Patología de la Construcción de la materia Arquitectura y Urbanismo

“ARQUITECTURA Y URBANISMO”
ARQ. RUBEN EDUARDO VERA
P A T O L O G I A D E L A
C O N S T R U C C I O N

PATOLOGIA de la CONSTRUCION
Tipos de patologías
Comportamiento físico de los elementos constructivos
Factores de afectación: Agentes exógenos y
endógenos.
Resolución de problemas.

¿Porque “Patología” en la carrera de Martilleros?
El Martillero es el operador inmobiliario que participa en la transacción comercial de un
inmueble, por lo tanto debe conocer, aunque sea en forma superficial, el estado de
conservación del bien que está ofreciendo. No hace falta que haga un diagnóstico preciso de
las patologías, ni que determine los procesos necesarios para su reparación, pero sí que sepa
cuando observa una mancha en una pared, un cielorraso, o una fisura, etc., etc. presuponer
de que se trata y por lo menos a quien recurrir para su reparación, pero lo más importante
que pueda establecer el estado de conservación para su evaluación económica. A esta altura
del recorrido, el alumno ya ha atravesado diversos temas, relacionados con los materiales que
se utilizan en la arquitectura, los sistemas constructivos, es decir como se construye aquello
que se ve en forma superficial, un recorrido por las instalaciones que componen los edificios,
pasando por las sanitarias –agua fría y caliente, cloacas- instalaciones de gas,
electromecánicas –calefacción y aire acondicionado- electricidad, etc. etc. En este sentido, los
contenidos de esta materia, se basan en ese conocimiento previo y se ha diseñado para que
el futuro profesional, en su actividad cotidiana, ya sea en el trato con el cliente o al momento
de elaborar un informe de tasación, esté en condiciones de reconocer aquellos deterioros
que inciden en la valoración del inmueble, reconocerlos anticipadamente permite
dimensionar su gravedad, discernir cuándo es factible su recuperación y anticipar los
beneficios correspondientes.

 La Patología de la Edificación se puede definir como la
"ciencia que estudia los problemas constructivos que
aparecen en el edificio (o en parte de él) después de su
ejecución".

 El concepto de patología abarca todas las
imperfecciones, visibles o no, de la obra edificada desde el
momento del desarrollo del proyecto.

 Patología, término inicialmente utilizado en la medicina
y que ya hace unas décadas se ha incorporado a la
construcción, que significa "estudio de una lesión".

CLASIFICACIÓN DE LOS DEFECTOS CONSTRUCTIVOS
Defectos constructivos
visibles o patológicos
Tipo Físico
Tipo Mecánico
Tipo Químico

Defectos constructivos visibles o patológicos
Tipo Físico:
Son los que has sido causados por la acumulación de suciedad,
por acción de la humedad o por la erosión.

Tipo Mecánico:
Son los que se ocasionan por esfuerzos mecánicos y se
visualizan en forma de fisuras, grietas,
deformaciones, descascaramientos, en general en la
superficie de los diferentes elementos
componentes de la construcción.

Tipo Químico: son los que se presentan como resultado de
procesos químicos de los componentes de los materiales,
tales como oxidación, eflorescencias (generación de
cristales),organismos vegetales.

CRITERIOS DE INTERVENCION
 los criterios de
intervención están
íntimamente ligados a la
Valoración del edificio, su
categorización y el grado de
protección con que cuenta.
 la diferencia entre una
simple reparación y la
restauración, es que la
RESTAURACION protege
autenticidad
Trabajaremos en dos áreas bien diferenciadas, una la de edificios de Alto Valor Histórico, que
para ello debería contar con algún tipo de protección a nivel Municipal, Provincial o Nacional.
El otro grupo son los inmuebles comunes que no tienen relevancia histórica. Por supuesto
que los degrados en ambos casos tiene motivaciones similares, pero el tratamiento no puede
ni debe ser igual, frente a la misma patología.

 Edificios que no poseen
relevancia histórica
Al intervenir en estos casos
se realiza empíricamente un
proceso de análisis de la
patología casi automático, y se
lleva adelante las tareas de
reparación de acuerdo al mejor
criterio del operario o
profesional de acuerdo a su
experiencia previa.
CRITERIOS DE
INTERVENCION

 Edificios con relevancia
histórica
 Se debe intervenir teniendo en
cuenta la valoración del edificio,
para aquellos casos que requiera
la intervención de expertos, se
deberá realizar un proceso de
análisis exhaustivo de sus
patologías y una metodología de
intervención precisa, sustentado
necesariamente en un marco
teórico teniendo en cuenta los
documentos internacionales y
sus recomendaciones.
CRITERIOS DE
INTERVENCION

NIVEL DE INTERVENCION
ANTECEDENTES HISTORICOS
CONSERVACION
RECONSTRUCCION
RESTAURACION
DEMOLICION
REHABILITACION
REFUNCIONALIZACION
En los casos que se trate de resolver patologías en edificios de valor patrimonial, se deberán
respetar las doctrinas de intervención, con sus correspondientes metodologías de trabajo,
que son el sustento teórico imprescindible para estos casos. Existen diferentes tipos de
intervención:

METODOLOGIA DE
INTERVENCION
 Introducción
 Antecedentes históricos.
 Relevamiento de estado presente.
 Prediagnóstico.
 Diagnóstico.
 Metodología de intervención.
 Medidas de conservación.
Los edificios que tienen un valor histórico especial, las modalidades de trabajo son diferentes
y se deben respetar los procesos metodológicos, que seguidamente se detallan:

METODOLOGIA DE
INTERVENCION
Introducción: Se estudiarán las
características intrínsecas del edificio: estilo,
tipología, características funcionales y
constructivas. Implantación en el entorno y su
relación con otros edificios.
Antecedentes históricos: Se estudiarán
aspectos significativos, autor, comitente,
síntesis histórica del edificio, valor simbólico
que le otorga la comunidad.

METODOLOGIA DE
INTERVENCION
Relevamiento de estado presente: Consiste
en la detección de los problemas identificando
sus patologías paradigmáticas.
Prediagnóstico: Apunta a la interpretación de
la composición y las propiedades físicas del
material afectado, el conocimiento de su
comportamiento para prever su durabilidad y
prolongar su vida útil.

METODOLOGIA DE
INTERVENCION
 Diagnóstico: En caso de patologías de
características excepcionales, se realiza un
muestreo del material alterado y se determinan
los análisis necesarios para detectar lesiones
secundarias (o de rebote) que pudieran
permanecer como remanente peligroso, aún
ante la interrupción de la causa principal.
 Metodología de intervención: Consiste
en la elaboración, selección y
documentación de las intervenciones de
restauración y conservación más
adecuadas para cada caso, evaluando
alternativas posibles.

METODOLOGIA DE
INTERVENCION
 Medidas de conservación: Corresponde a las
acciones necesarias para una correcta
conservación a partir de un mantenimiento
cíclico preventivo.

Tratamiento de sectores deteriorados:
• Tareas de Liberación
• Tratamiento de humedad
• Restauración de sectores deteriorados
• Consolidación de ornamentos
• Reintegración y reconstrucción de piezas ornamentales
• Tratamiento de microfisuras
• Tratamiento bacteriostático
• Acabado final
Un ejemplo típico y al que no le dedicaremos más detalle, es la restauración de fachadas en
edificios históricos, en general se realizan las tareas que más abajo se señalan, solo como
para comprender lo que implica un trabajo de restauración en edificios de alto valor histórico
o como se dice también de Valor Patrimonial.

CAUSAS GENERALES DEL DETERIORO
FACTORES ENDOGENOS
Movimientos estructurales del
edificio
FACTORES EXOGENOS
Agentes climáticos
-Agua de lluvia
-Radiación solar
-Acción eólica
Variaciones térmicas
Humedad - ascendente
- errática
Polución ambiental
Otros
FACTORES HUMANOS
Vicios de construcción
Uso inadecuado
Como se dijo anteriormente, los degrados, deterioros, siempre y en cualquier caso, es decir,
edificios de valor patrimonial o un edifico sin relevancia histórica, padecen las mismas
patologías y los factores de deterioros son iguales. Lo que cambia es la manera de tratarlos.

Asentamiento del terreno:
• Consolidación natural del suelo
• Cercanía de árboles
• Retiro de aguas subterráneas
• Consolidación diferenciada
FACTORES ENDOGENOS
Movimientos estructurales del edificio

• Produce barrido de sales
consolidantes
• Ataca hierros, al oxidarse se exfolian
aumentando su volumen
• Al ingresar a los circuitos eléctricos
provocan cortocircuitos
• Descompone materias orgánicas
• Fomenta el desarrollo de musgos y
líquenes
• Con intensos fríos, se congela y
aumenta el volumen de sólidos
• Al introducirse en los capilares varía
el gradiente térmico
FACTORES EXOGENOS
Agentes climáticos
-Agua de lluvia
-Radiación solar
-Acción eólica

FACTORES EXOGENOS
Agentes climáticos
-Agua de lluvia
-Radiación solar
-Acción eólica

Infrarroja (efecto calorífico):
penetran hasta la hipodermis y
seguramente también provocan
vasodilatación.
Ultravioleta : según su longitud de onda,
podemos distinguir tres grandes zonas de
radiaciones ultravioletas:
UVC: No llegan a la superficie de la Tierra.
Son muy peligrosas para el hombre y las
absorbe la capa de ozono de la atmósfera.
UVB: Son muy energéticas y responsables del
eritema. Penetran a nivel epidérmico y
provocan el bronceado de la piel.
UVA: Entre el 30 y el 50% de estos rayos
llegan a niveles profundos de la dermis y son
más perjudiciales que los UVB porque tienen
menor energía. Son los responsables del
envejecimiento de la piel y del melanoma.
Visible: penetran hasta la hipodermis.
FACTORES EXOGENOS
Agentes climáticos
-Agua de lluvia
-Radiación solar
-Acción eólica

• Moviliza la actividad
molecular dilatando las
masas, esos desplazamientos
producen fisuras capilares
• Evaporan el agua de
interposición y pierden
elasticidad
• En morteros frescos evapora
el agua de fragüe provocando
contracciones
• Los rayos ultravioletas
decoloran los pigmentos
• En maderas que poseen
humedad natural y resinas
propias, produce
resquebrajamiento por
contracción del lumen y la
albura
FACTORES EXOGENOS
Agentes climáticos
-Agua de lluvia
-Radiación solar
-Acción eólica

• En regiones áridas o
semiáridas arrastran
partículas altamente
abrasivas
• En obra las corrientes
de aire aceleran la
evaporación forzando un
secado contraproducente
• Los vientos fuerzan la
infiltración de agua
• Transporta agentes
polutivos ampliando la
contaminación
• Transporta semillas de
vegetación invasiva para
radicarse en sustratos
propicios
FACTORES EXOGENOS
Agentes climáticos
-Agua de lluvia
-Radiación solar
-Acción eólica

FACTORES EXOGENOS
Variaciones térmicas
• La arenación se produce
en rocas naturales que
sufren violentos cambios de
temperatura (0º de noche y
40 º de día) provocando un
trabajo mecánico y una
fatiga que disgrega la piedra
• La laterización es la
descomposición de la piedra
por efecto del calor y la
lluvia juntos
• En hormigones la pérdida
acelerada de agua provoca
contracturas que produce
cuarteos y fisuras y la
exagerada exposición al
calor, un aceleramiento del
fragüe creando durezas
diferenciadas

FACTORES EXOGENOS
- errática
• Se trata de infiltraciones por
desperfectos en entornos
sanitarios. La coloración y el
olor permite definir las causas.
• Todas las construcciones
asentadas en pisos húmedos
o sobre cimientos en contacto
con la tierra, absorben agua
por capilaridad. Al fallar las
barreras hidrófugas aparecen
manchas que según su color
se pueden deducir su origen.

FACTORES EXOGENOS
- errática

FACTORES EXOGENOS
Polución ambiental
Otros
• La contaminación oleosa en
las aguas de los ríos, producto
del petróleo y sus derivados
afecta a las arenas que
impiden la cohesión con los
aglomerantes de las mezclas.

FACTORES EXOGENOS
Polución ambiental
Otros
•Los materiales pétreos se ven
afectados por efecto de la
transformación del anhídrido
sulfúrico que aportan las
combustiones de los autos

FACTORES EXOGENOS
Polución ambiental
Otros
•La descomposición de residuos
sulfurosos en medios ácidos aportan
el gas de ácido sulfúrico, sumamente
corrosivo para los metales
•En las grandes ciudades no es extraño
ver el cielo cubierto por aire denso y
gris.
Se trata del smog, que es una mezcla
química de humo y niebla, que es
extremadamente desagradable y
nocivo para la salud. Es un tipo de
polución atmosférica con
concentraciones de óxido de sulfuro y
de nitrógeno, hidrocarburos y millones
de partículas de plomo, manganeso,
cobre, níquel, cinc y carbón.
•Todas estas sustancias tienen origen
en las chimeneas de las industrias, los
humos de las calefacciones, y miles de
automóviles.

FACTORES EXOGENOS
Polución ambiental
Otros
•La contaminación de los
afluentes fluviales con
productos pesticidas,
detritos bacterianos,
productos químicos y
cloacales resulta el factor de
mayor responsabilidad que
afecta la posibilidad de agua
potable

FACTORES EXOGENOS
Polución ambiental
Otros
• Acción del fuego: Los revoques
colapsan rápidamente por
contracción y desecación
• El hormigón armado tienen buen
comportamiento hasta 330º las
armaduras pierden resistencia a
los 550º
• Las estructuras de hierro se
dilatan y producen deformaciones
plásticas
• Los yesos a los 180º se
deshidratan, a los 800º se
pulverizan perdiendo cohesión

FACTORES HUMANOS
Uso inadecuado
• Vicios de construcción, se
refiere a las deficiencias que
se producen durante la
ejecución en obra por la
mano del hombre y no se
manifiestan hasta finalizada
la misma.
• Uso inadecuado, se
refiere al uso incorrecto del
edificio una vez terminado
por negligencia, falta de
mantenimiento o mal trato

FACTORES HUMANOS
Uso inadecuado

HUMEDAD ASCENDENTE
Es una patología típica en edificios antiguos, se debe casi siempre, a que la
capa aisladora horizontal, se resolvía con materiales bituminosos, es decir,
derivados del petróleo como la brea. Este material mantiene la elasticidad
un tiempo relativamente breve (30 o 40 años) y luego endurece y se vuelve
un material plástico, es decir no puede absorber los pequeños movimientos
de suelo y fisura, por allí es por donde pasa la humedad. El agua contenido
en los poros de los materiales, asciende por capilaridad y atraviesa la capa
aisladora horizontal, provocando las manchas blanquecinas en la parte baja
de los muros.

Cuando las partes metálicas, especialmente el acero o hierro como decimos
cotidianamente, se oxidan, entran en un proceso de exfoliación, es decir se hinchan pero
tomando un formato parecido al hojaldre. Esto provoca una fuerte presión al material
cementicio que lo rodea, entonces primero se fisura y luego se desprende, dejando al
aire las partes metálicas, donde a su vez, se acelera el proceso de descomposición
OXIDACION

Las filtraciones que se producen en las losas de los edificios, pueden tener varios
motivos, los más comunes es infiltración de agua de lluvia, porque fallo la membrana en
el techo o situaciones parecidas y la otra puede ser por fisuras en las cañerías de la
instalación de agua o los esqueletos cloacales. Las imágenes ilustran como una pérdida
de agua, mancha las placas de un cielorraso suspendido, que toman ese color, por
oxidación de los componentes de la placa.
FILTRACIONES

¿QUE SUCEDE CON LA MADERA?
Las Patologías de la Madera pueden
deberse a:
 Su exposición a condiciones climáticas
adversas (salitre en áreas marítimas,
exposición a rayos solares, erosiones
diversas, etc.),
 Defectos propios del material (fibras,
nudos) o bien:
 Una instalación anómala (falta de
tratamiento con pinturas, lustre o barnices,
falta de mantenimiento, etc.), las cuales
producen alteraciones superficiales que
afectan el aspecto decorativo de la misma y
facilitan la entrada de agentes destructivos
tales como hongos e insectos.

Para evitar el deterioro y aparición
de patologías en la madera, se
deben elegir los productos más
adecuados para su protección,
conservación y decoración, para
que su mantenimiento sea el más
duradero posible a lo largo de su
vida útil.
En carácter preventivo, toda
madera expuesta al aire, ya sea en
espacios abiertos o cerrados,
deberá ser recubierta con un
material adecuado para protegerla
de factores ambientales adversos.

Cuando la madera está mucho
tiempo expuesta al aire, se
produce una oxidación del
carbono, envejeciendo la
madera y tomando ésta un color
oscuro.
La lluvia y la humedad provocan
cambios dimensionales
(hinchazón y deformación por
contenido de agua en las fibras)
y favorecen la aparición de
hongos y xilófagos.

Las Maderas sumergidas en agua
dulce o empotradas en un terreno
saturado, se conservan bien, en
general. Sumergida en agua
salada es fácil que sea atacada
por organismos marinos. Sin
embargo, la Madera que está
alternativamente dentro y fuera del
agua sufre mucho.

¿Qué SUCEDE CON LA MADERA?
El sol y la humedad
combinados provocan la
degradación superficial de la
madera y se produce el
efecto conocido como
meteorizado.
La exposición de la madera
a la radiación solar provoca
la desaparición de su color
natural. Por otra parte la
misma adquiere rugosidad
al tacto y un tono grisáceo
característico.

El fuego ataca rápidamente a la
madera, y se agrava si es rica
en resinas, grasas, etc.
Sin embargo en comparación
con elementos estructurales
metálicos de la construcción su
comportamiento es
relativamente mejor.

En este gráfico se combina la curva de desarrollo de las
temperaturas de un incendio normal, con las reducciones de
las capacidades resistentes de los elementos estructurales,
expresada como porcentaje de su resistencia en
condiciones ambientales normales.

Es posible apreciar que en etapas bastante tempranas del
incendio, tanto el acero dulce como el aluminio, pierden
repentinamente casi toda su capacidad resistente, lo que
conduce lógicamente a los colapsos y desastres previamente
mencionados.

Los hongos son
organismos vegetales sin
clorofila que se
reproducen por esporas
que son transportadas por
el viento, y cuando las
condiciones de
germinación y posterior
desarrollo son favorables
infectan la Madera en que
han caído.

Los hongos se fijan en el
material y destruyen la
lignina, que es la sustancia
que actúa como puente de
unión entre las células de
la madera, la cual se va
desintegrando de a poco y
adquiere una textura
rugosa y agrietada.
A partir de allí se produce
la filtración de humedades
que no encuentra freno a
su penetración.

Los insectos utilizan a la
madera como refugio para
depositar los huevos
aprovechando huecos y
pequeñas fisuras que
encuentran. Cuando nacen
las larvas, cavan las
galerías y convierten la
madera en su hábitat,
extrayendo de ésta el
material que los alimenta.
Esto produce la lenta
destrucción de la madera.

Carcomas
Las hembras depositan sus
huevos en las grietas de la
madera o también en galerías
ya hechas. Las larvas recién
salidas del huevo se abren
paso dentro de la madera,
crean una red de túneles y
galerías, que van en todas las
direcciones, están llenas de
serrín y tienen un corte
circular. Los agujeros de
salida son circulares y tienen
un diámetro de 1-2 mm.

Algávaros
Excavan sus galerías en las
vigas de madera y otros
elementos del mismo
material, paralelamente a la
superficie, pero sin afectar a
ésta. Es una lesión difícil de
detectar ya que por fuera la
madera está intacta; aunque
si se presiona sobre la
superficie, los huecos
internos cederán y se
romperá la zona presionada.

Termitas
Viven en las galerías que
practican en los árboles y
permanecen en las maderas
de la construcción. No dejan
aserrín en sus galerías, si bien
suelen delatar su presencia
por la aparición de pequeñas
alitas de color plateado.

Termitas
Como tratamiento preventivo
se recomienda impregnar la
madera con productos
antisépticos insecticidas o
bien alejar las piezas de
madera del contacto con el
suelo.

FIN
FUENTES DE INFORMACION GRAFICA:
* Textos técnicos de las especialidades
* Imágenes de Internet
* Archivo fotográfico del Titular

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