conceptos generales de valuación

1. +
AVALUOS
INMOBILIARIOS
ARQ. DANIEL RENDON GUTIERREZ
MAESTRIA EN VALUACION

2. +
ARQ. DANIEL RENDON GUTIERREZ
 MAS DE 2 DECADAS DE EXPERIENCIA EN
CONSTRUCCION EN TIJUANA Y SAN DIEGO.
 MAESTRIA EN VALUACION BIENES MUEBLES E
INMUEBLES.
 PERITO DE LA JUDICATURA DEL ESTADO DE BAJA
CALIFORNIA.
 PERITO CONSTRUCTOR.
 MAESTRO DE POSGRADO.
 WWW.BAJACREATIVO.NET

3. +
QUE ES UN AVALUO?

4. +
AVALUO INMOBILIARIO
UN AVALUO ES UN ESTUDIO REALIZADO POR
UN PERITO VALUADOR QUE DETERMINA EL
VALOR DE UN BIEN SEGUN LA OFERTA Y
DEMANDA DE LA FECHA EN QUE SE REALIZA.
LA UBICACION DEL TERRENO Y LAS
CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION SON
FACTORES QUE SE TOMAN EN CUENTA PARA
REALIZARLOS.

5. + DOCUMENTACION PARA REALIZAR UN
AVALUO
 ESCRITURAS O CONTRATO DE COMPRAVENTA.
 DESLINDE CATASTRAL.
 PAGO DE IMPUESTO PREDIAL.
 CERTIFICADO DEL REGISTRO PUBLICO.
 INSPECCION FISICA Y VISUAL POR EL PERITO.

6. + ALGUNOS FACTORES PARA DETERMINAR
EL VALOR INMOBILIARIO
 UBICACION
 URBANIZACION Y SERVICIOS
 VISTAS O PAISAJES
 “ESTADO LEGAL”
 SEGURIDAD
 DISENO ARQUITECTONICO
 ESTADO DE CONSERVACION
 VALORES ADICIONALES COMO HISTORICOS O DE
PRESTIGIO.

7. +
TIPOS DE AVALUOS

8. + NO CONFUNDIR: PROPOSITO DEL AVALUO
 AVALUO FISCAL: es el avaluo que se realiza para
cuestiones legales como escrituracion de propiedad
y pago de impuestos , tiene que ir certificado por el
municipio.
 AVALUO COMERCIAL O ESTIMACION DE VALOR:
este avaluo se utiliza para determinar el precio de
venta segun el mercado actual.
 AVALUO BANCARIO: se utiliza para la obtencion de
prestamos de una institucion financiera,
normalmente realizado por un perito certificado por
la misma institucion.

9. +
METODOS DE VALUACION
Existen varios metodos para poder obtener el valor de diferentes
bienes, segun el bien a valuar es la complejidad del metodo
utilizado, sobre todo si hay muchos valores intangibles o sin
punto de comparacion, los metodos pueden utilizar calculos
matematicos complejos, matrices o grandes bancos de
informacion estadistica, depende del valuador la seleccion del
metodo mas apropiado y sobre todo su capacidad de interpretar
los numeros resultantes.

10. +
METODO DE MERCADO
 Para la utilizacion de esta metodologia se deben contar con
informacion suficiente del mercado local, utilizando los datos
de transacciones recientes u ofertas de inmuebles similares.
 La identificacion de parametros necesarios para realizar una
homologacion de comparables debe ser consistente con los
criterios considerados para este analisis.

11. +
ENFOQUE DE INGRESOS O
CAPITALIZACION DE RENTAS
 Este metodo aplica a inmuebles que debido a sus
caracteristicas como una ubicacion privilegiada, generan
ingresos superiores a los que pudiera valer fisicamente la
propiedad.
 Se necesita informacion de las rentas generadas y obtener
una tasa de capitalizacion.

12. +
ENFOQUE DE COSTOS, VALOR
FISICO O DE REPOSICION
 En este metodo se considera el valor del terreno por metodo
de mercado y los costos de construccion nueva.
 Una vez que se tienen los costos de construccion se le aplica
una depreciacion de acuerdo a su uso, edad o incluso
obsolescencia.

13. +
DIFERENCIA ENTRE VALOR Y COSTO
 VALOR: toma en cuenta todos los factores antes mencionados
para el avaluo, pueden depreciar o aumentar lo que se pago.
 COSTO: es lo que se pago por construir el bien, los gastos de
materiales, mano de obra y tramites.
 PRECIO: es el pago pactado entre comprador y vendedor.

14. +
MUCHAS GRACIAS POR SU
ATENCION.