Manual do Proprietário Magnus Park

MANUAL DO PROPRIETÁRIO
MAGNUS PARK RESIDENCIAL
INTRODUÇÃO
É com muita satisfação que a Construtora e Incorporadora Frechal disponibiliza o
Manual do Proprietário correspondente ao seu novo imóvel. O Manual do Proprietário
tem como objetivo dar prosseguimento à qualidade do processo quanto às etapas
posteriores à construção da edificação. Aqui estão descritas as informações
necessárias para operação, uso e manutenção de cada parte do empreendimento.
O Magnus Park Residencial é o mais recente empreendimento realizado pela Frechal
Construções e Incorporações Ltda. presente no mercado desde 1982.
Além deste manual de procedimentos de manutenção e cuidados especiais, a FRECHAL
também passa ao síndico, um conjunto dos projetos arquitetônico, elétrico,
hidrossanitário, telefônico, e de prevenção contra incêndios. Consulte este material
sempre que necessário.
Orientamos que você leia este documento com atenção e o conserve sempre a mão
quando da sua necessidade ou da necessidade dos fornecedores que prestarão
serviços.

SUMÁRIO
1.

INFORMAÇÕES SOBRE A CONSTRUTORA ...................................................................................... 5
1.1 POLÍTICA DA QUALIDADE ............................................................................................................... 5
1.2 MISSÃO........................................................................................................................................... 5
1.3 VISÃO ............................................................................................................................................. 5
1.4 VALORES ......................................................................................................................................... 5

2.

INFORMAÇÕES SOBRE A EDIFICAÇÃO ........................................................................................... 6
2.1.
SISTEMA CONSTRUTIVO ............................................................................................................ 6
2.1.1. Alvenaria Estrutural ......................................................................................................... 6
2.2.
LIMITES DE USO ......................................................................................................................... 6
2.2.1. As Paredes como Estrutura .............................................................................................. 7
2.2.2. Carregamentos Admissíveis em Componentes Estruturais ............................................. 7
2.2.3. Carregamentos Admissíveis em Circuitos Elétricos ......................................................... 7
2.3.
POSSÍVEIS MODIFICAÇÕES ........................................................................................................ 7

3.

GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA ............................................................................................ 8
3.1.
SERVIÇO ESPECIAL DE ATENDIMENTO AO CLIENTE - SEAC ....................................................... 8
3.2.
ASSISTÊNCIA TÉCNICA FRECHAL ................................................................................................ 8
3.3.
VALIDADE E PERDA DA GARANTIA ............................................................................................ 9
3.4.
INICIO DO PRAZO DE GARANTIA ............................................................................................. 10
3.5.
TÉRMINO DO PRAZO DE GARANTIA ........................................................................................ 10

4.

MEMORIAL DESCRITIVO ............................................................................................................. 11
4.1.
ACABAMENTOS ELÉTRICOS ..................................................................................................... 11
4.1.1. Tabela de Acabamentos Elétricos .................................................................................. 11
4.2.
ACABAMENTOS HIDROSSANITÁRIOS ...................................................................................... 11
4.2.1. Tabela de Acabamentos Hidrossanitários...................................................................... 11
4.3.
REVESTIMENTOS ..................................................................................................................... 13
4.3.1. Tabela de Revestimentos ............................................................................................... 13
4.3.2. Tabela de Pintura Sobre Elementos Metálicos .............................................................. 14
4.3.3. Tabela de Granitos ......................................................................................................... 15
4.4.
ESQUADRIAS ............................................................................................................................ 15
4.4.1. Tabela de Esquadrias e Ferragens.................................................................................. 15
4.4.2. Tabela de Vidros ............................................................................................................ 17
4.5.
ACESSOS (AUTOMAÇÃO) ......................................................................................................... 17
4.6.
ELEVADORES ............................................................................................................................ 17
4.7.
SISTEMAS IMPERMEÁVEIS ....................................................................................................... 17
4.7.1. Cobertura Central de Gás e Guarita............................................................................... 17
4.7.2. Cobertura da Central de lixo .......................................................................................... 17
4.7.3. Cobertura do Salão de Festas e Torre 1 ......................................................................... 18
4.7.4. Cobertura da Garagem (piso do terraço e floreiras)...................................................... 18
4.7.5. Impermeabilização Áreas Internas ................................................................................ 18
4.7.6. Impermeabilização de Janelas ....................................................................................... 18

5.

FORNECEDORES .......................................................................................................................... 18
5.1.
RELAÇÃO DE FORNECEDORES ................................................................................................. 18
5.2.
RELAÇÃO DE PROJETISTAS ....................................................................................................... 23
5.3.
RELAÇÃO DOS SERVIÇOS DE UTILIDADE PÚBLICA ................................................................... 24

2

5.3.1.
5.3.2.
5.3.3.

Energia ........................................................................................................................... 24
Água e Coleta de Lixo ..................................................................................................... 25
Esgoto ............................................................................................................................ 25

6.

COLOCAÇÃO EM USO DA EDIFICAÇÃO ........................................................................................ 25
6.1.
Enchentes ................................................................................................................................ 25
6.2.
MEIO AMBIENTE E SUSTENTABILIDADE .................................................................................. 26
6.2.1. Uso Racional da Água..................................................................................................... 26
6.2.2. Uso Racional da Energia ................................................................................................. 26
6.2.3. COLETA SELETIVA ........................................................................................................... 27
6.3.
PEDIDO DE LIGAÇÕES .............................................................................................................. 27
6.3.1. LIGAÇÃO DE ENERGIA .................................................................................................... 27
6.3.2. LIGAÇÃO DE LINHA TELEFÔNICA .................................................................................... 28
6.3.3. LIGAÇÃO DE TV A CABO ................................................................................................. 28
6.3.4. ÁGUA.............................................................................................................................. 28
6.3.5. GÁS................................................................................................................................. 28
6.4.
PERFURAÇÃO DE PAREDES ...................................................................................................... 29
6.5.
PONTOS ELÉTRICOS EXISTENTES ............................................................................................. 29

7.

OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO.............................................................................................. 29
7.1.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ......................................................................................................... 29
7.1.1. Dispositivos de segurança .............................................................................................. 30
7.1.2. Informações ................................................................................................................... 30
7.2.
INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES .......................................................................................... 31
7.2.1. Minuterias e Sensores de Presença ............................................................................... 31
7.2.2. Interfone ........................................................................................................................ 32
7.2.2.1.
Cadastro de Novas Senhas ............................................................................................. 32
7.2.2.2.
Recadastramento de Senhas ......................................................................................... 32
7.2.2.3.
Numeração das Placas Coletivas .................................................................................... 33
7.2.2.4.
Numeração das Áreas Comuns: ..................................................................................... 33
7.2.3. Portão Automático......................................................................................................... 33
7.2.4. Alarme de Incêndio ........................................................................................................ 34
7.2.5. Sistema de Segurança .................................................................................................... 34
7.2.6. Luz de Emergência ......................................................................................................... 34
7.3.
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS .......................................................................................... 34
7.3.1. Instalações Hidráulicas................................................................................................... 34
7.3.2. Instalações Sanitárias ..................................................................................................... 35
7.3.3. Instalações Águas Pluviais .............................................................................................. 36
7.3.4. Instalações de Gás ......................................................................................................... 37
7.4.
SISTEMA DE AR CONDICIONADO............................................................................................. 38
7.5.
INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO ............................................................ 40
7.5.1. ESCADA PRESSURIZADA ................................................................................................. 41
7.6.
PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS – PARA RAIO ............................................ 42
7.7.
SALÕes DE FESTAS ................................................................................................................... 42
7.8.
Espelho d’agua ........................................................................................................................ 43
7.9.
LOUNGE AO AR LIVRE .............................................................................................................. 43
7.10.
ZELADORIA .............................................................................................................................. 43
7.11.
último pavimento .................................................................................................................... 43

8.

MANUTENÇÃO PREVENTIVA DA EDIFICAÇÃO ............................................................................. 45
8.1.
A CARGO DO PROPRIETÁRIO ................................................................................................... 46
8.2.
A CARGO DO SÍNDICO ............................................................................................................. 46
8.3.
DEMAIS INFORMAÇÕES DE MANUSEIO E LIMPEZA ................................................................ 49

3

8.3.1
8.3.2
8.3.3
8.3.4
8.3.5
8.3.6
8.3.7
8.3.8
9.

Paredes e tetos com pintura .......................................................................................... 49
Azulejos e cerâmicas ...................................................................................................... 50
Painel de Madeira .......................................................................................................... 50
Forros ............................................................................................................................. 50
Impermeabilização e vedação ....................................................................................... 51
Esquadrias ...................................................................................................................... 52
Espelho d’água ............................................................................................................... 53
Elevadores...................................................................................................................... 53

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES ............................................................................................ 54
9.1.
REVISÃO DO MANUAL ............................................................................................................. 54
9.2.
PROJETOS E DOCUMENTOS LEGAIS ENTREGUES .................................................................... 54
9.3.
DATAS IMPORTANTES ............................................................................................................. 55
9.4.
ANEXOS ................................................................................................................................... 55

4

1.

INFORMAÇÕES SOBRE A CONSTRUTORA
1.1 POLÍTICA DA QUALIDADE

“Edificar e gerenciar obras com tecnologia, qualidade e produtividade, buscando a
satisfação dos clientes e melhoria contínua dos processos.”
1.2 MISSÃO
“Oferecer soluções em habitação com sustentabilidade econômica, social e
ambiental.”
1.3 VISÃO
“Ser referência como incorporadora com foco no primeiro imóvel, na inovação e
pontualidade da entrega.”
1.4 VALORES
Vender soluções em habitação e não apenas imóveis. Queremos lhe oferecer soluções,
facilidades, e não problemas.
Qualidade: Nunca estar satisfeito. Quem fica satisfeito torna-se complacente, primeiro
passo para o retrocesso. Zelamos pela qualidade dos nossos produtos e processos.
Estamos sempre preocupados com a entrega, no prazo e na qualidade prometida aos
nossos clientes. Para isso incorporamos e desenvolvemos tecnologias de ponta.
Custos: Baixos custos em nossas operações representam vantagem competitiva,
crescimento contínuo e a lucratividade do nosso negócio. Perseguir os baixos custos,
zelando pela perpetuidade da empresa, com ética, inovação e qualidade devem
nortear nossas ações.
Inovação: Acreditamos que a inovação e a criatividade nos manterão sempre na
vanguarda. Precisamos estar sempre antenados com o mercado, nos antecipando às
tendências e aos desejos dos nossos clientes.
Aprendizado Contínuo: É necessário que nossa equipe, da obra ao escritório, se recicle
constantemente. Incentivamos os trabalhadores da construção civil com programas
constantes de educação continuada.
Participação comunitária: O homem é um ser social, e como tal deve contribuir para o
desenvolvimento da comunidade em que está inserido.

5

2.

INFORMAÇÕES SOBRE A EDIFICAÇÃO
2.1.

SISTEMA CONSTRUTIVO

2.1.1. Alvenaria Estrutural
Seu apartamento faz parte de uma edificação concebida e construída de forma
unificada. A alvenaria estrutural é o sistema construtivo que, pelos trabalhos de
pesquisa, pelo desenvolvimento de materiais mais resistentes e pela incorporação de
conceitos da indústria, apresentou os maiores e mais visíveis avanços do que qualquer
outra forma de estrutura usada na construção.
Por estas razões, a alvenaria estrutural tornou-se o método mais moderno e
econômico de construção sendo hoje usada em vários países, destacando-se a
Inglaterra, Austrália, Alemanha e Estados Unidos, com grande aceitação por parte dos
usuários.
A técnica de cálculo e execução da alvenaria estrutural é relativamente recente no
Brasil e ainda pouco divulgada entre os profissionais de Engenharia Civil e da
Arquitetura. Os aparecimentos de novas fábricas de materiais e os desenvolvimentos
de pesquisas estão tornando a cada dia maior o interesse dos construtores pelo
sistema.
Esta técnica, aliada a modernos equipamentos e racionalização de processos utilizados
pela FRECHAL, proporciona quase a total eliminação do uso de formas de madeira na
obra, dando um sentido ecológico e racional ao uso dos nossos potenciais naturais. Ou
seja, construir procurando eliminar desperdícios, e principalmente, em convívio
harmonioso com a natureza.
Este processo consiste no uso de blocos de concreto de alta resistência à compressão
para execução das alvenarias, onde as peças são perfeitamente encaixadas utilizando o
conceito de paredes autoportantes. As paredes são a estrutura do edifício, sendo
autoportantes e uma sustentando a outra. Não temos, portanto neste
empreendimento, o esqueleto de vigas e pilares de concreto armado, a exemplo do
conceito tradicional. Com isto, além de uma melhor convivência com as nossas
florestas, temos uma distribuição uniforme das tensões e redução de ocorrências de
fissuras de dilatação.
2.2.

LIMITES DE USO

Como toda construção o EMPREENDIMENTO MAGNUS apresenta restrições de uso,
que devem ser rigorosamente respeitadas. Estas estão descritas abaixo e destacadas
ao longo do texto do Manual do Proprietário, junto aos itens relacionados.
6

2.2.1. As Paredes como Estrutura
O sistema construtivo de alvenaria estrutural faz com que haja algumas limitações
quanto à reforma de cada apartamento, não permitindo modificação das paredes para
uma nova utilização dos espaços, salvo se foram previstas no projeto estrutural. No
caso de alteração, somente o faça através de um responsável técnico, também é
necessário e imprescindível informar o Síndico do prédio da realização da reforma.
IMPORTANTE:
Não é possível a retirada parcial das alvenarias que fazem a divisão dos
compartimentos, reposicionamento e inclusão de instalações hidráulicas e elétricas
nas paredes de alvenaria estrutural, quando não foram previstas em projeto
estrutural, sob pena de comprometimento da estabilidade da estrutura.
2.2.2. Carregamentos Admissíveis em Componentes Estruturais
Não se deve sobrecarregar a estrutura além dos limites previstos no projeto original.
No Magnus Park Residencial o limite da sobrecarga acidental (pessoas, móveis,
materiais diversos, etc.) é de 200 Kg/m².
2.2.3. Carregamentos Admissíveis em Circuitos Elétricos
A tensão instalada no empreendimento Magnus Park Residencial é de 220 volts.
LIMITE DE USO:
Recomenda-se utilizar chuveiros elétricos com POTÊNCIA MÁXIMA DE 5.800 W que
tenha a resistência blindada ou compatível com o Dispositivo DR.
Efetuar ligação através de conector de nylon ou porcelana.
Recomenda-se a aquisição dos chuveiros que possuam as informações na embalagem
conforme item 5.1.2 da NBR 12483 de 1992.
2.3.

POSSÍVEIS MODIFICAÇÕES

Os apartamentos apresentam paredes estruturais, impossibilitando aberturas de vãos.
As aberturas podem ocorrer apenas quando previstas em projeto.
A Frechal criou para os apartamentos de 3 dormitórios (final 2,3,6 e 7) possibilidades
de modificação de layout que envolve abertura na alvenaria. Esta abertura foi prevista
no projeto estrutural. No item Anexos, encontra-se um esquema explicativo constando
a localização, altura e largura exata da possibilidade de abertura na alvenaria destes
apartamentos.
7

3.

GARANTIAS E ASSISTÊNCIA TÉCNICA
3.1.

SERVIÇO ESPECIAL DE ATENDIMENTO AO CLIENTE - SEAC

Estamos felizes por entregar a você as chaves de seu novo lar. No entanto,
entendemos que nosso papel não se encerra aqui. Para que você possa usufruir de seu
imóvel com a máxima satisfação e tranquilidade, a FRECHAL coloca à sua disposição o
SEAC - Serviço Especial de Atendimento ao Cliente. Através do telefone (47) 3222-1010
ou seac@frechalnet.com.br, você poderá esclarecer qualquer dúvida que
eventualmente possa ter sobre seu imóvel, contratos, pedidos de Assistência Técnica,
e outros. Para isto, você contará sempre com a ajuda de um profissional
especialmente treinado para esta tarefa. Portanto, na dúvida, ligue para o SEAC.
Teremos grande satisfação em atendê-lo.
O SEAC – “Serviço Especial de Atendimento ao Cliente” é um serviço permanente.
Mesmo após o término dos prazos de garantia citados neste manual, a FRECHAL estará
à sua disposição para lhe assessorar no sentido de indicar as melhores opções e os
melhores profissionais para resolver a sua dúvida.
3.2.

ASSISTÊNCIA TÉCNICA FRECHAL

A Assistência Técnica FRECHAL é um serviço dedicado a atender o cliente frente aos
problemas cobertos pela garantia da Frechal.
Para Realizar um Pedido a Assistência Técnica FRECHAL, há duas maneiras:
Escrito: na Administração da Frechal, junto ao SEAC - Serviço Especial de Atendimento
ao Cliente, que atende de segunda a sexta das 13h às 18h: atendimento presencial na
Sede da Frechal - Rua Eugen Fouquet, 133, bairro Victor Konder, Blumenau.
Neste momento será solicitado ao cliente pagamento da taxa de visita. Após o
pagamento, seu pedido será atendido por um profissional técnico da FRECHAL. Os
trabalhos apenas serão efetuados em dias úteis e em horário comercial, e deverão ser
previamente combinados.
Contatos:
-Página na internet através do link: http://www2.frechalnet.com.br/assistencia.php,
seguindo as indicações da página.
-Dúvidas? Ligue das 08h às 11h30min e das 13h às 18h pelo telefone (47) 3222-1010.
Caracterização do Chamado de Assistência Técnica FRECHAL:
- o problema deve-se a falhas do processo construtivo;
ou
- o problema está dentro da validade de garantia Frechal, atendendo ao item 3.3.
“Validade e Perda da Garantia”;
8

A FRECHAL devolve-lhe a taxa de visita paga anteriormente e faz a reparação do
defeito sem ônus algum.
Caso fique comprovado que o problema:
- não se deve a falhas do processo construtivo; ou
- não se encontra em conformidade com as observâncias do item 3.3. “Validade e
Perda da Garantia”;
A FRECHAL reserva-se o direito de cobrar pelo serviço de manutenção, e não efetuar
o ressarcimento da taxa de visita paga antecipadamente.
A Construtora terá um prazo mínimo de cinco dias útil e máximo de trinta dias úteis
para examinar e tomar as providências necessárias.
3.3.

VALIDADE E PERDA DA GARANTIA

Os prazos de validade da garantia das unidades habitacionais e áreas de uso comum
estão descritos no item “3.5 Término do Prazo de garantia”.
A perda de garantia pode acontecer pelo término do prazo de validade ou a qualquer
momento, quando se verificar:
- Descumprimento das recomendações e/ou obrigações contidas neste manual;
- Utilização inadequada do imóvel, má conservação, acidentes, ou desgaste natural de
componentes;
- Modificação ou alteração do projeto original da unidade, como por exemplo
reforma ou substituição dos materiais;
- Execução dos serviços de assistência técnica por terceiros, alheios à fiscalização e
responsabilidade da Construtora;
- Inobservância de qualquer uma das recomendações constantes neste manual;
IMPORTANTE:
As inspeções periódicas da edificação sempre devem ser registradas e arquivadas para
comprovação. O registro pode ser através de nota fiscal, fotografias, laudos, ART’s
(quando aplicável), etc.
Recomenda-se a consulta à ABNT NBR 5674 Manutenção de Edificações, em vigor.
A correta utilização do imóvel e equipamentos é fundamental para que tenham vida
útil prolongada. Em caso de dúvida quanto à operação ou manutenção destes
materiais, consulte seu síndico ou a FRECHAL.
Seu imóvel foi construído de acordo com as normas aprovadas pela ABNT - Associação
Brasileira de Normas Técnicas e com o padrão de qualidade FRECHAL.

9

3.4.

INICIO DO PRAZO DE GARANTIA

O início do prazo de garantia das unidades habitacionais é a data do recebimento das
chaves. A garantia das áreas comuns inicia na colocação do imóvel à disposição dos
senhores proprietários para o recebimento das suas unidades habitacionais, ou seja,
no primeiro dia após a ata de instalação do condomínio.
3.5.

TÉRMINO DO PRAZO DE GARANTIA

A tabela abaixo relaciona os itens atendidos pela garantia da Frechal durante o prazo
estabelecido a partir da assinatura do Termo de Recebimento de Chaves pelo
proprietário.
DURAÇÃO DE GARANTIA
ITEM
PRAZO
- Vícios de segurança e solidez da estrutura do edifício
5 anos
6 meses
- Revestimentos de pisos e paredes;
- Rejuntamento de peças cerâmicas, azulejos, ralos e louças;
- Esquadrias de madeira ou alumínio, rodapés e guarnições;
- Ferragens e metais (fechaduras, maçanetas, registros, torneiras, etc.);
- Gradis, peitoris e corrimão de ferro;
- Interruptores, tomadas e quadros de energia elétrica, disjuntor residual
e minuterias;
- Forros em geral;
- Sifões e ralos;
- Fissuras na alvenaria de origem térmica;
- Acessórios de ligação dos aparelhos sanitários;
- Caixa acoplada do vaso sanitário;
- Instalações elétricas hidráulicas e telefônicas;
- Portão eletrônico da garagem;
- Equipamentos de combate a incêndio;
- Sistema de iluminação de emergência;
- Interfones;
- Telhados (telhas, rufos, calhas, cumeeira, etc.)
- Luminárias;
- Jardins;
- Impermeabilizações em geral;
- Equipamentos do playground;
- Piscinas;
- Filtro, bombas e demais equipamentos das piscinas;
- Equipamentos do fitness;
- Sistema de exaustão da churrasqueira;
- Demais serviços aqui não especificados.

10

DURAÇÃO DE GARANTIA
ITEM
- Pintura
- Vidros
- Louças
- Metais sanitários
- Lavatórios

PRAZO
7 dias

IMPORTANTE:
Os prazos de garantia acima citados, correspondem às garantias legais.

4.

MEMORIAL DESCRITIVO
4.1.

ACABAMENTOS ELÉTRICOS

4.1.1. Tabela de Acabamentos Elétricos
Item

Especificação

Localização

Área privativa: apartamento
pronto
Tomadas
e
Marca Pial Legrand; Linha Nereya
interruptores
Área comum: circulação e
escadaria
Área privativa: sacadas
Plafon Marca Jurerê 25cm 1xE-27 + lâmpada
Área comum: circulação e
compacta 20W
Luminárias e
escadaria
lâmpadas
Plafon Plástico de teto com soquete E-27
Economic Branco Taschibra + lâmpada Área comum: garagem
incandescente 60W

4.2.

ACABAMENTOS HIDROSSANITÁRIOS

4.2.1. Tabela de Acabamentos Hidrossanitários
Item
Tubulações

Especificação
Água fria
Vaso sanitário com
caixa acoplada

Louças

Metais

Lavatório – cuba
redonda
Torneira

Localização

Tubos e conexões de PVC rígido
marca Amanco, Tigre e Unitubos
Marca Deca - Linha Ravena cor
branca
Marca Deca - Cuba embutir universal
redonda 360mm - cor branca Modelo L.41.17
Marca Docol – Torneira de lavatório

Todo o
empreendimento
Área Privativa do
Condomínio e
Área Privativa
dos banheiros
nos
apartamentos

11

Item

Especificação

Acabamentos de
registro de pressão
e gaveta
Lavatório
Louças
Vaso sanitário com
caixa acoplada

Acabamentos de
registro de
pressão e gaveta
Cuba
Metais

Torneiras

Torneira

Localização

Bica Alta – Linha trio - Ref.: 00503206

prontos

Marca Docol - Cromado (CR), linha
Trio, ¾’’
Marca Deca - Cuba de Embutir
Retangular 590x305mm – Cor Branco
– Linha 1071.17
Marca Deca - Linha Ravena - Cor
branca
Marca Docol - Cromado (CR) - linha
Trio - ¾’’

Área de uso
Comum: BWC
Salão de Festas e
vestiários

Marca Frank- de embutir em inox 43
cm
Marca Docol – Misturador
monocomando Linha Monet ref.:
00417506

Cozinha Salões
de Festas

Marca Docol – Torneira de lavatório
Bica Alta – Linha trio - Ref.: 00503206

Área de uso
Comum: BWC
Salão de Festas e
vestiários

12

4.3.

REVESTIMENTOS

4.3.1. Tabela de Revestimentos
ÁREA PRIVATIVA - Apartamento Pronto Frechal
LOCAL
PISO
Sala
A1
Cozinha
A1
Área de Serviço
A1
Banheiros
A1
Dormitórios
A1
Circulação
A1
ÁREA PRIVATIVA - Apartamento Pronto e Personal Frechal
LOCAL
PISO
Sacada
A1
ÁREAS COMUNS – de Serviço
LOCAL
PISO
Guarita
A4
Bwc Guarita
A4
Central de Gás
C9
Centrais de Lixo
A4
Área de Serviço do Condomínio
A4
Bwc Área de Serviço do Condomínio
A4
ÁREAS COMUNS - Garagem
LOCAL
PISO
Garagem
A7-C9
Depósitos
C9
Rampa de acesso ao elevador
A5
Escada de acesso ao elevador
A5
Escada de acesso aos Salões
C9
ÁREAS COMUNS – Torre 1
LOCAL
PISO
Escada Torre - Acesso Principal
A2
Hall de Entrada
A5
Circulações entre os apartamentos
A5
Escada enclausurada
C9
ÁREAS COMUNS – Demais blocos
LOCAL
PISO
Salão de Festas 1
A9
Salão de Festas 2
A9
Bwc’s e lavabo do Salão de festas 1
A9
Bwc’s e lavabo do Salão de festas 2
A9
Brinquedoteca
A10
Vestiário Feminino e Masculino
A9
ÁREAS COMUNS - Externo
LOCAL
PISO
Circulação entre torres e áreas comuns
A5
Espelho d’agua
B2
Entorno Espelho d’água
Borda Espelho d’água
A8
Lounge ao Ar Livre
A3
Fachadas ext. do empreendimento
-

PAREDE
C1
B1
B1
B1
C1
C1

TETO
C1
C1-E2
C1
E1
C1
C1

REJUNTE
1
1-2
1-2
1-2
1
2

RODAPÉ
G1
G1
G1

PAREDE
C3 – C4 – C5

TETO
C1

REJUNTE
1

RODAPÉ
A1

PAREDE
C1
B1
C2
A5 – C2
B1
B1

TETO
C2
C2
C2
C2
C2
C2

REJUNTE
1
1-2
1
1-2
1-2

RODAPÉ
G1
C9
A4
-

PAREDE
C2
C2
C2
C2
C1

TETO
C2
C2
C2
C2
C2

REJUNTE
2
2
-

RODAPÉ
C9
C9
A5*
A5
C9

PAREDE
C1
D1

TETO
C1-E2
C1
C1

REJUNTE
1
2
2
-

RODAPÉ
G1
G1
C9

PAREDE
C1-B10-C16
C1-C15-B7
C14
C14
C11-C12-B6-C8
C14-B6

TETO
C1
C1
C1-E2
C1-E2
C1-E2
C1-E2

REJUNTE
1
1
1
1
1

RODAPÉ
G1
G1
G1
G1
A10
G1

PAREDE
A6
B2
C5
C6
C3-C4-C5-C6

TETO
-

REJUNTE
3
3
4
-

RODAPÉ
-

C1-C10-B5-B8

LEGENDA
A1 = Piso Marca Cecrisa Linha Porcelanato Living AL Bold 45x45 cm
A2 = Piso Marca Cecrisa Linha Porcelanato Canyon WH 45x45 cm
A3 = Piso Marca Cecrisa Linha Porcelanato Eco Nature No Hard 20x120 cm
A4 = Piso Marca Cecrisa Linha Cerâmico Travertino Natural Bold 45x45 cm
A5 = Piso Marca Portobello Linha Cerâmico Ferrara White Bold 45x45 cm
A6 = Piso intertravado de concreto Marca Maski tipo Paver
A7 = Cimentado antiderrapante
A8 = Granito Santa Cecília Light (Rodapé altura = 7cm)

13

A9 = Piso Marca Cecrisa Linha Porcelanato Metropole SGR bold 45x45 cm
A10 = Piso Vinílico Marca Triângulo cor treviso 4mm
B1 = Azulejo Marca Cecrisa Linha Off-White Matte Bold 32x45cm
B2 = Pastilha Marca Portobello Linha Prisma Turquesa 7,5x7,5 cm
B5 = Painel de Madeira em MDF Cobre Metalic Guararapes
B6 = Painel de Madeira e Prateleiras Marca Masisa em MDF Linho
B7 = Painel de Madeira Marca Masisa em MDF Chamois
B8 = Papel de Parede
B10 = Painel de Madeira Marca Masisa em MDF Virgínia
C1 = Tinta Acrílica Fosca Marca Killing Linha Bellacasa cor Porcelana 1703 Premium (paredes internas)
C2 = Tinta Acrílica Fosca Marca Killing Linha Bellacasa cor Branco 1710 Premium (paredes internas)
C3 = Tinta Acrílica Fosca Marca Killing Linha Kisacril cor Salmão X006 Premium (paredes externas)
C4 = Tinta Acrílica Fosca Marca Killing Linha Kisacril cor Verde S049 Premium (paredes externas)
C5 = Tinta Acrílica Fosca Marca Killing Linha Kisacril cor Branco Gelo 0144 Premium (paredes externas)
C6 = Tinta Acrílica Fosca Marca Killing Linha Kisacril cor Branco K200 Premium (paredes externas)
C7 = Tinta Esmalte Sintético Marca Killing Linha Bellacasa cor Porcelana
C8 = Tinta Esmalte Fosca Marca Suvinil cor verde escolar (paredes internas)
C9 = Tinta Acrílica Fosca marca Killing linha Kisacrill cor Concreto
C10 = Tinta Acrílica Fosca Marca Killing Linha cor N102 Premium (paredes internas)
C11 = Tinta Acrílica Fosca Marca Killing Linha Colorline cor S154 Premium (paredes internas)
C12 = Tinta Acrílica Fosca Marca Killing Linha Colorline cor F156 Premium (paredes internas)
C14 = Tinta Esmalte à base d’água Marca Killing cor Porcelana
C15 = Tinta Acrílica Fosca Marca Killing Linha Colorline cor k096 Premium (paredes internas)
C16 = Tinta Acrílica Fosca Marca Killing Linha Colorline cor k102 Premium (paredes internas)
D1 = Massa PVA para Textura Marca Killing linha Bellacasa cor Porcelana 1703
E1 = Forro de PVC Marca Vitesse linha Evolution cor Branco
E2 = Forro de Gesso
F = Área e revestimento a definir conforme projeto de interiores
G1 = Rodapé de madeira Marca Sincol Abaulado laminado em freijó linheiro (envernizado) altura = 6,5 cm
G2 = Rodapé em pintura - Tinta Acrílica Fosca Killing Kisacrill cor Concreto - altura = 7 cm
* = Guia de balizamento em rampas sem guarda-corpo - Granito Santa Cecília Light - altura = 4 cm
1 = Rejunte para porcelanato Marca: Rischbieter cor Marfim escuro ref.: 142
2 = Rejunte para cerâmica Marca: Rischbieter cor Marfim escuro ref.: 142
3 = Rejunte para porcelanato Marca: Rischbieter tipo A.R.Q. cor branco
4 = Rejunte para porcelanato Marca: Rischbieter Externo cor Marron tipo 2 A.R ref.: 426

4.3.2. Tabela de Pintura Sobre Elementos Metálicos
APARTAMENTOS FRECHAL
Local

Item

Sacadas

Gradis

Especificação
Tinta Galvest Revestsul cor branco – fundo e
acabamento

ÁREAS COMUNS
Local
Item
Corrimãos
Escada
enclausurada
Porta Corta-fogo

Especificação
Esmalte Sintético - Marca Killing – Linha Bellacasa Cor
porcelana acetinado

Acessos e
Entorno

Corrimãos,
Portões e Cercas

Tinta Esmalte - Marca Galvest Revestsul - Cor branco
Gelo – Fundo e acabamento

Acesso Torre

Estrutura Pórtico

Pintura em pó (poliuretano) - Cor Branco

14

4.3.3. Tabela de Granitos
Local
Todas as janelas
Sacadas
Banheiros aptos prontos
ÁREAS COMUNS
Local

Item
Peitoril
Soleira
Requadro da churrasqueira
Soleira do box

Especificação

Item

Especificação
Granito Polido – Cor Amarelo
Icaraí
Icaraí e Granito Polido Verde
Pérola
Icaraí

Caixilhos
Elevador Torre 1
Piso das cabinas
Bancadas Guarita
Bancadas da Cozinha e Requadro
Churrasqueira do Salão de Festas
1
Bancadas da Cozinha e Requadro
Churrasqueira do Salão de Festas
2

Anexos

4.4.

Icaraí

Granito Polido – Cor Branco
Itaúna
Granito Polido – Cor Verde
Pérola

ESQUADRIAS

4.4.1. Tabela de Esquadrias e Ferragens
Local
Todas as Janelas
Sacadas

Dormitórios, bwc e sala

Dormitórios, bwc e sala

Item
Porta - Janelas

Especificação
Esquadrias de Alumínio - Cor
Branca

Marca Sincol Portas/caixilhos laminados
lisos em Freijó linheiro
Conjunto de Portas (Dimensões
envernizados, Guarnições
60/70/80 x 210)
(vistas) abaulados
laminados em freijó
linheiro envernizadas
Marca Sincol - Dobradiça
Dobradiças
de Ferro
Rodapé 6,5 cm altura

Marca Sincol - Abaulado
laminado em freijó linheiro,
envernizado

Fechaduras das Portas de
Madeira

Marca Pado – Linha
Magnum - Cor Cromado
15

ÁREAS COMUNS
Local
Anexos (Salões de Festas,
guarita, central de lixo,
brinquedoteca)

Vestiários

Item

Especificação

Portas e Janelas

Branca

Portas

Branca
Dobradiças GV cromadas,
puxador GV cromado,
Trinco e contra trinco
cromado

Porta
Fechadura eletroímã
Hall de entrada Torre 1

Puxador de Aço
Mola de Piso

Portão – Dimensão 90X220 cm

Garagem e Acessos

Portões de Pedestres

Portões de veículos

Área Externa

Cercas

Torre 1

Pórtico

Entorno

Lounge ao Ar Livre

Porta de alumínio – Cor
branca
Marca Automatiza - Linha
Fechbem Super 150kgf
Marca HS Mais - Tipo alça 02
furos, redondo furação 100
cm, perfil 25 mm, polido

Marca Dorma - 75R
Folhas em vidro temperado
10 mm Mola de piso marca
Meron, dobradiças, tubo e
perfis de fixação em
alumínio cor branco
Aço
galvanizado
com
puxadores Marca HS Mais Tipo alça 02 furos, redondo
furação 100 cm, perfil 25 mm,
polido
Quadro de aço galvanizado
perfil 5x5 e fechamento em
venezianas de alumínio,
Dimensões 4,05x2,2m

Em aço galvanizado – Cor
branco
Estrutura metálica
galvanizada com cobertura de
policarbonato alveolar cristal
translúcido 6mm,
acabamento em ACM branco
Cobertura de policarbonato
alveolar cristal translúcido
6mm, acabamento em ACM
branco, sobre estrutura de
madeira

16

4.4.2. Tabela de Vidros
ESQUADRIA
Sala, dormitórios, circulação, área de
serviço
Banheiro
ÁREAS COMUNS
Escada enclausurada
Salão de festas (vestiários, BWC’s) e
brinquedoteca
Portas Vestiários e BWc’s Salões de festas
Guarita

4.5.

VIDRO
Vidro liso, cristal incolor, 4 mm
Vidro miniboreal incolor 3,4 mm
Vidro aramado, incolor, espessura 6 mm
Vidro liso, cristal incolor, 4 mm
Vidro temperado, incolor, 10 mm
Vidro laminado, incolor, 8 mm

ACESSOS (AUTOMAÇÃO)

Portões de Veículos possui central embarcada totalmente digital, trilho em alumínio,
porca acionadora diferenciada com alma de aço e exclusiva tecnologia de travamento
bilateral, através de guias contidas na porca, possibilitando uma resistência maior do
trilho e evitando a torção do mesmo. O motor do portão corresponde ao modelo
Penta, da marca APP, esta no lado interno do empreendimento e seguro de
vandalismos.
4.6.

ELEVADORES

No Magnus Park Residencial, foram instalados 2 elevadores da Marca Otis, com
capacidade para 900kg ou 12 (doze) pessoas.
4.7.

SISTEMAS IMPERMEÁVEIS

4.7.1. Cobertura Central de Gás e Guarita
As coberturas das lajes são compostas por manta asfáltica alumínio, Marca Viapol, tipo
Torodin com espessura de 3 mm. Sobre a impermeabilização desses locais foi
colocado uma camada de seixo rolado.
4.7.2. Cobertura da Central de lixo
A cobertura da laje foi protegida com uma camada de impermeabilizante flexível,
marca Viapol, tipo Viaplus 5000 em 3 demãos cruzadas. Sobre a impermeabilização foi
colocado uma camada de seixo rolado.

17

4.7.3. Cobertura do Salão de Festas e Torre 1
As coberturas das lajes são compostas por manta asfáltica impermeável, Marca Viapol,
tipo Torodin com espessura de 3 mm. Sobre a impermeabilização da torre 1 foram
colocadas placas de poliestireno extrudado (proteção térmica) e como última camada
a proteção mecânica.
4.7.4. Cobertura da Garagem (piso do terraço e floreiras)
A garagem e as floreiras foram impermeabilizadas com manta asfáltica antiraiz, marca
Denver com espessura de 4 mm. Sobre a área caminhável foi colocada pavimentação
marca Maski, tipo paver com altura de 8 cm. Sobre as áreas de jardins/floreiras foi
feita proteção mecânica.
4.7.5. Impermeabilização Áreas Internas
As áreas de box de chuveiro são impermeabilizadas com argamassa hidrofugante e
impermeabilizantes de polímeros semi-flexíveis e flexíveis.
4.7.6. Impermeabilização de Janelas
Os peitoris de janelas são impermeabilizados com polímeros flexíveis.
5.

FORNECEDORES
5.1.

RELAÇÃO DE FORNECEDORES

Apresentamos abaixo a relação dos fornecedores em geral que contribuíram para a
construção do empreendimento Magnus Park Residencial, e seus respectivos
endereços e telefones para contato. Se eventualmente for necessário contatar algum
outro fornecedor não descrito neste manual, consulte a FRECHAL.
CENTRAL DE GÁS
Cia. Ultragaz S.A.
Rua Dr. Pedro Zimmermann, 4458 - bairro Itoupava Central
CEP: 89068-000 - Blumenau/SC
Tel.: 4003-1616 Central de Atendimento
PRESSURIZAÇÃO
Thermlander Climatização e Serviços Ltda.
Rua Oscar Piske, 480, sala A – bairro das Nações
CEP: 89120-000 – Timbó/SC
Tel.: (47) 3382-0401 c/ Alceone Demuth
E-mail: gerencia@thd-sc.com.br
18

ELEVADORES
Elevadores Otis Ltda.
Estrada Particular Sadae Takagi - bairro Centro
CEP: 09852-070 - São Bernardo do Campo/SP
Manutenção: (48) 3205-8200
ELEVADOR PLATAFORMA
Blotek Plataformas e Equipamentos Especiais Ltda.
Rua Paulo Alves do Nascimento, 2635, sala 01 – Centro
CEP: 89182-000 – Lontras/SC
Tel.: (47) 3522-7229 ou (47) 9710-5558 c/ Ricardo
E-mail: ricardo_ferrari@globo.com
TINTAS
Killing S.A. Tintas e Adesivos
Av. 1º de Março, nº 3430 - bairro Industrial
CEP: 93320-010 - Novo Hamburgo/RS
Tel.: (51) 3586-8100
Representante: Iravel (47) 9983-1488
E-mail: brasmur@terra.com.br
EQUIPAMENTOS E ACESSÓRIOS ELETRÔNICOS
Eletreck Monitoramento Comércio e Serviços e Importação
Rua Itajaí, 1286, sala 2 - Bairro Vorstard
Tel.: (47) 3329-0070 c/ Ronaldo
E-mail: ronaldo@eletrek.com.br
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Finestre Com. de Perfis e Esquadrias de Alumínio Ltda.
Rua Paul Henschel, 125 - Itoupava Central
CEP: 89.066-050 - Blumenau/SC
Tel.: (47) 3323-5838
E-mail: finestrealuminio@hotmail.com
ESQUADRIAS DE MADEIRA (PORTAS E RODAPÉS)
Sincol S/A Indústria e Comércio
Rua Alemanha, 197 - bairro Sorgatto
CEP: 89.500-000 - Caçador/SC
Tel.: (49) 3561-5000
Representante: Vilceu (47) 9967-2912
E-mail: vilceu.gasparetto@terra.com.br

19

FECHADURAS
Pado S.A. Industrial Comercial e Importadora
Rua do Sol, 84 - Parque Maracanã
CEP: 86185-670 - Cambé/PR
DOBRADIÇAS
Sincol S/A Indústria e Comércio
Rua Alemanha, 197 - bairro Sorgatto
CEP: 89.500-000 - Caçador/SC
Tel.: (49) 3561-5000
COIFAS E DUTOS PARA CHURRASQUEIRAS
Calhas Sabino Ltda.
Rua Augusto Daniel Persuhn, 319 – bairro Itoupava Seca
CEP: 89030-250 – Blumenau/SC
Tel.: (47) 3323-3359 c/ Sabino
E-mail: calhas.sabino@gmail.com
CALHAS E RUFOS
Calhas Sabino Ltda.
Rua Augusto Daniel Persuhn, 319 – bairro Itoupava Seca
CEP: 89030-250 – Blumenau/SC
Tel.: (47) 3323-3359 c/ Sabino
E-mail: calhas.sabino@gmail.com
FORROS DE PVC
VITESSE IND. E COM. DE PRODUTOS PLÁSTICOS LTDA.
Rua Dr. João Daniel Hillebrand, 265 - bairro Rondônia
CEP: 93415-520 - Novo Hamburgo/RS
Representante: Mueller (47) 3324-0662 ou (47) 9982-5825
E-mail: brasmur.repres@terra.com.br
GRANITOS
Mafezzo Marmoraria Ltda
Rua Herbert André Lubow, 100 - Bairro Itoupavazinha
CEP: 89066-352 - Blumenau/ SC
Tel.: (47) 3337-0593
E-mail: jackson@marmorariamafezzo.com.br

20

GESSO
ML Gesso – Marcos Aurélio Cunha Cavilha – ME
Rua Itajaí, 2607 - bairro Vorstadt
Tel.: (47) 3322-6132 ou (47) 8835-0540 c/ Marcos
E-mail: mlgesso@gmail.com
TUBULAÇÃO PARA SPLIT
Pronto Serviço – Ar Condicionado Com. Eletrod. e Assist. Tec. Ltda.
Rua Almirante Tamandaré, 1712 - bairro Vila Nova
Tel.: (47) 3327-2251 c/ Edson
E-mail: prontoservico@brturbo.com.br
CERCAS E PORTÕES
Esquadrias Itoupava Ltda. – ME
Rua Dr. Pedro Zimmermann, 7942 - bairro Itoupava Central
Tel.: (47) 3337-1757 c/ Sr. Raini
E-mail: esquadriasitoupava@gmail.com
JARDIM
Blu Plantas / Carlos César Correa ME
Rua das Missões, 305 - bairro Ponta Aguda
Tel.: (47) 3322-9449 ou (47) 9604-7003 c/ Carlos
E-mail: bluplantas@terra.com.br
LOUÇAS SANITÁRIAS
Deca - Duratex S.A.
Av. Antonio Frederico Ozanam, 12000 - bairro Distrito Industrial
CEP: 13213-030 - Jundiaí/SP
Representante: Charles (47) 9172-3327
E-mail: charles.pereira@deca.com.br
METAIS SANITÁRIOS
Docol Metais Sanitários Ltda.
Av. Edmundo Doubrawa, 1001
CEP: 89219-502 - Joinville/SC
Representante: Celso (47) 9977 0422
E-mail: nicolibc@terra.com.br

21

REVESTIMENTO CERÂMICO / PORCELANATO
Cecrisa Revestimentos Cerâmicos S/A - Portinari Revestimentos Cerâmicos S/A
Escritório Central Matriz:
Av. Manoel D. Freitas, 1001 - Próspera
CEP 88813-900 - Criciúma/SC
Representante: Francisco (47) 3037-6670
E-mail: fxs.blumenau@terra.com.br
REVESTIMENTO CERÂMICO / PORCELANATO
Portobello S.A. - Cerâmica Portobello
Rod. BR 101, km 163 - Centro
CEP: 88200-000 - Tijucas/SC
Representante: Santana (47) 9980-9991
E-mail: santanarp@terra.com.br
REJUNTES
Rischbieter Indústria E Comércio LTDA. EPP.
Rua Anfilóquio Nunes Pires, nº 4700 - sala 02 - bairro Bela Vista
CEP: 89110-000 Gaspar/SC
Tel.: (47) 3397-2121 c/ Jackson
VIDROS
Vidraçaria Glória LTDA
Rua Amazonas, 2300 - bairro Garcia
Tel.: (47) 3324-2430 c/ Josiane
Email: atendimento@vidracariagloria.com.br
PÓRTICO FRONTAL DA TORRE
Serralheria Frare Ltda.
Rua Edmund Ewald, 175 - bairro Salto do Norte
Tel.: (47) 3323-2066 c/ Jairo
Email: frare@frare.com.br
PUXADORES DE PORTAS E PORTÕES
HS MAIS - HS Iron Design Ltda
Rua Johann G. H. Hadlich, 354 - Bairro Passo Manso
Tel.: (47) 3328-3388 c/ Jackson
E-mail: comercial@hsmais.com.br ou hsmais@hsmais.com.br

22

MÓVEIS E PAINEIS DE MADEIRA PARA HALL DE ENTRADA, SALÕES DE FESTAS,
VESTIÁRIOS, BRINQUEDOTE E GUARITA
Vermoehlen Serviços em Móveis e Esquadrias Ltda.
Rua Frederico Korte - bairro Velha
Tel.: (47) 3328-4492 ou (47) 9189-0936 c/ Marcelo
E-mail: marcia.marcelo2009@hotmail.com
PAPEL DE PAREDE E CHALE
Schwanke Decoração de Interiores
Rua São Paulo, 1120, loja 04 - Victor Konder
Tel.: (47) 3041-9770 c/ Karina
E-mail: vendas2@lojasschwanke.com.br
CADEIRAS E BASES PARA MESAS SALÃO DE FESTAS
Cerutti Mobili Mesas e Cadeias Ltda. ME
Rua Vereador Edmundo Ern, 81 - Centro
CEP: 89190-000 - Taió/SC
Tel.: (47) 3562-0451 c/ Marinês
E-mail: vendas@ceruttimobili.com.br
CADEIRAS E BANQUETAS SALÃO DE FESTAS E CADEIRAS INFANTIS BRINQUEDOTECA
Spazi Móveis e Decoração Ltda.
Rua Frei Estanislau Schaette, 1060 - bairro Asilo
Tel.: (47) 3336-0444 c/ Yohana
E-mail: yohana@spazisobmedida.com.br
PERSIANAS SALÃO DE FESTAS E BRINQUEDOTECA
Persianas Crisdan Ltda.
Av. Manoel Simão, 980 - bairro das Nações
CEP: 89130-000 - Indaial/SC
Tel: (47) 3333-8888 ou (47) 9981-7116 c/ Daniel
E-mail: daniel@persianascrisdan.com.br

5.2.

RELAÇÃO DE PROJETISTAS

RESPONSÁVEL PELA EXECUÇÃO DOS PROJETOS ARQUITETÔNICO, ESTRUTURAL,
HIDROSSANITÁRIO, PCI E GÁS CANALIZADO:
Engenheiro Civil: Silvia Manuela Peixer
Registro Profissional: CREA-SC 076291-5

23

RESPONSÁVEL PELO PROJETO ARQUITETÔNICO:
Arquiteta e Urbanista: Graziela Geisa Peixer Moreira
Registro Profissional: CAU-SC 62575-2
RESPONSÁVEL PELO PROJETO ESTRUTURAL:
Engenheira Civil: Adriana Maria Ribeiro Souza Harb
RESPONSÁVEL PELOS PROJETOS DE INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS E PREVENÇÃO E
COMBATE A INCÊNDIOS:
Engenheiro Civil: Geandro André Sopelsa
RESPONSÁVEL PELOS ANTE-PROJETOS DE PISCINA E ESPELHO D’AGUA:
Arquiteta e Urbanista: Marjory Waiduschat da Cunha
RESPONSÁVEL PELOS PROJETOS DE SISTEMA DE PRESSURIZAÇÃO DE SAÍDAS DE
EMERGÊNCIA:
Engenheiro Mecânico: Marcus Bittencourt
Registro Profissional: CREA-SC 007756-3 10' REG.
RESPONSÁVEL PELO PROJETO E EXECUÇÃO DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS EM BAIXA
TENSÃO:
Engenheiro Eletricista: Maurício Carlos Kreibich
RESPONSÁVEL PELO PROJETO DE IMPERMEABILIZAÇÃO:
Engenheira Civil: Heily Meri Sprung

5.3.

RELAÇÃO DOS SERVIÇOS DE UTILIDADE PÚBLICA

5.3.1. Energia
CELESC – Centrais Elétricas de Santa Catarina S.A.
Endereço: Alameda Duque de Caxias, 63. Centro.
Horário: de segunda à sexta, das 08h30min às 16h30m.
Contato: (47) 3331-3000
Emergência Ligue: 0800 480196
Ouvidoria Ligue: 0800 483232

24

5.3.2. Água e Coleta de Lixo
SAMAE – Serviço Municipal de Água e Esgoto
Endereço: Rua Bahia, 1530. Salto.
Contato Água: (47) 3331-8400 Fax (47) 3331 8402
Contato: Coleta de Lixo (47) 3338-1000 - Resíduos Sólidos (47) 3338-3733
Emergência Água Ligue: 115
5.3.3. Esgoto
Foz do Brasil
Endereço: Rua Amadeu da Luz, 31. Centro.
Atendimento: das 8h às 17h30min
Contato: (47)
Emergência Ligue: 0800 771 0001

6.

COLOCAÇÃO EM USO DA EDIFICAÇÃO

Elaboramos algumas sugestões com a finalidade de orientar a implantação e operação
do edifício Magnus Park.
6.1.

ENCHENTES

Em período de fortes chuvas em Blumenau é fundamental que as pessoas
mantenham-se atualizadas em relação à previsão do tempo em sua região.
Fique atento às orientações da prefeitura, transmitidas pelos meios de comunicação,
nos momentos de chuva. É recomendável que o condomínio crie um Plano de
Contingência para casos de enchente e acompanhe os níveis do rio através dos
Boletins da Defesa Civil ou outros meios oficiais. Em caso de enchente, seguem as
seguintes orientações:
- Desligar a rede de energia elétrica
- Fechar a alimentação de gás
- Desligar os elevadores de modo que permaneçam seguros acima do nível da água
- Retirar os motores dos portões para evitar danos aos mesmos. Solicite sempre a uma
empresa especializada e que dê garantia aos serviços
- Acondicionar o lixo em cestos elevados para evitar que o material se espalhe e cause
entupimento de tubulações
- Manter, em lugar acessível, um cartão com telefones úteis para emergências.
Telefoneis úteis em caso de Emergência:
Defesa Civil - 199
Corpo de Bombeiros - 193
Polícia Militar - 190
25

6.2.

MEIO AMBIENTE E SUSTENTABILIDADE

O não cumprimento às recomendações fornecidas e estabelecidas em projeto, e
executadas, podem acarretar a perda do desempenho ambiental preestabelecido
inicialmente. É importante que o condomínio esteja atento para os aspectos tanto
do meio ambiente quanto de sustentabilidade ambiental e promova a
conscientização dos moradores e funcionários para que colaborem com ações que
tragam benefícios, como:

6.2.1. Uso Racional da Água
Verifique mensalmente as faturas de água para analisar o consumo e checar a
existência de vazamentos ou até mau funcionamento dos medidores. Em caso de
oscilações, chamar a concessionária para inspeção (esta prática também pode ser
adotada para o uso de gás).
Verificar mensalmente a existência de perdas de água (torneiras "pingando", vasos
sanitários "escorrendo", etc.).
Divulgar o uso adequado da água, evitando o desperdício, como por exemplo, ao
limpar as calçadas não usar água potável, ou usar água das cisternas pluviais (não
potável).
6.2.2. Uso Racional da Energia
O condomínio pode estabelecer o uso adequado de energia, desligando quando
possível: pontos de iluminação e equipamentos, porém não atingir os equipamentos
que permitem o funcionamento do edifício (ex.: bombas, alarmes, etc.).
Para evitar fuga de corrente elétrica, realize as manutenções (por profissionais
habilitados), tais como: rever estado de isolamento das emendas de fios, reapertar as
conexões do Quadro de Distribuição e as conexões de tomadas, interruptores e ponto
de luz, verificar o estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentam
desgaste.
Use equipamentos e eletrodomésticos que possuam selo de economia de energia.
Os produtos etiquetados que apresentam o melhor desempenho energético em sua
categoria recebem um selo de eficiência energética. Isto significa que estes produtos
foram premiados como os melhores em termos de consumo específico de energia.
Para os equipamentos elétricos domésticos etiquetados é concedido anualmente o
Selo Procel. Para aparelhos domésticos a gás é concedido o Selo Conpet.

26

6.2.3. COLETA SELETIVA
No condomínio é recomendável implantar o programa de coleta seletiva e destinar os
materiais coletados a instituições que possam reciclá-los ou reutilizá-los. Lembrando
que o condomínio já possui estrutura para separação na central de lixo, ao lado das
saídas da garagem.
6.3.

PEDIDO DE LIGAÇÕES

As áreas comuns do condomínio já são entregues com as ligações definitivas de
água, luz e gás.
Providencie nas concessionárias locais os pedidos de ligações individuais de telefone
e luz, pois elas demandam certo tempo para ser ligadas.

6.3.1. LIGAÇÃO DE ENERGIA
Cada apartamento possui instalações elétricas completas e adequadas de acordo com
Normas vigentes. Possui todos os pontos de energia prontos para a colocação dos
aparelhos, devendo apenas, nas unidades padrão Personal, instalar os acabamentos de
tomada. Todavia é necessário que você faça o pedido de ligação de energia à empresa
concessionária CELESC, que instalará o medidor de energia.
Informações para solicitação de energia:
CELESC – Unidade de atendimento presencial em Blumenau
Endereço: Alameda Duque de Caxias, 63. Centro.
Horário: de segunda à sexta, das 08h30min às 16h30m.
Contato: (47) 3331-3000
A solicitação de energia elétrica pode ser feita pelo próprio interessado ou seu
representante, na posse dos documentos solicitados pela CELESC.
Após a instalação do relógio medidor pela concessionária, verifique se o disjuntor
geral, localizado no armário de medidores de energia elétrica (ver localização do seu
27

medidor no item 7.1), encontra-se devidamente ligado. Após ligá-lo, verifique se os
disjuntores do seu apartamento estão ligados. Caso estejam e não houver energia em
algum ponto, entre em contato com a FRECHAL.
6.3.2. LIGAÇÃO DE LINHA TELEFÔNICA
O imóvel é entregue com as instalações para telefone prontas. A linha telefônica deve
ser solicitada junto à empresa de sua preferência.
6.3.3. LIGAÇÃO DE TV A CABO
O Empreendimento Magnus está equipado com pontos (apenas tubulação) para
instalação de antena coletiva e/ou TV a cabo, localizados na sala de estar e nos
dormitórios. Assim, as tubulações estão preparadas para a passagem dos cabos, que
deverão ser providenciados pelo condomínio para antena coletiva e/ou junto à
empresa de sua preferência para TV a Cabo.
6.3.4. ÁGUA
O edifício apresenta hidrômetros individuais para cada apartamento, localizados na
cobertura do edifício e sendo sua medição controlada pelo síndico/zelador do
condomínio. A água apresenta-se disponível para utilização mediante pagamento de
mensalidade do condomínio.
A disponibilidade de água para os vasos sanitários de cada apartamento, irrigação de
jardim e limpeza de áreas comuns, se dá por tubulação independente proveniente das
cisternas de águas pluviais.
IMPORTANTE:
É essencial que seja feita verificação semanal das pastilhas de cloro (dentro dos
reservatórios de águas pluviais) para a desinfecção das águas pluviais.
Anualmente devem-se verificar as bombas para garantir o uso adequado dessas águas,
bem como a sua limpeza e manutenção.
RECOMENDAÇÃO: as águas provenientes das instalações pluviais são impróprias e
perigosas para o consumo.
6.3.5. GÁS
O ponto de gás no apartamento é para utilização apenas no fogão a gás, conforme
dimensionamento aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
LIMITE DE USO:
É vedada a utilização da central de gás para outros fins. Nem a tubulação e nem o
edifício, encontram-se dimensionados para outras finalidades.
28

Os recipientes de gás foram fornecidos por empresa distribuidora instalada no
município de Blumenau em regime de comodato, cujo contrato foi transferido para o
condomínio logo após conclusão das obras.
Especificação da mangueira para ligação do fogão:
- Mangueira flexível de amianto, revestida com treliça de aço, 1/2” de diâmetro.
- Adaptador de conexão para ligação entre mangueira e fogão, pino-fogão com 1/2”.
6.4.

PERFURAÇÃO DE PAREDES

Locais de perfuração inadequada: antes de perfurar paredes para colocação de
quadros, armários, prateleiras ou outros objetos, consulte as ilustrações dos anexos
deste manual, onde estão representados os locais de perfuração inadequada.
Procedendo assim, evita-se furar as tubulações de água ou energia elétrica.
RECOMENDAÇÃO:
Utilize furadeira e buchas com parafusos ao prender objetos, que devem ser colocados
sempre nas juntas dos azulejos quando existentes. O uso de pregos e martelos deve
ser evitado. IMPORTANTE: utilize buchas específicas para blocos de alvenaria
estrutural, denominadas buchas de nylon para tijolos e blocos vazados.
6.5.

PONTOS ELÉTRICOS EXISTENTES

As tubulações elétricas estão colocadas, em geral, verticalmente nas paredes onde tem
um interruptor, tomada ou quadro de distribuição.
Pontos elétricos: Informações adicionais sobre a distribuição dos pontos elétricos do
apartamento podem ser obtidas nos anexos deste manual.
7.

OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO
7.1.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

LOCALIZAÇÃO DOS QUADROS DE MEDIÇÃO:
NO 3º PAVIMENTO: MEDIDORES DOS APARTAMENTOS DO 2º PAVTO HALL AO 3
PAVTO TIPO
NO 5º PAVIMENTO: MEDIDORES DOS APARTAMENTOS DO 4º AO 6º PAVTO TIPO
NO 14º PAVIMENTO: MEDIDORES DOS APARTAMENTOS DO 13º AO 15º PAVTO TIPO.

29

Cada apartamento do Edifício Magnus possui uma caixa de distribuição (marca STECK
para 24 disjuntores padrão DIN cor branco), onde estão localizados vários disjuntores.
Esta caixa localiza-se na parede da área de serviço que faz divisa junto a sala.
Estes disjuntores protegem os diversos circuitos da unidade. Dentro da tampa da caixa
de distribuição existe a localização dos pontos elétricos que correspondem a cada
circuito.
LIMITE DE USO:
Este quadro é rigorosamente projetado e executado dentro das normas de segurança,
não é permitida a alteração de disjuntores por outros de diferente capacidade.
A planta esquemática dos pontos elétricos do apartamento encontra-se nos anexos
deste manual.
7.1.1. Dispositivos de segurança
Em cada quadro de distribuição existem 2 dispositivos de segurança:
“Dispositivo DPS”: atua quando há descargas elétricas, por exemplo, atmosféricas, ou
diferenciais altos de tensões na rede externa ao apartamento. Neste caso, o
dispositivo irá “desarmar”, cortando o fornecimento de energia elétrica ao
apartamento.
“Dispositivo DR”: atua contra a fuga de corrente elétrica interna. Em caso de um
choque elétrico ou mau funcionamento de um aparelho, este dispositivo irá
“desarmar”, cortando o fornecimento de energia elétrica ao apartamento.
7.1.2. Informações
Para evitar acidentes, não é recomendável abrir furos perto do quadro de distribuição.
(Veja no anexo “Locais de perfuração inadequada” as paredes que podem ser
perfuradas).
Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido se desligará
automaticamente. Neste caso, basta religá-lo e tudo voltará ao normal. Caso este volte
a se desligar, pode estar ocorrendo uma sobrecarga contínua, ou um curto circuito em
algum aparelho elétrico, ou mesmo nos próprios condutores. Nesse caso, é preciso
solicitar os serviços de um profissional habilitado. Não aceite conselhos de leigos ou
curiosos.
RECOMENDAÇÃO:
Sempre que se fizer manutenção ou limpeza nas instalações elétricas, como tomadas e
interruptores, ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor
correspondente ao circuito, ou na dúvida, o disjuntor geral.
30

Lembre-se que o imóvel foi dimensionado para o uso dos aparelhos instalados ou
previstos em projeto, e para os eletrodomésticos normalmente utilizados em unidades
residenciais.
As instalações de lustres, chuveiros ou similares deverão se executadas por
profissional habilitado, observando-se em especial o aterramento, voltagem, potência,
bitola, qualidade dos fios, isolamentos, tomadas e plugs a serem empregados na
instalação dos equipamentos.
Antes de adquirir aparelhos elétricos, verifique se o local escolhido para instalar estes
equipamentos é provido de instalação elétrica adequada para funcionar nas condições
especificadas pelo fabricante.
LIMITE DE USO:
Na cozinha do apartamento não há possibilidade para instalação de torneira elétrica,
pois não foi prevista carga correspondente no projeto elétrico.
É sempre importante verificar se a potência e voltagem do aparelho a ser instalado
não excedem à capacidade da tomada e da instalação (fiação). Evite a utilização de
adaptador tipo "T", pois podem causar superaquecimento e curto-circuito.
Quando são instalados armários próximos às tomadas, é comum os marceneiros
preverem a instalação das tomadas no próprio corpo do armário. Nesses casos,
observe se o isolamento continua perfeito e se o fio utilizado é compatível com a
instalação original.
RECOMENDAÇÃO DE INCÊNDIO:
Em caso de incêndio, desligue o disjuntor geral do apartamento no quadro de
distribuição.
7.2.

INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES

Todas as instalações complementares (telefone, TV a cabo, minuterias e sensores de
presença, interfone, portão automático, alarme de incêndio, luz de emergência)
necessitam de tubulações independentes e exclusivas. Elas não devem ser instaladas
compartilhadas com as tubulações das instalações elétricas.
7.2.1. Minuterias e Sensores de Presença
As minuterias instaladas nas escadarias servem para manter acesas as lâmpadas por
um tempo pré-determinado, após o acionamento do interruptor. Estes dispositivos
permitem economia de energia ao condomínio.
31

Os corredores de acesso aos apartamentos tipo, hall de entrada e garagens possuem
sensores de presença que são acionados automaticamente. Estes sensores estão
regulados para captar a presença humana. Portanto, não toque nestes dispositivos
para não desconfigurar sua regulagem.
7.2.2. Interfone
O Magnus Park Residencial dispõe de equipamentos para acionamento de fechaduras.
A abertura dos portões de acesso na entrada do Condomínio ou da porta de entrada
do Edifício se dá através de senha individual ou através de tecla dedicada acionada
pelo apartamento no caso de entrada de visitantes. Nas saídas do Condomínio junto
aos portões de acesso ou da porta de entrada do Edifício existe uma botoeira de
acionamento que destrava a fechadura da porta.
Foram instalados equipamentos de Placa coletiva modelo Thevear no Portão de acesso
a Entrada Social da Torre, na Porta Social da Torre e no Portão de Acesso ao Salão de
Festas do Fundo da Torre. A central de Interfone coletivo modelo Cat-voz 128 Digital
está localizada no 2º pavimento Hall.
7.2.2.1.

Cadastro de Novas Senhas

Para o responsável do apartamento configurar sua senha no sistema, seguir as
recomendações abaixo:
- discar de qualquer interfone (ex. seu apartamento) para o número da PLACA
COLETIVA da porta ou portão que deseja cadastrar a senha, aguardar a placa coletiva
atender e fazer o procedimento: digite (1) 1234 + (4) + senha de 4 dígitos. Aguardar
dois BIP's curto de confirmação. *(Caso ouvir um bipe longo a programação foi
recusada). Exemplo: para cadastrar a senha 1212 do apartamento 1001 discar : 1 1234
4 1212 ( aguardar 2 BIP’s curto), e pode colocar o interfone no gancho.
7.2.2.2.

Recadastramento de Senhas

Para o responsável do apartamento trocar sua senha de acesso, deverá apagar a
antiga e cadastrar uma nova senha. Para o responsável do apartamento apagar sua
senha de acesso, seguir as recomendações:
- discar de qualquer interfone (ex. seu apartamento) para o número da PLACA
COLETIVA da porta ou portão que deseja apagar a senha, aguardar a placa coletiva
atender e fazer o procedimento: digite (1) 1234 + (5) + senha de 4 dígitos a ser
apagada. Aguardar dois BIP's curto de confirmação. *(Caso ouvir um bipe longo a
programação foi recusada). Exemplo: para apagar a senha 1212 do apartamento 1001
discar: 1 1234 5 1212 ( aguardar 2 BIP’s curto), e pode colocar o interfone no gancho.
Nota: Após cadastramento ou recadastramento de senhas, deverá aguardar 3 minutos
para a placa coletiva atualizar as senhas na memória interna.
32

7.2.2.3.

Numeração das Placas Coletivas

Segue abaixo numeração do sistema das placas coletiva para as portas e portões do
empreendimento:
- Guarita, portaria: ramal 1
- Portão de entrada Guarita: ramal 2
- Porta (vidro) de entrada guarita: ramal 3
- Porta Social da torre 1: ramal 6
7.2.2.4.

Numeração das Áreas Comuns:

- Salão de Festas 1: ramal 4
- Salão de Festas 2: ramal 5
O Magnus Park Residencial também dispõe de equipamentos de intercomunicação
direta interligando os portões de acesso na entrada do Condomínio com todos os
Apartamentos do Condomínio e todos os Apartamentos do Condomínio entre si.
Seguem recomendações:
- Para chamar um apartamento a partir de uma Placa coletiva
de um acesso (aparelhos das portas): digitar a tecla ► + “o número do apartamento”.
- Para chamar a portaria a partir de uma Placa coletiva de
um acesso (aparelhos das portas): digitar a tecla ► + “a tecla PORTARIA“.
- Para chamar um ramal das áreas comuns a partir de uma
placa coletiva de acesso (aparelhos das portas): digitar a tecla ► + “o número do
ramal”.
- Para chamar um apartamento a partir de outro apartamento:
digitar direto o número do apartamento.
- Para chamar um ramal das áreas comuns a partir de um apartamento:
digitar direto o número do ramal.
- Para liberar o acesso à porta, assim que atender o
interfone: apertar * seguido do numero 1 para liberar a fechadura.
- Para abrir a fechadura a partir da senha cadastrada:
pressione a tecla “0 + senha do apartamento”.
7.2.3. Portão Automático
O acesso de veículos ao empreendimento está protegido por um portão que possui
sistemas eletromecânicos acionados por controle remoto.
Os Portões de Veículos foram desenvolvidos especialmente para atender as
necessidades de condomínios, edifícios, entre outros estabelecimentos que possuem
alto fluxo e/ou trânsito de veículos.
Cada apartamento recebe um controle remoto que abre e fecha o portão, que por sua
vez possui sensor de barreira que permite que o portão não se feche quando um
veículo estiver passando.
33

Uma vez aberto, o portão se fecha automaticamente após aproximadamente 20
segundos. Controles adicionais poderão ser adquiridos junto ao fornecedor dos
equipamentos.
7.2.4. Alarme de Incêndio
O Magnus Park Residencial está equipado com alarme para eventual incêndio, com
pontos de acionamento (caixa quebra-vidro) na Garagem e nos edifícios, sendo que
todos os pavimentos possuem pontos de acionamento.

RECOMENDAÇÃO:
Caso o alarme de incêndio dispare, deve-se verificar o setor de origem do disparo e se
for verdadeiramente um incêndio, o Corpo de Bombeiros deve ser acionado.
Comprovado o incêndio, deve-se abandonar o edifício dirigindo-se ordenadamente à
escada enclausurada, sendo que os elevadores não deverão ser utilizados. Após o
tempo pré-programado a Central irá disparar a sirene geral. A Central de Alarme de
Incêndio localizada na guarita do edifício mostra o local que está pegando fogo. Se o
disparo não for real, deve-se desligar a chave da sirene geral e resolver o problema.
7.2.5. Sistema de Segurança
O Magnus Park Residencial possui tubulação para futura instalação de Câmeras de
Segurança.
7.2.6. Luz de Emergência
Qualquer interrupção no fornecimento de energia elétrica ao edifício provocará o
acendimento automático das luzes de emergência. Os pontos de luz estão localizados
nas circulações comuns, na escada enclausurada e na Garagem.
7.3.

INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

7.3.1. Instalações Hidráulicas
O sistema de alimentação de água de seu imóvel é constituído por tubulações
principais (prumadas) que trazem a água do reservatório superior, e de ramais que a
distribuem para os diversos pontos nos cômodos apropriados.
Estas tubulações foram testadas antes da entrega do imóvel. No banheiro, alinhado
abaixo do chuveiro, está o registro do chuveiro, ao lado encontra-se o registro que
interrompe o fluxo de água do banheiro. Ao lado do vaso sanitário, encontra-se o
registro que interrompe o fluxo de água que abastece somente o vaso sanitário. O
vaso sanitário é abastecido pela rede de reuso de águas pluviais. Na área de serviço,
34

na parede lateral ao tanque, na parte inferior, está localizado o registro que
interrompe o fluxo de água da Cozinha e Área de Serviço. Utilize-os sempre que
necessário ou em casos de vazamento ou necessidade de manutenção.
Todas as unidades possuem ponto para filtro na cozinha e ponto para ducha higiênica
no banheiro.
Antes de executar qualquer perfuração nas paredes, consulte as plantas e detalhes
(anexo) para evitar um possível dano na rede hidráulica. Leia o item “6.3. Perfuração
de Paredes”.
RECOMENDAÇÕES:
Recomendamos sempre utilizar a empresa responsável pela execução da obra, para
qualquer manutenção na rede hidrossanitária do seu apartamento.
Um tubo de água fria rompido pode provocar um grande prejuízo se não for reparado
a tempo, molhando móveis, pisos de madeiras e infiltrando-se para o apartamento
logo abaixo. Por isso recomendamos fechar todos os registros de água do
apartamento, em caso de ausências prolongadas.
Para evitar surpresas desagradáveis contrate um seguro contra danos provocados por
sinistros hidráulicos.
Exija do profissional habilitado pela instalação dos equipamentos hidráulicos como
torneiras, chuveiros, etc. a utilização de fita de teflon (veda-rosca) com 20 a 25 voltas,
evitando assim, futuros danos nos pontos de abastecimento de água, como fissuras
das conexões e vazamentos.

7.3.2. Instalações Sanitárias
A rede de esgoto é parte muito importante de uma edificação. Seguem abaixo algumas
recomendações de uso e operação.
RECOMENDAÇÕES:
Estando o imóvel há muito tempo sem uso, convém jogar água limpa no ralo e sifões
para evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgoto. Sugerimos pingar 3 gotas de
óleo de cozinha para evitar a evaporação da água dentro das caixas sifonadas (ralo).
Observe se as caixas sifonadas (ralo) estão com água em seu interior, para que o
dispositivo que impede o mau cheiro esteja sempre ativado. Nas instalações de pias de
cozinha, banheiro e área de serviço, verifique o tubo de ligação entre a parede e o
equipamento para que o mesmo sempre esteja formando um sifão, conforme figura
abaixo:
35

- Evite deixar os ralos sem grelhas de proteção.
- Nunca jogue gordura (óleo de cozinha ou similares) ou resíduos sólidos (cabelos,
absorventes, embalagens) nos ralos dos tanques, lavatórios e vasos sanitários. Isso
congestiona as caixas de gordura e esgoto e, por exemplo, o excesso de óleo de
cozinha também pode danificar as tubulações além de se acumular ao longo do tempo.
- Use sempre a grelha de proteção que normalmente acompanha as cubas das pias de
cozinha.
- Evite o uso excessivo de sabão nas máquinas de lavar (roupas ou pratos), para evitar
o retorno da espuma. Recomenda-se o uso de produtos biodegradáveis.
- Para prevenir entupimentos ou mesmo desentupir pias e lavatórios, use apenas o
desentupidor de borracha. Nunca utilize materiais à base de soda cáustica, arames ou
ferramentas não apropriadas. Caso não consiga resultado, chame um profissional ou
empresa especializada.
O ralo central do banheiro serve a todos os equipamentos, menos ao vaso sanitário,
que possui sifão em sua própria estrutura. O ralo deve possuir grelha de proteção, para
evitar que detritos maiores caiam em seu interior, ocasionando entupimentos.
7.3.3. Instalações Águas Pluviais
A água é um bem precioso e deve ser consumida de forma racional para não se tornar
escassa. Visando o bem do nosso planeta e a economia de água potável no Magnus
Park Residencial, a FRECHAL instalou um sistema de reuso de águas pluviais no
condomínio.

36

As águas que provêm das chuvas servirão para irrigação dos jardins e limpeza de áreas
comuns. Além de servir estas áreas, servem também os vasos sanitários dos
apartamentos.
IMPORTANTE:
As águas provenientes das instalações pluviais são impróprias e perigosas para o
consumo.
Os vasos sanitários dos apartamentos são abastecidos com água pluvial (chuvas), estas
tubulações são separadas, ou seja, exclusivas para abastecimento dos vasos sanitários.
Cada torneira de água pluvial está sinalizada indicando que é imprópria para o
consumo e possui uma chave específica para que apenas o responsável do
condomínio, consiga abri-la ou fechá-la.
As águas da chuva são coletadas a partir da cobertura das torres e armazenadas em
reservatórios destinados para este fim, encontrados na área de Cisterna da Garagem.
A tubulação deste sistema é totalmente independente, evitando assim a
contaminação da água potável.
7.3.4. Instalações de Gás
RECOMENDAÇÕES:
- Leia com atenção o manual que acompanha o fogão antes de fazer a ligação do gás.
Chame a companhia fornecedora para proceder à ligação ou a empresa fornecedora
do equipamento que você adquiriu.
- Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a gás utilizando fósforos ou
qualquer outro material inflamável. Recomenda-se para isso o uso de espuma de
sabão ou sabonete.
- Sempre que ausentar-se de seu imóvel, verifique se os registros e as torneiras dos
aparelhos de gás estão bem fechados.
- Não confie a manutenção de seus aparelhos a gás a pessoas não habilitadas pela
empresa concessionária.
- Caso ocorram vazamentos, não acenda fósforos, não use objetos que produzam
faíscas, nem acione os interruptores de luz. Feche todas as torneiras de gás, abra as
janelas e comunique-se imediatamente com a empresa concessionária.

37

7.4.

SISTEMA DE AR CONDICIONADO

O Empreendimento Magnus Park Residencial foi projetado com previsão para
instalação de equipamentos ar condicionado do tipo Split Hi Wall nos apartamentos,
que corresponde a:
- um espaço próprio para a instalação das condensadoras (unidades externas). Este
espaço localiza-se na sacada do apartamento, em compartimento específico com
acesso através de uma porta veneziana;
- um local previsto para a instalação da evaporadora (unidade interna) em cada
dormitório e na sala;
- possibilitar a ligação de tubulação entre as unidades da condensadora e da
evaporadora.
Para os apartamentos Padrão Pronto:
- o apartamento entregue pela Frechal contempla infraestrutura de tubulação de
cobre e instalações elétricas que permitirá a instalação entre condensadoras e
evaporadoras, equipamentos cuja aquisição fica a cargo do proprietário;
- todo o apartamento, com exceção do(s) banheiro(s), foi entregue com rebaixamento
de forro de gesso, com o intuito de ocultar a infraestrutura de tubulação de cobre e
instalações elétricas;
- fica a cargo do proprietário a aquisição e instalação das condensadoras e
evaporadoras;
- serão disponibilizados nos anexos deste manual, detalhes sobre locais de instalação
das evaporadoras.
Para os apartamentos Padrão Personal não foi entregue: infraestrutura de tubulação
de cobre e instalações elétricas entre condensadora (unidade externa) e evaporadora
(unidade interna), nem o rebaixamento de forro de gesso. Também serão
disponibilizados nos anexos deste manual, detalhes sobre a instalação dos
equipamentos de Ar Condicionados Split Hi Wall.
LIMITE DE USO:
Os ambientes foram projetados para receber os seguintes aparelhos:
Dormitórios: aparelho de 9.000 btu’s;
Sala: aparelho de 12.000 btu’s.
Os projetos estrutural, elétrico e hidrossanitário foram desenvolvidos para que o
edifício comportasse apenas este tipo de Ar Condicionado Split. Assim não há
condições de se instalar outro tipo de aparelho, pois pode comprometer a estrutura,
instalações elétricas e hidrossanitárias do edifício.
A Frechal não se responsabiliza pela instalação de Ar Condicionado do tipo janeleiro
ou outro tipo diferente do especificado neste manual.
38

LIMITE DE USO: Para a instalação de sistemas de ar condicionado Split, no local das
evaporadoras, utilizar a Caixa de Passagem que se encontra embutida na parede do
ambiente (dormitório ou sala):

39

IMPORTANTE:
Na sacada será reservado um espaço para instalação de até 03 (três) condensadoras
para apartamentos de 2 dormitórios e 04 (quatro) condensadoras para apartamentos
de 3 dormitórios. Quaisquer tipos de condensadoras deverão ser fixadas através de
suportes para sustentação, verticalmente à parede. Os suportes devem ser adquiridos
para a adequada instalação e empilhamento das condensadoras (unidades externas).
Veja detalhe e dimensões conforme abaixo:

Sugerimos a empresa de Esquadrias de Alumínio – Finestre para a execução dos
suportes (vide endereço e contatos no item 5. FORNECEDORES deste manual).
7.5.

INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCÊNDIO

Apesar dos riscos de incêndio serem menores em edifícios residenciais, eles podem ser
provocados por descuidos, como ferros de passar roupas ligados, panelas
superaquecidas, curto-circuito, ou mesmo cigarros mal apagados.
Este edifício possui um sistema de combate a incêndio composto por escada
pressurizada, extintores, hidrantes com mangueiras, sistema de exaustão de fumaça,

40

alarmes (sonoro e visual) e portas corta-fogo em todos os pavimentos e em pontos do
térreo e garagens.
Os extintores e hidrantes estão localizados em todos os pavimentos do edifício,
conforme projeto específico aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
Foram devidamente projetados e instalados e conforme as normas do Corpo de
Bombeiros.
Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Leia com
atenção as instruções de uso, contidas no corpo do extintor, e principalmente, a que
tipo de incêndio ele é indicado.
As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com
segurança, em qualquer ponto do pavimento.
IMPORTANTE:
- O registro geral da rede de hidrantes contra incêndio deve ficar sempre aberto.
- Verificar periodicamente e manter as aletas do duto de ventilação sempre abertas.
- As mangueiras não devem ficar conectadas ao registro globo do hidrante. Previne-se
assim o apodrecimento das mangueiras por vazamentos que possam passar
despercebido.
- Em hipótese alguma as mangueiras dos hidrantes devem ser utilizadas para lavação
ou outros serviços do condomínio. Seu uso é exclusivo para casos de incêndio. Após o
uso, devem ser esticadas e colocadas para secar. Depois, recomenda-se a aplicação de
talco industrial em seu interior, antes de enrolá-las e guardá-las.
- Os extintores e sua localização não podem ser alterados, pois foram determinados e
assim aprovados pelo Corpo de Bombeiros em projeto específico.
7.5.1. ESCADA PRESSURIZADA
O Magnus Park Residencial possui escada à prova de fumaça através de um sistema de
pressurização de ar por sistema mecânico de duto de ventilação e portas corta-fogo. É
um refúgio seguro que garante a desocupação do prédio em casos de incêndio.
O objetivo do sistema de pressurização é o de tentar manter protegida ou livre de
fumaça a escada de segurança do Edifício através de pressurização constante no
período de emergência.

41

As portas corta-fogo tem a finalidade de impedir a propagação do fogo e proteger as
escadas durante a fuga.
IMPORTANTE:
- Para sua segurança, mantenha os acessos e as escadas desobstruídas, e as portas
corta-fogo fechadas. É terminantemente proibido manter materiais ou objetos nas
escadas que obstruam a passagem, conforme Normas de segurança contra incêndio do
Corpo de bombeiros, Capítulo VIII, Seção I (Decreto Estadual nº 4.909, de 18 Out.
1994).
- As dobradiças das portas corta-fogo garantem o bom funcionamento deste sistema
de segurança durante os incêndios. Por isso nunca devem ser forçadas as portas
permaneçam abertas, assim o sistema de molas não é danificado e perfeito
funcionamento em caso de necessidade.
7.6.

PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS – PARA RAIO

O sistema de para-raios parte da antena posicionada sobre a cobertura do edifício e
percorre externamente a estrutura do edifício em pontos definidos em projeto
específico.
O sistema se destina a proteger a estrutura do edifício contra os efeitos das descargas
atmosféricas.
Quando for constatado que o SPDA foi atingido por uma descarga atmosférica deve ser
inspecionado por profissional habilitado, que deve:
•
•
•

Verificar todos os componentes e se estão em bom estado. Conexões e fixações
deverão estar firmes e livres de corrosão,
Verificar se o valor da resistência de aterramento continua compatível com as
condições do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo,
A documentação técnica deve ser mantida no condomínio sendo fornecida pelos
responsáveis da manutenção do SPDA, incluindo o atestado de medição com o registro
de valores medidos de resistência de aterramento a ser utilizado em inspeções e
qualquer modificação ou reparos no SPDA e novos projetos, se houver.

O sistema SPDA não tem a finalidade de proteger aparelhos elétricos e eletrônicos,
para isso existem os dispositivos DPS (Dispositivos de Proteção contra Surtos),
dimensionados para cada equipamento.
7.7.

SALÕES DE FESTAS

Os Salões de Festas do Empreendimento Magnus foram totalmente mobiliados,
compreendendo cada um:
- churrasqueira a carvão;
42

- mesas e cadeiras para comportar até 35 pessoas sentadas no Salão de Festas 1 e o
Salão de Festas 2 comporta 38 pessoas sentadas
- Ambos possuem eletrodomésticos: geladeira, fogão tipo cooktop, coifa e forno
elétrico;
- mobiliário no espaço gourmet;
- louças: talheres, pratos, copos e xícaras;
- brinquedoteca;
- vestiários.
7.8.

ESPELHO D’AGUA

Reservatório de água, dotado de sistemas de tratamento, destinado a decoração e
apreciação visual.
7.9.

LOUNGE AO AR LIVRE

O Lounge é um espaço destinado para quem quer aproveitar o frescor da noite ou para
usufruir de um ambiente agradável, garante o conforto daqueles que gostam de ficar
ao ar livre. Construído de forma a minimizar a frequência de manutenções.
7.10. ZELADORIA
Uma área de Serviço do Condomínio foi projetada a fim de atender ao zelador e
prestadores de serviços do condomínio. Fica localizada no nível do terraço (lazer), na
garagem há uma lavanderia e também se encontra um banheiro ao lado da entrada de
veículos.
7.11. ÚLTIMO PAVIMENTO
O último pavimento de edifícios é um ponto amplamente atingido por intempéries,
eventos naturais e não controláveis.
A variação térmica (frio e calor) causa movimentações horizontais da estrutura: a laje
de cobertura tende a se movimentar da região central para os extremos, mais do que
as paredes do edifício (ver figura abaixo).

43

Por isso a laje de cobertura é isolada termicamente. O isolante térmico tem a função
de impedir que os raios solares incidam diretamente sobre a laje. Além de evitar a
dilação excessiva da cobertura, minimiza possíveis desconfortos térmicos no interior
do edifício.
É possível surgirem pequenas fissuras causadas pela variação térmica: estas podem
diminuir de tamanho com a elevação da temperatura e aumentar com o resfriamento.
Surgem com mais frequência após mudanças bruscas de temperatura.
Portanto para evitar situações tais como: fissuras em forros, descolamento de móveis,
espelhos e vidros, é preciso tomar alguns cuidados nos acabamentos e mobílias.
a) Fixe móveis ou outros elementos na parede ou no teto; nunca fixe nos dois
(parede e teto),
b) O mesmo serve para rodatetos, cantoneiras e forros; no caso de rodatetos ou
cantoneiras apenas fixar na parede, deixando-o solto do teto, o acabamento
entre o teto e o rodateto/cantoneira deve ser feito com mastique (ou outro
material flexível próprio para acabamento de pintura) para que a laje possa se
movimentar,
c) No caso dos forros apenas fixar no teto. Outra opção seria utilizar sistema de
forro com negativo ou cantoneira preso a parede e independente da fixação do
teto para que a laje possa se movimentar,
d) Veja figuras abaixo:

44

8.

MANUTENÇÃO PREVENTIVA DA EDIFICAÇÃO

Para garantir a vida útil de projeto e o funcionamento dos componentes da edificação,
relacionamos a seguir especificações de uso, cuidado, manutenção e limpeza. São
procedimentos de inspeção e manutenção obrigatórios para o funcionamento dos
componentes e para manter as garantias do empreendimento, cujas responsabilidades
estão divididas entre proprietário e síndico.
Um programa de manutenção e inspeção, além de conter os procedimentos abaixo,
deve ser elaborado e discutido em assembleia condominial e definidos pelo síndico.

45

8.1.

A CARGO DO PROPRIETÁRIO

ÍTEM

Estruturas Metálicas

Caixas Sifonadas,
ralos e sifões das
pias e lavatórios
Aeradores (bicos
removíveis) das
torneiras
Vedantes
ou
reparos
das
torneiras
e
registros
Gradis de sacada

Esquadrias Externas

Portas e Janelas

Revestimento de piso

Piso cerâmico

Instalações
Hidráulicas e
Sanitárias

Apartamento

8.2.
ÍTEM
Instalações
Hidráulicas
Sanitárias

DESCRIÇÃO
Limpeza

PERIODICIDADE
Uma vez por mês

Limpeza

Uma vez por mês

Verificar a necessidade de Troca, sempre
usar fita de teflon (veda-rosca) com 20 a 25
voltas

Uma vez por ano

Verificar e tratar eventuais pontos de
corrosão
infiltração nas vedações entre a esquadria e
a alvenaria
Verificar os acessórios articuláveis
desgaste de rejunte entre peças
Dedetização

3 meses
Uma vez por ano

Uma vez por ano
Uma vez por ano

A CARGO DO SÍNDICO

e

Ralos e Caixas de
Passagens

Caixas de gordura
Reservatórios
elevados de água
potável
Cisternas de água
potável

Cisternas de água
potável e pluvial
Espelho d’água

Cisternas de água
pluvial

DESCRIÇÃO
Verificar os ralos, grelhas e caixas de captações
pluviais do jardim

Limpeza
Verificar infiltrações nas caixas e nas conexões
Verificar se a tampa está fechada
Limpeza
Alternar o funcionamento das bombas de recalque
de água potável da cisterna para os reservatórios
elevados, apenas ligar/desligar no painel de
comando com os registros abertos.
Manutenção e limpeza dos reservatórios para
garantir o uso adequado dessas águas
Ligar o filtro
Lavar o filtro e verificar o pré-filtro sempre que se
realizar a retrolavagem. Adicionar algicida, conforme
a recomendação do fabricante, para evitar a
formação de algas.
Limpar as bordas com produtos específicos (limpabordas), removendo vestígios oleosos
Aspirar o fundo do espelho d’água

Verificar as pastilhas de cloro no reservatório
superior, e substituir sempre que necessário.
Limpar o cesto do pré-filtro e retrolavar o filtro
periodicamente quando estiver saturado por
acúmulo de sujeira

PERIODICIDADE
Uma vez por mês.
Em caso de chuvas
intensas,
semanalmente.
A cada 6 meses
A cada 3 meses
1 vez por mês
1 vez por ano
A cada 15 dias

1 vez por ano
1 vez ao dia
1 vez por semana

A cada 10 dias
1 vez ao dia no
verão
A Cada 7 dias no
inverno
1 vez por semana
1 vez por mês no
mínimo

46

ÍTEM
Sistema
Preventivo
contra Incêndio

Mangueira
hidrante

do

Extintores
Alarme
Pressurização

Iluminação
emergência

Esquadrias
Alumínio

de

Estruturas
Metálicas
Instalação
Elétrica
SPDA

Impermeabiliza
ção

de

Janelas e Portas

Coberturas,
gradis, corrimãos,
cercas e portões
Tomadas,
Interruptores
e
Pontos de Luz
Sistema
de
proteção
conta
descargas
atmosféricas
Laje de cobertura

Cobertura
em
fibrocimento
Cobertura
de
policarbonato
Pisos
Juntas Dilatação
Pintura

Paredes

Automação
Predial
(Segurança)

Equipamentos de
controle
de
acesso e rede de
controladores
Motor

Portão
automático
Edifício

DESCRIÇÃO
Verificação visual das condições da mangueira.
Devem ser desenroladas e redobradas em nova
direção. Recomendável a colocação de talco
industrial em seu interior.
Devem ser testadas a seco no Corpo de Bombeiros,
substituindo-se as defeituosas.
Verificação da carga e validade do cilindro
Teste de acionamento
Troca da bateria da Central de incêndio
Por empresa especializada
Verificar o funcionamento do ventilador: acionar em
baixa rotação durante alguns períodos no dia
Grelhas de ventilação da escada enclausurada:
verificar se estão abertas.
Verificação e teste de acionamento de lâmpadas e
baterias
Teste de acionamento das placas de saída
autônomas
Verificar as vedações externas e tratar com silicone
quando necessário.
Verificar os acessórios articuláveis.
Verificar e tratar eventuais pontos de corrosão
através de lixa, uma demão de fundo para aço
galvanizado e 2 demãos de pintura
Reapertar conexões e verificar estado dos contatos
elétricos substituindo as peças que apresentarem
desgaste
Inspeção visual.
Inspeções completas conforme normas (empresa
especializada), incluindo laudos.

PERIODICIDADE
A cada 6 meses

A cada 2 anos
1 vez por ano
1 vez por mês
1 vez por ano
A cada 6 meses
1 vez ao dia

1 vez por mês
1 vez por mês
1 vez por ano

A cada 6 meses

A cada 2 anos

1 vez por ano

Verificação da proteção mecânica da laje cobertura, 1 vez por ano
silicone nas bases de fixação das antenas e silicone
para vedação dos rufos. Recompor quando
necessário.
Limpeza e verificação de vazamento ou telhas A cada 2 meses
quebradas do telhado
Limpeza das calhas de água pluvial
A cada 2 meses
Verificar a vedação de silicone entre a alvenaria e a A cada 6 meses
cobertura e entre a cobertura e o pórtico, recompor
quando necessário
Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cerâmicos, 1 vez por ano
ralos e peças sanitárias
Manutenção com aplicação de selador de 1 vez por ano
poliuretano sobre delimitador de profundidade.
Repintura geral interna
A cada 3 anos
Repintura geral externa
A cada 3 anos
Lavar a fachada a cada 2 anos para aumento da vida útil da pintura.
Toda a vez que for feita a repintura fazer tratamento das fissuras.
Manutenção
1 vez por ano
Manutenção de operação assistida (Fornecedor ou A cada 4 meses
empresa credenciada)
Verificação com empresa especializada
1 vez por mês
Manutenção de acordo com fluxo de veículos com condomínio.
Dedetização

1 vez por ano

47

ÍTEM
Pavimentação
Jardim

DESCRIÇÃO
Verificar rejunte em areia das peças do pavimento, e
recompor quando necessário.
Retirar as folhas das árvores e materiais acumulados
no terreno.

Sempre que a copa das árvores estiver a uma
distância inferior a 3 metros em relação ao edifício
deve ser feita uma poda nos galhos para que a
vegetação não provoque sombreamento excessivo
sobre a edificação.
Verificação da presença de insetos (cupins, brocas e
formigas) no terreno, exterminando as colônias
imediatamente após a sua localização.

PERIODICIDADE
A cada 2 meses
Outono/inverno: 3x
semana
Primavera/Verão:
2x semana
2 vezes por ano

A cada 3 meses

IMPORTANTE:
As inspeções periódicas da edificação sempre devem ser registradas e arquivadas para
comprovação. O registro pode ser através de nota fiscal, fotografias, laudos, ART’s, etc.
Recomenda-se que as inspeções sejam realizadas por profissionais habilitados
registrados nos conselhos profissionais competentes, para serem anexados à
documentação e registros da edificação. Sempre contratar empresas especializadas e
que deem garantia pelos serviços. Os laudos podem ser solicitados pelo incorporador,
construtor, proprietário ou condomínio. Consulte a ABNT NBR 5674 Manutenção de
Edificações, em vigor.
Seguem abaixo orientações mais específicas para administrar corretamente o edifício.
Referem-se à manutenção e conservação do patrimônio de todos os proprietários.
Partes condominiais e privativas não podem ser alteradas sem consulta prévia ao
síndico e à FRECHAL, especialmente as alvenarias e paredes divisórias dos
compartimentos dos apartamentos e fachadas externas.
Compartimentos de medidores de gás e luz não podem ser usados para outros fins, e
suas portas devem ser mantidas fechadas.
Evite lavações demoradas e uso de produtos químicos abrasivos em partes não
totalmente impermeabilizadas.
As escadarias e circulações devem ser mantidas desimpedidas. Para sua limpeza, não
permita o uso de ceras que tornem o piso escorregadio ou produtos abrasivos que
possam manchar ou danificar.
É bom lembrar que o Corpo de Bombeiros ministra cursos de prevenção e combate a
incêndios. Solicite um destes cursos para treinamento dos condôminos.

48

O para-raios deve estar sempre localizado acima de qualquer outra instalação que se
fizer na cobertura do edifício.
Os jardins e floreiras devem ser conservados por profissional ou empresa
especializados.
Monitorar a vegetação nas proximidades da edificação, evitando o desenvolvimento
de espécies de grande porte que provoquem sombreamento, favorecendo a presença
de umidade ou que possuam raízes que possam desestabilizar a estrutura.
Não deixar materiais de construção nem entulhos acumulados em cantos de muros
nem dispersos pela área externa. Estes são grandes focos para abrigo e reprodução de
roedores, insetos e outros animais de pequeno porte.
Nunca deixar água estagnada sobre a área externa e proceder reparo caso necessário.
8.3.

DEMAIS INFORMAÇÕES DE MANUSEIO E LIMPEZA

8.3.1 Paredes e tetos com pintura
No período de inverno ou em longos períodos de chuva, pode ocorrer o surgimento de
mofo, principalmente em cantos e atrás de cortinas e armários. O mofo é uma colônia
de fungos microscópicos que se encontra normalmente no ar. Ele se prolifera quando
encontra três fatores: umidade, sombra e calor. Para evitá-lo procure manter os
ambientes sempre bem arejados e limpos; deixe os móveis a uma distância de cerca de
cinco centímetros da parede.
Para limpar a área com mofo você poderá utilizar vinagre que contém ácido acético,
ótimo para combater o fungo. Caso todas as medidas já tiverem sido tomadas e o
mofo ainda apareça lave a parede com uma mistura de uma medida de água limpa
com uma de água sanitária, enxágue com pano úmido e esperar secar.
Nunca esfregue as paredes. Eventuais manchas devem ser limpas com pano branco
limpo e umedecido.
Nunca use álcool sobre superfícies pintadas com tinta plástica ou acrílica.
Não use produtos ácidos ou à base de amoníaco para limpeza de portas pintadas. Use
pano umedecido e sabão neutro.
As janelas dos banheiros devem ser mantidas no mínimo entreabertas, para prevenir o
aparecimento de manchas de bolor no teto.

49

Com o passar do tempo, a pintura vai perdendo seu aspecto de nova, e fica
naturalmente "queimada" (desbotada). Nunca faça retoques em pontos isolados. Se
necessário, pinte toda a parede ou cômodo.
Pinturas nas áreas externas devem ser comunicadas ao síndico, tendo em vista o
aspecto do prédio como um todo.
8.3.2 Azulejos e cerâmicas
Para a perfeita conservação deste sistema, não faça lavações em que se formem
lâminas de água e tome cuidado nos pontos de encontro de paredes com o piso.
Desaconselha-se o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica, bem como
vassouras ou vassourinhas de piaçava, pois atacam o esmalte das peças ou retiram o
seu rejuntamento. O melhor sistema de limpeza é o uso de pano ou esponja macia,
umedecidos em sabão neutro ou produtos específicos para este fim.
Em caso de dano ao rejunte, remova a parte afetada e a refaça com o rejunte original,
seguindo as especificações do fabricante. O rejunte original, bem como as cores
utilizadas em seu imóvel, estão especificadas na tabela no final do item revestimentos.
Ao promover qualquer tipo de modificação, verifique se os revestimentos cerâmicos
ainda fazem parte da linha de produção dos fabricantes ou fornecedores, conforme
lista fornecida neste manual.
8.3.3 Painel de Madeira
Para limpar a superfície do painel de madeira recomendamos o uso de uma flanela
limpa e seca, se necessário, um pano umedecido com água ou detergente neutro. Para
remoção de manchas, utilize um pano umedecido com uma solução de álcool e água
(partes iguais). Nunca use produtos abrasivos, como saponáceo e esponja de aço.
O uso abundante de água manchará ou causará bolhas.
8.3.4 Forros
O forro falso dos banheiros nas unidades autônomas foi executado em PVC branco
para o fácil acesso às instalações sanitárias nele contidas. Este tipo de forro é
sustentado por sarrafos de madeira, portanto, nunca corte estes sarrafos. Evite
também, qualquer tipo de impacto direto sobre o forro.
O forro da cozinha foi executado em gesso e tem a função de proteger a tubulação de
esgoto do pavimento superior. Portanto, não deve ser perfurado para prender móveis
ou outros objetos.

50

Evite a colocação de ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros objetos, pois
os forros falsos não possuem resistência para suportar este tipo de peso.
8.3.5 Impermeabilização e vedação
É o tratamento dado em partes e/ou componentes da construção para garantir
estanqueidade e impedir a infiltração de água.
A impermeabilização do seu condomínio abrange, cisternas, terraços, floreiras e
telhados, áreas externas e box de chuveiro, e são feitas para evitar a infiltração de
água.
Para prevenir infiltrações nas cozinhas, banheiros e áreas de serviço, observe os
cuidados relacionados à manutenção dos pisos, azulejos e cerâmicas, principalmente
com relação às fugas.
Em edifícios, é muito importante não instalar equipamentos ou realizar qualquer obra
em áreas impermeabilizadas. Em caso de dúvidas consulte a FRECHAL.
Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com materiais e
sistemas diferentes, que causem incompatibilidade do aplicado originalmente, pois
pode comprometer o bom desempenho do sistema.
Ao aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento, antes de recorrer à
Assistência Técnica Frechal, peça ao proprietário da unidade superior que verifique os
rejuntamentos dos pisos, ralos e peças sanitárias. Solicite que o rejunte seja refeito,
seguindo as especificações dos fabricantes.
Evite a limpeza em áreas frias (peças do imóvel cujo piso ou paredes são revestidos por
azulejos ou cerâmica) com ácidos ou soda cáustica, que pelo seu alto poder de
corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos pisos e paredes, podendo provocar
infiltrações generalizadas.
Os apartamentos tipo personal (sem acabamento) já estão impermeabilizados no box
do BWC e na região do vaso sanitário, portanto deve ser tomado o cuidado de não
danificar a impermeabilização existente durante a colocação de revestimentos.
Evitar plantas com raízes agressivas que possam danificar a impermeabilização ou
obstruir os drenos de escoamento
Manter o nível de terra no mínimo a 10 cm abaixo da borda, para evitar infiltrações
indesejáveis.

51

Manual do Proprietário Magnus Park

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