Il progetto di un intero villaggio sostenibile: che non solo non consuma ma produce energia facendo guadagnare i condomini

1. Immobiliare
LIDIA S.r.l.
Ernesto Di Giovanni – Helios Green Building
Enrico De Dominicis – Mizar Immobiliare
Pierpaolo Papilj – Immobiliare Lidia
Arch. Filippo Di Giovanni – Progettista Villaggio Energetico
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2. Immobiliare
CHI SIAMO
LIDIA S.r.l.
La Helios Green Building, la Mizar e la Lidia Immobiliare nascono
come aziende che hanno avuto l’intenzione di valorizzare, attraverso
l’edificazione di immobili caratterizzati da elevati standard qualitativi, a
livello di prestazioni energetiche, alcune aree urbane della costa nord
dell’Abruzzo (Giulianova-Tortoreto-Alba Adriatica).
Le nostre realtà imprenditoriali si avvalgono della collaborazione dei più
importanti professori in ambito ingegnersitico dell’Università “La
Sapienza” e tramite questa interazione abbiamo indirizzato la nostra
attività allo studio delle esigenze abitative e alle opportunità connesse
all’uso e all’impiego di fonti energetiche rinnovabili e di soluzioni
tecnologiche innovative per il risparmio energetico.
La mission delle nostre aziende è di caratterizzare l’attività
imprenditoriale attraverso la continua ricerca e applicazione
dell’innovazione tecnologica al fine di rispondere alle necessità dei nostri
clienti e della collettività attraverso la tutela dell’ambiente e del territorio.
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3. Immobiliare
PROBLEMA O
Innovation
OPPORTUNITA’ ?
LIDIA S.r.l.
La Direttiva UE 2010/31 del Parlamento e del Consiglio Europeo del 19
Maggio 2010, prevede che, a partire dal 2020, in tutti gli Stati membri
sarà obbligatorio costruire nuovi edifici a consumo energetico quasi
Zero.
Le nostre società hanno colto un’opportunità in questa normativa
laddove molti imprenditori ne hanno invece visto un problema.
Già oggi infatti abbiamo raggiunto gli obiettivi comunitari realizzando i
primi edifici in Italia in classe energetica A+.
(Condominio Adelina, Condominio Terra del Sol, Condominio Lidia).
L’Etica d’Impresa ci impone infatti di dare ai nostri clienti delle case che
non siano dei semplici appartamenti, ma un INVESTIMENTO SUL
FUTURO che crei BENEFICI & VALORE attraverso l’utilizzo
dell’innovazione tecnologica.
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4. Immobiliare
LA Curva del Benessere
CLASSE A +
LIDIA S.r.l.
Il grado di innovazione delle nostre realizzazioni in classe A+ si possono
semplicemente rilevare attraverso una comparazione sui consumi.
Se infatti una casa “normale” consuma 17m3 gas per m2, gli
appartamenti in A+ solo 1,5, ovvero più del 90% in meno.
Questa classe di massima efficienza energetica è raggiungibile
attraverso l’utilizzo di mura esterne e interne altamente coibentate
tramite l’utilizzo di materiali tecnologicamente avanzati e conseguente
impermealizzazione ottimale all’aria e agli agenti atmosferici.
Le nostre abitazioni, oltre a non consumare
energia, producono, attraverso l’impiego di fonti rinnovabili, quella
necessaria per la climatizzazione degli ambienti, che sarà
costantemente all’interno della Curva del Benessere – temperatura
ideale per l’essere umano.
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5. Immobiliare
ILClasse Energetica A+
FUTURO
LIDIA S.r.l.
Vista la necessità di dare risposte concrete alle esigenze sia abitative
che ambientali del nostro territorio e attraverso le competenze
maturate, le nostre aziende hanno deciso ora di collaborare per la
realizzazione, nel contesto urbano di Alba Adriatica, del Villaggio
Energetico:
Prima vera attuazione concreta e tangibile del concetto di Smart City in
cui saranno previsti edifici non più solamente passivi ma ATTIVI ossia
che, attraverso l’impiego di un mix di fonti rinnovabili, produrranno più
energia di quella loro necessaria.
Ulteriore caratteristica distintiva del Villaggio Energetico sarà l’impiego
diffuso di sistemi per la gestione integrata ed intelligente dei servizi che
lo renderanno il primo ed unico in Italia.
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6. STRATEGIE DI INTERVENTO URBANO
MATRICI AUTOGENERATIVE DI SOSTENIBILITA’
A+ CASO DI STUDIO Arch. Filippo Di Giovanni
Insediamento residenziale ad alta efficienza energetica
INTRO_
- Approccio metodologico
- Morfologia Urbana
- Matrice Urbana
- Servizi di Quartiere
- Ottimizzazione dei Sistemi Energetici
- Autosufficienza

7. INPUT
Dotazioni
Tecnologiche
OUTPUT
Trasposizione
progettuale
Correlazione
Know-out
Composizione
Urbana
SISTEMA AMBIENTALE
MORFOLOGIA
INSEDIATIVA

8. STUDIO MICROCLIMATICO
Studio delle variabili locali
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
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Orientamento
Esposizione
Geometria Involucro
Aperture
Materiali
Rapporto con gli
spazi aperti

9. STUDIO MICROCLIMATICO
Studio delle variabili territoriali

10. PARAMETRI DI PROGETTO
ZONIZZAZIONE
Superficie Intervento = 48.342mq
·Superficie Territoriale = 41.752mq
·Superficie Fondiaria (Sf) = 25.144mq
·Attrezzature Tecnologiche = 1053mq
·Indice di Utilizzazione Territoriale (Ut) = 0,19
·Indice di Utilizzazione Fondiaria (Uf) = 0,31
·Cessioni (Standard + Viabilità) = 15.555mq
·Standard Reperito (esterno alla St) = 6.590mq
Superficie Edificabile (Se) = 7.836mq
·Se Residenziale = 6.459mq
·Se Commerciale = 977mq
·Se Pubblici Esercizi (recupero edificio colonico) = 400mq
Abitanti insediabili di progetto = n°228
(calcolati sulle tipologie edilizie)
Superficie Pro-capite = mq 34,37/ab
·Se / ab uso residenziale = 28,33mq
·Se / ab uso commerciale = 6,04mq
SUPERFICIE D'INTERVENTO = 48342mq
SUPERFICIE TERRITORIALE (St) =41752mq
SUPERFICIE FONDIARIA (Sf) = 25144mq
VIABILITA' = 8387mq
SUPERFICIE A STANDARD 7168mq
VERDE = 6359mq
Pk = 809mq
STANDARD DI ZONA REPERITO 6590mq
ATTREZZATURE TECNOLOGICHE 1053mq

11. PARAMETRI DI PROGETTO
SUPERFICI PUBBLICHE
Superficie Intervento = 48.342mq
·Superficie Territoriale = 41.752mq
·Superficie Fondiaria (Sf) = 25.144mq
·Attrezzature Tecnologiche = 1053mq
·Indice di Utilizzazione Territoriale (Ut) = 0,19
·Indice di Utilizzazione Fondiaria (Uf) = 0,31
·Cessioni (Standard + Viabilità) = 15.555mq
·Standard Reperito (esterno alla St) = 6.590mq
Superficie Edificabile (Se) = 7.836mq
·Se Residenziale = 6.459mq
·Se Commerciale = 977mq
·Se Pubblici Esercizi (recupero edificio colonico) = 400mq
Abitanti insediabili di progetto = n°228
(calcolati sulle tipologie edilizie)
Superficie Pro-capite = mq 34,37/ab
·Se / ab uso residenziale = 28,33mq
·Se / ab uso commerciale = 6,04mq
VIABILITA' = 8387mq
PK PUBBLICI = 809mq
ATTRAV. PEDONALI = 1972mq
PIAZZE = 76mq
VERDE PUBBLICO = 4311mq

12. PARAMETRI DI PROGETTO
SUPERFICI PRIVATE
Superficie Intervento = 48.342mq
·Superficie Territoriale = 41.752mq
·Superficie Fondiaria (Sf) = 25.144mq
·Attrezzature Tecnologiche = 1053mq
·Indice di Utilizzazione Territoriale (Ut) = 0,19
·Indice di Utilizzazione Fondiaria (Uf) = 0,31
·Cessioni (Standard + Viabilità) = 15.555mq
·Standard Reperito (esterno alla St) = 6.590mq
Superficie Edificabile (Se) = 7.836mq
·Se Residenziale = 6.459mq
·Se Commerciale = 977mq
·Se Pubblici Esercizi (recupero edificio colonico) = 400mq
Abitanti insediabili di progetto = n°228
(calcolati sulle tipologie edilizie)
Superficie Pro-capite = mq 34,37/ab
·Se / ab uso residenziale = 28,33mq
·Se / ab uso commerciale = 6,04mq
ATTREZ.TECNOLOG. = 1053mq
PK PRIV. SCOPERTI = 1675mq
VIABILITA' PRIVATA = 3332mq
VERDE PRIVATO = 8722mq
AREA OCCUPATA = 8595mq
SUP. PAVIMENTATA = 2820mq

13. PARAMETRI DI PROGETTO
INFRASTRUTTURE PUBBLICHE
Superficie Intervento = 48.342mq
·Superficie Territoriale = 41.752mq
·Superficie Fondiaria (Sf) = 25.144mq
·Attrezzature Tecnologiche = 1053mq
·Indice di Utilizzazione Territoriale (Ut) = 0,19
·Indice di Utilizzazione Fondiaria (Uf) = 0,31
·Cessioni (Standard + Viabilità) = 15.555mq
·Standard Reperito (esterno alla St) = 6.590mq
Superficie Edificabile (Se) = 7.836mq
·Se Residenziale = 6.459mq
·Se Commerciale = 977mq
·Se Pubblici Esercizi (recupero edificio colonico) = 400mq
Abitanti insediabili di progetto = n°228
(calcolati sulle tipologie edilizie)
Superficie Pro-capite = mq 34,37/ab
·Se / ab uso residenziale = 28,33mq
·Se / ab uso commerciale = 6,04mq
VIABILITA' = 8387mq
PK PUBBLICI = 809mq
VERDE PUBBLICO = 4311mq
CONDOTTA ACQUE NERE = 670ml
CONDOTTA ACQUE BIANCHE = 920ml
ILLUMINAZIONE PUBBLICA = 1095ml
ATTRAV. PEDONALI = 1972mq

14. PARAMETRI DI PROGETTO
Superficie Intervento = 48.342mq
·Superficie Territoriale = 41.752mq
·Superficie Fondiaria (Sf) = 25.144mq
·Attrezzature Tecnologiche = 1053mq
·Indice di Utilizzazione Territoriale (Ut) = 0,19
·Indice di Utilizzazione Fondiaria (Uf) = 0,31
·Cessioni (Standard + Viabilità) = 15.555mq
·Standard Reperito (esterno alla St) = 6.590mq
Superficie Edificabile (Se) = 7.836mq
·Se Residenziale = 6.459mq
·Se Commerciale = 977mq
·Se Pubblici Esercizi (recupero edificio colonico) = 400mq
Abitanti insediabili di progetto = n°228
(calcolati sulle tipologie edilizie)
Superficie Procapite = mq 34,37/ab
·Se / ab uso residenziale = 28,33mq
·Se / ab uso commerciale = 6,04mq

15. VERIFICA DEGLI STANDARD URBANISTICI
Secondo D.M.1444/68
·Se procapite = 30 mq/ab [25mq res + 5mq comm.]
·Tot. ab. insediabili teorici = Se / Se/ab = n°261
·Standard = 18mq/ab
·Totale Standard min = 4698mq
Secondo Reg. Programmi Complessi
·Se Residenziale prevista = 6459mq
·Sup. a standard per residenza 72% di Se
·Sup. a standard per residenza = 4650,48mq
·Se Commerciale prevista = 1377mq
·Sup. a standard per commercio 80% di Se
·Sup. a standard per commercio = 1101,60mq
Tot. Sup. Standard da Reg.Prog.Comp. = 5752mq
Tot. Sup. Standard da Progetto = 7168mq > 5752mq
Standard procapite = 27.46mq/ab ins. Teoricamente
STANDARD DI ZONA REPERITO
Standard di zona reperito e ceduto come parte
dell'offerta al pubblico = 6590mq

16. TIPOLOGIA A
·n°6 appartamenti / unità edilizia
·Superficie Edificabile (Se) per unità edilizia = 375mq
·Abitabili insediabili di progetto per unità edilizia = n°12
·Totale unità edilizia di Tipologia A = n°11
·Totale appartamenti nella Tipologia A = n°66
·Totale Se Tipologia A = 4125mq
Abitanti insediabili di progetto Tipologia A = n°132

17. TIPOLOGIA B
·n°4 appartamenti / unità edilizia
·Superficie Edificabile (Se) per unità edilizia = 238mq
·Abitabili insediabili di progetto per unità edilizia = n°8
·Totale unità edilizia di Tipologia B = n°2
·Totale appartamenti nella Tipologia B = n°8
·Totale Se Tipologia B = 476mq
·Abitanti insediabili di progetto Tipologia B = n°16
·Superficie Edificabile (Se) Attività Commerciale = 194mq
Totale Se Tipologia B Attività Commerciale = 388mq

18. TIPOLOGIA C
·n°4 appartamenti / unità edilizia
·Superficie Edificabile (Se) per unità edilizia = 238mq
·Abitabili insediabili di progetto per unità edilizia = n°8
·Totale unità edilizia di Tipologia C = n°1
·Totale appartamenti nella Tipologia 1 = n°4
·Totale Se Tipologia C = 238mq
·Abitanti insediabili di progetto Tipologia C = n°8
Totale Se Tipologia C Attività Commerciale = 589mq

19. TIPOLOGIA D
·n°12 appartamenti / unità edilizia
·Superficie Edificabile (Se) per unità edilizia = 810mq
·Abitabili insediabili di progetto per unità edilizia = n°36
·Totale unità edilizia di Tipologia D = n°2
·Totale appartamenti nella Tipologia D = n°24
·Totale Se Tipologia D = 1620mq
Abitanti insediabili di progetto Tipologia D = n°72

20. TIPOLOGIA A
·n°6 appartamenti / unità edilizia
·Abitanti insediabili di progetto Tipologia A = n°132
TIPOLOGIA B
·n°4 appartamenti / unità edilizia
·194mq attività commerciale
·abitanti insediabili di progetto Tipologia B = n°16
TIPOLOGIA C
·n°4 appartamenti / unità edilizia
·589mq attività commerciale
·abitanti insediabili di progetto Tipologia C = n°8
TIPOLOGIA D
·n°12 appartamenti / unità edilizia
·abitanti insediabili di progetto Tipologia D = n°72

21. 21

22. 22

23. 23

24. 24

25. 25

26. 26

27. 27

28. 28

29. …per arrivare a…

30. SISTEMI E MATERIALI COSTRUTTIVI
Immobiliare
LIDIA S.r.l.
30

31. Immobiliare
SISTEMI E MATERIALI COSTRUTTIVI
LIDIA S.r.l.
31

32. Immobiliare
SISTEMA IMPIANTISTICO INTEGRATO
LIDIA S.r.l.
• Ventilazione meccanica controllata con
recupero di calore ad alta efficienza.
• Pozzi geotermici e pompe di calore
per la climatizzazione
invernale ed estiva.
• Impiego estensivo di
impianti solari termici e
fotovoltaici
per
la
produzione di energia
termica ed elettrica.
• Sistemi
di
accumulo
intelligente
dell’energia
elettrica prodotta da fonti
non programmabili.
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33. Immobiliare
SISTEMA IMPIANTISTICO INTEGRATO
LIDIA S.r.l.
• Impiego di nuovi soluzioni per la
microgenerazione distribuita di
energia elettrica da fonti rinnovabili.
• Impiego di sistemi di teleriscaldamento di
quartiere con nuovi impianti di cotrigenerazione basati sulla tecnologia delle
celle a combustibile
• Impiego di innovativi sistemi di gestione
delle acque reflue di quartiere capaci di
svolgerne
un
primo
stadio
di
depurazione, producendo nel contempo
prezioso biogas da utilizzare all’interno
delle celle a combustibile.
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