1. TCC
Trade Center Córdoba
MEMORIA
CONSIDERACION PREVIA
Trabajar en el área central, dentro del perímetro del “plano fundacional”, con un entorno inmediato de alto valor
patrimonial, corazón de la ciudad de alta significación y expresión, es sin duda el desafió a resolver.
La manzana en cuestión, altamente degradada, con edificios de carácter patrimonial que testimonian los diversos
momentos del crecimiento de la ciudad, en la actualidad se hallan en muy diferentes estados de conservación, es el
soporte de la propuesta.
Teniendo en cuenta la superficie cubierta exigida, y dada la imposibilidad de excavar subsuelos, la distribución de la
masa construida se constituye en uno de los ejes fundamentales de la propuesta.
Un zócalo edilicio que no supera la altura de los edificios de valor, que contiene a las piezas existentes, genera las
interfases necesarias entre ellas con planos neutros, sin protagonismo ni estridencias formales colaborando en
poner en valor el patrimonio existente.
Considerando que el edificio de máximo deterioro físico y funcional es el que pertenecía al ex ”Palace Hotel”, donde
su restauro, recuperación y refuncionalizacion presuponen un alto costo, a todas vistas imposible de asumir en
forma rentable por la actividad privada, consideramos que el BPC como institución podría tomar esta
responsabilidad resolviendo en el zócalo del edificio la sucursal bancaria y las oficinas comerciales en el resto del
edificio, Obteniendo como prestación, la importancia de la esquina y la continuidad de la presencia institucional a lo
largo de toda la calle San Jerónimo y parte de calle Bs As.
Dos torres de 150m de altura, únicos elementos que superan la altura del zócalo histórico y que albergan los
espacios de trabajo y alojamiento, se convierten en el hito visible del emprendimiento, asegura la presencia
corporativa del BPC y de la torre del hotel.
La ampliación del espacio publico perimetral mas allá de la vereda, la generación de espacios de permanencia y
encuentros plazoletas de las esquinas, y la permeabilidad de la manzana en sus cuatro direcciones para acentuara
el transito y la vida interna del conjunto, son las acciones que integran al conjunto a la dinámica central de la ciudad
a la vez que aporta su impacto.
Dos placas arrampadas nos conducen a un corazón patio - activo y “atractor” comercial, encargado de asegurar las
dinámicas internas aun fuera de los horarios comerciales y los fines de semana.
La mixtura de uso, Hoteleria con mas de 170 habitaciones, mas de 150 apartamentos de jerarquía, un área
comercial diferenciada (ABL 12.000m2), Oficinas triple A y Premium, el edificio corporativo del BPC, la sucursal
bancaria y las oficinas comerciales de la institución, el museo y área cultural sobre la vieja casa matriz y caja de
ahorro, los comedores en altura, sumado a restaurante temático, los cafés y el patio de comidas cubren la
diversidad de la propuesta gastronomica, complementadas por actividades aleatorias que pueden desarrollarse
sobre las terraza del zócalo o en el mirador panorámico publico ubicado sobre el ultimo nivel de la torre de oficinas
con acceso directo de un ascensor panorámico que parte desde el patio central de PB.
Como apoyo al área, un parking de mas de 15.000m2, con plazas dinámicas a nivel y dos cuerpos de “Wohrn
Compac Parking”, sistema de estacionamiento masivo operado por ascensores robotizados de alta prestación,
utilizado en situaciones de alto costo de la tierra. Desde el parking es posible acceder a cada una de las actividades
propuestas, hallándose perfectamente determinado los espacios utilizables por cada actividad.

2. ZOCALO HISTORICO
El zócalo de las torres esta definido por la altura máxima del “Zócalo Histórico” conformado por los edificios a
recuperar. La altura máxima de los perímetros es de veinte metros, superado solo por algunos locales internos, las
cúpulas de la ex casa central del BPC y obviamente por la torre corporativa del BPC y la del Hotel.
SUTURAS NEUTRAS
La relación formal y geométrica entre edificios a preservar y nuevas arquitecturas se resuelven mediante “Placas
Neutras”, o la generación de “interfases” entre las diferentes partes, cediendo de esta manera el 100% del
protagonismo a las piezas Existentes.
VALORACION ESQUINAS Y
CALLES ESPACIO PÚBLICO
Los canales de las calles Bs As, Entre Ríos e Ituzaingo, han sido generosamente ampliados en toda la longitud
posible, llevando la línea de edificación a los 10m de LCV. Esta acción ha permitido generar dos plaza de
encuentro en las intersecciones de Bs As e Ituzaigo con calle Entre Ríos, que sumados al vació urbano del atrio de
San Francisco conforman generosos espacios públicos.

3. MIXTURA DE USOS
FUNCIONALIDAD
VISUALES
La forma triangular adoptada de las torres permite dividir claramente la funcionalidad de sus diferentes programas.
Con un cuerpo rígido central y estructuras perimetrales, 12 ascensores divididos en tres baterías de 4 ascensores
cada una, es se logra la total independencia y flexibilidad de uso que los diferentes programas de cada torre
requieren. El enfrentamiento de las formas triangulares libera totalmente las visuales a la vez que permite una
excelente iluminación natural y orientaciones intermedias, difícil de lograr con plantas de geometría ortogonal. La
forma triangular colabora en alivianar la masa de las torres y generando interesantes perspectivas desde las áreas
aledañas y la lejanía.
TERRAZAS
Dos importantes terrazas localizadas a 20 m de altura, una sobre calle San Jerónimo con cercanas visuales a la
plaza San Martín, y el conjunto de edificios históricos del área central, la otra sobre calle Corrientes frente a la
agradable presencia de las torres de San Francisco. Estas terrazas tienen como fin la expansión externa del último
nivel comercial, un área fundamentalmente gastronomica que permite homogenizar la quinta fachada visible desde
las torres.
MIRADOR
Sobre el coronamiento de la torre oeste, se ha resuelto un restaurante y un amplio mirador publico al que se accede
mediante un ascensor panorámico externo ubicado sobre la arista este, que desde la promenade central sube sin
ingresar a las áreas funcionales de la torre, convirtiéndolo en el punto panorámico mas alto de la ciudad (360g)
PARKING
Las plazas de estacionamiento son la clave en este tipo de emprendimientos. La dificultad de no poder excavar el
subsuelo, obliga a sectorizar los espacios en una gran playa “dinámica” de 5.216 m2, destinada fundamentalmente
al área comercial y hoteleria. Dos cuerpos opuestos en su posición pero integrados al sistema alojan el resto de las
plazas de estacionamiento, el sistema seleccionado es del tipo “Compac Parking” “Wohrn” con 4 maquinas de
movimientos simultáneos con capacidad para resolver una demanda continua de 1veh/minuto 250 vehic/hora. Los
ingresos han sido planteados por la calle Bs As y Entre Ríos, teniendo como único egreso la calle Entre Ríos,
permitiendo que rápidamente los vehículos se alejen del área central. Las cocheras en planta baja se relacionan en
forma directa con los ascensores y escaleras de las torres y el área comercial. Los espacios disponibles estarán
sectorizados para BPC, Hoteleria, Oficinas y Gral.

4. ESPACIO PÚBLICO
AREA COMERCIAL DIFERENCIADA
Ni calle, ni pasaje tradicional, ni mall cerrado, un nuevo espacio donde la dinámica urbana del espacio
publico, fluye desde la calle Bs As y Corrientes hacia el interior de la manzana a través de placas de 17 metros de
ancho y pendiente mínima (6%) permitiendo acceder naturalmente a la promenade central (sobre cocheras),
corazón neurálgico de la propuesta, donde en diferentes niveles se desarrolla un “Área comercial diferenciada”, que
toma la dinámica cotidiana de la ciudad y le incorpora seguridad, limpieza, acondicionamiento etc. Transformando
este espacio central en un “atractor urbano”
Un lugar de alta calidad edilicia y espacial con una variada posibilidad de actividades comerciales, institucionales,
ocio, gastronomía etc. Durante un horario extendido mas allá de los horarios comerciales de la ciudad y durante los
fines de semana. Mas de 160 unidades de negocio aseguran la masa critica necesaria para el funcionamiento del
complejo. Sus cuatro niveles, vinculados entre si mediante escaleras mecánicas y ascensores panorámicos que
además acceden hasta las terrazas del 4 nivel o los comedores y mirador de las torres.
HOTEL
Con para da de cortesía, marquesina y lobby sobre calle Ituzaingo se resuelve un Hotel de 4 estrellas según la ley
de turismo de la Pcia de Cordoba.
Ocupando un tercio de la totalidad de los niveles de la torre este, con habitaciones y suites (170), salas de negocios,
reunión, corporativos, bares y desayunadores comparte diversos equipamientos como saunas, gimnasios, beuty,
etc. con el área comercial. Cuenta con un restaurante mirador en el último nivel de la torre. Cocheras dinámica o
bajo el sistema “Wohr Compac Parking”, atienden las necesidades de estacionamiento de los pasajeros.
APARTAMENTOS
Localizado en ambas torres con 3 PH , con accesos y lobby independientes y autónomos uno de otros se resuelven
18.986 m2 de apartamentos.(150)
La forma de la torres colabora para que ningún local enfrente en forma directa o cruce visuales con la torre de
enfrente. Las orientaciones son intermedias y gozan de las mejores vistas cercanas y de las serranías. Áreas de
estacionamiento robotizado mediante sistemas “Wohr Compac Parking”, permiten el acceso y la privacidad de las

5. OFICINAS
Con lobby totalmente independiente, de triple altura y con acceso desde calle BsAs, se han proyectado en la torre
oeste un bloque de oficinas para la venta o renta que admiten las mas diversas conformaciones, siendo posible
integrarlas al edificio corporativo del BPC con acciones extremadamente simples. La calificación por su
infraestructura y dimensión es de triple A.
Los 11 últimos niveles resuelven pisos completos destinados a oficinas de alta gama.. Calificadas como Triple A”
Premium”. Bloques de estacionamiento por sistema “Wohr Compac Parking”, resuelven el estacionamiento de las
oficinas.
EDIFICIO CORPORATIVO BPC
Se ha resuelto en su totalidad sobre la torre oeste con ingreso directo desde calle Bs As, una marquesina y un lobby
de triple altura, relacionan la calle con el edificio. Las oficinas planteadas corresponden, por sus características a la
denominación triple A, por su sup. posición, máxima iluminación natural, espacios absolutamente liberados de
columnas que confieren la máxima flexibilidad, entrepisos de 3.50 m , que alojan pisos flotantes, AA, instalaciones
varias. Con acceso directo a cocheras, y uso de comedor superior y demás apoyos que el área comercial brinda. La
posibilidad de crecimiento y de anexar oficinas al sistema del BPC será plena ya que la torre se complementa con la
misma actividad.

6. SUCURSAL BPC
Se localiza en la esquina de San Jerónimo y Bs As tomando la posición más importante del conjunto y con relación
directa a la Plaza San Martín y su entorno. La sucursal ocupa la totalidad de la planta baja y entrepiso, del
refuncionalizado edificio del ex “Palace Hotel”, superficies complementa por un cuerpo nuevo que a manera de
“sutura neutra “ vincula las partes generando un zócalo transparente, de 60mts sobre S. Jerónimo y 30m sobre Bs
As lo que asegura la presencia e la identidad corporativa del BPC. Sobre calle Bs As se resolvió un ingreso de
vehículos y caudales para la institución.
OFICINAS COMERCIALES BPC
Las superficies disponibles en el primer y segundo nivel del edificio perteneciente al ex “Palace Hotel”,
Correspondientemente refuncionalizadas, serán ocupadas por las oficinas de negocios del BPC con acceso
independiente por calle Bs As.
La decisión de ocupar este edificio con parte de los programas del banco, se debe a que el valor de recupero
patrimonial de la superficie difícilmente podría ser de interés privado, dado a la poca superficie – la poca rentabilidad
– y la alta inversión de restauro y refuncionalizacion espacial, convirtiendo al BPC su propietario en el único inversor
posible imaginable.
EDIFICIO BANCO HIPOTECARIO
EDIFICIO CASA DE OLMOS
Estas superficies por su posición, por su estado y por su superficie podrían ser consideradas dentro de los espacios
rentables.
Es posible imaginar en la “casa de Olmos” un exclusivo y pequeño restaurante temático, o una tienda exclusiva,
sobre el área del ex “BH” una tienda por departamentos podrid adecuarse a su conformación sin mayores
dificultades, teniendo en cuenta que ambos edificios colindan en forma directa con el área comercial se podrían
integrar al sistema y proporcionar nuevos ingresos por calle Entre Ríos.
CASA MATRIZ Y ex CAJA DE AHORROS
Edificios reservados por el BPC para actividades culturales e institucionales.