1. www.debleekerij.nl
Colofon
Verkoop & informatie
Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.
Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.
MAKELAARS
Snelder Zijlstra Makelaars ten Hag Woningmakelaars Post Jr. Makelaars
Enschede Enschede Enschede
Hoedemakerplein 1 Boulevard 1945 nr. 20 Boulevard 1945 202
Postbus 2022, 7500 CA Enschede Postbus 438, 7500 AK Enschede 7511 AG Enschede
tel. (053) 485 22 22 tel. (053) 850 60 70 tel. (053) 434 00 38
fax (053) 485 22 50 fax (053) 850 60 60 fax (053) 434 03 43
enschede@snelderzijlstra.nl enschede@tenhag.nl enschede@postjr.nl
Hengelo Hengelo Hengelo
Bornsestraat 1-101 Burg. Jansenplein 30 Oldenzaalsestraat 19
7556 BA Hengelo Postbus 1319, 7550 BH Hengelo 7551 AM Hengelo
tel. (074) 291 58 40 tel. (074) 250 65 66 tel. (074) 250 17 00
fax (074) 291 44 41 fax (074) 250 66 00 fax (074) 250 20 26
hengelo@snelderzijlstra.nl hengelo@tenhag.nl hengelo@postjr.nl
www.snelderzijlstra.nl www.tenhag.nl www.postjr.nl
Ontwikkeling en realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham, november 2008
Ontwikkeling en realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham, november 2008
Bouwbedrijf
Sfeervol wonen en werken
op historische grond
Ter Steege Bouw Rijssen bv
Reggesingel 32
Postbus 218, 7460 AE Rijssen
tel. (0548) 53 00 00
fax (0548) 51 47 74
info@tsbouwrijssen.nl
Woon-werkunits, Boekelo
www.tsbouwrijssen.nl
De Ter Steege Groep bestaat uit meer dan 30 werkmaatschappijen, onderverdeeld in vier divisies: vastgoed, bouw,
handel en industrie. Klantgerichtheid, kwaliteitsbesef en respect voor de ander staan hoog in het vaandel.
8 vrijstaande woningen type Teesinkbeek en Buursebeek
Ontwikkeling met een bedrijfshal van 70 m² of 150 m²
Ter Steege Vastgoed Rijssen bv
Reggesingel 32, postbus 218 7460 AE Rijssen tel. (0548) 53 00 00 fax (0548) 54 11 03
info@tsvastgoedrijssen.nl www.tsvastgoedrijssen.nl
www.debleekerij.nl

2. Wonen en werken
op historische grond
1

3. Boekelo
Be
cku
m e
A35 - Ensched
Spoor stoomtrein MBS
De Bleekerij, ruim van Wonen en werken
e n
erg
op een toplocatie!
opzet en goed bereikbaar!
sb
ak
Ha
714 m�
Boekelo, een prachtig plaatsje, dat ooit landelijke bekendheid
genoot vanwege de zoutwinning en, daarmee samenhangend,
het eerste Nederlandse kuuroord.
Hengelo
In Boekelo wordt gewerkt aan de ontwikkeling en realisatie van de Bleekerij:
een bijzondere wijk met een brede variatie aan woonmogelijkheden, waarbij
essentieel industrieel erfgoed behouden blijft. Aan de noordzijde van de Bleekerij,
grenzend aan de Teesinkbeek, komt een combinatie van wonen en werken.
Enschede
5
A3
De locatie van de Bleekerij is ideaal gelegen. De A35 ligt op 5 minuten
rij-afstand en is daarmee goed bereikbaar. Daarnaast ligt Boekelo in een Boekelo
fraaie landelijke omgeving en zijn voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Wonen en werken op de Bleekerij biedt
u daardoor volop mogelijkheden!
2 3

4. Een bedrijfshal bij huis,
maar toch wonen in
een sfeervolle woonwijk
Type Buursebeek
Type Teesinkbeek
Type Buursebeek
Ideaal wonen
bij uw bedrijf
of uw hobby
De woningen De bedrijfshallen
Voor de woning is gekozen voor de types Buursebeek en Teesinkbeek. Deze type Aan de noordzijde van de woningen komen de bedrijfshallen. Deze staan los van
woningen zijn ook in het centrale woongebied gerealiseerd. Beide types kenmerken de woningen en zijn er in twee typen; een hal van 70 m² of een hal van 150 m².
zich door eigentijdse luxe met een jaren ’30 uitstraling. Het type Buursebeek is Het is mogelijk de hal van 70 m² te vergroten naar 150 m². De hoogte van de
standaard voorzien van een uitbouw. Maar ook het type Teesinkbeek is zeer ruim, hallen is 6,5 meter. Dit maakt het mogelijk om eventueel een tussenverdieping te
waardoor beide woningen u volop verrassende indelingsmogelijkheden bieden. realiseren. De invulling kunt u zelf bepalen, zodat uw persoonlijke wensen gerea-
Vanuit de woningen heeft u tevens een prachtig weids uitzicht over de beek die liseerd kunnen worden. Om de totale uitstraling van de woonwijk te waarborgen,
speels door het plan heen loopt en het centrale woongebied. is alleen de kleur van de zijgevels en achtergevels van de bedrijfshallen bepaald:
olijfgroen. Hierdoor worden de hallen gecamoufleerd achter de begroeiing.
De voorgevel van de bedrijfshallen is de accentgevel en kunt u naar eigen wens
invullen. Ideaal voor uw bedrijf of uw favoriete hobby. Type Teesinkbeek
4 5

5. Wegwijzer
Indien u erover denkt een woon-werkunit aanneemsom, terwijl de bouwer zich verplicht AANVULLENDE VERKOOPBEPALINGEN De werkunits (bedrijfshallen) zijn bestemd voor Tot slot zijn mogelijkheden denkbaar waarbij u DUURZAAM BOUWEN
te gaan kopen, lees dan deze ‘Wegwijzer’. de woning te bouwen en de daarbij behorende Om in aanmerking te komen voor een van bedrijven uit de milieucategorieën 1, 2 en 3.1 de grond, de bedrijfswoning (inclusief bedrijfshal) Het ministerie van VROM heeft in het Nationaal
grond te leveren. Na het ondertekenen van de de woon-werkunits op de Bleekerij, dient u (muv kavels 550 en 551, hiervoor gelden milieu- koopt op naam van uw bedrijf en de woning Milieubeleidsplan aangegeven, dat zij een forse
INLEIDING koopakte ontvangt u hiervan een kopie. Het ingeschreven te staan in het register van de categorieën 1 en 2). Op maximaal 30% van de verhuurt aan uzelf of viseversa. Hiervoor gelden besparing op het energieverbruik in woningen
De wegwijzer is een aanvullend document op de originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt, Kamer van Koophandel. Indien u hier nog niet bedrijfsvloeroppervlakte mag een kantoorruimte ander fiscale gevolgen. wil bereiken. Hiervoor zijn diverse stuur- iddelen
m
situatietekening, de verkooptekeningen en de teneinde de akte van de eigendomsoverdracht ingeschreven staat, kunt u zich inschrijven via of bedrijfsrestaurant gerealiseerd worden, mits Alle hierboven genoemde voorbeelden en ontwikkeld. Een van deze stuurmiddelen is
technische uitwerkingen en helpt u op weg bij de gereed te kunnen maken. www.kvk.nl. Download hier het inschrijfformulier deze is gerelateerd aan het bedrijf. Opslag op suggesties zijn afhankelijk van uw eigen situatie. het “Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen,
aankoop van een woon-werkunit. Het bevat de en stuur deze op naar de Kamer van Koophandel. onbebouwde grond is toegestaan, mits deze niet Het is niet noodzakelijk dat de geschetste opties Nieuwbouw”, in de volksmond duurzaam bouwen
voorwaarden en condities die verbonden zijn met De woning en de werkunit, c.q. bedrijfshal, plaatsvindt voor en naar de weg of het openbaar voor u het meest voordelig zijn. Het is raadzaam genoemd. Het pakket duurzaam bouwen bestaat
de verkoop van deze woon-werkunits, mogen niet separaat van elkaar verkocht worden. WANNEER EN WAT TE BETALEN groen gekeerde gevel. Bedrijven die voor deze een fiscalist in te schakelen om uw eigen situatie uit maatregelen die naast een besparing op het
de belangrijkste bepalingen uit het bestemmings- Hiervoor is een clausule opgenomen in de notariële Na ondertekening van de koop-/ aannemings- werkunits uitgesloten zijn, zijn: te beoordelen. energieverbruik ook milieuvriendelijke materiaal-
plan en informatie met betrekking tot de prijzen. akte van levering. In de koop-/ aannemingsover- overeenkomst en na het passeren van de - detailhandelsbedrijven; keuzes beschrijven. Deze woningen worden duur-
Kortom, alle informatie die benodigd is om eenkomst is hierover de volgende tekst opgenomen: eigendomsoverdracht van de grond, wordt - geluidszoneringsplichtige inrichtingen; OPENBARE RUIMTE zaam gebouwd. Dit houdt onder andere in dat:
bijvoorbeeld uw bedrijf te vestigen op de Bleekerij ‘Verkoper heeft aan de koper meegedeeld dat de eerste factuur, omvattende de grondkosten, - risicovolle inrichtingen; De ontsluiting van de kavels is aan de noordzijde. - er beperking en scheiding van bouwafval
of om sfeervol te wonen met voldoende ruimte de woning en de bedrijfshal niet gescheiden verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover is - nieuwe dienstwoningen. Het openbare gebied bestaat hier uit een plaatsvindt;
voor uw hobby. van elkaar verkocht mogen worden. Om dit te gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, Naast bovenstaande eisen uit het bestemmingsplan openbare weg en een trottoir. De openbare weg - er is gezocht naar milieuvriendelijke
bewerkstelligen zal de notaris in de akte van ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de zijn aanvullende eisen gesteld vanuit het is een asfaltweg en het trottoir bestaat uit grijze bouwmaterialen;
Voor meer informatie kunt u terecht bij een levering een derdenbeding, een kettingbeding eerste termijnen niet kunnen worden voldaan, beeldkwaliteitsplan. Deze eisen zijn: betontegels. Langs de openbare weg is er op - zonder concessies te doen aan kwaliteit en
van de verkopende makelaars: en/of een kwalitatieve verplichting opnemen. vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’, terwijl - de bedrijfshallen zijn gericht op de openbare weg; eigen terrein mogelijkheid parkeervoorzieningen duurzaamheid;
- Snelder Zijlstra Makelaars Bij overtreding is de koper aan de gemeente de hypotheekakte nog niet is gepasseerd, wordt, - de parkeervlakken liggen aan de openbare weg te treffen. Deze voorziening zijn niet inbegrepen - de indeling van de woning dusdanig uitgekiend
- Ten Hag Woningmakelaars Enschede een boete groot e 250.000,- overeenkomstig het bepaalde in de koop-/ en worden met een haag beëindigd. in de koop-/ aanneemsom en dienen door de is dat korte leidinglengten ontstaan;
- Post Jr. Makelaars verschuldigd.’ aannemingsovereenkomst automatisch uitstel koper zelf aangelegd te worden. Langs de - er is gekozen voor een HR-CV installatie;
van betaling verleend. Over de verschuldigde, AFTREK BTW parkeerplaatsen wordt projectmatig een middelhoge - er door de toepassing van HR-glas en hoog-
Zie voor contactgegevens de achterzijde van deze EIGENDOMSOVERDRACHT maar niet betaalde termijnen, wordt de overeen- Voor woon-werkeenheden gelden, ten aanzien haag geplant die een groene plint vormt langs waardige spouw- en dakisolatie een aanzienlijke
brochure. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel gekomen rente berekend, welke bij de notariële van de aftrek van de BTW, andere regels. het naastgelegen bedrijventerrein. De bedrijfshal besparing in het gasverbruik ontstaat;
van een zogenaamde “akte van transport” bij de eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Vastgoed wordt soms gebruikt voor zowel zakelijke staat minimaal 6,50 meter uit de perceelgrens. Vanzelfsprekend hebben enkele maatregelen
KOOPSOM VRIJ OP NAAM notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst De betaling van de laatste termijn dient, met als privédoeleinden. Uw woon-werkunit is daar prijsverhogend gewerkt. Daarentegen kan gesteld
De koop-/ aanneemsommen van de woon- wordt de uiterste datum van transport vermeld, inbegrip van het saldo van eventueel meer- en een voorbeeld van. U kunt daarom kiezen om het Vanaf de openbare weg zijn de bedrijfskavels worden dat ze zichzelf door energiebesparing
werkunits zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat terwijl tevens rekening moet worden gehouden minderwerk, de dag vóór oplevering vóór 12.00 vastgoed al dan niet geheel tot uw btw-bedrijfs- bereikbaar. De woning is te bereiken door een terugverdienen. Hoe maatregelen die het milieu
de volgende kosten hierin zijn begrepen: met de geldigheidsduur van de hypotheekaan- uur te zijn voldaan. vermogen te rekenen (‘vermogensetiketring’). zelf aan te leggen oprit langs de bedrijfshal. minder belasten zich terugverdienen is niet in geld
- 19% BTW; biedingen. Voor de datum van notarieel transport Bij het toerekenen aan het bedrijfsvermogen is Tevens is iedere bedrijfshal met een vrachtwagen uit te drukken.
- grondkosten; zendt de notaris u een afrekening waarop het DE 5% REGELING de gehele btw op aankoop/bouw aftrekbaar te bereiken. Vanwege fysieke beperkingen is de
- bouw- en installatiekosten; totale, op die datum verschuldigde bedrag is Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid volgens de normale regels. U moet vervolgens bij ontsluitingsweg, geen doorgaande weg waardoor VEILIG WONEN
- kosten voor de garantieregeling van Stiwoga; aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de om geconstateerde gebreken bij de oplevering de laatste aangifte van elk jaar een correctie u geen last hebt van doorgaand verkeer. Veilig wonen is voor Ter Steege Vastgoed Rijssen
- aansluitkosten voor gas, elektriciteit, afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de van uw woning snel verholpen te krijgen en toepassen voor het privégebruik van het vastgoed Om het voor vrachtwagens mogelijk te maken BV een vanzelfsprekendheid. Elk jaar wordt er in
water en riolering; notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk werkt als volgt: in het betreffende jaar. om te keren, wordt projectmatig een keerlus Nederland zo’n 120.000 keer ingebroken. Ramen
- honoraria architect + constructeur; bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Ter Steege Vastgoed Rijssen BV maakt van de aangelegd tussen kavel 556 en 557. en deuren worden vernield, gekoesterde bezittingen
- verkoopkosten; Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet mogelijkheid gebruik om 5% van de aanneemsom Voorbeeld zijn verdwenen, maar het ergste is het idee van
- notariële overdrachtskosten; gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog om te zetten in een bankgarantie. U dient voor U heeft een woon-werkunit gekocht die bestemd Aan de zuidzijde (dit is de grens met het centrale die onbekende in uw huis. Weg dat gevoel van
- de bouwleges; verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het de oplevering van uw woning alle betalings- is voor privé gebruik (20%) en zakelijk gebruik woongebied) van de woning is de erfafscheiding ‘thuis is veilig’. Ter Steege Vastgoed Rijssen BV
- overdrachtsbelasting voor zover van toepassing. geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag termijnen (incl. het saldo van eventueel (80%). De aankoopprijs bedroeg E 100.000,- plus een beukenhaag in combinatie met leilinden die past daarom in al haar woningen hoogwaardig
aangevuld moeten worden met eigen middelen. meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. E 19.000,- btw. U heeft de woning bij aankoop op korte afstand ten opzichte van elkaar staan. hang- en sluitwerk toe. De kans op een geslaagde
De kosten welke niet in de koop-/ aanneemsom Op de transportdatum worden in het algemeen Deze bankgarantie geeft u de zekerheid dat de geheel tot het btw bedrijfsvermogen gerekend. Tussen de onderlinge percelen wordt geen inbraak neemt daardoor sterk af.
begrepen zijn, luiden: twee akten getekend: de akte van eigendoms- geconstateerde problemen verholpen worden. De bij aankoop betaalde btw (E 19.000,-) heeft erfafscheiding aangebracht.
- de eventuele waarborgsommen voor levering overdracht en de hypotheekakte. u van de fiscus teruggevraagd. Jaarlijks wordt FLEXIBILITEIT
van gas, water en elektra, alsmede de aansluit- BESTEMMINGSPLAN nu een correctie toegepast voor het privégebruik. TRADITIONEEL Het kan natuurlijk zijn dat al onze keuzes niet uw
kosten op het KPN- en CAI-net; BIJKOMENDE KOSTEN Vanuit het bestemmingsplan zijn enkele Hierbij wordt de aankoopprijs gelijkelijk verdeeld De bouwwijze van deze woning is overwegend keuzes zijn, daarom geven wij in deze brochure
- de kosten voor een eventuele hypothecaire De (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit: eisen gesteld ten aanzien van de werkunits, over de eerste tien jaar van gebruik, in dit geval traditioneel. De vloeren en bouwmuren zijn enkele alternatieve indelingen. Daarnaast hebben
lening; - de (bouw)rente over de vervallen maar niet c.q. bedrijfshal, behorende bij de woningen. E 10.000,- per jaar. Btw is verschuldigd over het steenachtig, de buitenkozijnen worden uit hardhout wij een lijst samengesteld met opties voor het
betaalde termijnen tot de transportdatum; Hieronder volgt een opsomming van de eisen toegerekende deel van de aankoopprijs vermenig- vervaardigd en de diverse betimmeringen worden sanitair, elektrische installaties etc..
INFORMATIE OMTRENT VERKOOP - de notariskosten voor het opmaken van de waar rekening mee gehouden dient te worden. vuldigd met het privé-gebruik in het betreffende uit houten delen of platen vervaardigd. Er worden Zijn er persoonlijke wensen die u niet in de brochure
Wanneer u besluit tot de aankoop van een woon- hypotheekakte; Voor meer informatie met betrekking tot het jaar. Er geldt een tarief van 19%. U moet jaarlijks hoogwaardige en duurzame materialen toegepast of op voornoemde lijst bent tegengekomen of
werkunit over te gaan, wordt dit vastgelegd in - de afsluitkosten voor de geldgever; bestemmingsplan kunt u zich wenden tot de (E 10.000,- x 20% x 19% =) E 380,- betalen die grotendeels betrokken worden van leveranciers wilt u meer informatie? Geeft u die dan door aan
een koop-/ aannemingsovereenkomst. Met het - eventuele aanvraag van een nationale gemeente Enschede. voor privégebruik. In tien jaar tijd zal u aldus die onder KOMO produceren. Een uitgebreide de makelaar. De betalingsregeling van het meer-
tekenen van deze koop-/ aannemingsovereenkomst hypotheek garantie; E 3.800,- terugbetalen en dat is precies gelijk aan technische omschrijving vindt u achter in deze en minderwerk is conform de koop-/
verplicht u uzelf tot het betalen van de koop-/ - eventueel de vooruit verschuldigde 20 procent van E 19.000,- brochure. aannemingsovereenkomst (25% bij opdracht-
premie levensverzekering. verlening en 75% bij oplevering).
6 7

6. Wegwijzer Technische omschrijving
VERZEKERINGEN ONDERHOUDSTERMIJN Alleen bouwers die voldoen aan door dit instituut 00 ALGEMEEN - Bij oplevering van de woning, eventueel vooraf- Deze scheuren kunnen bij het onderhoud van de
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd De onderhoudstermijn geldt voor een periode van gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie Voorrang bepalingen gegaan door een voorschouw of vooropname, woning worden gedicht. Er zijn hiervoor speciale
tegen risico van brand- en stormschade, tot 12:00 drie maanden na de opleveringsdatum. In deze en technische vakbekwaamheid, kunnen tot Stiwoga Indien tekening en technische omschrijving dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden (flexibele) materialen in de handel.
uur volgend op de dag van oplevering. periode ontvangt u als eigenaar een formulier met toetreden. Stiwoga behartigt primair de belangen onderling in strijd zijn, is de technische van de door u gesignaleerde gebreken op het
het verzoek hierop de eventuele geconstateerde van kopers van een nieuwe woning. omschrijving maatgevend. proces-verbaal van oplevering genoteerd Tip: Let op dat bij het leggen of laten leggen van
OPLEVERING gebreken te vermelden en deze voor afloop van De garantie betreft een waterdichte koop-/ aan- te worden. plavuizen/ vloertegels goede lijmsoorten worden
Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging de onderhoudstermijn aan ons te retourneren. nemingsovereenkomst; een afbouwgarantie indien 00.00.02 Het bouwbesluit toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste
om samen met ons uw woning te inspecteren In het geval nog werkzaamheden moeten worden de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen - Deze technische omschrijving voldoet aan de Tip: Let met name op beschadigingen aan wijze wordt gedilateerd. Wij adviseren u (als
voor oplevering. Tijdens de oplevering worden uitgevoerd, welke op de opleveringsverklaring niet na zou kunnen komen; normen met betrekking laatste regelingen en bepalingen. Ook uw sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke. meerwerk) een wapeningsnet in de dekvloer aan
geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; garantieregeling is hierop aangepast. Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking te laten leggen, om de kans op eventuele scheur-
vastgelegd. Wij doen onze uiterste best deze uitgevoerd, dan kunnen deze eveneens op dit garantietermijnen arbitrage bij eventuele geschillen. - Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt tot beschadigingen en de bewijslast daarvan, vorming in deze vloerafwerking tot een minimum
onvolkomenheden direct te verhelpen. formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier u zich wenden tot de gemeentelijke instanties vaak zeer moeilijk te honoreren. te beperken.
blijkt dat er opmerkingen zijn, welke naar uw TOT SLOT van de gemeente Enschede.
SLEUTELOVERHANDIGING mening een nadere toelichting behoeven, zal met De in deze brochure bijgevoegde tekeningen Aansprakelijkheid Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen
Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan u contact worden opgenomen teneinde in overleg dienen, indien u tot aankoop besluit, samen 00.00.03 Indeling van de woning Het doen van werkzaamheden direct na oplevering: de nodige extra voorzieningen te worden
en de akte van transport van het huis en de te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen met de omschrijving als contractstuk. De in deze in verblijfsgebieden Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de getroffen (onder andere krimpgaas toepassen,
eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt worden hersteld. brochure ingebonden plattegrondtekeningen en Het verblijfsgebied op de begane grond woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk insnijden) om schade als gevolg van krimp te
u na de oplevering de sleutels van uw huis. gevels zijn niet alle op schaal en slechts ter bestaat uit: veelvuldig te ventileren en de verwarming niet beperken.
Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent EEN HUIS MET GARANTIELABEL illustratie. - Keuken te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het
voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Tot meerdere zekerheid van de koper is opdracht- - Woonkamer verschijnsel van de meer dan normale verkleuring Eventuele aftimmering / plinten dienen zo
gever Ter Steege Vastgoed Rijssen BV aangesloten van het spuitwerk, door ondermeer uittredend aangebracht te worden dat zij bewegingen in de
bij Stiwoga. Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafond-
bestaat uit: diverse ‘harde’ vloer- en wandafwerkingen direct plinten aan het plafond bevestigen en niet aan
- Slaapkamers na oplevering kunnen tot vervelende schades van de wand).
de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer
00.00.04 Peil van de woning en de hal doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door
Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten en door het optreden van kruip en krimp in boren, zagen, hakken in vloeren, cementdekvloer,
worden gemeten, komt overeen met de boven- constructieonderdelen als gevolg van droging en wanden, houten draagconstructies en dergelijke
kant van de afgewerkte begane grondvloer. verharding in een geruime periode na oplevering. is herstel hiervan niet voor rekening van
De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met Voor de gevolgen van deze schades is Ter Steege Ter Steege Vastgoed Rijssen.
de dienst bouw- en woningtoezicht van Vastgoed Rijssen niet aansprakelijk te stellen.
de gemeente. 01.00.03 Garantie per onderdeel
Het toepassen van andere en/of eigen U koopt een huis met Garantieregeling NV
00.00.05 De BTW materiaalkeuzes: Waarborgmaatschappij Stiwoga. Enkele
Alle in deze technische omschrijving genoemde Bij de keuze voor spac-spuitwerk op de wanden aandachtspunten met betrekking tot
bedragen zijn inclusief 19% BTW. dient rekening te worden gehouden met de het ‘verzoek tot herstel’:
mogelijkheid dat er krimp- en/of zettingsscheurtjes - De klacht moet direct na constatering,
01 VOOR HET WERK GELDENDE kunnen ontstaan door werking van de onder- schriftelijk, worden gemeld;
VOORWAARDEN grond. Ter Steege Vastgoed Rijssen kan hiervoor - U dient de aannemer altijd in de gelegenheid te
Van toepassing zijnde regelingen niet aansprakelijk worden gesteld. stellen, om het garantiegebrek te herstellen;
- Garantieregeling NV Waarborgmaatschappij - De door u gemaakte kosten kunnen zonder
Stiwoga. De genoemde wandafwerking wordt enkel op vooroverleg met de aannemer / Stiwoga (vakantie-
- Het bouwbesluit bij aanvraag bouwvergunning. uitdrukkelijk verzoek van de koper als optie in de periodes) in principe niet worden verhaald,
woning aangebracht. Deze optie valt niet onder tenzij er sprake is van een noodsituatie en een
Oplevering de standaard garantie-overeenkomst. De koper schadebeperkende noodreparatie noodzakelijk is.
- Minimaal 2 weken voor de oplevering worden verklaart hiermee kennis te hebben genomen
de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van van de, door Ter Steege Vastgoed Rijssen, Garantie en het onvoldoende plegen
de definitieve datum en tijdstip van oplevering. aangegeven en hieronder nogmaals opgenomen, van onderhoud:
De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, materiaaleigenschappen van spac-spuitwerk als Indien bij eventuele schademeldingen blijkt dat er
behalve het sanitair, de tegelwerken en de glas- wandafwerking in de woning. geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd aan
ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij onderdelen met garanties, kunnen de garantie-
de woning behorend terrein wordt ontdaan De gevolgen van krimp: rechten in het geding komen.
van bouwvuil en puinresten. Door de toepassing van diverse materialen met Voorbeeld beglazing:
verschillende eigenschappen en mede door Beglazingskit veroudert en krimpt in de loop van
droging zullen er met name bij de aansluitnaden de tijd. Indien geen regulier onderhoud gepleegd
krimpscheurtjes ontstaan. wordt aan de kozijnen en/of beglazing, kunnen
onnodige schades ontstaan.
8 9

7. Technische omschrijving
Het casco opleveren van het toilet en badkamer is - het niet voldoen aan de specifieke Stiwoga- 01.00.05 Wijzigingen in het bouwplan 01.00.06 Verzekering 12 GRONDWERK 16 BEPLANTING
mogelijk. Bij het casco opleveren van het toilet en eisen warmwatervoorzieningen m.b.t: - Hoewel de tekeningen op schaal zijn uitgevoerd, De afgesloten verzekering eindigt om 00.00 uur - Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd - Aan de straatzijde van de kavel wordt een
badkamer vervallen de volgende onderdelen: - tapcapaciteit; blijven kleine maatafwijkingen in de uitvoering op de dag van oplevering. U dient er zorg voor voor funderingen en leidingen. beukenhaag geplant volgens situatie.
- sanitair; - wachttijden; mogelijk. te dragen dat de woning vanaf deze datum, - Voor de funderingen van de woning wordt - Aan de achterzijde wordt een beukenhaag met
- leveren en aanbrengen tegelwerk; - minimale watertemperaturen; - De mogelijkheid bestaat dat kleine wijzigingen voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen ontgraven tot onderkant fundatie. lei linden geplant volgens situatie.
- spuitwerk op de wanden; - de modelaansluitvoorwaarden. en verbeteringen aangebracht worden in brand- en stormschade. - Voor de buitenriolering wordt ontgraven tot - Beplantingen vallen buiten de garantie.
- spuitwerk op het plafond zal wel worden verband met optimalisatie tijdens de bouw. ca. 600 mm -/- maaiveld.
aangebracht; U bent zelf aansprakelijk en verantwoordelijk - Deze brochure is nauwkeurig en met zorg 01.00.07 Tekeningen en berekeningen - De ontgraven grond uit de bouwput wordt op 17 TERREININRICHTING
- cementdekvloer; om de “zelfwerkzaamheden” aan uw woning, samengesteld aan de hand van gegevens en Algemeen: de kavel geëgaliseerd. - De terreingrenzen worden aangegeven door
- het leidingwerk zal afgedopt worden aange- na oplevering, zodanig te (doen) verrichten dat tekeningen, die verstrekt werden door de bij - Alle constructieve onderdelen worden - De tuinen worden afgewerkt met grond die middel van stalen buizen of houten piketten
bracht op één plaats nabij leidingschacht. aan de gestelde wettelijke voorschriften wordt de totstandkoming van dit project betrokken uitgevoerd overeenkomstig de daarbij uit de ontgraven bouwput afkomstig is. op de hoekpunten van de kavel.
voldaan. deskundigen. Ondanks het bovenstaande moeten behorende tekeningen en berekeningen. - Uitgangspunt bij grondwerkzaamheden is een - Na oplevering is de eigenaar verantwoordelijk
Door het overeenkomen van het casco opleveren wij een voorbehoud maken ten aanzien van - Aan de artist impression(s) kunnen geen gesloten grondbalans, er wordt geen grond voor het handhaven van deze buizen/
van het toilet en de badruimte voldoet de woning U dient zich adequaat door een deskundige wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de rechten worden ontleend. Deze geven aan- of afgevoerd. piketten.
bij oplevering mogelijk niet aan het Bouwbesluit en derde te laten informeren inzake: overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden slechts een impressie. - Indien blijkt, dat naar aanleiding van de opgegeven - Bestaande erfgrenzen worden niet uitgezet.
daarmee eveneens niet aan de bouwvergunning en - de juiste toepassing en eigenschappen van wij ons het recht voor wijzigingen aan te - De getekende voorbeeldinrichting (kasten, peilhoogte door de gemeente, na gereedkomen
de gestelde Stiwoga-normen. Doordat Ter Steege materialen; brengen in de materialen en afwerkingen, stoelen, banken e.d.) en aangegeven oppervlaktes van de fundering en het bijbehorende grondwerk, 21 BETONWERK, in het werk gestort
Bouwbedrijf voor dat gedeelte haar verplichting - een juiste uitvoering van de werkzaamheden; zonder dat één en ander afbreuk doet aan de zijn bedoeld om u een idee te geven van de een niveauverschil ontstaat met het maaiveld - Aan afmetingen en wapening van in het werk
mogelijk niet kan nakomen, wordt dit minderwerk - een correcte aansluiting op het door de kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van verschillende ruimten. Aan deze oppervlaktes van de aangrenzende bestaande percelen, is gestorte betonconstructies liggen berekeningen
alleen overeengekomen onder vrijwaring van haar ondernemer opgeleverde werk. de woning. Deze wijzigingen zullen geen der kunnen geen rechten worden ontleend. Ter Steege Vastgoed hiervoor niet aansprakelijk van de constructeur ten grondslag.
aansprakelijkheden betreffende het minderwerk. Op basis van de nadere overeenkomst en de melding partijen enig recht geven tot het vragen van De voorbeeldinrichting is niet bij de aanneem- te stellen. De eventuele kosten voor het treffen
minderwerk welke door beide partijen dient te verrekening van mindere of meerdere kosten. som inbegrepen. van voorzieningen (b.v. een grondkering o.i.d.) Fundatie:
Het gevolg hiervan is dat u Ter Steege Bouwbedrijf worden ondertekend ontvangt de verkrijger een - Alle wijzigingen die tijdens de bouw in opdracht - De situatie is uitsluitend bedoeld om een zijn derhalve voor rekening van de koper. - Constructieve fundatie plaat onder gehele
ter zake niet wettelijk aansprakelijk kunt stellen. aanhangsel op het waarborgcertificaat, waarop de van de koper of van de aannemer aangebracht indicatie te geven van de ligging van het plan woning.
Dit houdt tevens in dat een derde Ter Steege minderwerkzaamheden alsmede gebreken en/ worden, moeten voldoen aan de gestelde eisen in zijn omgeving en de bouwnummers. Aan de 14 BUITENRIOLERING - Strokenfundering of balkenfundering
Bouwbedrijf niet aansprakelijk kan stellen en u of schaden en/of gevolgschaden ten gevolge van in de betreffende artikelen van de Algemene situatietekening kunnen geen rechten worden - De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele (afhankelijk van sonderingen) onder de hal.
geen Stiwoga-garantie heeft op gebreken aan deze werkzaamheden worden uitgesloten van Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. ontleend. kosten van ingebruikstelling met betrekking
materialen en constructies ten gevolge van het de toepasselijke garantie- en waarborgregeling. - U dient er rekening mee te houden dat niet al - De ingeschreven maten op de tekeningen zijn tot de riolering zijn in de koop-/ aanneemsom De begane grondvloer van de woning:
niet leveren en/of aanbrengen van sanitair en uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. begrepen. - geïsoleerde vloer, Rc conform EPC berekening.
tegelwerk in toiletruimte en de badkamer door 01.00.04 Koopsom vrij op naam vanwege het feit dat de woning bij oplevering Bij maten tussen wanden is geen rekening - Er wordt een gescheiden rioleringssysteem
Ter Steege Bouwbedrijf alsmede op directe en/of In de koopsom inbegrepen kosten: moet voldoen aan de Stiwoga-garantienormen, gehouden met de dikte van afwerklagen. toegepast. De begane grondvloer van de hal:
indirecte schaden en/of gevolgschaden. - De 19% BTW. dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden Deze maatvoering is niet geschikt voor opdrachten - De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis - 150 mm monoliet afgewerkte betonvloer,
- Grondkosten. voor eventuele gewenste meerwerkopties. door de koper aan derden (bijvoorbeeld keuken- met recyclegarantie. voorzien van 100 mm isolatie.
Te denken valt aan het vervallen van alle garanties - Bouwkosten. Om uw garanties te waarborgen, dienen alle inrichting). - Als minimale gronddekking wordt 600 mm - maximale belasting 500 kg / m2.
op riool-, water-, gas-, cv- en elektrotechnische - De kosten van gebruik van gas, water en meerwerkopdrachten alleen met Ter Steege (b.o.k.) aangehouden.
installatie, aangezien er door derden werkzaam- elektriciteit tot de dag van de oplevering. Bouwbedrijf schriftelijk geregeld te worden. Fundering: - De rioolbuizen worden met elkaar verbonden 22 METSELWERK
heden aan deze installaties worden verricht. - De honoraria van architect en constructeur. Voorbeeld: Het plaatsen van een dakvenster of Er wordt bij de woning uitgegaan van een fundering door middel van een rubber manchet. De fundering:
- De kosten van het Stiwoga-garantiecertificaat. tussenwand op de ‘zolder’ houdt niet automatisch op vaste grond. Op basis van uitgevoerde en - De afvoeren van de diverse lozingstoestellen - Kalkzandsteenblokken.
Verder dient rekening gehouden te worden met - De legeskosten voor welstandsadvies en in dat er hiermee sprake is van een extra nog uit te voeren sonderingen alsmede overleg met worden uitgevoerd in materiaal dat 90°C
alle installatietechnische aspecten aangaande: bouwvergunningaanvraag. ‘slaapkamer’ in de zin van het Bouwbesluit. de constructeur wordt bepaald welke funderings- hittebestendig is en worden met de nodige De woning:
- de drinkwaterinstallatie; - De aanleg- en aansluitkosten voor water en Indien dit laatst wel gewenst is, dient er voor- systeem er definitief wordt toegepast. stankafsluiters aangesloten op de riolering. De buitengevels (schoonmetselwerk):
- warmwaterinstallatie; elektriciteit. overleg gevoerd te worden met Ter Steege - In de riolering brengen we ontstoppings- - De buitengevels worden uitgevoerd in
- riolering; - Gemeentelijke eisen m.b.t. de bouw. Bouwbedrijf. Ook dient u er rekening mee te 05 BOUWPLAATSVOORZIENINGEN, mogelijkheden aan. schoonmetselwerk volgens bemonstering.
- de elektra-installatie (aarding); houden dat meerwerk de geplande oplevering schoonmaken bij oplevering - De ontluchting geschiedt door middel van een - het gevelmetselwerk wordt niet gevoegd.
- de CV-installatie; Niet in de koopsom inbegrepen kosten: kan verschuiven. Ter Steege Bouwbedrijf is - De gehele woning en de hal worden ‘bezem- ontspanningsleiding, die bovendaks uitmondt. Er wordt gemetseld met een doorstrijkmortel
- de mechanische ventilatie (bijvoorbeeld condens - Eventuele bestrating en het daarbij behorende gerechtigd het aantal werkbare werkdagen schoon’ opgeleverd behalve het sanitair, de - De aangegeven hemelwaterafvoeren zijn welke terugliggend word afgewerkt.
of schimmelvorming); grondwerk. aan te passen in de offerte. tegelwerken en de beglazing welke ‘schoon’ indicatief. - Er wordt een ventilatie opening aangebracht in
- breuk en/of lekkages in leidingen; - Aansluitkosten, abonneekosten en bedrading - Inzake wijzigingen aan de buitenzijde met worden opgeleverd. de buitengevel ten behoeve van de afvoer
- installatiegeluid alsmede andere vormen van van de aanwezige loze leidingen voor betrekking tot de gevelindelingen, bijvoorbeeld - Het bij de woning en de hal behorende terrein 15 TERREINVERHARDINGEN van de wasemkap.
geluidsoverlast (bijvoorbeeld waterslag); CAI en KPN. het verplaatsen, vervallen of wijzigen van ramen wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. - Niet van toepassing.
- de energiezuinigheid van de gehele woning in - Bedrading van de aanwezige loze leidingen; en deuren etc. kunnen wij u reeds op voorhand - Omdat de locatie eerder bebouwd is geweest, - Kopers moeten op eigen terrein zelf zorgdragen De binnenspouwbladen:
relatie tot de Energie Prestatie Norm; - Levering en plaatsing van buiten- en binnen- meedelen dat dit om architectonische redenen moet u bij het aanleggen van verharding en voor voldoende parkeer gelegenheid. - De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in
inrichting en kasten welke op de tekeningen en verleende bouwvergunning, niet toegestaan tuin rekening houden met mogelijke puinresten. kalkzandsteen lijmelementen. Behangklaar
getekend zijn. is. Behoudens de standaard aangeboden Het afvoeren van deze resten dient uzelf te afgewerkt.
- Notariskosten inzake hypotheekakte. wijzigingen met betrekking op het uiterlijk verzorgen.
- Afsluitprovisie. van de woning.
- Rentekosten.
10 11

8. Technische omschrijving
De lichte scheidingswanden: 24 RUWBOUWTIMMERWERK De hal: 32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN 40 STUKADOORSWERK 42 DEKVLOEREN
- Voor de niet-dragende lichte scheidingswanden Hellende daken woning: - Staalconstructie volgens opgave constructeur. - Ten behoeve van de toegankelijkheid van de De woning: De woning:
worden verdiepingshoge cellenbetonelementen - De dakconstructie van de woning als uitwendig - Staalconstructie gestraald en voorzien van een eerste verdieping wordt er een dichte vuren- - Alle binnenwanden worden behangklaar - Alle cementdekvloeren zijn ca. 50 mm dik.
(of gelijkwaardig) toegepast. scheidingsconstructie bestaat uit een prefab poedercoating. houten trap geplaatst en ten behoeve van de opgeleverd: geëgaliseerd en afgefilmd me - Dekvloer in badruimte tot over de afvoerleidingen.
- De dikte van deze wanden is 100 mm. dak, Rc= conform EPC berekening. De onder- - Gevel beplating vanaf ca. 300 mm + peil: toegankelijkheid van de zolder wordt er een Pleistermateriaal. (Wanden zijn niet geheel wit.) Indien de badkamer casco wordt opgeleverd
zijde van de dakelementen op de zolder zijn geïsoleerde PIR wandpanelen. open vurenhouten trap geplaatst. Model als - De wanden boven het tegelwerk (toilet) alsmede vervalt ook de dekvloer.
De hal: in het zicht (onbehandeld). Voor de zichtzijde - Geïsoleerde dakplaten. aangegeven op tekening. De treden dienen de plafonds in de geïsoleerde ruimten (met - Achter de knieschotten wordt geen
De buitengevels (schoonmetselwerk): (dakelement en knieschot) wordt een groene door de koper te worden voorzien van een ruwe uitzondering van de zolder) worden voorzien cementdekvloer aangebracht.
- De buitengevels worden, indien dit optioneel houtspaanplaat toegepast. (Bij slaapkamers 30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN afwerking b.v. tapijt. De vaste trappen worden van spac-spuitwerk in een fijne structuur.
gekozen wordt, uitgevoerd in witte zichtzijde). Algemeen: geschilderd, met uitzondering van de traptreden. - De dilatatievoegen in de binnenwanden worden De hal:
schoonmetselwerk volgens bemonstering. - De gevelpuien, -kozijnen, -ramen en geveldeuren - De balustraden bestaan uit vuren spijlenhekken. afgewerkt met dilatatie-glasweefsel. Geen cementdekvloeren.
De halscheidende wand: Platte daken berging: zijn voldoende inbraakwerend. Het toegepaste Voor de leuning wordt yellowpine toegepast. In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.-
- De halscheidende wand wordt uitgevoerd - Onbehandelde houten dakplaat, ongeïsoleerd, hang- en sluitwerk valt onder de categorie Behangklaar: en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in
in kalkzandsteen (schoonwerk). op vuren houten balklaag. De onderzijde van de “Veiligheids H&S-werk”. 33 DAKBEDEKKINGEN Alle binnenwanden m.u.v. van de toilet- en bad- deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.
balklaag en platen blijven in het zicht en worden - De kozijnen, ramen, deuren en gevel- De woning: ruimte worden behangklaar opgeleverd. U dient
Elementen welke in het metselwerk zijn niet behandeld. vullende elementen van hout worden gele- De hellende daken: er rekening mee te houden dat alvorens er kan Aandachtspunt: Indien door de opdrachtgever de
opgenomen: Platte daken erker, indien van toepassing: verd met de betreffende “KOMO-attest-met- - Deze worden afgedekt met keramische pannen worden behangen, voorbereidende werkzaam- vloer wordt voorzien van een harde vloerbedekking
- In het buitengevelmetselwerk worden dilatatie- - Houten dakplaat, geïsoleerd, Rc conform EPC productcertificaten” (en onder garantie van de in een kleur volgens monster en verankerd heden moeten worden verricht. Dit betreft het (natuursteen, plavuizen, verlijmd parket) dient
voegen aangebracht, niet afwerkt, in overleg berekening, op vuren houten balklaag. Stichting Garantiefonds voor timmerwerk (SGT)). volgens de voorschriften. verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen er rekening mee gehouden te worden dat de
met de leverancier. - Alle kozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig - Voorzien van de nodige doorvoeren. van kleine gaten etc., het stofvrij maken en waar standaard afwerkvloer hiervoor mogelijk niet
- Als spouwmuurisolatie wordt minerale wol Plat dak dakkapel, indien van toepassing: gespoten, zie verder hoofdstuk 46, schilderwerk. De platte daken: nodig het behandelen van sterk zuigende onder- geschikt is. De aannemer is derhalve niet
toegepast. De spouwmuur heeft een - Het dak van de dakkapel wordt voorzien van - Model volgens uitvoering tekening. - De platdakbedekkingen van platte daken gronden. Behangklaar is niet zonder meer gereed aansprakelijk voor eventuele scheurvorming.
Rc conform EPC berekening. een geïsoleerde dakplaat waar overheen een bestaan uit bitumineuze dakbedekking. om te sausen. Optioneel wordt een wapeningsnet in de dekvloer
- Indien volgens berekening metselwerkwapening bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht. De woning: De dakranden worden afgewerkt met een aangeboden waarmee het risico op eventuele
toegepast wordt, bestaat dit uit gecoat staal. De dakrand wordt afgewerkt met een daktrim. Buitenkozijnen, ramen en deuren: aluminium daktrim. De hal: scheurvorming aanmerkelijk wordt verkleind.
- Voor vochtkeringen van uitwendige constructies - Puien en kozijnen zijn vervaardigd van hardhout. Geen stukadoorwerk.
wordt lood (of loodvervangers) toegepast. Overstekken woning: - De ramen zijn vervaardigd van hardhout. De hal: Ter plaatse van de voordeur mag het hoogte-
- Er worden voldoende open stootvoegen - De overstekken aan de woning bestaan - De buitendeuren zijn hardhouten (stapel-) De hal wordt voorzien geïsoleerde dakplaten 41 TEGELWERK verschil, conform het Bouwbesluit, met de
aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of uit getimmerde elementen. deuren met glasopening(en), model als op afgewerkt met een 2-laagse dakbedekking. De woning: bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan
afwatering, voorzien van muisdichte roosters. tekening aangegeven. Vloertegels: 20 mm. Dit wordt gerekend vanaf de definitieve
Diverse bekledingen: - Alle buitendeuren opgeleverd onder garantie 34 BEGLAZING - Worden aangebracht in het toilet en vloer-afwerking, welke u zelf na oplevering
23 VOORAF VERVAARDIGDE - Bekledingen aan de onderkant van overstekken van: Garantiefonds Nederlandse Deuren. - Enkel glas (floatglas) wordt toegepast in de de badkamer. aanbrengt. Het bouwkundige hoogteverschil
STEENACHTIGE ELEMENTEN worden vervaardigd van multiplex. - Garagedeur: houten draaideuren. bovenlichten van de binnendeurkozijnen en de - De tegels zijn keramisch en geglazuurd. is circa 35 mm.
De woning: - Bekledingen van boeien, luifels en windveren glasopeningen in de ongeïsoleerde ruimten. - Er is uitgegaan van de volgende stelpost
De verdiepingsvloer en de zoldervloer: worden vervaardigd van multiplex. Binnenkozijnen, ramen en deuren: - Dubbel glas (thermisch isolerend) wordt voor de aankoop: € 26,50 / m2 (incl. btw). 45 AFBOUWTIMMMERWERK
- Ongeeïsoleerde systeemvloer e.e.a.volgens - De dakranden van de platte daken worden - Binnenkozijnen: fabrieksmatig gespoten stalen toegepast in alle glasopeningen in de De woning:
opgave constructeur. afgewerkt met een aluminium daktrim. montagekozijnen met bovenlicht in alpine wit. geïsoleerde ruimten. Geen plakfolie aanbrengen Wandtegels: - Voor aftimmeringen van de leidingkokers wordt
- De benodigde opvangconstructies worden - De binnendeuren zijn opdekdeuren van board- op glas Het gevaar is, dat op het gedeelte waar - In het toilet tot ca. 1200 mm boven de vloer 12 mm dik multiplex gebruikt (excl. zolder,
vervaardigd volgens berekening van de leverancier. Er worden dakdoorvoeren gemonteerd ten paneel met vulling en zijn fabrieksmatig de folie zit, de zonnewarmte meer geabsorbeerd (excl. de schuine zijden). hier zijn de leidingen in het zicht).
- Daar waar de systeemvloer als uitwendige behoeve van de c.v.-installatie, mv en voor gespoten in alpine wit. wordt, dan in de omgeving. Daardoor ontstaat - In de badkamer tot plafond (excl. de schuine - Vloerplinten zijn van blank gelakt meranti,
scheidingsconstructie dient wordt deze voorzien de rioolontluchting. Indien er een platdak- - De deurmaten van de binnendeuren zijn 930 x een foute manier van uitzetting, en kan de zijden). los geleverd op handelslengte.
van isolatiemateriaal; Rc conform EPC berekening. constructie wordt toegepast, heeft deze 2315 mm met uitzondering van de meterkast- afdichting lek raken. Bij een lekke afdichting - De tegels zijn keramisch en geglazuurd. - Plafonds dakkapel en erker, indien van
voldoende afschot. deur welke 730 mm breed is. ontstaat condens tussen de twee glaslagen. - Uitwendige hoeken voorzien van kunststof toepassing, worden afgetimmerd met
Raamdorpels: - De binnendeuren worden voorzien van sloten, Door het plakken van folie vervalt de (fabrieks-) hoekstrips. gipsplaat op regelwerk.
- De raamdorpels onder de buitenkozijnen met De stuiknaden van de in plaatmateriaal deurbeslag, deurkrukken en kortschilden. garantie. - Er is uitgegaan van de volgende stelpost
gemetselde borstwering in de buitengevel zijn uitgevoerde boeiboorden / overstekken sluiten - De binnendeuren van toiletruimte en badruimte voor de aankoop: € 22,- / m2 (incl. btw). De hal:
van beton. niet strak op elkaar aan ten behoeve van het worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De 35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN Geen afbouwtimmerwerk.
noodzakelijke onderhoud na oplevering en om meterkastdeur wordt voorzien van een loopslot. - De vensterbanken zijn van limestone, 20 mm Keuken: géén tegels
Spekband: eventuele werking op te kunnen vangen. Tevens dik, ca. 250 mm breed. De voegen van de wand- en vloertegels worden
- De spekbanden in de buitengevel zijn van wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke De hal: - Onder een raamkozijn in een betegelde wand niet strokend ten opzicht van elkaar aangebracht.
beton. ventilatieopeningen. De hal wordt voorzien van een overheaddeur wordt geen vensterbank geplaats maar zal het
(4,0 x 4,2 m.) en 2 loopdeuren. tegelwerk worden doorgezet. De hal:
De hal: 25 METAALCONSTRUCTIEWERK - Er bevind zich een kunststeen dorpel onder Geen tegels.
- De buitenwand van de hal bestaat tot ca. 300 De woning: deuren van de natte ruimten en de buitendeuren.
mm + peil uit een geïsoleerd prefab betonpaneel. - Stalen lateien, kolommen, balken
en spanten volgens opgave constructeur.
- Lateien: thermisch verzinkt.
12 13

9. Technische omschrijving
46 SCHILDERWERK - Voor de dakafvoeren van de platte daken 53 SANITAIR In de volgende ruimten worden de volgende min. - De verblijfsruimten worden geventileerd via - De woning is voorzien van rookmelders.
Binnenschilderwerk: worden loden plakplaten toegepast. De woning: temperaturen gerealiseerd: ventilatieroosters in de gevelkozijnen. De rookmelders worden aangesloten op het
- Voor het schilderwerk op hout wordt een - De aangegeven hemelwaterafvoeren zijn Algemeen: Verblijfsruimten 20˚C - De meterruimte en de zolderruimte worden elektranet en onderling doorverbonden, zodat
watergedragen grond- en dekverf toegepast. indicatief. - Het sanitair volgens levering projectleverancier Verkeersruimte 15˚C via aangrenzende ruimten geventileerd. het weergeven van een gezamenlijk alarm-
- De stalen binnenkozijnen zijn fabrieksmatig in een witte uitvoering, gemonteerd en Douche- en/of badruimte 22˚C - De berging wordt geventileerd door middel signaal mogelijk is.
afgelakt. 51 BINNENRIOLERING aangesloten met de nodige stankafsluiters van open stootvoegen in de buitengevels en - De aangegeven plaatsen van de elektrische
- De vloerplinten zijn fabrieksmatig blank gelakt. De woning: op de riolering. De gehele installatie van de woning wordt eventueel ventilatiesleuven in de garage deur. installatie zijn indicatief.
- De hieronder genoemde delen zullen worden - De buizen van de binnenriolering zijn van uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. - De motorloze wasemkap kan door koper aan- - De leidingen worden weggewerkt in wanden
voorzien van 50 mu dekverf. Dit zijn: kunststof, verbonden d.m.v. lijmverbindingen. De te leveren onderdelen: Toilet, zolder en berging worden niet verwarmd. gesloten worden op afzuigsysteem van de en vloeren m.u.v. de leidingen in berging/
- onderzijde dichte trappen, trapbomen, spillen, - De afvoeren van de diverse lozingstoestellen - Toiletruimte begane grond. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. De woning. Voor een afzuigkap met motor is stan- garage en op zolder, welke zijn uitgevoerd als
hekjes en trapgatbetimmeringen worden uitgevoerd in materiaal dat 90˚C - Wandclosetcombinatie. gehele installatie van de woning wordt uitgevoerd daard een voorziening in de vloer meegenomen. zichtleiding.
- muurleuning blank gelakt hittebestendig is en worden met de nodige - Fonteintje met chromen afvoer. volgens de geldende voorschriften. De maatvoering De plaats van deze aansluitpunten kunnen niet - De wandcontactdozen en schakelaars worden
- de treden en het stootbord zijn fabrieksmatig stankafsluiters aangesloten op de riolering. - Badkamer. van de radiatoren en plaats is indicatief en kan verplaatst worden. afgewerkt met een kunststof frontplaat, kleurwit.
gegrond - De ontluchting geschiedt door middel van een - Enkele wastafel met chromen afvoer en afwijken van wat op tekening staat aangegeven. Wandcontactdozen, schakelaar en dergelijke
- binnenzijde buitenkozijnen inclusief ontspanningsleiding welke bovendaks uitmondt. met spiegel en planchet. - De driestandenschakelaar van de mechanische t.p.v. berging en zolder is opbouw.
aftimmer lat. - Douchegarnituur. De installatie: ventilatie bevindt zich in de badkamer. - Alle wandcontactdozen zijn geaard.
De dakplaten en in het zicht komend houtwerk De hal: - Plaatstalen ligbad. - De warmtebron in de cv-ruimte is een
van de kapconstructie blijven onbehandeld. - Afgedopte riolering t.b.v. mogelijke pantry / - Duoblok. Hoogrendements-Combinatieketel met een De hal: - Loze leidingen worden voorzien van een
De in het zicht blijvende houten dakplaten toilet. minimaal rendement van 107%. - De hal wordt geventileerd door middel van controledraad, om te laten zien dat de leiding
en houten balken van de berging blijven - Plaats bepaling, indien het nog in de planning De hal: - De verwarmingslichamen bestaan uit fabrieks- een dakventilator. open is. Voor het trekken van elektradraden zal
onbehandeld. past, in overleg met koper. Geen sanitair. matig afgelakte plaatradiatoren. een trekveer moeten worden toegepast.
70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES - Lichtpunt en dubbele wandcontactdoos
Buitenschilderwerk: 52 WATERINSTALLATIES 55 GASINSTALLATIES Aandachtspunt De woning: standaard in buitenberging aanwezig.
- Voor het schilderwerk op hout wordt een Algemeen - De gasleiding wordt aangelegd vanaf de Voor een optimaal werkende installatie, verdient - De elektriciteitsinstallatie wordt in groepen
oplosmiddelarme grond- en dekverf toegepast - Uitvoering volgens Model-aansluitvoorwaarden gasmeter welke in de meterruimte geplaatst is. het aanbeveling een (nacht)verlaging van 2˚C aan aangelegd, vanuit de meterkast naar de De hal:
met een totale laagdikte van 110 mu. voor drinkwater van de Vereniging van te houden. Dit in verband met het feit dat de aansluitpunten zoals die op tekening aangegeven - De hal wordt voorzien van een prefab meterkast.
- De kleuren van het buitenschilderwerk zijn in Exploitanten van Waterleidingbedrijven in De woning: luchttemperatuur in een fractie van de tijd 1˚C zijn. De elektrische installatie voldoet aan de - 4 tl-lichtbakken bedienbaar door 2 wissel-
overleg met (stedenbouwkundig adviesbureau) Nederland; - Er wordt een gasleiding gelegd naar het kook- stijgt ten opzichte van 1˚C temperatuur- tijging
s NEN 1010. schakelaars t.p.v. de loopdeuren.
architect en gemeente bepaald en in het - De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de punt in de keuken en naar de CV-installatie op van een steenachtige constructie. Indien de - 2 dubbele wandcontactdozen t.p.v. de
kleurenschema vastgelegd. watermeter welke in de meterruimte geplaatst is. de zolder. woning is voorzien van vloerverwarming is het Montagehoogte inbouwdozen ten opzichte van loopdeuren.
- De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in toepassen van een (nacht)verlaging, op basis van afgewerkte vloer:
Beschadiging en het ‘liggende’ werk bijwerken voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De hal: het voorgaande, zelfs dringend af te raden. - Voor algemene schakelaars en schakelaars in 71 COMMUNICATIE-INSTALLATIES
in het eerste jaar na oplevering, door koper. Voor leidingisolatie wordt waar nodig - Er wordt een gasleiding gelegd naar de heater. De geïnstalleerde warmwatervoorziening is niet combinatie met contactdozen: 1050 mm. De woning:
Bijwerken en na reiniging geheel overschilderen polythyleenschuim slang (H)CFK-vrij, toegepast. geschikt voor het gelijktijdig gebruik van twee - Voor algemene contactdozen in de keuken: De woning is voorzien van onbedrade buizen met
in het 2e jaar na oplevering door koper. 60 VERWARMINGSINSTALLATIES of meer tappunten. Indien u specifieke wensen 1200 mm. een inbouwdoos voor KPN en Centrale Antenne
Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk De woning: De woning: heeft, dient u óf in overleg te treden met de - Voor algemene contactdozen in de overige Systeem in de woonkamer en de hoofdslaapkamer.
(dit geld ook voor het binnenschilderwerk) conform - De warmwaterleidingen worden aangesloten op Algemeen: ondernemer of hieraan tegemoet kan worden ruimten in woningen: 300 mm. Plaats volgens tekening. Aansluiting is tot in de
het advies is noodzakelijk. Enerzijds met betrekking de combiketel. - Voor de berekening van de capaciteit van gekomen ófdient er gezocht te worden naar - Voor contactdoos ten behoeve van kooktoestel: meterkast bedraad met een controledraad.
tot uw garantierechten, maar zeker ook - Koudwater tappunten welke aangesloten worden: de centrale verwarmingsinstallatie gelden de ‘alternatieven’, welke wel aansluiten bij uw 600 mm.
met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan - de spoelinrichtingen van de toiletten berekeningsgrondslagen conform de uitgave verwachtingspatroon. De door het Stiwoga - Voor contactdoos ten behoeve van een De hal:
het timmerwerk na het verstrijken van de - de fonteinkraan van de ISSO publicatie 51 welke op dit werk gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet (motorloos) wasemkap: 2250 mm. Geen communicatie installatie.
garantietermijn. - de wasmachinekraan van toepassing is en hetgeen omschreven is in van toepassing voor tappunten waar een - Voor aansluitpunt ten behoeve van een
- de warmwatervoorzieningsunit van het de Stiwoga-garantienormen. thermostaatkraan is gemonteerd. wandlamp in de badruimte: 1800 mm.
47 BINNENINRICHTING c.v./ -warmwatertoestel - In deze normen wordt uitgegaan van nacht- - Wandcontactdoos in badruimte in veilige zone
- Niet van toepassing. - Koud- en warmwater tappunten welke verlaging van 4˚C over een periode van maximaal De hal: conform NEN 1010 (2003).
aangesloten worden: 8 uren en van een gelijktijdige verwarming van De hal kan worden verwarmt door middel - Voor aansluitpunt ruimtethermostaat: 1500 mm.
48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING - de douchemengkraan alle vertrekken. Het verdient echter aanbeveling van een gasheater. - Voor aansluitpunt schakelaar mechanische
EN STOFFERING - de wastafelmengkraan een maximale nachtverlaging van 2˚C aan te ventilatie: 1200 mm.
- Niet van toepassing. - de badmengkraan houden. 61 VENTILATIE- EN - Voor aansluitpunt KPN: 300 mm.
- de keukenmengkraan afgedopt - De temperatuurregeling vindt plaats door LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES - Voor aansluitpunt CAI: 300 mm.
50 DAKGOTEN EN middel van een kamerthermostaat. Onderstaande De woning: - Voor aansluitpunt buitenverlichting: 2200 mm.
HEMELWATERAFVOEREN De hal: temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de - De aan- en afvoer van de cv, afvoer van de - Wasmachine aansluiting op zolder.
- De hemelwaterafvoeren van de woningen en - Afgedopt koudwater tappunt t.b.v. ruimten waarin verwarmingselementen M.V. unit en de beluchting van de riolering - De zwakstroominstallatie bestaat uit een bel-
de hal worden aangesloten op een gescheiden mogelijke pantry / toilet. geïnstalleerd zijn, waarbij geldt dat in de woning vindt plaats middels dakdoorvoeren. drukker naast de voordeur en een bel in de hal.
riolering systeem op een nader te bepalen - Plaats bepaling, indien het nog in de de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in - De lucht van de keuken, toiletruimte, badruimte
plaats. planning past, in overleg met koper. gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten en de opstelplaats van de wasmachine wordt
- De hemelwaterafvoeren zijn van PVC. - Aansluitpunt brandslanghaspel. zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze mechanisch afgezogen met een afzuigunit
ruimten. conform tekening.
14 15