Sesión online sobre la situación legal actual y futura de la vivienda vacacional en Baleares dirigida a propietarios, gestores y profesionales del sector en las Islas.

1. Situación legal, actual y futura, en las Islas
Baleares
Webinar
Spain-Holiday.com

2. Francisco Serrano
Spain-Holiday.com
Participantes:
Kaajal Mansukhani
Responsable de Comunicación Editor de Rentalbuzz

3. Agenda
● Visión general del sector turístico en las Islas Baleares
● Requisitos legales de las viviendas vacacionales
○ Zonificación
○ Otras obligaciones
● Previsión de futuro: Qué esperar del futuro del sector
en las Islas.

4. Sector turístico en
las Islas Baleares
Número total de visitantes:
16.3 Millones
(Un millón por encima del
año anterior)
Niveles de ocupación por
alojamiento
Hoteles: 84.2%
Alquileres privados: 15.4%
Cifras en 2017

5. Ley de Turismo 6/2017 - Puntos Clave
● Todas las viviendas vacacionales deben anunciarse a través
de un canal turístico y estar en posesión de una licencia
● Moratoria de 1 año en la concesión de licencias (Hasta el 1
de Agosto 2018).
● Aunque pendiente de los resultados de la zonificación, las
licencias turísticas estarán disponibles para:
○ Viviendas unifamiliares
○ Viviendas en unidades plurifamiliares

6. Ley de Turismo 6/2017 - Propietarios
● Primera residencia
● Antigüedad mínima de 5 años
● Nunca viviendas de protección oficial
● Obligación de una póliza de seguro de Resp. Civil para la
cobertura de daños a terceros

7. Ley de Turismo 6/2017 - Vivienda
● Límite de 60 días por alquiler al año
● Límite de 30 días por contrato de alquiler
● Licencias renovables cada 5 años
● Certificado de Eficiencia Energética obligatorio
○ Calificación F o D, dependiendo de la antigüedad
○ Adaptación hasta el 1 de Agosto, 2020
● Sanciones
○ Multas por infracciones graves entre €4,000-40,000

8. Ley de Turismo 6/2017 - Licencias vigentes
● Las viviendas con licencias en vigor actualmente:
Aquellas licencias emitidas antes del 1 de Agosto de 2017
no quedan afectadas hasta su renovación por los nuevos
requisitos, excepto:
○ Certificado de Eficiencia Energética
○ Sanciones
● Es posible que nuevos requisitos puedan aplicarse tras el
fin de la moratoria y la zonificación turística

9. Ley de Turismo 6/2017 - Apartamentos
● Todas las viviendas ubicadas en bloques de viviendas
plurifamiliares pueden desde ahora obtener su licencia.
● Requisitos similares a las viviendas unifamiliares más:
○ Debe ser vivienda de residencia principal
○ Los estatutos de la comunidad de propietarios DEBEN
permitir la modalidad o
○ Tras votación, el 75% debe aprobar la modificación
● Huéspedes deben aceptar las normas de la comunidad por
escrito

10. Zonificación Turística - Visión General
Moratoria
Viviendas vacacionales: Plan de
zonificación provisional de
Mallorca
Consells
Zonas turísticas

11. Puntos Clave
Moratoria Hasta Agosto 2018
● Todas las solicitudes y procesos vinculados
a las licencias turísticas congelados durante
un año desde el pasado Agosto
● Periodo de adaptación para los Consells (&
el Ayuntamiento de Palma)
● Propiedades con licencia (previas a Agosto
2017) no quedan afectadas

12. Puntos Clave
Consells Responsables de zonificación
● Responsables del PIAT
● Restricción del número de plazas turísticas
● Cada isla adaptará su planificación a sus
circunstancias especiales
● PIAT: Identificación de zonas turistificadas
Número total de
plazas turísticas en
las Islas Baleares
623.624

13. Zonificación turística
Menorca
60,117 Plazas
Ibiza
109,800 Plazas
Formentera
18,000 Plazas

14. Mallorca:
Proposed
Tourism
Zones
Areas costeras
- saturadas
Areas turísticas
saturadas de
interior
Areas costeras
no saturadas
Núcleos urbanos
de interior

15. Limitación de los 60 días por zona - Mallorca
Area
Límite de 60 días de
alquiler aplicable
Tourist Stays in Single-
Family dwellings 365
days
Tourist Stays in Multi-
Family dwellings, 365
days
SI NO NO
SI NO NO
SI SI SI
SI SI SI
NO NO NO
SI SI NO
NO NO NO

16. Propietarios: Obligaciones
● Impuestos
○ IRPF - Renta
○ Eco Tasa
● Seguro de Responsabilidad Civil
● Registro de huéspedes ante la policía

17. Previsión de futuro: Qué esperar del futuro del
sector en las Islas
● ¿Qué crees que pasará cuando acabe la
moratoria el día 1 de agosto de 2018?
● ¿Cómo afecta la particularidad de cada isla a su
zonificación?
Preguntamos a los expertos
Irene Perelló

18. Previsión de futuro: Qué esperar del futuro del
sector en las Islas

19. Previsión de futuro: Qué esperar del futuro del
sector en las Islas
APTUR y la regulación europea

20. Preguntas
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21. Contactos de interés

22. Situación legal, actual y futura, en las Islas
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