prezentacja inwestorska - Saunowy Staw - jesień 2023. Dla inwestorów oraz zainteresowanych rozwojem saunarium & spa w Leśnie koło Trójmiasta.

1. ZIELONE SPA 30 MINUT OD TRÓJMIASTA

2. BENEFITY SAUNOWANIA
DOBROCZYNNY WPŁYW NA OGRANIZM CZŁOWIEKA
Przebywanie w tak gorącym otoczeniu jak sauna wspiera naszą termoregulację i hartuje
organizm. Naprzemienne i odpowiednie nagrzewanie oraz schładzanie organizmu uczy go
właściwej reakcji na naturalne zmiany temperatury budując odporność. Ważne elementy
poprawnego saunowania to m.in. saunowanie bez kostiumu (w ręczniku) oraz to, aby nigdy
żadna część ciała nie dotykała bezpośrednio desek sauny (całe ciało na ręczniku).
Oczyszczanie organizmu
Razem z potem pozbywamy się toksyn z naszego ciała
Poprawa krążenia krwi
Ciepłolecznictwo dobrze wpływa na nasze krążenie uelastyczniając nasze naczynia krwionośne
Relaks i odstresowanie
Sauna działa antydepresyjnie, relaksacyjnie i wspiera głęboki odpoczynek
Szybszy metabolizm
Odpowiednie podniesienie temperatury ciała dobrze wpływa na układ trawienia
Gładka i elastyczna skóra
Gimnastyka cieplna skóry, jej oczyszczanie wspomaga procesy wymiany naskórka
Lepsza odporność
Hartowanie naszego ciała poprzez regularne kąpiele saunowowe wspomaga zdrowie

3. NIEZAGOSPODAROWANE POMORZE
BARDZO MAŁO OBIEKTÓW W PÓŁNOCNEJ POLSCE
W górach, na Śląsku i Podhalu funkcjonuje wiele cieszących się
popularnością saunariów, znalezienie dobrego miejsca do saunowania w
okolicy nie stanowi problemu. Obiekty są różnorodne, dobrze
wyposażone, a swoją ofertę dedykują zarówno turystom, jak i
mieszkańcom. W północnej Polsce sytuacja jest zgoła odmienna, np.
w pomorskim są zaledwie 3 takie obiekty, a wiele turystycznych
lokalizacji nie wykorzystuje swojego potencjału.
70*
obiektów
Ponad
obiekty
Zaledwie
POLSKA POMORSKIE
* - pod uwagę wzięto wyłącznie obiekty z min. 4 saunami, umożliwiające poprawne saunowanie, w Polsce całościowo znajduje się ponad
5,5 tys. małych obiektów umożliwiających korzystanie z sauny, z czego tylko około 730 w pomorskim.
3*

4. CEREMONIA SAUNOWA
Źródło: Ceremonia saunowania w wykonaniu saunamistrza Roba Keijzer’a
https://youtu.be/u3j3mpIB1jc

5. ROSNĄCY RYNEK
CORAZ WIĘCEJ POLAKÓW KORZYSTA Z SAUNY
$3,7
mld
$4,6
mld
2021 2025
GLOBALNY RYNEK
SAUN I SPA
ŹRÓDŁO: Global Sauna and Spa Market: Insights & Forecast with Potential Impact of COVID-19 (2021-2025)
Średnia realizacja
założonych przychodów vs
budżet
180%
3500osób
Należy do grupy „Saunowanie Razem
w Trójmieście i okolicach”, Saunowy
Autostop, Goście Saunowego
Stawu*
18tys.
Członków liczy grupa
„SAUNA” poświęcona
wydarzeniom saunowym
90
Średnia cena wizyty
w saunarium
Realne dane po sprzedaży 2300
biletów w Saunowym Stawie
* prowadzone przez Saunowy Staw
2-3
Średnia ilość wizyt
w saunarium w miesiącu
wśród grupy docelowej
wizyty na
miesiąc
zł per
osoba

6. OSADA SAUNOWA
PIERWSZY OBIEKT TEGO TYPU NA POMORZU
KOMPLEKS SAUNOWY
Spójna stylistycznie, nowoczesna oraz samowystarczalna biznesowo osada saunowa, złożona
docelowo z kilku saun, sali wspólnej, bazy noclegowej oraz części sanitarnej.
32miejsca
noclegowe
6 Saun
+ pole
namiotowe
+ stanowiska
dla kamperów
BAZA NOCLEGOWA (w kolejnych etapach):
wielkość
działki
0,9ha
Możliwość rozbudowy i zakupu kolejnych
okolicznych działek
Google maps
DZIAŁKA:
Geoportal
SAUNY
W tym duża sauna 60 osobowa, ruska bania, sauna
parowa, beczka oraz sauna mobilna. Kolejne sauny
rozważane są w dalszych etapach.
3Sale
Przeznaczone do wypoczynku po seansach oraz na
zajęcia jogi, ćwiczenia, szkolenia, spotkania,
odpowiednio o powierzchni 50 m2 i 2x20 m2

7. STAN OBECNY
NA ZDJĘCIU UJĘCIE Z DNIA 14 SIERPNIA 2023

8. SZERSZA OKOLICA
ZDJĘCIE Z DNIA 14 SIERPNIA 2023

9. TEREN INWESTYCJI
3 DZIAŁKI OD LEWEJ + STAW JUŻ SĄ W DYSPOZYCJI.
NA POZOSTAŁE SPÓŁKA MA PIERWOKUP

10. FILM Z DRONA
TEREN INWESTYCJI & 1 ETAP
saunowystaw.pl/dron

12. REALNE ZDJĘCIA
JUŻ Z MIEJSCA INWESTYCJI

21. MODEL BIZNESOWY
WIELE ŹRÓDEŁ PRZYCHODÓW
Jednorazowe od Abonament od
Roczna opłata umożliwiająca
korzystanie z saunarium
1750zł
Średnia opłata za jednorazowe
skorzystanie z saunarium
80zł
Na podstawie przychodów z
dotychczasowej sprzedaży
przeszło 2300 biletów, realna
średnia cena biletu to ok 90zł
Nocleg od
Cena doby hotelowej
dla jednej osoby
150zł
Sauna na wyłączność od
Opłata za wynajem sauny
na wyłączność na dwa seanse
400zł
WEJŚCIÓWKI WYNAJEM
Inne przychody:
- masaże
- catering
- sprzedaż kosmetyków
W skład kompleksu wchodzić
będzie 6 saun mieszczących
łącznie do 100 osób.
W ramach kompleksu
planowane jest powstanie
początkowo 12, a docelowo
32 miejsc noclegowych.
wiecej na www.saunowystaw.pl/cennik/

22. KONKURENCJA
NIE ZASPOKAJA WSZYSTKICH POTRZEB RYNKU
DUŻE
Aquaparki, obiekty basenowe
MAŁE
Siłownie, obiekty hotelowe
NISKA DOSTĘPNOŚĆ
NIEWIELKIE SAUNY
SAUNOWY STAW
30 MINUT OD TRÓJMIASTA
Oferują możliwość poprawnego saunowania, sauny
mają prawidłową temperaturę, odbywają się
seanse saunowe.
Niewielkie obiekty często dysponują jedną lub
dwoma niewielkimi saunami, często zabraniają
poprawnego saunowania lub nie jest ono mile
widziane, nie odbywają się seanse saunowania.
Wady:
Podstawą działalnością jest działalność basenowa
Brak lub słaba oferta noclegowa
Hałas, zgiełk i różna kultura saunowania
(w strefach wspólnych z obiektem basenowym)
Wysokie koszty
(często konieczność wykupienia biletu do aquaparku)
Brak świeżego powietrza
(często brakuje możliwości wypoczywania w otwartych przestrzeniach)
Wady:
Stanowią dodatek do innej działaności
Niewielkie sauny
Często zabraniają poprawnego saunowania
(lub nie jest ono mile widziane)
Wysokie koszty
(często brak możliwości wykupienia dostępu wyłącznie do sauny)
Przewagi konkurencyjne:
• Odpowiednie warunki saunowania
• Seanse saunowe (mamy już 6 saunamistrzów)
• Nastawienie na relaks i wellbeing
• Bliskość natury i świeże powietrze
• Baza noclegowa
• Oferta masaży i zabiegów relaksacyjnych
• Możliwość wynajmu sauny na wyłączność
• Atrakcyjne ceny
• Bliskie relacje z najlepszymi saunamistrzami
na świecie (jako goście specjalni)
• Bar z napojami na miejscu + catering
3większe obiekty w pomorskim:

24. PRZEWAGI KONKURENCYJNE
DOŚWIADCZONY ZESPÓŁ I ZROZUMIENIE POTRZEB KLIENTÓW
Lokalizacja
Odległość 30 minut od Trójmiasta przyciągnie zarówno
turystów, jak i mieszkańców regionu.
Warunki saunowania
Zapewnienie wyśmienitych warunków do poprawnego
saunowania zapewniających maksymalne korzyści z
korzystania z sauny.
Różnorodne sauny
Dostęp do saun o różnych parametrach, wykończeniu i
temperaturze pozwala na zaadresowanie potrzeb różnych
osób.
Baza noclegowa
Umożliwia organizowanie pobytów dedykowanym
konkretnym potrzebom, np. połączonych z lekcjami jogi lub
ofertą spa.
Mistrzostwa saunowania
Możliwość organizacji wydarzeń, w czasie których
saunamistrzowie będą rywalizować o tytuł zwycięzcy.
Doświadczenie
Zaangażowanie w projekt osób o odpowiedniej renomie i
doświadczeniu zwiększa szansę na sukces.
Wellness
Miejsce głębokiego i holistycznego wypoczynku, blisko
natury, z możliwością skorzystania z saun, masaży, kąpieli,
czasu na świeżym powietrzu.
Dzielenie się wiedzą
Poprawne korzystanie z kąpieli saunowych to nie tylko
korzyść sama w sobie, ale też pewna umiejętność,
którą warto rozwijać w gronie specjalistów.

25. STRATEGIA MARKETINGOWA
WYKORZYSTANIE TRENDÓW ZWIĄZANYCH Z BLISKOŚCIĄ NATURY
Ambasadorzy
Do roli Ambasadorów Saunowego Stawu
zostaną zaproszeni wybrani mistrzowie i finaliści
światowych zawodów saunamistrzów,
sędziowie międzynarodowych zawodów oraz
osoby rozpoznawalne ze świata saunowego,
pozyskani dzięki sieci kontaktów zespołu
założycielskiego. Osoby te otrzymają darmowy
wstęp na saunowania otwarte (bez
uwzględnienia imprez zorganizowanych), w
zamian za co udzielą wsparcia merytorycznego i
zbudują rozpoznawalność obiektu.
Program Lojalnościowy
Wraz z kilkoma wybranymi polskimi obiektami
saunowymi planujemy wdrożenie multikarnetu
zakupowanego w Saunowym Stawie, ale
umożliwiającego korzystanei z wielu obiektów
w ramach jednej opłaty. Program promuje
poszczególne obiekty, buduję bazę klientów
Saunowego Stawu oraz popularyzuje turystykę
saunową w Polsce.
AUTORYTET WSPÓŁPRACA
LOJALNOŚĆ
Partnerstwo
Nawiązanie współpracy z podmiotami
mogącymi korzystać z infrastruktury, np. z
organizatorami spotkań, masażystami,
fizjoterapeutami, itd. Wśród pierwszych
partnerów znajdą się działalności powiązane.
Obiekt będzie oficjalnym punktem spotkań
mentorskich SaunaGrow, będzie również przez
nią promowany oraz będzie miejscem gdzie
zostanie przeniesiona działalność masażowa
Bolesława Drapelli, który realizuje charytatywne
masaże z przekazaniem dochodu na Hospicjum
Pomorze Dzieciom.
Lomi Lomi Nui
Multikarnet Saunowy
y
Ambasador Saunowego Stawu

26. FINANSOWANIE UDZIAŁOWE FINANSOWANIE DŁUŻNE
NASZA HISTORIA I PLANY
DYNAMICZNY I SZYBKI ROZWÓJ
UMOWA PRZEDWSTĘPNA
została podpisana umowa przedwstępna w formie
aktu notarialnego.
ZAŁOŻENIE SPÓŁKI
8 grudnia 2021 r. sąd formalnie
zarejestrował spółkę w KRS.
DYWIDENDA
Od 4 roku działaności spółka rozpocznie
wypłatę dywidendy udziałowcom.
1 ETAP BUDOWY
Budowa kompleksu będzie realizowana etapowo,
w pierwszej kolejności już powstały: budynek
sanitarny z szatniami, prysznicami, mała
wypoczywalnia z mini kuchnią&barem, wiata z
wypoczywalnią i miejscem do masażu.
SAUNA GOTOWA
Oddanie do użytku mniejszej
sauny (14 os.) oraz balii.
1 MLN ZŁ
Pierwszy 1 mln zł finansowania został pozyskany
w ramach 1. emisji od inwestorów indywidualnych.
ZNALEZIENIE DZIAŁKI
Została znaleziona działka zlokalizowana w
miejscowości Leśno, oddalonej 30 minut od
Trójmiasta, na obszarze której znajduje się
staw.
EMISJA 2022
Finalizacja drugiej emisji
udziałów spółki.
Q4 2021 Q1 2022
ZAKUP DZIAŁKI
Finalizacja zakupu działki po ukończeniu
analiz możliwości budowy kompleksu.
Q3 2022 2025
2024
2023
UKOŃCZENIE
KOMPLEKSU
Docelowe zagospodarowanie całej
przestrzeni, zakończenie budowy saun
i bazy noclegowej.
.
KOLEJNE SAUNY
Oddanie do użytku drugiej (40 os.) i i
kolejnych saun, dla zwiększenia
pojemności obiektu
TU
JESTEŚMY
Q4 2022
2 DOMKI
Domek
sanitarny oraz
wypoczynkowy.
2 ETAP BUDOWY
Kolejne sauny, domki i miejsca
wypoczynku oraz noclegów, dążenie do
osiągnięcia 150 os pojemności obiektu

27. WSPÓLNICY
SERYJNI PRZEDSIĘBIORCY Z SUKCESAMI
BOLESŁAW DRAPELLA
CEO, sędzia saunowy,
saunamistrz, wspólnik
Założyciel SaunaGrow. Wcześniej CEO Morizon
nieruchomości online notowanych na GPW, CEO
AirHelp Polska, współzałożyciel recamp.pl i innych
firm. Międzynarodowy sędzia saunowy. Jako mentor
SaunaGrow wspiera przedsiębiorców w tworzeniu
modelu biznesowego i skalowaniu organizacji.
LECH RYCHLIŃSKI
CTO, wspólnik
Prezes Rocket Studio, niezależnego biura projektów
IT świadczącego usługi zarządzania projektami
informatycznymi oraz doradztwa w zakresie analizy
biznesowej i technicznej. Jako mentor SaunaGrow
wspiera firmy w badaniu ich potencjału i potrzeb w
obszarze technologii.
JACEK KULAWIK
sędzia saunowy, wspólnik
Pośrednik w obrocie nieruchomościami,
właściciel biura re Max, międzynarodowy
sędzia saunowy, członek Komisji
Certyfikacyjnej Polskiego Towarzystwa
Saunowego.
WOJCIECH SKOWRONEK
wspólnik
Od 12 lat współtworzy i rozwija zespoły w
obrębie autorskich projektów, m.in. Helpomat.pl,
Moondog.pl, BushidoGames.com.
PIOTR DUSZYŃSKI
wspólnik
Od 18 lat tworzy I rozwija produkty oraz usługi
internetowe. Współwłaściel software house’u
DeSmart. Pasjonat sauny.
ANNA DRAPELLA
lekarka, wspólniczka
Doświadczona lekarka specjalistka medycyny
rodzinnej, fanka profilaktyki zdrowotnej i
holistycznego dbania o budowanie
odporności, zdrowe nawyki i tryb życia.
ANITA MATUSIAK
saunamistrzyni, wspólniczka
Saunamistrzyni z wieloletnim
doświadczeniem, związana zawodowo z
Saunarium i Spa w Aquaparku Reda.
Regularnie prowadzi seanse saunowe w
różnych ośrodkach w Polsce północnej.
BARTŁOMIEJ MATUSIAK
saunamistrz, wspólnik
Saunamistrz z wieloletnim doświadczeniem,
związany zawodowo z Saunarium i Spa w
Aquaparku Reda. Regularnie prowadzi seanse
saunowe w różnych ośrodkach w Polsce
północnej.
Zespół zaangażowany
operacyjnie i finansowo w
rozwój spółki, złożony z
seryjnych przedsiębiorców.
INWESTUJEMY WŁASNE PIENIĄDZE

28. AKCJONARIAT
OSTATNIA RUNDA FINANSOWANIA UDZIAŁOWEGO
PIOTR DUSZYŃSKI
INWESTOR KAPITAŁOWY I CZŁONEK ZESPOŁU
JACEK KULAWIK
INWESTOR KAPITAŁOWY I CZŁONEK ZESPOŁU
LECH RYCHLIŃSKI
INWESTOR KAPITAŁOWY I CZŁONEK ZESPOŁU
NOWI INWESTORZY
Emisja 2023
Pakiet udziałów o wartości do 0,9 mln możliwy
do nabycia w ramach emisji serii C.
Parametry emisji:
- Cena emisyjna: 7500 zł
- Kapitalizacja pre money: 7.540.000 zł
- Ilość udziałów do nabycia: 125
- Min. ticket inwestycyjny: 100 tys. zł
- Termin podpisania umowy&wpłaty: 30.09.2023
ZESPÓŁ
-
INWESTORZY
KAPITAŁOWI:
WOJCIECH SKOWRONEK
INWESTOR KAPITAŁOWY I CZŁONEK ZESPOŁU
BOLESŁAW I ANNA
DRAPELLA
INWESTORZY KAPITAŁOWI I PREZES SPÓŁKI
B. & A. MATUSIAK
INWESTORZY KAPITAŁOWI I SAUNAMISTRZOWIE
900tys zł
POZOSTALI
INWESTORZY KAPITAŁOWI

29. realne wykonanie kosztów
oraz przychodów w latach
2022 i częściowo 2023
poniesione oraz planowane
inwestycje w zestawieniu z
kosztami I przychodami
inwestycyjnymi w latach
2022-2029
FINANSE

30. DZIĘKUJĘ ZA
UWAGĘ
ZAPRASZAM DO KONTAKTU
Bolesław Drapella
prezes & saunamistrz
+48 604 553 223
bd@saunowystaw.pl