Wat zijn de fiscale gevolgen voor de aftrekbaarheid van hypotheekrente bij rentemiddeling?!

1. Door de aanhoudend lage hypotheekrente komt het fenomeen rente-
middeling steeds vaker in beeld. Wat zijn de fiscale gevolgen voor de
aftrekbaarheid?
De Minister van Financiën heeft zijn visie kenbaar gemaakt op de
aftrekbaarheid van hypotheekrente bij rente-middeling.
De lopende rentevast-periode wordt beëindigd en er gaat een nieuwe
rentevast-periode lopen. In deze nieuwe periode wordt de eerder
verschuldigde boeterente verdeeld over de nieuwe termijnen. Er zijn 2
elementen te onderkennen:
1. De boeterente die uitgesmeerd wordt over de nieuwe rentevast-
periode
2. Andere opslagen, zoals een vergoeding voor het risico van
vroegtijdig aflossen bij verkoop.
Deze laatste opslagen leiden niet tot een splitsing van het
rentepercentage als ze verwaarloosbaar klein zijn; dat is het geval als de
opslagen de 0.2% niet overschrijden. Volgens de Minister is dat echter
vaak hoger dan 0.2%. Dan moet het hypotheekrentepercentage worden
gesplitst. In echte boeterente en opslagen.
Slechts de in de toekomstige termijnen begrepen echte boeterente is
fiscaal aftrekbaar. De (te hoge) opslagen niet, aldus de Minister. Wees
gewaarschuwd!