Zintegrowana_strategia_rewitalizacji_Lesnicy

1
leśnica
Zintegrowana
strategia
rewitalizacji

Zleceniodawca
Miasto Wrocław
pl. Nowy Targ 1/8
50-138 Wrocław
www.wroclaw.pl
Wykonawca
Wrocławska Rewitalizacja
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
ul. Kuźnicza 56
50-138 Wrocław
www.w-r.com.pl
Zespół autorski
Grażyna Adamczyk-Arns
Karolina Wiatrzyk
Paweł Wojdylak
Wrocław, grudzień 2012
Leśnica
Zintegrowana strategia rewitalizacji

3Spis treści
sp i s t r e ś c i
Wprowadzenie 5
Granice obszaru 7
Kontekst ponadlokalny 8
Historia 10
ANALIZY

UWARUNKOWANIA-FORMALNO-PRAWNE
Uwarunkowania formalno-prawne 12
Ochrona zabytków 13
Plany miejscowe 16
ASPEKTY FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNE
Struktura funkcjonalna 16
Funkcje użytkowe 17
Komunikacja kołowa i parkowanie 18
Sciezki rowerowe 19
Transport publiczny 20
Struktura własności 22
Układ urbanistyczny 24
ASPEKTY GOSPODARCZE
Aktywność gospodarcza obszaru 26
ASPEKTY SPOŁECZNE
Społeczeństwo 28
Pomoc społeczna 30
ASPEKTY ŚRODOWISKOWE
Zieleń i środowisko 32
Środowisko 34
Analiza SWOT 36
CELE OPERACYJNE I STRATEGICZNE 38
SCENARIUSZE STRATEGICZNE 44
HARMONOGRAM 50
ŹRÓDŁA 52

5Wprowadzenie
Rozważając kierunki przy definiowaniu priorytetów procesu
rewitalizacji Wrocławia na kolejne lata istotną rolę będzie
odgrywać wybór kolejnego obszaru wsparcia.
Przygotowanie i wdrażanie procesu rewitalizacji jest za-
daniem Miasta – to ono ponosi znaczny ciężar finansowy
w fazie realizacji. Niemniej jednak tworząc perspektywy
na najbliższe lata trzeba wziąć pod uwagę również politykę
Unii Europejskiej w dziedzinie rozwoju miast, która zostanie
przyjęta na okres programowania 2014-2020.
Nie zdefiniowano jeszcze unijnych wytycznych w zakresie
priorytetów, lecz oczekuje się intensywnego wsparcia zinte-
growanej polityki miejskiej. W praktyce może to oznaczać, że
najwyższe wsparcie otrzymają działania o charakterze zin-
tegrowanym, tj. z inteligentnym, efektywnym montażem te-
matycznym. Aby takie projekty tworzyć, konieczne jest moż-
liwie szczegółowe pozyskanie wiedzy o obszarze wsparcia.
Zanim podjęta zostanie decyzja, czy środki unijne powinny
być przede wszystkim inwestowane na dotychczasowym
obszarze wsparcia (Nadodrze, WUWA) czy też pożądanym
byłoby określenie nowego, terenowo spójnego obszaru
wsparcia, słusznym jest stworzenie dla wybranych obsza-
rów dokumentów, które - uwzględniając stosowane dotych-
czas procedury unijne - pozwolą na obiektywne nakreślenie
obecnej sytuacji i ocenę istniejących potencjałów: Zintegro-
wanych Strategii Rewitalizacji.
Niniejsza Zintergrowana Strategii Rewitalizacji dla Leśni-
cy zawiera analizy najważniejszych aspektów miejskich:
przestrzenno-funkcjonalnych, społecznych, gospodarczych
i środowiskowych. Jej celem jest wskazanie możliwych sce-
nariuszy postępowania w przyszłości (zdefiniowanie granic
obszaru wsparcia, celów operacyjnych, priorytetów, wskaź-
ników, harmonogramu działań itp.).
Dokument ten będzie podstawą do podjęcia decyzji, czy
obszar Leśnicy może zostać zakwalifikowany jako obszar
wsparcia – również w kontekście możliwych wymogów zde-
finiowanych wytycznymi UE.
W P R O W A D Z E N I E

7Granice obszaru opracowania
Średzka
Średzka
Trzmielowicka
Jajczarska
Dolnobrzeska
Owczarska
Junacka
Mokrzańska
Młodzieżowa
Ulowa
Junacka
M
ałoszyńska
Niepierzyńska
Pawła Eluarda
Krępicka
Dolnobrzeska
Wolska
Marszowicka
Płońskiego
Rubczaka
Kącka
Skoczylasa
Majchra
Promenada
Stroma
Ratyńska
M
iodow
a
Pustecka
AlejaKlonowa
Serowarska
WojskaPolskiego
Wyboista
gran i ce o b sza r u
Sosnowa
Jajczarska
Obszar opracowania obejmuje powierzchnię ok. 340 ha.
Od wschodu ograniczony jest rzeką Bystrzycą, od północy
naturalną granicą jest obszar zieleni wysokiej, od zachodu
granica przebiega wzdłuż zabudowy położonej przy ulicach
Mokrzyńskiej, Szczepanowskiej, Jajczarskiej, Trzmielowic-
kiej i Miodowej, a od południa wzdłuż terenów upraw.
Obszar obejmuje następujące ulice: Kącka, Promenada,
Stroma, Skoczylasa, Ślepa, Łączna, Majchra, Rubczaka,
Snycerska, Trzmielowicka, Płońskiego, Średzka, Marszo-
wicka, Plac Świętojańskia, Wolska, Dolnobrzeska, Krępicka,
Eluarda, Zajazdowa, Bujna, Prochowicka, Junacka, Owczar-
ska, Polkowicka, Młodzieżowa, Mokrzańska, Lubiąska,
Modrzewiowa, Świerkowa, Ulowa, Smolna, Małoszyńska,
Niepierzyńska, Niemkińska, Sosnowa, Woronwicka, Szcze-
panowska, Trzmielowicka, Jajczarska, Malczycka, Aleja Pla-
tanowa, Serowarska, Aleja Klonowa, Pustecka, Ratyńska,
Serowarska, Mleczarska, Gielniaka, Równa, Wojska Pol-
skiego, Wyboista, Ekonomiczna.
Szczepanowska

8 Kontekst ponadlokalny
Leśnica położona jest w zachodniej części Wrocławia, ok. 12
km od centrum miasta. W stosunkowo niedużej odległości
zlokalizowane są kluczowe funkcje o znaczeniu ponadlokal-
nym w skali miasta i regionu: Port Lotniczy im. Mikołaja Ko-
pernika, Stadion Miejski i innowacyjne osiedle Nowe Żerniki,
którego realizacja niebawem się rozpocznie. Do Autostra-
dowej Obwodnicy Wrocławia prowadzić będzie planowana
obwodnica Leśnicy.
Od 1991 roku Leśnica wraz z ośmioma otaczającymi ją osie-
dlami: Stabłowice, Złotniki, Marszowice, Ratyń, Mokra, Pust-
ki, Żar, Żerniki Nowe, tworzy Osiedle administracyjne.
Ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo szczególnie ważne
są osiedla Stabłowice i Złotniki. Na północy powstał nowy
zespół zabudowy jednorodzinnej – Osiedle Kolorowe.
Nadmienić należy także szereg małych miejscowości i gmin
położonych na zachód od Leśnicy takich jak środa śląska,
Miękinia czy Lutynia.
W bezpośrednim sąsiedztwie położone są liczne tereny
o potencjale rekreacyjnym, dla których Leśnica może stano-
wić zaplecze usługowe.
Przez centrum Leśnicy prowadzi droga krajowa nr 94, która
w kierunku zachodnim biegnie do Zgorzelca, a na wschód do
Oławy, Opola i Krakowa.
Istotną rolę w kontekście regionu odgrywa także stacja PKP
w Leśnicy. Z analiz potoków podróżnych dojeżdżających do
pracy i szkół do rejonów z obsługą linii kolejowych wynika,
że największa ich liczba dojeżdża m.in. na odcinku Wrocław
Leśnica do stacji Wrocław Główny.
We Wrocławiu funkcjonują trzy zakłady uzdatniania wody,
m.in. stacja uzdatniania wody „Leśnica”, wykorzystująca
ujęcia głębinowe – lecz ma ona jedynie znaczenie lokalne.
W Leśnicy zlokalizowane są także jedne z trzech najważ-
niejszych terenów wojskowych w obrębie zespołów urba-
nistycznych: Leśnica Wojsko (pozostałe dwa to Obornicka
Wojsko i Czajkowskiego Wojsko).
kontekst ponad l oka l n y
1. Ulica średzka: tranzytowy ruch kołowy stanowi poważne obciążenie
dla Leśnicy
2. Istotną rolę odgrywa połączenie kolejowe

9
AOW
WOW
WARSZAWA
OPOLE
ZIELONA GÓRA
A4
POZNA
Ń
BERLIN
LW
ÓW
LEŚNICA
OBSZAR OBJĘTY
OPRACOWANIEM
OŚ INKUBACJI W TYM OBWODNICA LEŚNICY
NOWE
ŻERNIKI
ŚRÓDMIEŚCIE
Kontekst ponadlokalny
STADION
MIEJSKI
PORT
MIEJSKI
OSTRÓW
TUMSKI
HALA
STULECIA
PLAC
GRUNWALDZKI
DWORZEC
GŁÓWNY
SKYTOWER
KęPA
MIESZCZAńSKA
RYNEK
ŚRÓDMIEŚCIE
CENTRUM
PORT
LOTNICZY
kontekst ponad l oka l n y

10 Historia
1. Czasy Piastowskie (990-1335)
Do XIII wieku na terenie dzisiejszej Leśnicy wykształca się
wzdłuż prowadzącej do Wrocławia drogi osada z drewnia-
ną zabudową oraz siedzibą władzy i dworu (tzw. ulicówka).
Położona w pobliżu rzeki Leśnica na osi północ-południe
mierzy ok. 1 km długości, na osi wschód-zachód ok. 2 km.
Ludność zajmuje się handlem, rzemiosłem i rolnictwem.
Nazwa Leśnica pojawia się w dokumentach w 1226 roku.
W 1248 roku zostaje wybudowany kościół.
2. Okres czeski (1335-1526)
XIV wiek oraz pierwsza połowa XV wieku to „złoty okres”
w historii Leśnicy. Po włączeniu Księstwa Wrocławskiego
do Czech następuje rozbudowa układu urbanistycznego
Leśnicy jako następstwo otrzymania praw miejskich i sta-
tusu siedziby rycerskiej (1270 r.). Główny układ ulic zostaje
rozbudowany o boczne drogi – najważniejszą była trasa
prowadząca do Złotnik. W strukturze przestrzennej dominu-
je zamek, w którego pobliżu powstaje kościół św. Jadwigi,
prawdopodobnie z cmentarzem. Następuje rozbudowa do-
mów i budynków gospodarczych – przeważają zabudowa-
nia drewniane lub kamienno-drewniane. Położone wzdłuż
głównej ulicy partery mają charakter usługowo-handlowy.
Powstają tez kramy. W II połowie XV wieku, na skutek dwóch
pożarów, Leśnica zaczyna podupadać.
3. Epoka Habsburgów (1526-1740)
W połowie XVI wieku toczą się spory religijne wynikające
z ruchu reformacji. W 1633 roku, w trakcie wojny 30 letniej,
Leśnica zostaje spalona przez wojska szwedzkie. Następuje
niemal całkowite wyludnienie miasteczka.
4. Okres pruski (1740-1945) (od 1871 r. okres niemiecki)
W latach 1733-1753 Leśnica jest własnością szpitala i klasz-
toru zakonu Krzyżowców z Czerwoną Gwiazdą znajdującym
się przy kościele św. Macieja.
W trakcie bitwy pod Lutynią (rok 1757, III wojna śląska) sie-
dziba wojsk napoleońskich mieści się na zamku królewskim
w Leśnicy.
h i stor i a l e ś n i c y
3. Dzisiejsza ulica średzka
4. Leśnica z zamkiem w 1755 roku, w tle panorama Wrocławia

11Historia
W XVIII wieku Leśnica traci prawa miejskie i do początków
XX wieku jest wsią w powiecie Środa Śląska.
W 1822 r. zostaje zbudowany „gościniec” – bita droga łącząca
Leśnicę z Wrocławiem. W 1825 r. wybucha kolejny pożar.
W 1847 r. uruchomione zostaje połączenie kolejowe łączące
Wrocław z Leśnicą, co umożliwia mieszkańcom m.in.
korzystanie ze szkół we Wrocławiu i ożywia ruch turystyczny
Wrocławian w kierunku Leśnicy, cenionej ze względu na
atrakcyjne tereny rekreacyjne. W latach 1850-1860 droga do
Wrocławia zostaje utwardzona kamienną nawierzchnią.
W XIX wieku w Leśnicy wybuchają dwie epidemie cholery,
w 1883 r. obszar ten dotknięty jest powodzią.
Okres 1875-1914 to czas stabilizacji politycznej. Następuje
rozbudowa układu urbanistycznego, powstają domy komu-
nalne oraz prywatne kamienice. Zanika zabudowa drewnia-
na. Większosć ulic jest wybrukowana. Wprowadzone zostaje
oświetlenie ulic oraz chodniki.
W tym czasie Leśnica liczy już wiele obiektów użyteczno-
ści publicznej: 3 kościoły, apteka, poczta, dworzec, 4 szkoły
oraz liczne obiekty usług i handlu. Sklepy lokalizowane są
głównie przy ulicy Średzkiej. Istnieje również targowisko na
terenie placu Świętojańskiego.
Na terenie Leśnicy funkcjonują również liczne zakłady pro-
dukcyjne, m.in. cegielnia, garbarnia Forestera, firma budow-
lana Freytaga, tkalnia.
Na przełomie XIX i XX wieku mieszkańcy Wrocławia korzy-
stają z Leśnicy jako miejscowości wypoczynkowej. Powstają
liczne trasy spacerowe w obrębie tutejszych parków.
Na początku XX wieku zostaje wprowadzona elektryczność
i kanalizacja sanitarna.
5. Okres międzywojenny
Po I wojnie światowej następuje ożywienie gospodarcze
Leśnicy. Na jej terenie istnieje ok. 200 warsztatów i fabryk,
m.in. fabryka ceramiki Villeroy & Boch, która zatrudnia 500
pracowników, cegielnia, firma budowlana Freytag, garbar-
nia, fabryka chemiczna, przędzalnia, lakiernia.
W 1927 r. następuje scalenie Leśnicy z Wrocławiem. Od 1928
roku komunikacja z centrum odbywa się poprzez omnibusy.
W 1934 r. Leśnicę odwiedza Adolf Hitler.
6. II wojna światowa
W czasie II wojny światowej w Leśnicy działa podobóz obozu
koncentracyjnego Gross Rosen. Leśnica nie ulega większym
zniszczeniom w wyniku działań wojennych.
7. Lata powojenne
W latach 50tych i 60tych Leśnica ma charakter podmiejskiej
wsi.
W latach 70tych Leśnica (wraz z Ratyniem) liczą ponad 7
tysięcy mieszkańców. Zostaje wprowadzona tramwajowa
i autobusowa komunikacja z centrum Wrocławia.
W latach 80tych Leśnica nie rozwija się, istniejąca infra-
struktura jest zaniedbana Jedyną inwestycją są blokowiska
dla pracowników wojska.
W latach 90tych, po transformacji ustrojowej, następują
zmiany również w wyglądzie Leśnicy.
h i stor i a l e ś n i c y
5. Plan Leśnicy w okresie przed II wojną światową
6. Leśnica z lotu ptaka w okresie przed II wojną światową (ok. 1932 r.) 7. Dzisiejsza ulica średzka

12 Uwarunkowania formalno-prawne
Strategie i programy
Wśród dokumentów uchwalonych przez Radę Miejską Wro-
cławia ( najważniejsze w kontekście rewitalizacji są:
• Lokalny Program Rewitalizacji Wrocławia na lata 2003-
2006 oraz 2007-2013 (Uchwała Nr XLIV/2969/05 Rady
Miejskiej Wrocławia z dnia 8 grudnia 2005 roku);
• „Strategia – Wrocław w perspektywie 2020 plus” (Uchwa-
ła Nr LIV/3250/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 lipca
2006 r.),
• Gminny Program opieki nad zabytkami na lata 2010-2013
(Uchwała Nr L/1468/10 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia
20 maja 2010 r.);
• Program Ochrony Środowiska dla Miasta Wrocławia na
lata 2004-2015 (Uchwała Nr XXIX/2220/04 Rady Miejskiej
Wrocławia z dnia 18 listopada 2004 r.)
Ochrona zabytków
Wg rejestru Narodowego Instytutu Dziedzictwa w obszarze
opracowania na liście zabytków znajdują się następujące
obiekty:
• historyczny układ urbanistyczny, z XIII w.-XX w.,
• kościół pw. św. Jadwigi i św. Macieja, ul. Wolska 6, z dru-
giej poł. XV w., l. 1739-55,
• zespół pałacowy, pl. Świętojański 1, z XIV w.-XVIII w., XIX
w., po 1945 r.: pałac, park,
• zespół stacji kolejowej „Wrocław-Leśnica”, ul. ul. Rubcza-
ka 20: dworzec kolejowy, z drugiej poł. XIX w., trzy wiaty
peronowe, drewniane z 1900 r., z przejściem podziemnym
z 1903 r., budynek nastawni z 1903 r.,
• willa, ul. Platanowa 4, z 1907 r.: ogród; ul. Platanowa 4-6
z 1921 r., ogrodzenie,
• willa, ul. Rubczaka 13, z l. 1870-80, 1914 r.
• poczta, ul. Skoczylasa 19/Rubczaka 2, z l. 1894-4, 1926-27,
• wodociągowa wieża ciśnień, komunalna, ul. Polkowicka,
z 1915 r.
(źródło: Rejestr zabytków nieruchomych woj. dolnośląskiego. Narodowy
Instytut Dziedzictwa. [dostęp 18.11.2012]. ss. 224,225.)
Studium zagospodarowania i Miejscowe Plany
Zagospodarowania Przestrzennego
Odrębną formę ochrony gwarantują miejscowe plany zago-
spodarowania przestrzennego (tabela na str. 14), również
poprzez wyznaczenie stref ochrony konserwatorskiej. W ob-
rębie tych stref zaznaczono poszczególne budynki wpisane
do gminnej ewidencji zabytków.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Wrocławia (Uchwała Nr LIV/3249/06 Rady
Miejskiej Wrocławia z dnia 6 lipca 2006 r.) wyznacza nastę-
pujące zespoły obiektów ze względu na wartości dziedzic-
twa kulturowego:
• zespół historycznej zabudowy (granice historycznego
układu urbanistycznego w rejestrze zabytków);
• zespoły z mało rozpoznaną substancją zabytkową;
• zespoły popałacowe i podworskie z parkami.
W obszarze opracowania istnieją również szczególne obiek-
ty stanowiące dziedzictwo kulturowe, nie objęte żadną formą
ochrony.
uwarunkowania formalno-prawne
8. Po lewej: nie wszystkie obiekty wpisane są do rejestru zabytków, jed-
nak ich historyczna wartość jest bezsprzeczna, również w kontekście
całego zespołu zabudowy Leśnicy.

13Uwarunkowania formalno-prawne: ochrona zabytków
Obiekt wpisany w ewidencji zabytków
Obiekt wpisany do rejestru zabytkow
Strefa zab. przemysł. i in. budowli i urządzeń techn. (wg Studium)
Strefa układu zieleni zabytkowej (wg Studium)
Granica obszaru wpisanego do rejestru zabytków
Strefa ochrony konserwatorskiej (wg SUIKZP)
Strefa o nierozpoznanym stanie obiektów zabytk. (wg Studium)
Granica opracowania
Ochrona zabytków
o c h r o n a z a b y t k ó w
9. Zespół pałacowy
10. Stacja kolejowa Wrocław-Leśnica

14 Cele strategiczne i operacyjne
Tabela: Wykaz obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego w obszarze opracowania.
Dla północnej części Leśnicy oraz Parku Leśnickiego został
opracowany całościowo MPZP nr 247, obejmujący teren po
północnej stronie od ul. Średzkiej oraz torów kolejowych.
Fragmenty obszaru będącego przedmiotem ninijeszego
opracowania leżą w granicach objętych planami miejscowy-
mi odnoszącymi się do obszarów sąsiednich (np. MPZP nr
263, MPZP nr 279, MPZP nr 269).
Numer
planu
Nazwa hasłowa planu Nazwa miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Data
uchwalenia
Numer uchwały
263 Las Mokrzański MPZP części zespołu urbanistycznego Las Mokrzański we
Wrocławiu
14.02.2008 XVIII/516/08
247 Leśnica, część północna MPZP dla północnej części zespołu urbanistycznego Leśnica
oraz Parku Leśnickiego we Wrocławiu
16.02.2006 XLVII/3032/06
279 Aleja Batorego, Klin
Pustecki i Las Ratyński
MPZP w rejonie Alei Batorego oraz dla zespołów urbanistycznych
Klin Pustecki i Las Ratyński
12.06.2008 XXII/712/08
442 Osiedle Pustki, część
zachodnia
MPZP dla zachodniej części osiedla Pustki we Wrocławiu 17.11.2011 XVIII/368/11
269 Klin Ratyński II MPZP w rejonie zespołu urbanistycznego Klin Ratyński II
oraz fragmentu Makrownętrza rzeki Bystrzycy we Wrocławiu
6.07.2006 LIV/3248/06
uwarunkowania formalno-prawne
11. Powyżej i po prawej: przedwojenna zabudowa jednorodzinna Leśnicy 12. Powyżej: kontrasty

15Uwarunkowania formalno-prawne: Plany miejscowe
Tereny objęte planem miejscowym
Tereny nie objęte planem miejscowym
263
247
263
279
442
279
269
Plany miejscowe
p l a n y m i e js c ow e
Granica opracowania
13. Powyżej: zwarta zabudowa przy ul. średzkiej i jeden z wielu obiektów
wymagających remontu

16
Tereny mieszkaniowe
Tereny rolne zabudowane
Inne tereny zabudowane
Zurbanizowane tereny niezabudowane
Tereny przemysłowe
Grunty orne
Łąki
Pastwiska
Sady
Lasy
Tereny rekreacyjne-wypoczynkowe
Zadrzewienia i zakrzewienia
Wody powierzchniowe
Użytki kopalne
Użytki ekologiczne
Drogi
Inne tereny komunikacyjne
Tereny różne
Nieużytki
Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Struktura funkcjonalna
Rysunek: Fragment Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospo-
darowania Przestrzennego Wrocławia: rysunek 1 Uwarunkowania –
przeznaczenie i zagospodarowanie terenu
Charakter Leśnicy określić można jako małomiasteczko-
wy, z wykształconym centrum oraz skumulowanymi wokół
niego skupiskami mieszkalnymi. W granicach opracowania
wyodrębniono 3 charakterystyczne obszary funkcjonalne:
• przestrzenie o dominującej funkcji mieszkalnej (zarów-
no jedno- jak i wielorodzinnej), uzupełnione usługami
podstawowymi,
• obszar usługowego centrum skumulowany wzdłuż oraz
w pobliżu ulicy Średzkiej po wschodniej stronie torów
kolejowych,
• tereny przynależące do Wojska Polskiego.
Centrum handlowo-usługowe Leśnicy
W okolicach wschodniej części ww. ul. Średzkiej przewa-
ża 3-4 kondygnacyjna zabudowa kamienicowa, obrzeżna,
z parterami usługowymi wypełnionymi usługami takimi
jak gastronomia, handel, itp. Kwartały zabudowy posiada-
ją strukturę niepełną, tworzącą jednolitą tkankę jedynie od
strony głównej ulicy. Idąc dalej ulicą Średzką w kierunku
torów kolejowych odnajdziemy zgormadzone trzy obiekty
handlu wielkopowierzchniowego oraz biura.
Przeznaczenie i zagospodarowanie terenu
Funkcje uzupełniające
W Leśnicy zlokalizowane są różnorodne obiekty użyteczno-
ści publicznej: dworzec, policja, straż pożarna, obiekty zwią-
zane z ochroną zdrowia i oświatą: przedszkola, szkoła pod-
stawowa, gimnazjum, zespół szkół ponadgimnazjalnych,
świetlica środowiskowa.
Znajdują się tutaj również 2 kościoły rzymsko-katolickie:
• pw. Świętej Jadwigi Śląskiej, związany historycznie z za-
łożeniem zamkowym i usytuowany wspólnie z Zgroma-
dzeniem Sióstr Służebniczek NMP;
• pw. Świętego Krzyża.
Najważniejszym ośrodkiem kultury jest Centrum Kultury
Zamek przy ulicy Średzkiej, ale również biblioteki i inne tego
typu obiekty uzupełniają tą funkcję.
W Leśnicy znajdują się również niewielkie obiekty o funkcji
przemysłowej. Znaczną cześć obszaru opracowania stano-
wią tereny wojskowe.
struktura f unk c jona l na

17
Usługi edukacji
Budynki użyteczności publicznej
Usługi kultury i kultu
Budynki usług i handlu
Budynki wojskowe
Zabudowa przemysłowa
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Struktura funkcjonalna
Wybrane funkcje użytkowe
f u n k c j e u ż y t kow e
14. Na pierwszym planie zabudowa mieszkaniowa od strony ulicy
Mokrzańskiej
15. Zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna

18
Główną arterią komunikacyjną Leśnicy jest ulica Średzka.
Jest to droga klasy głównej i klasy krajowej. W kierunku za-
chodnim prowadzi ona do Zgorzelca, na wschód do Oławy,
Opola i Krakowa. Pozostałe drogi są klasy lokalnej i dojaz-
dowej.
Ulica Średzka jest uciążliwym ciągiem komunikacyjnym,
dzielącym Leśnicę na dwie strefy i będącym znaczną barierą
funkcjonalno-przestrzenną. Planowana budowa obwodnicy
Leśnicy w ramach tzw. Osi Inkubacji jest dla osiedla priory-
tetowym warunkiem dalszego rozwoju.
Ponadto wg Studium Między AOW a Leśnicą planuje się dwa
ciągi poprzeczne do kierunku arterii promienistych – Aleję
Stabłowicką, prowadzącą od portu lotniczego do Pracz Od-
rzańskich i Trasę Targową. 94
94
ZGORZELEC
OŁAWA
OPOLE
KRAKÓW
UL. ŚREDZKA
OŚ INKUBACJI
PROJEKTOWANA OBWODNICA LEŚNICY
Droga główna (Droga krajowa nr 94)
Drogi lokalne i dojazdowe
Granica opracowania
Drogi lokalne (Trasy komunikacji autobusowej)
Parkingi
Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Komunikacja kołowa + parkingi
komunikacja kołowa i parkowaniE
16. Ulica średzka: intensywny ruch tranzytowy niejednokrotnie
uniemożliwia przejście na drugą stronę ulicy

19
W granicach opracowania nie istnieją ścieżki rowerowe.
W bezpośrednim sąsiedztwie Leśnicy w 2011 roku zrealizo-
wano ścieżkę rowerową przy ul. Kosmonautów, która za-
pewnia połączenie z centrum Wrocławia.
Wg Studium przewiduje na terenie opracowania powstanie
tras rowerowych o charakterze głównym, zbiorczym i re-
kreacyjnym.
W rejonie pętli tramwajowej usytuowany jest parking rowe-
rowy.
Ścieżki rowerowe (poza obszarem opracowania)
Szlaki rowerowe – szlak EuroVelo9
Trasy rowerowe projektowane – główne rekreacyjne
Trasy rowerowe projektowane – zbiorcze
Trasy rowerowe projektowane – główne
Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: ścieżki rowerowe
Elementy istniejące
Elementy projektowane
ś c i e ż ki r ow e r ow e
17. Parking rowerowy w rejonie pętli tramwajowej

20
Transport autobusowy (publiczny)
Leśnicę obsługuje 6 linii autobusowych dziennych w kierun-
ku Ratynia, Praczy Odrzańskich, Lasu Mokrzańskiego, Żar,
Kozanowa (przez Stadion Wrocław) oraz centrum (przez
Żerniki). Dwie linie strefowe zapewniają komunikację do Ga-
łowa i Brzeziny (przez Wilkszynę). Istnieją również dwie linie
nocne w kierunku centrum Wrocławia.
Linie Dzienne
117 – Leśnica -> Ratyń
123 – Leśnica -> Pracze Odrzańskie
137 – Leśnica -> Las Mokrzański
138 – Leśnica -> Żar
403 – Leśnica -> Kozanów (Linia przyspieszona)
409 – Leśnica -> Dworcowa (Linia przyspieszona)
Linie Nocne:
243 (Pomarańczowa)
253 (Liliowa)
Linie Strefowe:
917 – Leśnica -> Gałów
923 – Leśnica -> Wilkszyn
Autobusowa (prywatna)
Na terenie Leśnicy znajduje się przystanek komunikacji
zbiorowej prywatnego przewoźnika, który realizuje połącze-
nia do Środy Śląskiej (przez Miękinię), Brzeziny i Wilkszyna.
Przystanki: Centrum Handlowe i ul. Wolska
Transport tramwajowy
Linie tramwajowe w Leśnicy prowadzą przez centrum mia-
sta na Biskupin oraz Oporów. Podróż tramwajem z Leśnicy
do przystanku Rynek Główny trwa ok. 32 minut.
Linia nr 10 – Leśnica -> Biskupin
Linia nr 20 – Leśnica -> Oporów
Transport kolejowy
Podróż pociągiem ze stacji Wrocław Leśnica do Dworca
Głównego trwa ok. 16 – 24 minut. Pomiędzy godziną 04:58
a 22:45 istnieje 18 połączeń do centrum Wrocławia.
Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Transport publiczny
transport pu b l i c zn y
18. Infrastruktura transportu publicznego: dworzec PKP i przystanki autobusowe

21
Przystanki autobusowe
Dworzec kolejowy
Postoje taksówek
Przystanki komunikacji zbiorowej prywatnej
Przystanki tramwajowe
Linie tramwajowe
Granica opracowania
Węzły komunikacji zbiorowej
Trasy komunikacji autobusowej
Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Transport publiczny
Komunikacja publiczna
transport pu b l i c zn y

22 Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Struktura własności
Strukturę własności gruntów Leśnicy przedstawiono we-
dług kategorii własności: wskazano podmioty należące do
poszczególnych rodzajów podmiotów, np. Skarbu Państwa,
osób prywatnych czy gminy Wrocław (wraz z wyszczegól-
nieniem rozporządzenia tymi terenami – użytkowania wie-
czystego trwałego zarządu, etc.).
W obszarze opracowania podział własności rozkłada się
na trzy główne kategorie. Około jedna trzecia gruntów jest
własnością osób fizycznych – są to tereny najczęściej zabu-
dowane domami jednorodzinnymi oraz willami.
Około jedną trzecią gruntów stanowią tereny we władaniu
Gminy Wrocław bez wieczystego użytkowania (głównie lasy,
tereny zielone, nieużytki).
Szczególną kategorią jest Własność Skarbu Państwa, który
jest właścicielem m.in. terenów wojskowych oraz przemy-
słowych.
struktura w ł asno ś c i
19. Różne formy zagospodarowania przestrzeni w różnych kategoriach
własności.

23Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Struktura własności
Kategorie własności gruntów:
GW – Gmina Wrocław
SP – Skarb Państwa
brak danych dot. własności
własność GW bez wieczystego użytkowania – pozostałe
współwłasność GW i SP
współwłasność GW
własność GW bez wieczystego użytk. – oddana w użytk.
własność GW bez wieczystego użytk. - w trwałym zarządzie
własność GW z wieczystym użytkowaniem
własność SP bez wieczystego użytk. – pozostałe
współwłasność SP
własność SP bez wieczystego użytk. – oddana w użytk.
własność SP bez wieczystego użytk. – w trwałym zarządzie
własność SP z wieczystym użytkowaniem
własność innych osób prawnych
współwłasność osób fizycznych i innych osób prawnych
własność osób fizycznych
własność nieustalona
struktura w ł asno ś c i

24
Historyczne początki układu urbanistycznego
Leśnicy
Początkowo Leśnica miała charakter autonomiczny. Była
to osada usytuowana wzdłuż jednej drogi, z drewnianą za-
budową jednorodzinną oraz siedzibą władzy i dworu. Układ
taki nazywany jest ulicówką. Główną trasą tranzytową była
droga na zachód prowadząca do Wrocławia.
Pod panowaniem czeskim w XIII wieku Leśnica dostaje pra-
wa miejskie i jej podstawowy układ rozwija się o ulice po-
przeczne. Nad układem urbanistycznym podobnie jak dzisiaj
króluje zamek wraz z kościołem św. Jadwigi.
W następnych latach układ urbanistyczny Leśnicy dotknięty
jest licznymi zniszczeniami wynikającymi z działań wojen-
nych lub klęsk takich jak pożary czy powodzie.
Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Układ urbanistyczny
Obecny układ urbanistyczny
Obecny układ urbanistyczny Leśnicy posiada nadal charak-
ter małomiasteczkowy. Główną dominantą jest zamek z ze-
społem kościelno-klasztornym oraz obiekty przemysłowe
usytuowane w pobliżu mostów Średzkich. Najważniejsze
funkcje zorganizowane zostały wzdłuż ul. Średzkiej oraz
ulic do niej poprzecznych. Współcześnie pojawiły się tutaj
również obiekty wielkopowierzchniowe o funkcji handlowo
-usługowej. Ich bryły wyróżniają się intensywnie wielkością
na tle tutejszej zabudowy.
Poza usługowym centrum występuje dużo zabudowy
mieszkaniowej usytuowanej wzdłuż ulic Leśnicy. Tworzą
one w zespoły budynków: jednorodzinnych, jednorodzinnych
z funkcją zagrodową, willi oraz budynków wielorodzinnych.
układ u r b an i s t y c zn y
20. Historyczna struktura układu urbanistycznego czytelna jest do dzisiaj
21. Zwarta zabudowa wzdłuż głównej ulicy 22. Zabudowa willowa przy ulicach bocznych 23. Zabudowa z wielkiej płyty

25Aspekty funkcjonalno-przestrzenne: Układ urbanistyczny
układ u r b an i s t y c zn y
24. Różne struktury zabudowy

26 Aspekty gospodarcze. Aktywność gospodarcza obszaru
W 2002 roku Liczba mieszkańców Leśnicy i okolic wynosiła
około 15 000 osób. Część z nich pracowała we Wrocławiu
oraz okolicznych miejscowościach, a część zatrudniona była
w lokalnych przedsiębiorstwach, do których należały:
• Zakłady Chemiczne “Złotniki”,
• Spółdzielnia Niewidomych “Dolsin”,
• Zakłady Materiałów Ogniotrwałych,
• hurtownie artykułów nabiałowych,
• hurtownie materiałów budowlanych.
Ponadto w Leśnicy działa ponad 100 podmiotów gospodar-
czych różnych branż, które zarówno tworzą miejsca pracy
jak i zapewniają dostęp do szerokiej gamy usług i towarów
z różnych dziedzin. Głównymi branżami są m.in.:
• handel i gastronomia,
• rzemiosło,
• firmy spedycyjne,
• firmy budowlane i dekarskie,
• zakłady serwisu sprzętów AGD i RTV,
• zakłady przetwórstwa spożywczego.
aspekty gospoda r c z e
25. Hurtownia materiałów budowlanych 26. Centrum handlowe Leśnica 27. Małe sklepiki przy ulicy średzkiej

27
Budynki użyteczności publicznej
Aktywność gospodarcza
Usługi edukacji
Usługi przemysłu
Budynki usługowe/handlowe
Usługi w parterach
Aspekty gospodarcze: Aktywność gospodarcza obszaru
a kt y w n oś ć gospoda r c za

28 Aspekty społeczne
Liczba mieszkańców Wrocławia
Liczba mieszkańców miasta Wrocław wynosiła w 2011 roku
631 235 (w tym 294 569 mężczyzn 336 666 kobiet).*
Struktura wieku mieszkańców Wrocławia
Liczba osób w wieku 0-18 lat wynosiła w 2011 roku 103 864
(w tym 53 045 mężczyzn i 50 819 kobiet), w wieku 19-60 lat
379 311 osób (w tym 183 301 mężczyzn i 196 010 kobiet),
a liczba osób powyżej 60 roku życia liczyła 148 060 (58 223
mężczyzn i 89 837 kobiet).*
Dobór danych dla Leśnicy
Dobór zakresu danych dotyczącego sfery ludności wią-
że się z przyporządkowaniem administracyjnym obszaru,
zdefiniowanym w Uchwale Rady Miejskiej Wrocławia nr
XX/110/91 z dnia 20 marca 1991 w sprawie podziału Wro-
cławia na osiedla oraz w Uchwale Rady Miejskiej Wrocławia
Nr XXXI/2280/04 z dnia 4 grudnia 2004 r. w sprawie zmiany
uchwały Nr XX/110/91 RM Wrocławia z dnia 20 marca 1991 r.
w sprawie podziału Wrocławia na osiedla. Według tych do-
kumentów obszar Leśnicy należy pod względem ewidencyj-
no- wyborczym do dzielnicy Fabryczna, dlatego też dzielnica
ta również została wzięta pod uwagę w analizach.
Dane dotyczące ludności Leśnicy zostały wyselekcjonowane
i na potrzeby analiz uwzględniono wyłącznie obszar w grani-
cach niniejszego opracowania, obejmujący następujące uli-
ce: Kącka, Promenada, Stroma, Skoczylasa, Ślepa, Łączna,
Majchra, Rubczaka, Snycerska, Trzmielowicka, Płońskiego,
Średzka, Marszowicka, Plac Świętojańskia, Wolska, Dolno-
brzeska, Krępicka, Eluarda, Zajazdowa, Bujna, Prochowicka,
Junacka, Owczarska, Polkowicka, Młodzieżowa, Mokrzań-
ska, Lubiąska, Modrzewiowa, Świerkowa, Ulowa, Smol-
na, Małoszyńska, Niepierzyńska, Niemkińska, Sosnowa,
Woronwicka, Szczepanowska, Trzmielowicka, Jajczarska,
Malczycka, Aleja Platanowa, Serowarska, Aleja Klonowa,
Pustecka, Ratyńska, Serowarska, Mleczarska, Gielniaka,
Równa, Wojska Polskiego, Wyboista, Ekonomiczna.
Liczba mieszkańców dzielnicy Fabryczna
Całkowita liczba mieszkańców dzielnicy Fabryczna wynosi-
ła w 2011 roku 198 057 osób (w tym 92 849 mężczyzn oraz
105 208 kobiet).*
Liczba mieszkańców w obszarze opracowania
Liczba mieszkańców Leśnicy w obszarze opracowania wy-
nosiła wg bieżących danych Biura Rozwoju Miasta Wrocła-
wia dla wyżej wymienionych ulic 7 924 osób (w tym 3 747
mężczyzn i 4 177 kobiet).**
Struktura wieku mieszkańców Leśnicy
Liczba osób w wieku 0-18 lat wynosi 1 519 (w tym 782 męż-
czyzn oraz 737 kobiet), w wieku 19-60 lat 4 938 osób (w tym
2 351 mężczyzn oraz 2 587 kobiet), a liczba osób powyżej 60
roku życia liczyła 1 467 (614 mężczyzn, 853 kobiet).**
* źródło: Rocznik Demograficzny 2012, GUS
** źródło: Biuro Rozwoju Miasta Wrocławia, stan listopad 2012 r.
Liczba ludności Wrocławia z podziałem na
dzielnicę Fabryczna i inne dzielnice Wrocławia
Źródło: Rocznik Demograficzny 2012, GUS
Liczba ludności Wrocławia z podziałem
na osiedle Leśnica i inne osiedla Wrocławia
Źródło: Biuro Rozwoju Miasta Wrocławia, stan listopad 2012 r.
Inne osiedla dzielnicy
Fabryczna
(190 133)
Liczba ludności osiedla Fabryczna z podziałem
na Leśnicę i inne osiedla dzielnicy Fabryczna
Źródło: Biuro Rozwoju Miasta Wrocławia, stan listopad 2012 r.
a sp e kt y spo ł e c zn e
Leśnica – obszar opracowania
(7 924)
Inne osiedla Wrocławia
(623 311)
Dzielnica Fabryczna
(198 057)
Inne dzielnice Wrocławia
(433 178)
Leśnica – obszar opracowania
(7 924)
1%
31%
69%
99%
4%
96%

29
Wiek 0-18 (1 519 osób)
Wiek 19-60 (4 938 osób)
Wiek powyżej 60 (1 467 osób)
Analizowany obszar Leśnicy
Wrocław
Liczba kobiet (4 177)
Liczba mężczyzn (3 747)
Liczba kobiet (336 666)
Liczba mężczyzn (294 569)
Aspekty społeczne: Społeczeństwo
S P o ł e c z e ń s t wo
Wiek 0-18 (103 864 osoby)
Wiek 19-60 (379 311 osób)
Wiek powyżej 60 (148 060 osób)
47%
53%
47%
53%
Struktura ludności ze względu na płećStruktura ludności ze względu na wiek
Analizowany obszar Leśnicy
Wrocław
19% 19%
62%
24%
16%
60%

30 Aspekty społeczne: Pomoc społeczna
Podstawowe zadania pomocy społecznej
Celem pomocy społecznej jest ułatwienie przezwyciężania
trudnych sytuacji życiowych osobom, które nie są w stanie
poradzić sobie samodzielnie, wykorzystując własne upraw-
nienia, zasoby i możliwości. Pomoc społeczna podtrzymuje
w dążeniu do zaspokojenia niezbędnych potrzeb i umożliwia
życie w warunkach odpowiadających godności człowieka.
Zadaniem pomocy społecznej jest także podejmowanie
działań zmierzających do usamodzielnienia osób i rodzin
oraz ich integracji ze środowiskiem. *
Pomoc społeczna w Polsce oraz w Gminie Wrocław
w ujęciu dynamicznym
Według dokumentu „Beneficjenci Środowiskowej Pomocy
Społecznej w 2011 r.” ze świadczeń pomocy społecznej w
Polsce skorzystało 1 174,4 tys. gospodarstw domowych, co
w porównaniu z rokiem 2010, kiedy zarejestrowano ponad 1
200 tys. przypadków, oznacza spadek o blisko 5 %. Wskaźnik
udziału osób objętych pomocą społeczną w liczbie miesz-
kańców ogółem wyniósł 8,1% i był niższy w porównaniu
do 2010 roku o 0,6%.** Według danych sprawozdawczych
Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej we Wrocławiu za
rok 2011 szacuje się, iż 5 % mieszkańców Wrocławia w skali
roku obejmowanych jest pomocą społeczną – zalicza to sto-
licę Dolnego Śląska do gmin o najniższym wskaźniku osób
korzystających ze świadczeń pomocy społecznej.***
Świadczenia MOPS
Według danych sprawozdawczych z początku 2011 roku do-
tyczących liczby oraz tytułu przyznania udzielonych świad-
czeń MOPS na terenie Wrocławia, można wydzielić sześć
wyróżniających się grup osobowych. Są to: bezrobotni, nie-
pełnosprawni, długotrwale chorzy, bezradni w sprawach
opiekuńczo-wychowawczych, ubodzy oraz osoby z inny-
mi problemami. Do ostatniej, najmniej licznej grupy należą
m.in. bezradni w prowadzeniu gospodarstwa domowego,
osoby borykające się z problemami alkoholowymi, narko-
manią. ***
Świadczenia MOPS we Wrocławiu
Procentowy rozkład przyznanych świadczeń MOPS we
Wrocławiu ze względu na przyczyny rozkłada się w nastę-
pujący sposób: bezrobocie 16%, niepełnosprawność 20%,
długotrwała bądź ciężka choroba 18%, bezradność w spra-
wach opiekuńczo-wychowawczych 13%, ubóstwo 22%, inne
11%.****
Świadczenia MOPS w Leśnicy
Według danych uzyskanych z Biura Rozwoju Wrocławia na
terenie Leśnicy mieszka 7 924 mieszkańców. Liczba osób
korzystających z pomocy społecznej na rok 2012 wg danych,
które podał Zespół Terenowej Pomocy Społecznej odpowie-
dzialny za obszar Leśnicy, wynosi 191.**** Stanowi to około
2% ogólnej liczby mieszkańców, co w kontekście kraju jest
wynikiem bardzo niskim, bo o sześć punktów procentowych
niższym niż w Polsce. W odniesieniu lokalnym wynik ten jest
również niewysoki, bo niższy o 3 punkty procentowe niż we
Wrocławiu.
Najwyższa liczba osób pobierających zasiłek w Leśnicy
mieszka przy ulicach Dolnobrzeskiej (34 osoby), Krępickiej
(32 osoby), Średzkiej (27 osób), Pusteckiej (12 osób) oraz Mo-
krzańskiej (11 osób). W sumie osoby mieszkające przy tych
ulicach stanowią 60% wszystkich korzystających z pomocy
społecznej na terenie Leśnicy – można więc przypuszczać,
że występują tu wzmożone problemy społeczne.
Liczba gmin z określonym udziałem procentowym beneficjentów pomocy
społecznej
Źródło: Beneficjenci środowiskowej pomocy społecznej w 2011 r. - GUS
opracowania sygnalne
> 15%
10% – 14,9%
Procentowy rozkład przyznanych świadczeń MOPS we Wrocławiu ze
względu na przyczyny - stan na 2011 rok
Źródło: Beneficjenci środowiskowej pomocy społecznej w 2011 r. – GUS
opracowania sygnalne
Bezrobocie
Niepełnosprawność
Długotrwała lub
ciężka choroba
Bezradność w sprawach
opiekuńczo-wychowaczych
Ubóstwo
Inne
po m o c spo ł e c zna
5,0% – 9,9%
< 5,0%
958
553
729
239
16%11%
22%
13%
20%
18%
źródło: http://www.mpips.gov.pl/pomoc-spoleczna
źródło: „Beneficjenci Środowiskowej Pomocy Społecznej w 2011 r.”, GUS
źródło: Sprawozdanie z pracy Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej we
Wrocławiu za rok 2011
źródło: Dane sprawozdawcze ZTPS nr 2 we Wrocławiu za rok 2011
*
**
***
****

31
Bezrobocie
Ważnym elementem w rozpoznaniu problemów społecz-
nych jest liczba osób zarejestrowanych jako bezrobotne.
W Polsce w 2011 roku stopa bezrobocia rejestrowanego
wyniosła 12,5%, w województwie dolnośląskim 12,4%, nato-
miast we Wrocławiu 5%.
Według danych krajowych pochodzących z „Diagnozy spo-
łecznej 2009. Warunki i jakość życia Polaków.” (opracowa-
nie ze zbiorów Głównego Urzędu Statystycznego, redakcja:
Janusz Czapiński, Tomasz Panek) główną przyczyną niepo-
szukiwania pracy w przypadku kobiet jest poświęcenie cza-
su na obowiązki domowe, opiekę nad dziećmi, nad starszy-
mi oraz osobami niepełnosprawnymi, będącymi członkami
gospodarstwa domowego. Grupa ta stanowi ponad połowę
bezrobotnych kobiet.
W przypadku mężczyzn nieposzukiwanie pracy związane
jest głównie z czasowym wycofaniem z rynku pracy spo-
wodowanym brakiem wiary w możliwość znalezienia pracy,
stanem zdrowia, zgodzeniem się na standard życia gwaran-
towany przez niskie świadczenia społeczne. Mężczyźni dzie-
sięć razy częściej niż kobiety przyznają, że nie chce im się
pracować. Takie osoby stanowią ok. 6% bezrobotnych.
Na potrzeby niniejszego opracowania pozyskano liczby osób
bezrobotnych zamieszkałych przy poszczególnych ulicach
znajdujących się w granicach opracowania. Poza miejscem
zameldowania wzięto pod uwagę takie kryteria, jak wiek,
płeć, data rejestracji, wykształcenie oraz wykonywany przed
zarejestrowaniem zawód. Pod koniec 2012 roku ilość osób
zarejestrowanych w obszarze opracowania jako bezrobotne
(dane z PUP – listopad 2012) w stosunku do liczby miesz-
kańców tego obszaru czynnych zawodowo (dane z BRW –
październik 2012) wynosił 3,16%. Był to o prawie 2 punkty
procentowe niższy wynik niż dla obszaru całego Wrocławia
oraz prawie czterokrotnie niższy niż dla całej Polski.
Bezrobotnych kobiet wg danych z Powiatowego Urzędu Pra-
cy było wtedy 181, a mężczyzn 123, co w sumie dawało wy-
nik 304 osób zarejestrowanych. Rozkład wiekowy tej grupy
kształtował się następująco: 24 lata i mniej miało 25 osób,
w wieku 25-34 lat było 90 osób, 35-44 lat 70, 45-54 lat 50,
natomiast w wieku powyżej 55 roku życia 69 osób. Wynika
z tego, że największy problem ze znalezieniem stałego za-
trudnienia mają osoby młode, dopiero wchodzące na rynek
pracy. W analizowanym obszarze stwierdzono 21 przypad-
ków zjawiska dziedziczenia bezrobocia.
Aspekty społeczne: Bezrobocie
b e z r o b o c i e
Wyższe
Średnie zawodowe
Średnie ogólnokształcące
Zasadnicze zawodowe
Gimnazjalne, podstawowe,
niepełne podstawowe
We Wrocławiu
źródło: GUS, Bezrobocie
rejestrowane 1-2 kwartał 2012 r.,
Warszawa 2012
W obszarze opracowania
źródło: Powiatowy Urząd Pracy
we Wrocławiu, dane z końca
listopada 2012
Bezrobotni w obszarze opracowania – podział wg płci
źródło: Powiatowy Urząd Pracy we Wrocławiu, dane z końca listopada 2012
Kobiety
Mężczyźni
8%
23%
15%
23%
30%
< 24 lata: 25 osób
25 – 34 lata: 90 osób
35 – 44 lata: 70 osób
45 – 54 lata: 50 osób
> 55 lat: 69 osób
Bezrobotni w obszarze opracowania – podział wg wieku
źródło: Powiatowy Urząd Pracy we Wrocławiu, dane z końca listopada 2012
11%
28%
28%
11%
22%
22%22%
20%
11%
25%
21%
28%
21%
9%
21%
Bezrobotni – podział
wg wykształcenia
40%
60%
W Polsce
źródło: GUS, Bezrobocie
rejestrowane 1-2 kwartał 2012 r.,
Warszawa 2012

32 Aspekty środowiskowe
Zieleń
Na obszarze opracowania występują zróżnicowane formy
zieleni.
Pomiędzy ulicą Średzką a Marszowiecką położony jest Park
Leśnicki o powierzchni ok. 21 ha. Jest on najbardziej na
południe wysuniętą częścią większego kompleksu zieleni,
którego północną część stanowi Las Mokrzański. Park ten
leży w korytarzu ekologicznym, którego oś tworzy rzeka By-
strzyca. Założony w XIX wieku, pod koniec XX wieku został
odrestaurowany.
Północną granicę opracowania wyznacza Las Leśnicki –
kompleks leśny położony przy ulicy Średzkiej, o powierzchni
około 38 ha Jest to las typu grądu nawiązującego do łęgu,
położony na glebach świeżych i wilgotnych. Drzewostan
tego lasu określa się jako silnie przekształcony. Występują
tu: brzoza brodawkowata, jesion wyniosły, sosna pospolita,
olsza czarna, klon zwyczajny, a w domieszce także osika, ro-
binia akacjowa, lipa drobnolistna, jawor i świerk.
Ulica Średzka przecina las, dzieląc go na dwie części o zbli-
żonej powierzchni. Przez las przepływa potok Leśna, zasi-
lający stawy położone pomiędzy osiedlami Pustki i Leśnica,
mający swe ujście w rzece Bystrzyca.
Północno zachodnią granicę opracowania stanowi Las Mo-
krzański. Jest to największy kompleks leśny w granicach
administracyjnych Wrocławia o powierzchni 551 hektarów.
Ważnym elementem środowiska przyrodniczego jest dolina
Bystrzycy. Rzeka Bystrzyca jest osią parku krajobrazowe-
go, którego fragment znajduje się w obszarze opracowania.
Do walorów parku należą: klasycznie wykształcona dolina
rzeczna z systemem terasowym, dobrze zachowane frag-
menty lasów łęgowych i grądowych, oraz niewielki stopień
przekształcenia przyrody przez człowieka. Park stano-
wi część Ekologicznego Systemu Obszarów Chronionych
w Polsce. W jego obrębie znajdują się pomniki przyrody.
Pomiędzy południową stroną ulicy Średzkiej a torami kole-
jowymi znajdują się obszary wyrobisk poeksploatacyjnych,
wskazane w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospo-
darowania Przestrzennego Wrocławia do rekultywacji lub
zagospodarowania.
Ważnym elementem zieleni w obszarze opracowania jest
zieleń przydomowa i uliczna. Charakter zabudowy (prze-
ważają domy jednorodzinne) pozwolił na wykształcenie się
intensywnej zieleni.
Występuje również zieleń wysoka wzdłuż ulic w obszarze
opracowania, nadaje ona charakter miejsca.
a sp e kt y ś r odow i skow e
28. Zieleń parkowa
29. Zieleń przydomowa

33
Lasy
Zieleń parkowa
Gleby o dobrej klasie bonitacyjnej
Tereny cmentarzy
Zieleń wysoka
Aspekty środowiskowe: Żieleń i środowisko
Wyrobiska
Zieleń i środowisko
zi e l e ń i ś r odowisko

34 Aspekty środowiskowe: Środowisko
Zanieczyszczenie powietrza
W wyniku działalności człowieka do atmosfery dostają się
produkty spalania paliw kopalnych oraz związki organicz-
ne ze źródeł naturalnych. Najbardziej uciążliwe i toksyczne
zanieczyszczenie powietrza generują pyły drobne (PM10,
PM2,5), tlenki węgla, tlenki azotu, niektóre metale i węglo-
wodory.
Dwutlenek siarki
Stopień zanieczyszczenia powietrza dwutlenkiem siarki jest
ściśle związany z emisją zanieczyszczeń ze stacjonarnych
źródeł spalania paliw: elektrowni, elektrociepłowni, kotłow-
ni i indywidualnych pieców grzewczych i kuchennych.
24 godzinny poziom stężeń nie przekracza 60% wartości
dopuszczalnych. Stężenie średnioroczne na terenie Leśnicy
wynosi 8,5 μg/m3. Stężenie dwutlenku siarki w powietrzu
kilkakrotnie wzrasta w sezonie grzewczym.
Dwutlenek azotu
Wielkość emisji tlenków azotu związana jest z ilością spa-
lanego paliwa i warunkami spalania. Stężenie dwutlenku
azotu w powietrzu jest zwiększone wzdłuż głównych arterii
komunikacyjnych miasta.
Wzdłuż ulicy Wolskiej występuje stężenie średnioroczne na
poziomie 25 μg/m3
(dopuszczalny poziom roczny wg normy
wynosi 40 μg/m3
).
Tlenek węgla
Nie przekroczono normy (brak dokładniejszych danych).
Pył zawieszony PM10
Jednym z największych problemów ochrony powietrza są
ponadnormatywne stężenia pyłu zawieszonego. Źródłem
ich emisji są procesy spalania paliw w instalacjach grzew-
czych, z transportu samochodowego i procesów przemysło-
wych oraz emisja wtórna. W punkcie pomiarowym na tere-
nie Leśnicy zanotowano przekroczenia, jednak z częstością
mniejszą od dopuszczalnych 35 dni w roku.
Pył zawieszony PM2.5
Brak pomiaru stężenia PM2.5 na terenie Leśnicy.
Woda
Dominantą w krajobrazie Wrocławia jest rzeka Odra z od-
nogami, kanałami, starorzeczami i rozlewiskami, która
tworzy w obrębie miasta system rzeczny o długości 54,5
km. Położenie w dolinie rzeki powoduje na obszarze mia-
sta specyficzny mezoklimat charakteryzujący się częstymi
warunkami inwersyjnymi, zamgleniami i podwyższonymi
wartościami wilgotnościowymi.
W 2006 r. wody rzeki Odry na terenie miały III klasę, tzn. były
to wody o zadowalającej jakości.
W Studium wskazano lokalizacje projektowanych wałów
przeciwpowodziowych o długości 765 m na lewym brzegu
rzeki Bystrzycy od ul. Promenada do linii kolejowej w kie-
runku Legnicy.
Gleby
W granicach administracyjnych miasta 41-60% gleb rolni-
czych sklasyfikowano jako kwaśne i bardzo kwaśne. Stwier-
dzono również wysoką zawartość potasu (21-40%).
W obszarze opracowania występuje duża ilość gleb o do-
brej klasie bonitacyjnej. W obrębie terenów zabudowanych
występują gleby urbanoziemne, a wzdłuż Doliny Bystrzycy
mady rzeczne i gleby gruntowo-glejowe. Pozostałe grunty
to gleby pyłowe. Tereny poprzemysłowe (miejsce dawnego
wyrobiska poeksploatacyjnego) w Studium wskazano jako
obszar wskazany do rekultywacji lub zagospodarowania.
Hałas
Głównym źródłem hałasu w obszarze opracowania jest ha-
łas komunikacyjny, generowany przez pojazdy. Wg Studium
tereny o przekroczonych standardach akustycznych lub
zagrożone hałasem komunikacyjnym biegną wzdłuż ulicy
Średzkiej oraz wzdłuż torów kolejowych.
ś r odow i sko

35Aspekty środowiskowe: Środowisko
Tereny i obiekty chronione istniejące
Pomniki przyrody
Obszary zagrożone powodzią
Obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią
Obszary o pogorszonych lub zdegradowanych
warunkach zamieszkiwania
Tereny o przekroczonych standardach akustycznych lub zagrożone
hałasem komunikacyjnym
Zasoby przyrodnicze
Tereny zieleni miejskiej
Obszary wskazane do rekultywacji
lub zagospodarowania
Wyrobiska
Rysunek:
Fragment Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania
Wrocławia. Rysunek 4. Uwarunkowania – środowisko przyrodnicze
Tereny leśne
Tereny cmentarzy
Obszary wymagające ochrony przed powodzią
ś r odow i sko

36 Podsumowanie analiz: Analiza SWOT
MOCNE STRONY SŁABE STRONY
• stosunkowo dobrze zachowane historyczne struktury
przestrzenne / czytelność układu urbanistycznego
• zapewniony wachlarz regulacji prawnych dotyczących
inwestycji
• zainteresowanie ze strony władz miasta i budowanie
nowego wizerunku osiedla
• zabudowa o niepowtarzalnym charakterze i wartościach
historyczno-kulturowych
• potencjalne tereny inwestycyjne
• funkcja mieszkaniowa w zróżnicowanych formach
• bliskość terenów zielonych jako potencjalnych terenów
rekreacyjnych
• brak wielodyscyplinarnej skoordynowanej strategii
rozwoju obszaru w kontekście miasta
• przeciążenie komunikacyjne transportem tranzytowym
• zbyt mała ilość komfortowych połączeń
komunikacyjnych z centrum miasta
• postępująca degradacja historycznej zabudowy
• niska jakość przestrzeni publicznych
• niedobór wydarzeń o znaczeniu ponadlokalnym
a n a l iz a swo t

37Cele strategiczne i operacyjne
SZANSE ZAGROŻENIA
• wydarzenia o międzynarodowym znaczeniu (ESK 2016,
WG 2017)
• świadomie kreowana marka jako dzielnicy
o małomiasteczkowym charakterze
• potencjał do tworzenia miejsc szczególnych o znaczeniu
ponadlokalnym
• modernizacja komunikacji publicznej, rozwój
i wdrożenie przyjaznych środowisku form transportu
i komunikacji
• pozytywne impulsy wynikające z rozwoju terenów
sąsiednich
• lokowanie siedzib organizacji i innych działalności
służących mieszkańcom
• tworzenie nowych miejsc pracy, również dostosowanych
do zapotrzebowania i kwalifikacji mieszkańców
• osiedlanie się nowych, innowacyjnych i
przyszłościowych działalności gospodarczych,
przyjaznych środowisku
• wdrażanie unijnych standardów w zakresie ochrony
środowiska, wzrost świadomości ekologicznej
społeczeństwa
• zagrożenie autentyczności i specyfiki obszaru błędnymi
inwestycjami - wprowadzenie obcych elementów funk-
cjonalno-przestrzennych ignorujących skalę i charakter
dzielnicy, również w obszarach sąsiadujących
• utrata zainteresowania ze strony władz miasta i insty-
tucji
• niewydolność układu na skutek przeciążenia komunika-
cyjnego, przede wszystkim tranzytowego
• presja gospodarcza wypierająca działalność sektora
MśP
• rozwarstwienie społeczne wskutek napływu nowego
kapitału
• degradacja obszaru wskutek braku środków finan-
sowych, marginalizacja i odseperowanie od centrum
miasta
a n a l iz a swo t

cele operacyjne I STRATEGICZNE

Stworzenie uwarunkowań do rozwoju Leśnicy w sposób
adekwatny do jej roli i znaczenia w kontekście Wrocławia,
tj. jako osiedla o małomiasteczkowym charakaterze,
przyjaznego dla rodzin z dziećmi i seniorów, o potencjale
rekreacyjno-kulturalnym.
• Ochrona dziedzictwa kulturowego
• Poprawa jakości środowiska naturalnego
• Wzmocnienie lokalnej gospodarki
• Wdrożenie funkcjonalnego, nowoczesnego
systemu komunikacji
• Zagospodarowanie i modernizacja przestrzeni
publicznej
• Usunięcie istotnych mankamentów natury
strukturalnej i funkcjonalnej
• Wzmocnienie funkcji mieszkaniowej
• Poprawa warunków dla rozwoju edukacji, nauki
i kultury
• Poprawa infrastruktury socjalnej
• Tworzenie i wspieranie sieci społecznych
celSTRATEGICZNY IcelEoperacyjne
Cele operacyjne
Cel strategiczny

Stworzenie warunków dla przeprowadzenia procesu rewitalizacji
• opracowanie kompleksowej koncepcji służącej ukierunkowanemu rozwojowi całego
przedmiotowego obszaru
• stworzenie efektywnego systemu zarządzania w celu realizacji procesu rewitalizacji
Ochrona dziedzictwa kulturowego
• koncepcje wszystkich działań rewitalizacyjnych muszą respektować historyczną i kulturową
wartość obiektów i zespołów
Poprawa jakości środowiska naturalnego
• zmniejszenie zanieczyszczenia powietrza i poprawa klimatu akustycznego poprzez zredukowanie
ruchu kołowego, przede wszystkim tranzytowego
• promowanie ekologicznych środków komunikacji
• redukcja emisji zanieczyszczeń z systemów grzewczych dzięki eliminowaniu ogrzewania
węglowego
• poprawa efektywności energetycznej budynków
• poprawa świadomości ekologicznej mieszkańców poprzez celowe działania informacyjne
• zachowanie ciągłości korytarzy ekologicznych jako warunek niezbędny dla poprawnego
funkcjonowania systemu przyrodniczego miasta i zasilania jego bioróżnorodności
• pielęgnacja i zagospodarowanie terenów zieleni miejskiej
• ochrona przed skutkami powodzi
c e l e op e r a c y jn e

Wzmocnienie lokalnej gospodarki
• utrzymanie istniejących i tworzenie nowych miejsc pracy dzięki wspieraniu działalności małych
i średnich przedsiębiorstw
• tworzenie sprzyjających warunków dla lokalizacji nowych działalności gospodarczych
Wdrożenie funkcjonalnego, nowoczesnego systemu komunikacji
• zapewnienie dogodnych połączeń środkami komunikacji miejskiej, przede wszystkim
do centrum i innych dzielnic Wrocławia
• uwzględnienie potrzeb pieszych, rowerzystów i osób niepełnosprawnych
• preferowanie i promocja ekologicznych środków komunikacji
Rewitalizacja i modernizacja przestrzeni publicznej
• uporządkowanie przestrzeni ulicznej pod kątem funkcjonalnym i estetycznym w sposób
adekwatny do rangi i funkcji poszczególnych ulic i placów w strukturze osiedla, z zachowaniem
ich cech charakterystycznych i historycznie wartościowych elementów
• modernizacja infrastruktury technicznej
Usunięcie istotnych mankamentów natury strukturalnej i funkcjonalnej
• przeniesienie szczególnie uciążliwych zakładów produkcyjnych

Wzmocnienie funkcji mieszkaniowej
• zachowanie, rewaloryzacja i modernizacja substancji budowlanej, w szczególności zabudowy
o wartościach i znaczeniu historycznym, architektonicznym, artystycznym lub przestrzenno-
funkcjonalnym
• poprawa jakości otoczenia mieszkaniowego, szczególnie z myślą o rodzinach z dziećmi,
młodzieży i osobach starszych
• wykorzystanie walorów terenów sąsiednich jako terenów zielonych i rekreacyjnych, atrakcyjnych
dla mieszkańców
• wspieranie zrównoważonego rozwoju przestrzenno-funkcjonalnego i zgodnego współistnienia
funkcji użytkowych obszaru jako miejsca zamieszkania i pracy
Poprawa warunków dla rozwoju edukacji, nauki i kultury
• modernizacja i odnowa obiektów związanych z edukacją, nauką i kulturą, dopasowanie ich
wyposażenia do nowoczesnych standardów
• lokalizacja nowych ośrodków i inicjatyw związanych z edukacją, nauką i kulturą, zarówno o zasięgu
lokalnym, skierowanym głównie do mieszkańców, jak i ponadlokalnym

Zapobieganie przestępczości i poprawa bezpieczeństwa
• poprawa oświetlenia przestrzeni publicznej i poprawa wystroju miejsc leżących na uboczu w celu
zwiększenia bezpieczeństwa
• promowanie wrażliwości mieszkańców na ich otoczenie, uświadamianie zagrożeń i sposobu
postępowania oraz potrzeby oddolnego dozoru
Tworzenie i wspieranie sieci społecznych
• tworzenie warunków sprzyjających wzmocnieniu poczucia tożsamości lokalnej mieszkańców
• wspieranie inicjatyw mających na celu wzmocnienie sieci społecznych
• przeciwdziałanie przejawom patologii społecznych i wykluczeniu społecznemu, integracja
mniejszości społecznych
• wsparcie i doradztwo dla grup i inicjatyw przejawiających zainteresowanie koncepcją rewitalizacji
Poprawa infrastruktury socjalnej
• poprawa oferty spędzania czasu wolnego poprzez wspieranie inicjatyw dla dzieci, młodzieży
i seniorów
• wzmocnienie i poprawa oferty spędzania czasu wolnego dzięki budowie i modernizacji obiektów
i terenów sportowo-rekreacyjnych

44
Scenariusz ten zakłada skoncentrowanie działań rewitaliza-
cji wzdłuż centralnego odcinka ulicy średzkiej.
W tym celu konieczne jest sprecyzowanie rodzaju działań:
• remonty istniejącej zabudowy
• odnowa i zagospodarowanie przestrzeni publicznych
• wsparcie dla istniejących i pozyskiwanie nowych
działalności gospodarczych
• akcje o charakterze kulturalnym
• akcje o charakterze społecznym
a nastąpnie określenie słusznych dla nich lokalizacji, ko-
niecznych do zaangażowania i pozyskania podmiotów oraz
możliwości finansowania. Na tej podstawie powinny zo-
stać stworzone projekty, których celem będzie wywoła-
nie impulsów dla dalszych działań. Głównym inwestorem
w tym scenariuszu byłoby Miasto jako właściciel przestrzeni
publicznych, których zagospodarowanie stanowiłoby jeden
z kluczowych elementów procesu.
Walorem przedmiotowego scenariusza jest koncentracja
działań, a tym samym uzyskanie zauważalnych efektów
w najważniejszym, centralnym obszarze Leśnicy. Ze wzglę-
du na ograniczoną powierzchnię obszaru i przewidywalną
liczbę zaangażowanych uczestników procesu, szansa na
stosonkowo ekonomiczne przeprowadzenie działań w nie-
dalekim horyzoncie czasowym jest dodatkowym plusem.
Mankamentem scenariusza jest inwestowanie możliwych
do pozyskania środków jedynie w jednej strefie Leśnicy.
Scenariusze strategiczne
Scenariusz nr 1
Skoncentrowanie działań rewitalizacji wokół projektów flagowych
realizowanych wzdłuż głównej osi Leśnicy
Konieczne działania:
• stworzenie uwarunkowań organizacyjnych, formalno-
prawnych i finansowych do realizacji scenariusza
• szeroko zakrojone konsultacje społeczne w celu
zdefiniowania projektów flagowych, opracowanie
harmonogramu rzeczowo-finansowego
• opracowanie dokumentacji projektowej i wykonawczej
w zakresie realizacji projektów, pozyskanie środków
finansowych i realizacja wybranych projektów
• stworzenie sieci współpracy na poziomie lokalnym
i ponadlokalnym
SCENARIUSZE S TR ATE G IC Z N E

45Scenariusze strategiczne

46 Scenariusze strategiczne
Scenariusz nr 2 zakłada zdefiniowanie pól interwencji
w kontekście całego obszaru i określenie dla poszczegól-
nych pól konkretnych projektów .
Pola interwencji rozumiane są jako miejsca w Leśnicy, dla
których zdiagnozowano największe problemy w sferach :
• przestrzenno-funkcjonalnej
• środowiskowej
• gospodarczej
• społecznej
przy czym pożądany jest montaż projektów łączących dzia-
łania zwalczające mankamenty o różnym charakterze oraz
równomierne rozłożenie działań w całym obszarze.
Walorem przedmiotowego scenariusza jest równoważne
traktowanie wszystkich stref Leśnicy – zarówno centrum,
jak i stref mieszkalnych.
Mankamentem, a jednocześnie ryzykiem tego rozwiązania
jest szerokie rozprzestrzenienie działań i tym samym osła-
bienie efektu synergii, polegającego na inicjowaniu działań
dzięki odpowiedniemu montażowi projektów pilotażowych.
Scenariusz nr 2
Określenie głównych pól interwencji dla całego obszaru Leśnicy
i realizacja projektów flagowych
• stworzenie uwarunkowań organizacyjnych, formalno-
prawnych i finansowych do realizacji scenariusza
• szeroko zakrojone konsultacje społeczne w celu
zdefiniowania obszarów interwencji i projektów
flagowych, pozyskanie partnerów i opracowanie
harmonogramu rzeczowo-finansowego
dla projektów realizowanych przez Miasto, pozyskanie
środków finansowych i realizacja
• pozyskiwanie prywatnych właścicieli do aktywnego
udziału w procesie, również poprzez dedykowane
programy wsparcia
i ponadlokalnymwłączenie
SCENARIUSZE S T R AT E G I C Z N E

48
Scenariusz nr 3 zakłada schemat postępowania w oparciu
o następujące elementy:
• podział obszaru będącego przedmiotem niniejszego
opracowania na podobszary tematyczne:
- centrum / obszar wzdłuż ulicy średzkiej z uwzględnie-
niem teren CK Zamek i Stara Garbarnia
- obszary mieszkaniowe z przewagą historycznej zabu-
dowy willowej
- obszary powojennej zabudowy mieszkaniowej
- tereny zielone (rekreacyjne)
- tereny wojskowe
• opracowanie dla obszaru centralnego Masterplanu i
określenie na tej podstawie projektów flagowych
• opracowanie dla pozostałych obszarów dalszych analiz
i przeprowadzenie konsultacji społecznych, a następnie
wytypowanie na tej podstawie głównych pól interwencji
i projektów flagowych
• pozyskanie podmiotów realizujących projekty (miasto,
instytucje publiczne, organizacje pozarządowe, podmioty
prywatne)
• stworzenie sieci współpracy i partnerstw lokalnych, któ-
rych wiedza i doświadczenie znajdą zastosowanie przy
realizacji działań
Scenariusz nr 3
Podział obszaru na podobszary tematyczne, opracowanie dla poszczególnych
obszarów wytycznych z projektami flagowymi, a dla obszaru priorytetowego
masterplanu wraz z montażem projektów
Walorem tego scenariusza jest elastyczność jego realizacji.
Proces planistyczny przeprowadzony jest w sposób spójny
i wyczerpujący, ale dzięki podziałowi na podobszary istnieje
możliwość etapowania i uzupełniania w zależności od moż-
liwości i zapotrzebowania. Obszarem priorytetowym jest
centrum Leśnicy jako obszar, z którego korzysta najwięk-
sza liczba mieszkańców i odiwedzających. Jednocześnie
uwzględnione są wszystkie inne podobszary.
Jednocześnie jest to scenariusz wymagający dużych nakła-
dów w zakresie zarządzania procesem i wiedzy eksperckiej.
• stworzenie uwarunkowań organizacyjnych, formalno
-prawnych i finansowych do realizacji scenariusza
• szeroko zakrojone konsultacje społeczne w celu zdefinio-
wania obszarów interwencji i projektów flagowych, pozy-
skanie partnerów i opracowanie harmonogramu rzeczo-
wo-finansowego
dla projektów realizowanych przez Miasto, pozyskanie
środków finansowych i realizacja
• pozyskiwanie prywatnych właścicieli do aktywnego
udziału w procesie, również poprzez dedykowane pro-
gramy wsparcia
i ponadlokalnymwłączenie
Scenariusze strategiczne

50 Harmonogram
H A R M O N O G R A M
Rekomendowany scenariusz i harmonogram działań
Każdy z opisanych scenariuszy jest realną możliwością
rozpoczęcia i wdrożenia procesu rewitalizacji w Leśnicy.
Porównując je i analizując ich mocne i słabe strony należy
stwierdzić, iż najkorzystniejszym wydaje się być scenariusz
nr 3, ponieważ:
• uwzględnia cały obszar, koncentrując się na ścisłym
centrum wzdłuż ul. średzkiej, co pozwala przypuszczać,
że efekty działań mają szansę dotrzeć do dużej liczby
odbiorców
• zakłada przeprowadzenie starannych, przemyślanych
analiz, a proponowane pola interwencji zdefiniowane
będą nie punktowo, a w kontekście całego obszaru
• proponowane działania będą ze sobą powiązane
tematycznie
• działania polegać będą na starannym montażu
projektów o zróżnicowanych charakterze, co pozwoli
oczekiwać większych efektów (np. łączenie projektów
tzw. twardych i miękkich lub tworzenie grup
projektowych i partnerstw z różnych środowisk)
• procesy decyzyjne odbywać się będą przy aktywnej
partycypacji wszystkich uczestników procesu
• powstaną sieci współpracy i partnerstwa lokalne, które
funkcjonować będą również po realizacji projektów
Kluczowe będzie przy tym zapewnienie sprawnego systemu
zarządzania procesem oraz pozyskanie środków finanso-
wych – w idealnym wypadku z możliwie różnorodnych źró-
deł, również prywatnych.
Kolejnym istotnym elementem będzie stworzenie solidnej
sieci współpracy między uczestnikami procesu. Im lepiej
uda się zdiagnozować problemy i pozyskać do współpracy
inicjatywy lokalne, tym łatwiej będzie dobrać właściwe pro-
jekty i stworzyć z nich pola działań, które przyniosą pomyśl-
ne efekty.

51Harmonogram
H A R M O N O G R A M
nazwa działania
1 rok projektu 2 rok projektu 3 rok projektu 4 rok projektu 5 rok projektu
I-II kw. III-IV kw. I-II kw. III-IV kw. I-II kw. III-IV kw. I-II kw. III-IV kw. I-II kw. III-IV kw.
Zdefinowanie centralnego obszaru i podobszarów
Opracowanie Masterplanu dla obszaru centralnego i wytycznych dla pozostałych podobszarów
Przeprowadzenie konsultacji społecznych
Pozyskanie potencjalnych partnerów, tworzenie i pielęgnowanie sieci współpracy
Zdefiniowanie pól ingerencji i projektów flagowych
Zapewnienie środków w Budżecie Miasta na realizację poszczególnych etapów
Rozeznanie w zakresie współfinansowania działań ze źródeł innych niż Budżet Miasta
Przygotowanie dokumentacji koniecznej do uzyskania pozwoleń
Przygotowanie dokumentacji i wniosków o współfinansowanie z innych źródeł
Przeprowadzenie działań porządkowych / przygotowujących teren do realizacji
Realizacja projektów finansowanych ze środków Miasta
Realizacja projektów finansowanych ze środków pochodzących z różnych źródeł
Doradztwo dla inwestorów i mieszkańców
Opracowanie i wdrożenie programów uzupełniających proces rewitalizacji
Bieżące prowadzenie analiz stanu technicznego obiektów
Przeprowadzenie procedur wyboru wykonawców prac budowlanych i usług
Bieżące konsultacje społeczne
Monitorowanie procesu i aktualizacja strategii postępowania
Bieżąca promocja projektu
Rozliczenie i zamknięcie realizowanych projektów
Opracowanie koncepcji dalszego postępowania

52 Źródła
Ź R Ó D Ł A
Mapy: opracowania własne na podstawie wizji lokalnej oraz źródeł:
Str. 13 Ochrona zabytków Rejestr Zabytków, Ewidencja Zabytków, Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007, System Informacji
Przestzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)
Str. 15 Plany Miejscowe Wykaz obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w obszarze opracowania. (Źródło: System Informacji Przestrzennej
Wrocławia)
Str. 16 Przeznaczenie i zagospodarowanie terenu Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007.
Rysunek 1 Uwarunkowania – przeznaczenie i zagospodarowanie terenu
Str. 18 Komunikacja kołowa i parkowanie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,
Str. 19 Ścieżki rowerowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,
Str. 21 Transport publiczny System Informacji Przestrzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)
Str. 21 Ścieżki rowerowe Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, 2007,
Str. 23 Struktura własności System Informacji Przestzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)
Str. 33 Zieleń i środowisko Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Wrocławia. Rysunek 4. Uwarunkowania – środowisko przyrodnicze; System Informacji Prze-
strzennej Miasta Wrocławia (http://geoportal.wroclaw.pl/www/sip.shtml)
Str. 34 Środowisko przyrodnicze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Wrocławia. Rysunek 4. Uwarunkowania – środowisko przyrodnicze

53Źródła
Antkowiak Z. , Wrocław od A do Z, Ossolineum 1997
Encyklopedia Wrocławia, red. nauk. Jan Harasimowicz, Wydawnictwo Dolnośląskie 2006
Gminny Program opieki nad zabytkami na lata 2010-2013 przyjęty Uchwałą Nr L/1468/10 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 maja 2010 r.,
Lokalny Program Rewitalizacji Wrocławia na lata 2003-2006 oraz 2007-2013, przyjęty Uchwałą Nr XLIV/2969/05 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 8
grudnia 2005 roku,
Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego
Program Ochrony Środowiska dla Miasta Wrocławia na lata 2004-2015 przyjęty Uchwałą Nr XXIX/2220/04 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 18 listopada
2004 r.
Strategia – Wrocław w perspektywie 2020 plus” przyjęta uchwałą Nr LIV/3250/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 6 lipca 2006 r.,
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia, przyjęte uchwałą Nr LIV/3249/06 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia
6 lipca 2006 r.,
Wykaz zabytków Architektury i Budownictwa miasta Wrocławia” (stan na wrzesień 2012).
Literatura oraz dokumenty formalno-prawne:
Ź R Ó D Ł A

54
Zdjęcia: zbiory własne WR Sp. z o.o. oraz:
Str. 10 3. Dzisiejsza ulica Średzka http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/
Str. 10 4. Leśnica z zamkiem w 1755 roku, w tle panorama Wrocławia http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/
Str. 11 5. Plan Leśnicy w okresie przed II wojną światową http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/
Str. 11 6. Leśnica z lotu ptaka w okresie przed II wojną światową (ok. 1932 r.) http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/
Str. 11 7. Dzisiejsza ulica Średzka http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/
Str. 17 14. Na pierwszym planie zabudowa mieszkaniowa od strony ulicy Mokrzańskiej http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/
Str. 14 15. Zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/
Str. 24 20. Historyczna struktura układu urbanistycznego czytelna jest do dzisiaj http://maps.google.com
Str. 25 24. Różne struktury zabudowy http://wroclaw.dolny-slask.org.pl/
Źródła
Ź R Ó D Ł A

Zintegrowana_strategia_rewitalizacji_Lesnicy

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Viewers also liked

Viewers also liked (20)

Similar to Zintegrowana_strategia_rewitalizacji_Lesnicy

Similar to Zintegrowana_strategia_rewitalizacji_Lesnicy (20)

Zintegrowana_strategia_rewitalizacji_Lesnicy