BOLETO DE RESERVA - CASO 1

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EJERCICIO DE CLASE OPERADOR INMOBILIARIO
CASO: MATRIMONIO HACE VENTA DE INMUEBLE (APTO) A OTRO MATRIMONIO CON
SEPARACIÓN DE BIENES. FORMA DE PAGO CONTADO. LOS COMPRADORES
SOLICITARÁN PRÉSTAMO HIPOTECARIO A BANCO. INTERVIENEN INMOBILIARIA Y
ESCRIBANO.
BOLETO DE RESERVA - En la ciudad de Montevideo, el día _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ del año
_ _ _ _ _, ENTRE: POR UNA PARTE: Los cónyuges _ _ _ _ _ _ _ _ _ y _ _ _ _ __ , casados
entre sí en _ _ _ _ _ nupcias, orientales, mayores de edad, titulares de las Cédulas de
Identidad Nos. _ _ _ _ _ _ y _ _ _ _ _ _ respectivamente, constituyendo domicilio en la
calle _ _ _ _ __ Nº _ _ _ _, de esta ciudad, y POR OTRA PARTE: Los cónyuges _ _ _ _ _ _
_ y _ _ _ _ _ _ , casados entre sí en_ _ _ _ _ nupcias y separados de bienes judicialmente,
orientales, mayores de edad, titulares de las Cédulas de Identidad Nos. _ _ _ _ _ y _ _ _ _
__ respectivamente, constituyendo domicilio en la calle _ _ _ _ _ _ _ _ Nº_ _ __ _ _ , de
ésta ciudad. QUIENES CONVIENEN: PRIMERO. La parte nombrada en primer término
reserva para la venta, libre de toda obligación y gravamen (real y/o administrativo),
interdicción, impedimento y ocupantes a cualquier título, al momento de otorgarse la
escritura de compraventa, excepto la hipoteca recíproca, a la parte nombrada en segundo
lugar, que en tal concepto se obliga a comprar, el siguiente bien inmueble: Unidad de
Propiedad Horizontal _ _ _ _ _ _ _ __ que forma parte del edificio construido en un terreno
ubicado en la _ _ _ _ _ _ _ sección judicial del departamento de Montevideo, padrón matriz,
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ que según plano de los Agrimensores _ _ _ _ _ _ _ _ y _ _ _ _ _ _ _ , de
_ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ , inscripto en la Dirección General de Catastro, el _ _ _ _ _ del
mismo mes y año con el número _ _ _ _ _ _ _ , consta de una superficie de _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ metro con _ _ _ _ _ decímetros, tiene _ __ _ _ _ _ _ _ metros de frente al _ _ _ _ _ _
_ _ a la calle _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ distando su punto medio _ _ _ _ mts _ _ _ _ cm de la
esquina con la calle _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. La unidad _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ está empadronada
individualmente con el número _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, se ubica en _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , a cota

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vertical más _ _ _ _ mts _ _ _ _ _ _ cms, superficie total de la unidad _ _ _ _ _ _ _ _ _
metros y _ _ _ _ _ _ _ decímetros, y le corresponde el uso exclusivo del porche _ _ _ _ _ _.
SEGUNDO: El bien objeto de este contrato se encuentra gravado con hipoteca según
Reglamento de Copropiedad, de fecha _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ _ _ de _ _ _ _ _ _ _ ,
autorizado en esta ciudad, por Escribano _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ . TERCERO. El precio de
la compraventa pactada es de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ dólares americanos (USD _ _ _ _
_ _ _ _ _ ) que el promitente comprador entregará al promitente vendedor en la misma
moneda en el momento del otorgamiento de la escritura de compraventa. CUARTO. La
escritura de compraventa se suscribirán dentro del plazo máximo de _ _ _ _ _ días, a contar
de hoy, una vez obtenida la autorización para otorgar por el Banco _ _ _ _ _ _ _ _ _ y la
información registral y municipal correspondiente libre de inscripciones que afecten la
operación. Este plazo se prorrogará por caso fortuito o fuerza mayor, o en el caso que
Banco _ _ _ _ _ _ _ _ no autorizará la venta, dentro de dicho plazo. QUINTO. Como
consecuencia de esta reserva la parte nombrada en primer término se obliga a retirar de la
oferta a terceros el bien de referencia, hasta el vencimiento del plazo previsto para la firma
de la escritura definitiva. SEXTO. La parte vendedora entregará la posesión del inmueble
dentro del plazo de _ _ _ _ _ _ días a contar del otorgamiento de la escritura definitiva, en
el estado que los adquirentes conocen, con todos los consumos, tributos, impuestos y
gastos comunes pagos y totalmente libre de ocupantes y de objetos. Las partes convienen
que en la escritura de compraventa se estipula una multa de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ dólares
estadounidenses (USD _ _ _ _ _ _ _) para el caso de incumplimiento de la parte vendedora
en la entrega de la posesión del bien dentro del plazo estipulado. SÉPTIMO. Si de la
información registral o municipal surgieran inscripciones que afecten el bien o a sus
titulares, será de cargo de la parte enajenante su inmediata cancelación o levantamiento.
OCTAVO. Esta reserva queda sujeta a la condición resolutoria de que los títulos sean
buenos y completos en consideración del Escribano _ _ _ _ _ _ _ _ _ , en caso de
observaciones a los mismos o a la documentación solicitada por el Escribano mencionado,
este documento podrá rescindirse por la parte futura compradora sin responsabilidad para

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las partes, y sin que deban pagarse suma alguna. En tal caso, se realizarán las recíprocas
restituciones sin responsabilidad alguna para ninguna de las partes. NOVENO. Las partes
abonarán los gastos, impuestos, y honorarios que la ley ponga a su cargo, debiendo
entregar al Escribano actuante en el plazo máximo de _ _ _ _ días a partir de hoy, toda la
documentación relativa al bien inmueble, y presentar todos los planos de mensura y
fraccionamiento, la caracterización urbana con la cédula catastral correspondiente, seguro
del inmueble, impuestos de enseñanza primaria, e IMM, contribución inmobiliaria,
consumos, gastos comunes, certificado de BPS que habilite a enajenar, declaración jurada
e impuesto al patrimonio si correspondiera, certificado único departamental. DÉCIMO. En
garantía de las obligaciones contraídas la parte adquirente deposita en carácter de seña, la
suma de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ dólares estadounidenses (USD _ _ _ _ _ ) en manos de _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ quien queda designado como depositario y fija domicilio en la
calle _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ de esta ciudad. Dicha suma será entregada a los vendedores en
el momento de la firma de la Compraventa e imputará al precio pactado. DÉCIMO
PRIMERO. Se estipula una multa de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ dólares estadounidenses
(USD _ _ _ _ _ _ ), para cualquiera de las partes que incumpla con las obligaciones
contraídas por este instrumento, sin perjuicio de los daños y perjuicios ocasionados.
DÉCIMO SEGUNDO. Las partes fijan como domicilios especiales los indicados como suyos
en la comparecencia y aceptan desde ya, como válidas las comunicaciones dirigidas a las
mismas por telegrama colacionado. DÉCIMO TERCERO. La mora se producirá de pleno
derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial de especie alguna, por el solo
vencimiento de los términos establecidos. DÉCIMO CUARTO. Las partes acuerdan que la
enajenación reservada se realizará en el estado material que hoy se encuentra el bien,
obligándose la parte vendedora hasta el momento de la entrega a cuidar de él con la
diligencia de un buen padre de familia. DÉCIMO QUINTO. Declara la parte enajenante no
ser contribuyente del Impuesto al Patrimonio, ni del BPS, ni del IRIC, IMEBA e IRAE, y que
las construcciones son anteriores al año 1971, no habiendo realizado enel bien
construcciones, reformas o refacciones con posterioridad a esa fecha. DÉCIMO SEXTO. La

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parte enajenante se obliga a entregar al Escribano actuante, el pago de lo requerido por la
ley 18083, y ambas partes se obligan al pago de la suma correspondiente al porcentaje del
valor real actualizado a los efectos de abonar el Impuesto a las Transmisiones
Patrimoniales. DÉCIMO SÉPTIMO. Se pacta la indivisibilidad del objeto de las obligaciones
asumidas, y la solidaridad activa y pasivo en el caso que correspondan. DÉCIMO OCTAVO.
Actúa como intermediaria la Inmobiliaria _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, obligándose las partes en
virtud de lo acordado. En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares del mismo tenor
en el lugar y fecha indicados ut supra.