental y de campo
Informe Final
La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles,
¿es letra muerta?
Alma Delia Morales Peregrino
Septiembre 2017

2. Condominio
Es el inmueble cuya propiedad pertenece a dos o más personas, a quienes
corresponde una unidad de propiedad exclusiva y los derechos de copropiedad de
los bienes y áreas que son de uso común.

3. ¿Qué es un régimen de Propiedad en Condominio?
Es cuando los habitantes de un
fraccionamiento y/o condominio deciden
implementar las reglas y obligaciones
de la ley de propiedad en condominio o
en su caso de sus reglas internar para
mantener todas las instalaciones de las
que se conformen en optimas
condiciones para su mejor disfrute y
sobre todo la plus valía que esto les
traerá a los condóminos dueños de los
inmuebles.

4. La convivencia condominal no es fácil.
A raíz de la experiencia vivida como
administradora de una unidad
habitacional bajo el régimen de
propiedad en condominio, me percaté
de que los propietarios desconocían sus
derechos y obligaciones además de
percibir a la Ley de Propiedad de
Condominio de Inmuebles como letra
muerta.

5. Iniciativas de reforma a la ley de propiedad en condominio

6. Hora Descripción de la
observación
Datos Recabados Observaciones Conclusión
09:00:00 a. m. Busqué en Internet la Ley de
Propiedad en Condominio de
Inmuebles para el estado de
Chiapas
Obtuve la Ley de Propiedad en
Condominios de Inmuebles
con la actualización realizada
en el 2011
Se menciona que en un plazo de 90
días naturales, el municipio de Tuxtla
Gutiérrez entre otros, deberá crear un
órgano administrativo municipal para
regular la mencionada Ley
Se menciona que en un plazo de
90 días naturales, el municipio
de Tuxtla Gutiérrez entre otros,
deberá crear un órgano
administrativo municipal para
regular la mencionada Ley
10:00:00 a. m. Me traslado al Palacio de
Gobierno Municipal ubicado en
el primer cuadro de la ciudad.
Pido información en el módulo
de atención ciudadana para
que me indiquen cuál es el
órgano administrativo que
regula la Ley de Propiedad en
Condominio de Inmuebles en
Chiapas
Observo desinformación acerca de
tal órgano e incluso de la referida Ley
Buscar otra fuente de
información
Bitácora de campo

7. 10:30:00 a. m. Dentro del Palacio de
Gobierno Municipal se
encuentra la Dirección de
Gobierno y ahí me dirijó.
De nuevo hago el
planteamiento de mi
investigación
La secretaria no tiene información
ni de la existencia de la Ley ni del
órgano que lo regula
Me canalizan con el Lic.
Andrés Vázquez Hernández
10:40:00 a. m. Me introduzco a la oficina del
Director de Gobierno
Solicito una entrevista en base
a mi tema de investigación
documental.
La disposición del Lic. Vázquez a
atender mi petición para que ambos
sepamos cuál es el órgano que
regula la Ley objeto de mi
investigación
Se realiza la entrevista, durante
la cual el Lic. Vázquez me
informa que no existe un órgano
que regule la Ley de Propiedad y
que en su defecto lo hace la
dependencia de Desarrollo
Urbano.
Hora Descripción de la
observación
Datos Recabados Observaciones Conclusión
Bitácora de campo

8. Guion de Entrevista
Buscó saber cuál es el órgano
administrativo que regula la Ley de
Propiedad en Condominio de Inmuebles
para el estado de Chiapas.
Por la naturaleza de mi investigación, mi
entrevista la haré a los funcionarios
públicos del palacio de gobierno municipal
de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

9. Entrevista al Lic. Andrés Vázquez Hernández
Investigador: ¿Cuál es su nombre?
Entrevistado: Lic. Andrés Vázquez Hernández
Investigador: ¿Qué cargo ostenta?
Entrevistado: Director del Gobierno Municipal
Investigador: ¿Podría decirme cuál es el órgano administrativo municipal que regula la Ley de Propiedad
en Condominio en Tuxtla Gutiérrez, Chiapas?
Entrevistado: Para qué necesita usted esa información, tiene usted algún problema, con gusto la
ayudamos.
Investigador: Como le informe a su secretaria, estoy realizando una investigación para conocer cuál es el
órgano administrativo que regula la Ley de Propiedad en Condominio aquí en Tuxtla Gutiérrez
Entrevistado: Muy bien, entonces vamos a averiguarlo juntos, ya que no lo sé a ciencia cierta.
(Se dispone a hacer una llamada, transcribo sólo lo que concierne a este tema)
Entrevistado: Tengo aquí a una persona que desea saber cuál es el órgano que gestiona lo referente a la
Ley de Condominio.
Entrevistado: Me mostró unas hojas impresas de la Ley donde dice que el municipio tiene 90 días para
crear un organismo que vea que se cumpla. Fue la que saco Sabines.

10. Entrevistado: Ok mi estimado, te agradezco hayas dado luz en este asunto.
(corta la llamada y continuamos con la entrevista)
Entrevistado: Pues no hay un órgano como tal, eso quedo en teoría.
Investigador: ¿Entonces no hay quien regule dicha Ley?
Entrevistado: Lo que estamos haciendo es que a través de Desarrollo Urbano vemos cuando hay un
problema, que si alguien incumple algo, lo ven ellos.
Investigador: ¿Cómo lleva a cabo dicha labor?
Entrevistado: Ahí tienen una área jurídica, quien tiene un problema, ya sea el que construye o los que
viven en condominio, pueden ir con ellos y ya ellos los canalizan con las dependencias que
correspondientes según sea el caso.
Investigador: ¿Se le da difusión ante la sociedad, a la Ley de Condominio? Entrevistado:
Honestamente no.
Investigador: ¿Qué medios usan?
Entrevistado: Lo checan en el internet, así como lo hiciste tú, eso lo ven los de comunicación.
Investigador: ¿Hay alguna iniciativa de Ley presentada ante en el Congreso del Estado para mejorar
la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el estado de Chiapas?
Entrevistado: En este momento no.
Investigador: Muchas Gracias por su atención y la información brindada.
Entrevistado: Al contrario, ya salimos de dudas los dos. Estamos para servirle.
Entrevista.

11. Encuesta aplicada a un grupo de personas para saber el grado de
conocimiento que tienen de la ley que nos ocupa.

12. Graficas de Encuesta

13. Graficas de Encuesta

14. Graficas de Encuesta

15. Graficas de Encuesta

16. Conclusión
Aun cuando en la Ley de Propiedad en Condominios de Inmuebles de cada
Estado, se regula la constitución, modificación, organización,
administración, funcionamiento, así como las relaciones entre los que viven
bajo este régimen y la solución a las controversias que se originen de dicha
relación; la convivencia condominal no es fácil; de ahí la importancia de que
conozcamos la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del lugar en
el que residimos y el órgano administrativo que la regula.