Prezentacja inwestorska Saunowy Staw Maj 2022. Szczegółowe informacje pod adresem relacje@saunowystaw.pl

1. OSADA SAUNOWA 30 MINUT OD TRÓJMIASTA

2. BENEFITY SAUNOWANIA
DOBROCZYNNY WPŁYW NA OGRANIZM CZŁOWIEKA
Przebywanie w tak gorącym otoczeniu jak sauna wspiera naszą termoregulację i hartuje
organizm. Naprzemienne i odpowiednie nagrzewanie oraz schładzanie organizmu uczy go
właściwej reakcji na naturalne zmiany temperatury budując odporność. Ważne elementy
poprawnego saunowania to m.in. saunowanie bez kostiumu (w ręczniku) oraz to, aby nigdy
żadna część ciała nie dotykała bezpośrednio desek sauny (całe ciało na ręczniku).
Oczyszczanie organizmu
Razem z potem pozbywamy się toksyn z naszego ciała
Poprawa krążenia krwi
Ciepłolecznictwo dobrze wpływa na nasze krążenie uelastyczniając nasze naczynia krwionośne
Relaks i odstresowanie
Sauna działa antydepresyjnie, relaksacyjnie i wspiera głęboki odpoczynek
Szybszy metabolizm
Odpowiednie podniesienie temperatury ciała dobrze wpływa na układ trawienia
Gładka i elastyczna skóra
Gimnastyka cieplna skóry, jej oczyszczanie wspomaga procesy wymiany naskórka
Lepsza odporność
Hartowanie naszego ciała poprzez regularne kąpiele saunowowe wspomaga zdrowie

3. NIEZAGOSPODAROWANE POMORZE
BARDZO MAŁO OBIEKTÓW W PÓŁNOCNEJ POLSCE
W górach, na Śląsku i Podhalu funkcjonuje wiele cieszących się
popularnością saunariów, znalezienie dobrego miejsca do saunowania w
okolicy nie stanowi problemu. Obiekty są różnorodne, dobrze
wyposażone, a swoją ofertę dedykują zarówno turystom, jak i
mieszkańcom. W północnej Polsce sytuacja jest zgoła odmienna, np.
w pomorskim są zaledwie 3 takie obiekty, a wiele turystycznych
lokalizacji nie wykorzystuje swojego potencjału.
70*
obiektów
Ponad
obiekty
Zaledwie
POLSKA POMORSKIE
* - pod uwagę wzięto wyłącznie obiekty z min. 4 saunami, umożliwiające poprawne saunowanie, w Polsce całościowo znajduje się ponad
5,5 tys. małych obiektów umożliwiających korzystanie z sauny, z czego tylko około 730 w pomorskim.
3*

4. CEREMONIA SAUNOWA
Źródło: Ceremonia saunowania w wykonaniu saunamistrza Roba Keijzer’a
https://youtu.be/u3j3mpIB1jc

5. 0
125
250
375
500
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
ROSNĄCY RYNEK
CORAZ WIĘCEJ POLAKÓW KORZYSTA Z SAUNY
$3,7
mld
$4,6
mld
2021 2025
GLOBALNY RYNEK
SAUN I SPA
ŹRÓDŁO: Global Sauna and Spa Market: Insights & Forecast with Potential Impact of COVID-19 (2021-2025), Polskie Towarzystwo Saunowe,
Prognozowany
wzrost
5,3 %
CAGR
1300osób
Należy do grupy
„Saunowanie Razem w
Trójmieście i okolicach”*
13,4 tys.
Członków liczy grupa
„SAUNA” poświęcona
wydarzeniom saunowym
90
Średnia cena wizyty
w saunarium
wśród podobnych obiektów
LICZBA CZŁONKÓW POLSKIEGO
TOWARZYSTWA SAUNOWEGO
(CZŁONKOSTWO PŁATNE)
* prowadzona przez Saunowy Staw
2
Średnia ilość wizyt
w saunarium w miesiącu
wśród grupy docelowej
wizyty na
miesiąc
zł per
osoba

6. OSADA SAUNOWA
PIERWSZY OBIEKT TEGO TYPU NA POMORZU
KOMPLEKS SAUNOWY
Spójna stylistycznie, nowoczesna oraz samowystarczalna biznesowo osada saunowa, złożona
docelowo z kilku saun, sali wspólnej, bazy noclegowej oraz części sanitarnej.
32miejsca
noclegowe
4 Sauny
+ pole
namiotowe
+ stanowiska
dla kamperów
BAZA NOCLEGOWA (w kolejnych etapach):
wielkość
działki
0,9ha
Możliwość rozbudowy i zakupu kolejnych
okolicznych działek
Google maps
DZIAŁKA:
Geoportal
SAUNY
W tym duża sauna 50 osobowa, ruska bania, sauna
parowa, beczka oraz sauna mobilna. Kolejne sauny
rozważane są w dalszych etapach.
2Sale
Przeznaczone do wypoczynku po seansach oraz na
zajęcia jogi, ćwiczenia, szkolenia, spotkania,
odpowiednio o powierzchni 80 m2 i 50 m2

7. DALSZA OKOLICA
NA ZDJĘCIU KUPIONY JUŻ TEREN POD INWESTYCJĘ

8. OKOLICA
NA ZDJĘCIU KUPIONY JUŻ TEREN POD INWESTYCJĘ

9. TEREN INWESTYCJI
3 DZIAŁKI OD LEWEJ + STAW JUŻ SĄ W DYSPOZYCJI.
NA POZOSTAŁE SPÓŁKA MA PIERWOKUP

10. WIZUALIZACJA
NA ZDJĘCIU PLAN ZAGOSPODAROWANIA

19. MODEL BIZNESOWY
WIELE ŹRÓDEŁ PRZYCHODÓW
Jednorazowe od Abonament od
Kwartalna opłata umożliwiająca
korzystanie z saunarium
600zł
Średnia opłata za jednorazowe
skorzystanie z saunarium
60zł
Planowane ceny biletów:
50-100 zł bilet całodniowy,
cena zależna od liczby saun
już dostępnych oraz ew.
open baru w cenie.
Nocleg od
Cena doby hotelowej
dla jednej osoby
100zł
Sauna na wyłączność od
Opłata za wynajem sauny
na wyłączność na 3h
600zł
WEJŚCIÓWKI WYNAJEM
Inne przychody:
- masaże
- catering
- sprzedaż kosmetyków
W skład kompleksu wchodzić
będą 4 sauny mieszczących
łącznie do 100 osób.
W ramach kompleksu
planowane jest powstanie
początkowo 12, a docelowo
32 miejsc noclegowych.

20. KONKURENCJA
NIE ZASPOKAJA WSZYSTKICH POTRZEB RYNKU
DUŻE
Aquaparki, obiekty basenowe
MAŁE
Siłownie, obiekty hotelowe
NISKA DOSTĘPNOŚĆ
NIEWIELKIE SAUNY
SAUNOWY STAW
30 MINUT OD TRÓJMIASTA
Oferują możliwość poprawnego saunowania, sauny
mają prawidłową temperaturę, odbywają się
seanse saunowe.
Niewielkie obiekty często dysponują jedną lub
dwoma niewielkimi saunami, często zabraniają
poprawnego saunowania lub nie jest ono mile
widziane, nie odbywają się seanse saunowania.
Wady:
Podstawą działalnością jest działalność basenowa
Brak lub słaba oferta noclegowa
Hałas, zgiełk i różna kultura saunowania
(w strefach wspólnych z obiektem basenowym)
Wysokie koszty
(często konieczność wykupienia biletu do aquaparku)
Brak świeżego powietrza
(często brakuje możliwości wypoczywania w otwartych przestrzeniach)
Wady:
Stanowią dodatek do innej działaności
Niewielkie sauny
Często zabraniają poprawnego saunowania
(lub nie jest ono mile widziane)
Wysokie koszty
(często brak możliwości wykupienia dostępu wyłącznie do sauny)
Przewagi konkurencyjne:
• Odpowiednie warunki saunowania
• Seanse saunowe (mamy już 6 zatrudnionych
saunamistrzów)
• Nastawienie na relaks i wellbeing
• Bliskość natury I świeże powietrze
• Baza noclegowa
• Oferta masaży i zabiegów relaksacyjnych
• Możliwość wynajmu sauny na wyłączność
• Atrakcyjne ceny
• Bliskie relacje z najlepszymi saunamistrzami
na świecie (jako goście specjalni)
• Bar z napojami na miejscu + catering
3większe obiekty w pomorskim:

22. PRZEWAGI KONKURENCYJNE
DOŚWIADCZONY ZESPÓŁ I ZROZUMIENIE POTRZEB KLIENTÓW
Lokalizacja
Odległość 30 minut od Trójmiasta przyciągnie zarówno
turystów, jak i mieszkańców regionu.
Warunki saunowania
Zapewnienie wyśmienitych warunków do poprawnego
saunowania zapewniających maksymalne korzyści z
korzystania z sauny.
Różnorodne sauny
Dostęp do saun o różnych parametrach, wykończeniu i
temperaturze pozwala na zaadresowanie potrzeb różnych
osób.
Baza noclegowa
Umożliwia organizowanie pobytów dedykowanym
konkretnym potrzebom, np. połączonych z lekcjami jogi lub
ofertą spa.
Mistrzostwa saunowania
Możliwość organizacji wydarzeń, w czasie których
saunamistrzowie będą rywalizować o tytuł zwycięzcy.
Doświadczenie
Zaangażowanie w projekt osób o odpowiedniej renomie i
doświadczeniu zwiększa szansę na sukces.
Wellness
Miejsce głębokiego i holistycznego wypoczynku, blisko
natury, z możliwością skorzystania z saun, masaży, kąpieli,
czasu na świeżym powietrzu.
Dzielenie się wiedzą
Poprawne korzystanie z kąpieli saunowych to nie tylko
korzyść sama w sobie, ale też pewna umiejętność,
którą warto rozwijać w gronie specjalistów.

23. STRATEGIA MARKETINGOWA
WYKORZYSTANIE TRENDÓW ZWIĄZANYCH Z BLISKOŚCIĄ NATURY
Ambasadorzy
Do roli Ambasadorów Saunowego Stawu
zostaną zaproszeni wybrani mistrzowie i finaliści
światowych zawodów saunamistrzów,
sędziowie międzynarodowych zawodów oraz
osoby rozpoznawalne ze świata saunowego,
pozyskani dzięki sieci kontaktów zespołu
założycielskiego. Osoby te otrzymają darmowy
wstęp na saunowania otwarte (bez
uwzględnienia imprez zorganizowanych), w
zamian za co udzielą wsparcia merytorycznego i
zbudują rozpoznawalność obiektu.
Program Lojalnościowy
Program Paszport Saunowy od SaunaGrow to
wykorzystanie marketingu sieciowego do
zbudowania lojalnej grupy klientów. Współpraca
z innymi ośrodkami w Polsce pozwoli na
zwiększenie zasięgu programu i dotarcie do
szerokiego grona odbiorców. Uczestnicy
programu będą mogli odbierać zniżki i gratisy,
takie jak darmowy wstęp czy rabat na zakup
zabiegu czy produktów, w zamian za spełnienie
konkretnych warunków, np. odpowiednią liczbę
odwiedzin czy odwiedzenie konkretnej liczby
ośroków.
AUTORYTET WSPÓŁPRACA
LOJALNOŚĆ
Partnerstwo
Nawiązanie współpracy z podmiotami
mogącymi korzystać z infrastruktury, np. z
organizatorami spotkań, masażystami,
fizjoterapeutami, itd. Wśród pierwszych
partnerów znajdą się działalności powiązane.
Obiekt będzie oficjalnym punktem spotkań
mentorskich SaunaGrow, będzie również przez
nią promowany oraz będzie miejscem gdzie
zostanie przeniesiona działalność masażowa
Bolesława Drapelli, który realizuje charytatywne
masaże z przekazaniem dochodu na Hospicjum
Pomorze Dzieciom.
Lomi Lomi Nui
Paszport Saunowy
by
Ambasador Saunowego Stawu

24. FINANSOWANIE UDZIAŁOWE FINANSOWANIE DŁUŻNE
NASZA HISTORIA I PLANY
DYNAMICZNY I SZYBKI ROZWÓJ
UMOWA PRZEDWSTĘPNA
została podpisana umowa przedwstępna w formie
aktu notarialnego.
ZAŁOŻENIE SPÓŁKI
8 grudnia 2021 r. sąd formalnie
zarejestrował spółkę w KRS.
DYWIDENDA
Od 4 roku działaności spółka rozpocznie
wypłatę dywidendy udziałowcom.
ROZPOCZĘCIE
1 ETAP BUDOWY
Budowa kompleksu będzie realizowana etapowo,
w pierwszej kolejności powstaną: budynek
sanitarny z szatniami, prysznicami, mała
wypoczywalnia z mini kuchnią&barem, wiata z
wypoczywalnią i miejscem do masażu.
SAUNA GOTOWA
Oddanie do użytku mniejszej
sauny (16 os.) oraz balii.
1 MLN ZŁ
Pierwszy 1 mln zł finansowania został pozyskany
w ramach 1. emisji od inwestorów indywidualnych.
ZNALEZIENIE DZIAŁKI
Została znaleziona działka zlokalizowana w
miejscowości Leśno, oddalonej 30 minut od
Trójmiasta, na obszarze której znajduje się
staw.
EMISJA 2022
Finalizacja drugiej emisji
udziałów spółki.
Q4 2021 Q1 2022
ZAKUP DZIAŁKI
Finalizacja zakupu działki po ukończeniu
analiz możliwości budowy kompleksu.
Q3 2022 2025
2024
2023
UKOŃCZENIE
KOMPLEKSU
Docelowe zagospodarowanie całej
przestrzeni, zakończenie budowy saun
i bazy noclegowej.
.
DUŻA SAUNA
Oddanie do użytku dużej sauny
mieszczącej 50 osób.
TU
JESTEŚMY
Q4 2022
2 DOMKI
Domek
sanitarny oraz
wypoczynkowy.
ew. FINANSOWANIE
DŁUŻNE lub granty
Jeśli podejmiemy decyzję o budowie
kolejnych ośrodków, bo pierwszy będzie
już mocno rentowny w tym momencie.

25. ZESPÓŁ
SERYJNI PRZEDSIĘBIORCY Z SUKCESAMI
BOLESŁAW DRAPELLA
CEO, sędzia saunowy,
saunamistrz, wspólnik
Założyciel SaunaGrow. Wcześniej CEO Morizon
nieruchomości online notowanych na GPW, CEO
AirHelp Polska, współzałożyciel recamp.pl i innych
firm. Międzynarodowy sędzia saunowy. Jako mentor
SaunaGrow wspiera przedsiębiorców w tworzeniu
modelu biznesowego i skalowaniu organizacji.
LECH RYCHLIŃSKI
CTO, wspólnik
Prezes Rocket Studio, niezależnego biura projektów
IT świadczącego usługi zarządzania projektami
informatycznymi oraz doradztwa w zakresie analizy
biznesowej i technicznej. Jako mentor SaunaGrow
wspiera firmy w badaniu ich potencjału i potrzeb w
obszarze technologii. Gospodarz tymczasowego
ośrodka saunowego spółki w Barniewicach.
JACEK KULAWIK
sędzia saunowy, saunamistrz,
wspólnik
Pośrednik w obrocie nieruchomościami,
właściciel biura re Max, międzynarodowy
sędzia saunowy, członek Komisji
Certyfikacyjnej Polskiego Towarzystwa
Saunowego. WOJCIECH SKOWRONEK
wspólnik
Od 12 lat współtworzy i rozwija zespoły w
obrębie autorskich projektów, m.in. Helpomat.pl,
Moondog.pl, BushidoGames.com.
PIOTR DUSZYŃSKI
wspólnik
Od 18 lat tworzy I rozwija produkty oraz usługi
internetowe. Współwłaściel software house’u
DeSmart. Pasjonat sauny.
ANNA DRAPELLA
lekarka, wspólniczka
Doświadczona lekarka specjalistka medycyny
rodzinnej, fanka profilaktyki zdrowotnej i
holistycznego dbania o budowanie
odporności, zdrowe nawyki i tryb życia.
ANITA MATUSIAK
saunamistrzyni, wspólniczka
Saunamistrzyni z wieloletnim
doświadczeniem, związana zawodowo z
Saunarium i Spa w Aquaparku Reda.
Regularnie prowadzi seanse saunowe w
różnych ośrodkach w Polsce północnej.
BARTŁOMIEJ MATUSIAK
saunamistrz, wspólnik
Saunamistrz z wieloletnim doświadczeniem,
związany zawodowo z Saunarium i Spa w
Aquaparku Reda. Regularnie prowadzi seanse
saunowe w różnych ośrodkach w Polsce
północnej.
Zespół zaangażowany
operacyjnie i finansowo w
rozwój spółki, złożony z
seryjnych przedsiębiorców.
INWESTUJEMY WŁASNE PIENIĄDZE
MARTA GRZESIK
kierownik, marketerka, trenerka
saunamistrzów, wspólniczka
Twórczyni znanych polskich marek saunowych:
Miotłowisko oraz ośrodka Trzy Miotły. Mistrzyni
Ruskiej Bani, szkoleniowiec i gospodyni
Saunowego Stawu. Odpowiedzialna m.in. za
budowę zespołu oraz dobrego ducha całej osady.

26. AKCJONARIAT
OSTATNIA RUNDA FINANSOWANIA UDZIAŁOWEGO
PIOTR DUSZYŃSKI
INWESTOR KAPITAŁOWY I CZŁONEK ZESPOŁU
JACEK KULAWIK
INWESTOR KAPITAŁOWY I CZŁONEK ZESPOŁU
LECH RYCHLIŃSKI
INWESTOR KAPITAŁOWY I CZŁONEK ZESPOŁU
NOWI INWESTORZY
Emisja 2022
Pakiet udziałów o wartości do 1,8 mln możliwy
do nabycia w ramach emisji serii B.
Parametry emisji:
- Cena emisyjna: 3000 zł
- Wartość nominalna: 50 zł
- Kapitalizacja post money: 4.000.000 zł
- Ilość udziałów do nabycia: 600
- Min. ticket inwestycyjny: 60 tys. zł
- Termin podpisania umowy: 30.11.2022
- Termin wpłaty: 15.12.2022
- Prawa: preferencja likwidacji
(dla pierwszych 7 inwestorów powyżej 150 tys.)
ZESPÓŁ
-
INWESTORZY
KAPITAŁOWI:
PRAWDOPODOBNIE
OSTATNIA
RUNDA
FINANSOWANIA
UDZIAŁOWEGO
WOJCIECH SKOWRONEK
INWESTOR KAPITAŁOWY I CZŁONEK ZESPOŁU
BOLESŁAW I ANNA DRAPELLA
INWESTORZY KAPITAŁOWI I PREZES SPÓŁKI
BARTŁOMIEJ I ANITA MATUSIAK
INWESTORZY KAPITAŁOWI I SAUNAMISTRZOWIE
1.8mln zł
POZOSTALI
INWESTORZY KAPITAŁOWI

27. FINANSE
SZYBKIE PRZYCHODY I NISKIE KOSZTY STAŁE
0,13
0,58
0,90
1,16
1,75
2,40
3,07
3,87
0
1
2
3
4
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029
Przychody (w mln zł) Koszty (w mln zł)
WYPŁATY DYWIDENDY
OSIĄGNIĘCIE
RENTOWNOŚCI
PROJEKTU
Zakup ziemi
Budowa obiektów

28. DZIĘKUJĘ ZA
UWAGĘ
W RAZIE PYTAŃ PROSZĘ O KONTAKT:
Bolesław Drapella
CEO
+48 604 553 223
bd@saunowystaw.pl