Todo lo que necesitas saber sobre el Planeamiento Urbanístico y la documentación necesaria para confirmar los parámetros urbanísticos de un bien inmueble: licencia de obras, licencia de actividad, licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad, etc. Guía de Inversión Inmobiliaria en España - Regional Vista Private Equity Real Estate Investments

1. PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO

2. Planeamiento Urbanístico
Las autorizaciones necesarias para
la realización de actividades y el uso
de bienes inmuebles están
determinadas por la regulación local
y las distintas disposiciones
normativas en materia urbanística.
Por norma general, cualquier bien
inmueble requiere:
i) Licencia de obras, necesaria para
desarrollar el proyecto inmobiliario o
para modificar físicamente una
propiedad. La licencia de obras
puede no ser concedida si existen
requisitos especiales que no han
sido cumplidos o si median
restricciones del plan urbanístico
para el desarrollo de ciertos tipos de
construcciones en la zona (algunos
ejemplos podrían ser la actividad
económica a desarrollar en el
inmueble, la superficie construible, el
número de plantas y altura
permitidas, etc.).
ii) Licencia de primera ocupación,
otorgada al final de las obras tras la
revisión de la construcción realizada
de acuerdo con la actividad y
ocupación permitida.
iii) Cédula de habitabilidad,
requerida en algunas regiones de
España como Cataluña, certifica que
la construcción es adecuada para la
habitación humana.
iv) Licencia de actividad, requerida
para la realización de ciertas
actividades en las instalaciones
(dependiendo de la actividad los
requisitos serán distintos y es
recomendable solicitarla de forma
conjunta con la licencia de obras
para no tener problemas - no es
conveniente realizar unas obras
autorizadas para el desempeño de
una actividad que no está permitida
en la zona).
v) Licencia de apertura, certifica que
todos los requisitos de las
instalaciones cumplen para el
correcto desempeño de la actividad
autorizada.
Como parte del proceso de
armonización europea la necesidad
de autorizaciones expresas puede
sustituirse por una declaración
responsable por el propietario y
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3. promotor del proyecto debiendo
cumplir con todos los requisitos en
caso de inspección. La nueva
construcción puede ser revisada
para garantizar el cumplimiento de
los requisitos, cualquier
incumplimiento podrá suponer la
imposición de multas, cierre de las
instalaciones e incluso la demolición
de la construcción. En la práctica
algunos ayuntamientos mantienen la
necesidad de realizar el proceso de
autorización y licencias tradicional,
nuestro equipo de profesionales se
encargarán de realizar todos los
trámites necesarios para obtener las
licencias correspondientes.
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4. PRIVATE EQUITY REAL ESTATE
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