Przedmieście Oławskie. Kwartał modelowy

1
KWARTAŁ MODELOWYWROCŁAWSKA REWITALIZACJA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

3
Zleceniodawca:
Miasto Wrocław
pl. Nowy Targ 1/8
50-138 Wrocław
www.wroclaw.pl
Wykonawca:
Wrocławska Rewitalizacja
Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością
ul. Kuźnicza 56
50-138 Wrocław
www.w-r.com.pl
Zespół autorski:
Grażyna Adamczyk-Arns
Justyna Dudek
Emilia Grotowska
Piotr Górka
Karolina Wiatrzyk
Paweł Wojdylak

4
GRANICAOBSZARUPRZEDMIEŚCIAOŁAWSKIEGO
Podwale
Dworcowa
Krasińskiego
Hercena
Dąbrowskiego
Pułaskiego
Kościuszki
Worcella
Haukego-Bosaka
Kościuszki
Prądzyńskiego
Świstackiego
Więckowskiego
Brzeska
Zgodna
Miernicza
Szybka
Traugutta
Traugutta
Traugutta
Plac
Zgody
ŻabiaŚcieżka
Walońska
Most Oławski
W
alońska
Chudoby
Na Niskich Łąkach
Krakowska
Dworcowa
Plac Konsty-tucji 3 Maja
Małachowskiego
0 100 200 300 400 500 m
Komuny Paryskiej
1
2
Kniaziewicza
Łukasińskiego
Prądzyńskiego
W
ięckowskiego
Kom
uny Paryskiej
Kościuszki
Pułaskiego
Pułaskiego
3
4
8
5
6
7

5
SPIS TREŚCI
Granica obszaru Przedmieścia Oławskiego
Zakres analiz
Analizy kwartałów
Kwartał nr 1
Kwartał nr 2
Kwartał nr 3
Kwartał nr 4
Kwartał nr 5
Kwartał nr 6
Kwartał nr 7
Kwartał nr 8
Wybór kwartału
Inwentaryzacja stanu istniejącego - -lokalizacja
Etapy zagospodarowania kwartału
Aktualne zagospodarowanie
Rok I
Rok II
Rok III
Rok IV
Rok V
Podsumowanie
Działania systemowe
Działania modelowe
Wizualizacje
Podsumowanie ankiet
4
6
8
48
49
50
51
52
40
40
42

6
Opisuje strukturę własności gruntów ze szczególnym
uwzględnieniem terenów będących własnością Gminy
Wrocław. W obszarach, w których udało się pozyskać
dane, obejmuje również analizę struktury własności
nieruchomości określając procentowy udział miasta oraz
podmiotów prywatnych w nieruchomościach.
1. Struktura zabudowy kwartału
2. Struktura własności gruntów
3. Parcelacja gruntów
4. MPZP
5. Ochrona zabytków
6. Funkcje użytkowe
7. Parkowanie
8. Oświetlenie i mała architektura
9. Zieleń
10. Podwórze - dostępność / wielkość
11. Infrastruktura społeczna
12. Społeczeństwo i gęstość zaludnienia
Analiza opisuje strukturę zabudowy kwartału, jego
powierzchnię oraz stopień wykorzystania gruntu. Określa
również stopień kompletności budynków, ewentualne
cofnięcia linii zabudowy oraz rodzaj zabudowań wewnątrz-
kwartałowych.
Analiza ukazuje stopień parcelacji gruntów oraz wielkości
działek występujące w obszarze analizowanego kwartału,
W obszarze dominującą funkcją użytkową jest funkcja
mieszkaniowa, dlatego też analiza obejmuje głównie wy-
stępowanie usług w parterach oraz innego rodzaju funkcji
towarzyszących. Ponadto w sposób szczególny traktuje o
występujących w obrębie kwartału szczególnych obiektach
bądź zespołach budynków o jednakowej funkcji.
Określa w rejonie którego Miejscowego Planu Zagospoda-
rowania Przestrzennego znajduje się omawiany kwartał.
Opisuje najważniejsze ustalenia MPZP dotyczące zabudo-
wy oraz przeznaczenia gruntów. Porusza ponadto kwestie
nowych inwestycji.
Informuje o wpisach zespołów urbanistycznych, zespołów
budynków i pojedynczych obiektów do rejestru oraz
ewidencji zabytków. Ponadto podaje informacje o obiek-
tach objętych ochroną za sprawą Miejscowych Planów
Zagospodarowania Przestrzennego, jak również podkreśla
szczególnie wartościowe, charakterystyczne dla danego
kwartału obiekty architektoniczne.
Jest to analiza określająca sposób doświetlenia wnę-
trza kwartałowego oraz ulic ograniczających kwartał, a
także zwracająca szczególną uwagę na miejsca słabo
doświetlone. Zamieszczone są tutaj również informacje na
temat wyposażenia przestrzeni w małą architekturę oraz
określenie jej stanu technicznego.
Opisuje nieuporządkowane strefy parkowania, obszary
parkowania zorganizowanego, parkowanie wzdłuż ulic
ograniczających kwartał.
Opisuje rodzaje występującej w kwartale zieleni oraz
sposób jej urządzenia. Wyszczególnia miejsca szczególnie
ubogie w tereny zielone lub cierpiące na jej całkowity brak.
Zamieszczone są tutaj również informacje na temat ilości i
stanu technicznego występujących w przestrzeni kwartału
placów zabaw i boisk.
Wyszczególnia wszystkie obiekty infrastruktury społecznej
występujące w kwartale oraz określa ich funkcję.
Informuje o wielkości kwartału w porównaniu do wszyst-
kich kwartałów Przedmieścia Oławskiego oraz opisuje
dostępność wnętrza kwartału z ulicy. Ponadto określa
ogólny stan techniczny podwórka.
Analiza wieloaspektowa obejmująca gęstość zaludnienia,
ilość oraz rodzaj szczególnych obiektów infrastruktury
społecznej mających bezpośredni wpływ na kwartał oraz
ilość lokali socjalnych.
ZAKRESANALIZ

7
KWARTAŁ NR 1
KWARTAŁ NR 2
KWARTAŁ NR 3
KWARTAŁ NR 4
KWARTAŁ NR 5
KWARTAŁ NR 6
KWARTAŁ NR 7
KWARTAŁ NR 8
POZYTYWNE(+) NEGATYWNE(-)
WEWNĘTRZNE
(cechyorganizacjiprzestrzeni)
Mocne strony:
atuty, przewagi, zalety
Słabe strony:
słabości, bariery, wady
ZEWNĘTRZNE
(cechyotoczenia)
Szanse:
wszystko co stwarza
dla analizowanego obiektu
szanse korzystnej zmiany
Zagrożenia:
wszystko co stwarza
niebezpieczeństwo
zmiany niekorzystnej
KWARTAŁ NR 3
KWARTAŁ NR 5
KWARTAŁ NR 8
KWARTAŁMODELOWY
ANALIZASWOTMODELPOSTĘPOWANIA

8
Dominująca kategoria własności należy do Gminy
Wrocław. Teren Szkoły Podstawowej oraz nowej
zabudowy TBS przy ul. Pułaskiego jest własno-
ścią Gminy Wrocław w zarządzie, użytkowaniu.
Teren Dolnośląskiej Biblioteki Pedagogicznej,
Zespołu Szkół Ekonomiczno - Administracyjnych
oraz Bursy jest własnością innych osób praw-
nych. Pozostała (większa) cześć gruntów należy
do Gminy Wrocław z wieczystym użytkowaniem.
Udział miasta w nieruchomościach obejmuje
więcej niż 50 % wszystkich nieruchomości
kwartału.
4. MPZP
Powierzchnia kwartału wynosi 5,34 ha, zaś
procentowy stosunek powierzchni zabudowanej
do całkowitej powierzchni kwartału wynosi 34%.
Kwartał charakteryzuje się nieregularną linią
zabudowy od strony ul. Worcella oraz lukami w
pierzejach od strony ul. Worcella i Haukego-Bo-
saka. Wewnątrz kwartału występują pojedyncze
oficyny oraz garaże.
W obrębie kwartału występuje duża ilość działek
o nieregularnym kształcie. Największa działka
nr 74/27 Ar. 9 znajduję się w centrum wnętrza i
jest własnością Gminy Wrocław bez wieczystego
użytkowania.
W obrębie kwartału dominuje funkcja miesz-
kaniowa. Występuje mało usług w parterach
budynków. Usługi skumulowane są przy ulicach
Worcella, Krasińskiego i Komuny Paryskiej w po-
bliżu istniejącego Skweru Krasińskiego. W kwar-
tale znajdują się dwie szkoły oraz obiekty kultury
takie jak Dolnośląska Biblioteka Pedagogiczna we
Wrocławiu oraz Biuro Festiwalowe Impart.
Kwartał objęty MPZP nr 429 (z 2008 r.) obejmuje
tereny oznaczone symbolem MW-U/1. Plan
dopuszcza następujące funkcje: szkoły wyłącznie
w wydzielonych wnętrzach (A) i (D), zieleń
rekreacyjną, terenowe urządzenia sportowe, kryte
urządzenia sportowe, ciągi piesze i rowerowe,
drogi wewnętrzne, obiekty do parkowania wyłącz-
nie jako podziemne w wydzielonym wnętrzu (B).
Obowiązuje urządzenie alejek i miejsc rekreacji
we wnętrzu (B). Miejscowy Plan przewiduje
połączenie z sąsiednim kwartałem poprzez ciągi
piesze. Nowe budynki mieszkalne TBS znajdują
się wzdłuż ulicy Pułaskiego.
Kwartał jest fragmentem historycznego układu
urbanistycznego Przedmieścia Oławskiego (nr
rejestru 538/A/05, dnia 2005.06.20).
Około 70 % budynków wpisanych jest do Gminnej
Ewidencji Zabytków Miasta Wrocławia.
Na terenie kwartału występuje 5 obiektów obję-
tych ochroną konserwatorską na mocy ustaleń
MPZP.
KWARTAŁ
NR 1

9
KWARTAŁNR1
7. Parkowanie
8. Oświetlenie i wyposażenie
9. Zieleń
10. Dostępność / wielkość
Teren wnętrza kwartałowego jest w przewa-
żającej części słabo doświetlony za wyjątkiem
działki należącej do budynku mieszkalnego TBS.
Wyposażenie podwórka w terenowe urządzenia
sportowe i małą architekturę jest ubogie. Brak
wystarczającej ilości kontenerów do segregacji
śmieci.
W przeważającej części podwórka występuje
nieuporządkowane miejsca do parkowania oraz
znajduje się jeden parking strzeżony. Jedyne par-
kingi zorganizowane znajdują się po obu stronach
budynków mieszkalnych TBS. Kwartał położony
jest w części osiedla należącego do strefy C
parkowania płatnego. Miejsca postojowe wzdłuż
przylegających do kwartału ulic są płatne.
Na terenie kwartału występuje dostateczna ilość
zieleni wysokiej w postaci drzew lub wysokich
krzewów. Nie występuje zieleń urządzona,
ozdobna. Istniejące powierzchnie trawiaste są
zaniedbane i wydeptane przez gruntowe ścieżki
dla pieszych. W miejscach dzikich postojów
samochodów nie występują tereny zielone.
We wnętrzu kwartału znajduje się jeden mniej-
szy, dobrze utrzymany plac zabaw występujący
przy nowych budynkach mieszkalnych TBS.
Pozostałe urządzenia rekreacyjne rozmieszczone
są w 3 wydzielonych, nieogrodzonych miejscach.
W obrębie kwartału występują dwie szkoły:
Szkoła Podstawowa nr 2 im. mjr. Henryka
Sucharskiego,
Zespół Szkół Ekonomiczno – Administracyjnych
im. Marii Dąbrowskiej, Liceum Profilowane nr
V, Szkoła Policealna nr 2, Szkoła dla Dorosłych,
Technikum nr 18, inne obiekty infrastruktury
społecznej: Dolnośląska Biblioteka Pedagogiczna,
przedszkole, siedziba Impartu, Świetlica środo-
wiskowa OAZA prowadzona przez Wrocławskie
Stowarzyszenie Wychowawców przy ul. Worcella
18, gabinet lekarski.
Podwórko jest dużych rozmiarów i posiada dobrą
dostępność od strony otaczających go ulic. W ob-
rębie kwartału wygrodzone są dwie szkoły, płatny
parking oraz tereny zagospodarowane na warsz-
taty i garaże. Występuje częściowe ogrodzenie
terenu przy budynku bursy. Obszar w centralnej
części kwartału jest przestrzenny i otwarty.
Na obszarze należącym do kwartału gęstość
zaludnienia jest większa niż 25 000 / km2 i jest
to jeden z najbardziej zaludnionych kwartałów.
W zabudowie kwartału mieści się jeden lokal so-
cjalny. Liczba mieszkańców ogółem w kwartale
wynosi 1500.

10
KWARTAŁ
NR 1
Struktura zabudowy kwartału z 1939 r.
Struktura zabudowy kwartału, stan aktualny.

11
ANALIZASWOTKWARTAŁNR1
WEWNĘTRZNE
Mocne strony (S):
- występowanie obiektów oświaty (2 szkoły, przedszkole) oraz nowych inwestycji (nowa zabudowa
wielorodzinna, TBS),
- wnętrze kwartału jest w większości własnością gminną, występuje nierozproszona parcelacja,
możliwość powstania nowych inwestycji wewnątrz kwartału,
- duży potencjał zieleni wewnątrz kwartałowej + bliskość skweru przy ul. Krasińskiego oraz Promena-
dy Staromiejskiej,
- częściowo odremontowane i oświetlone wnętrze kwartału oraz jego duża dostępność.
Słabe strony (W)
- niewielka ilość usług w parterach,
- zły stan techniczny budynków,
- nieuporządkowana kwestia parkowania w większej części podwórka,
- niewystarczające wyposażenie kwartału w małą architekturę.
ZEWNĘTRZNE
(cechyotoczenia)
Szanse (O)
- objęcie obszaru Przedmieścia Oławskiego procesem rewitalizacji,
-pozytywne oddziaływanie bliskości centrum miasta,
-pozytywne oddziaływanie obiektów oświaty,
- impulsy inwestycyjne w obszarze,
- aktywizacja parterów,
- stworzenie sieci połączeń między kwartałami.
Zagrożenia (T)
- zatrzymanie rozwoju funkcji usługowej lub jej zanik,
- postępująca degradacja obiektów, infrastruktury, zieleni,
- błędne inwestycje w kwartale lub jego sąsiedztwie.

12
Dominująca kategoria własności należy do
Gminy Wrocław. Teren Dolnośląskiego Ośrodka
Doskonalenia Nauczycieli jest własnością innych
osób prawnych. Pozostała (większa) cześć
gruntów należy do Gminy Wrocław z wieczystym
użytkowaniem.
kwartału.
4. MPZP
Powierzchnia kwartału wynosi 3,55 ha, zaś
procentowy stosunek powierzchni zabudowanej
do całkowitej powierzchni kwartału wynosi 35%.
Linia zabudowy kwartału jest regularna z wyjąt-
kiem narożnika ul. Kniaziewicza i Dąbrowskiego.
Na terenie kwartału występują nieliczne oficyny
oraz garaże.
W obrębie kwartału występuje duże zagęszczenie
działek o różnym kształcie i wielkości.
W obrębie kwartału dominuje funkcja mieszka-
niowa. Występują tylko dwie usługi w parterach
budynków od strony ulicy Komuny Paryskiej i
Kniaziewicza, dwa obiekty hotelarskie, jeden bu-
dynek sakralny i jeden budynek oświaty. Obiekty
użyteczności publicznej znajdują się na rogu
kwartału przy skrzyżowaniu ulic Dąbrowskiego
i Komuny Paryskiej. Przy ulicy Kniaziewicza
znajduje się świetlica środowiskowa.
Kwartał objęty MPZP nr 429 (z 2008 r.) obejmuje
tereny oznaczone symbolem MW-U/2. Plan
dopuszcza następujące funkcje: przedszkola, a
także obiekty do nich podobne, obiekty pomocy
społecznej. Obiekty sakralne oraz zabudowę
wspólnot religijnych w wydzielonym wnętrzu
(A). Zieleń rekreacyjną, terenowe urządzenia
sportowe, kryte urządzenia sportowe, ciągi piesze
i rowerowe, drogi wewnętrzne,itp. Miejscowy Plan
przewiduje połączenie z sąsiednim kwartałem
poprzez ciągi piesze.
Nowe budynki mieszkalne TBS znajdują się
wzdłuż ulicy Pułaskiego.
rejestru 538/A/05, dnia 2005.06.20).
Około 80% budynków wpisanych jest do Gminnej
Ewidencji Zabytków Miasta Wrocławia.
Na terenie kwartału występuje 1 obiekt sakralny
objęty ochroną konserwatorską na mocy ustaleń
MPZP.
KWARTAŁ
NR 2

13
KWARTAŁNR2
7. Parkowanie
8. Oświetlenie
9. Zieleń
Teren wnętrza kwartałowego jest w przewa-
żającej części słabo doświetlony za wyjątkiem
działki należącej do budynku mieszkalnego TBS
i Centrum Kształcenia Ustawicznego. Wyposa-
żenie w postaci infrastruktury sportowej i małej
architektury jest ubogie. Brak wystarczającej
ilości kontenerów do segregacji śmieci.
W przeważającej części podwórka występuje
parkowanie nieuporządkowane.
Zorganizowane miejsca postojowe znajdują się
po obu stronach budynków mieszkalnych TBS.
Na terenie działki należącej do budynków miesz-
kalnych TBS znajduje się parking podziemny.
Kwartał przynależy do strefy C parkowania płat-
nego. Miejsca postojowe wzdłuż przylegających
do kwartału ulic są płatne.
Na terenie kwartału występuje dostateczna ilość
zieleni wysokiej w postaci drzew i krzewów. Nie
występuje zieleń urządzona, ozdobna. Istniejące
przestrzenie trawiaste są zaniedbane i wydeptane
przez gruntowe ścieżki dla pieszych. W miejscach
dzikich postojów samochodów nie występują
tereny zielone.
W obrębie kwartału wydzielone są dwa place
zabaw oraz jedno urządzenie rekreacyjne
umieszczone w środkowej części podwórka.
W obrębie kwartału występuje Dolnośląski Ośro-
dek Doskonalenia Nauczycieli, Instytut Studiów
Klasycznych, Śródziemnomorskich i Orientalnych
UWr, świetlica środowiskowa „Iskierka”, Kościół
Adwentystów Dnia Siódmego, Dzienny Dom
Pomocy Społecznej przy ul. Komuny Paryskiej
11, Stowarzyszenie MOST przy ul. Komuny
Paryskiej 17/1, Świetlica środowiskowa PROMYKI
prowadzona przez Fundację Integracji Społecznej
PROM.
Podwórko w obrębie kwartału jest dużych roz-
miarów i posiada dobrą dostępność od strony ota-
czających go ulic. W jego obrębie wygrodzone są
tereny: Centrum Kształcenia Ustawicznego oraz
warsztaty i garaże. Obszar w centralnej części
stanowi dużą i otwartą przestrzeń.
Część podwórka jest wyremontowana w związku
z powstaniem zabudowy TBS.
Na obszarze należącym do kwartału gęstość
zaludnienia jest większa niż 25 000 / km2 i jest
to jeden z najbardziej zaludnionych kwartałów.
W zabudowie kwartału nie występują lokale so-
cjalne. Liczba mieszkańców ogółem w kwartale
wynosi 1176.

14
KWARTAŁ
NR 2

15
WEWNĘTRZNE
Mocne strony (S):
- występowanie obiektu kultu (Kościół Adwentystów Dnia Siódmego), oświaty (Dolnośląski Ośrodek
Doskonalenia Nauczycieli), świetlicy środowiskowej oraz nowej inwestycji mieszkaniowej TBS,
- wnętrze kwartału jest w większości własnością gminną, możliwość powstania nowych inwestycji
wewnątrz kwartału,
- duży potencjał zieleni wewnątrz kwartałowej + bliskość skweru przy ul. Krasińskiego oraz Promena-
dy Staromiejskiej,
- częściowo odremontowane i oświetlone wnętrze kwartału oraz duża dostępność..
Słabe strony (W)
- duża wielkość kwartału, rozproszona parcelacja,
- niewielka ilość usług w parterach,
- wiele obiektów wymaga remontu,
- nieuporządkowana kwestia parkowania w większej części podwórka.
ZEWNĘTRZNE
(cechyotoczenia)
Szanse (O)
-pozytywne oddziaływanie bliskości centrum miasta na obszar,
- pozytywne oddziaływanie infrastruktury społecznej na obszar,
- renowacja zabudowy, zieleni oraz infrastruktury wewnątrz kwartału,
- aktywizacja parterów,
- stworzenie sieci połączeń między kwartałami,
Zagrożenia (T)
- niewykorzystanie lub niewłaściwe wykorzystanie potencjału kwartału.
ANALIZASWOT

16
Wewnątrz kwartału występują 3 dominujące
kategorie własności gruntów: niezabudowa-
ne grunty są własnością Gminy Wrocław bez
wieczystego użytkowania; teren przedszkola jest
własnością Gminy bez wieczystego użytkowania
w trwałym zarządzie. Część gruntów (teren bu-
dowy Nowej Papierni) stanowi własność Skarbu
Państwa bez wieczystego użytkowania. Pozostałe
grunty są własnością innych osób prawnych.
Zidentyfikowano ponad 50 % udziałów miasta we
własnościach nieruchomości mieszkalnych.
Powierzchnia kwartału wynosi ok. 4,75 ha; wy-
korzystanie gruntu, ze względu na zabudowę w
jego wnętrzu jest na poziomie 48 %. i ulega obec-
nie zmianie ze względu na powstającą inwestycję
wewnątrz kwartału.
Kwartał posiada ciągłe pierzeje zabudowy, wyjąt-
kiem jest jej rozluźnienie w okolicy skrzyżowania
ulicy Pułaskiego i Komuny Paryskiej.
W obrębie kwartału wyróżnić można następujące
parcele: 65/62 Ar. 9 jest działką przynależącą
do przedszkola, działka 71 - stosunkowo duża -
przynależy do terenów warsztatów samochodo-
wych, działka 73 jest terenem budowy inwestycji
mieszkaniowo-usługowej Nowa Papiernia.
Działka 65/63 jest największą i najbardziej niere-
gularną parcelą.
Kwartał posiada stosunkowo dużą liczbę lokali
usługowo-handlowych w parterach zabudowy.
Wewnątrz znajduje się przedszkole oraz budynki
usługowe (jak np. warsztaty samochodowe).
Kwartał objęty jest MPZP nr 202 (z 2008 r.). Plan
przewiduje uzupełnienie narożnika ul. Pułaskiego
oraz Kościuszki oraz dopuszcza następujące
funkcje: 7.MW - podstawowe: mieszkalnictwo i
usługi oraz uzupełniające: jak terenowe urzą-
dzenia sportowe, skwery, place zabaw, itp. Teren
oznaczony symbolem 8.U dopuszcza funkcję edu-
kacji wraz z funkcjami towarzyszącymi.
Obecnie w kwartale powstają budynki wieloro-
dzinne z parterem użytkowym wraz z adaptacją
obiektu Starej Papierni.
Kwartał znajduje się obszarze układu urba-
nistycznego chronionego wpisem do rejestru
zabytków (nr rejestru 538/A/05, dnia 2005.06.20).
Znaczna część budynków (ok. 70 %) jest wpisana
do ewidencji zabytków.
Uwagę zwracają powojenne uzupełnienia
zabudowy.
4. MPZP
KWARTAŁ
NR 3

17
KWARTAŁNR3KWARTAŁNR3
Kwartał jest niedoświetlony. Brak latarni wolno
-stojących w jego wnętrzu.
W obrębie podwórza (przy przedszkolu) znajduje
się kontener do gromadzenia odpadów.
W rejonie skrzyżowania ulic. Pułaskiego i Ko-
ściuszki zlokalizowana jest parterowa zabudowa
usługowa.
W podwórku przeważa parkowanie niezorga-
nizowane za wyjątkiem parkingów na terenach
prywatnych przedsiebiorstw gospodarczych.
Wzdłuż ulic wyznaczających kwartał zaobserwo-
wano parkowanie na chodnikach.
Zieleń w podwórku jest zdegradowana, gdzie-
niegdzie występują trawniki zlokalizowane przy
fasadach.
Na terenie przedszkola oraz we wschodniej części
podwórka znajduje się zieleń urządzona.
Przy działce należącej do przedszkola występuje
wygrodzone boisko sportowe.
W kwartale znajduje się plac zabaw dla dzieci.
W kwartale występuje Przedszkole nr 35 z od-
działami integracyjnymi (Tęczowy domek).
Przy ulicy Pułaskiego znajduje się siedziba orga-
nizacji pozarządowej „Stowarzyszenie Pomost”.
Podwórko, pomimo dużej powierzchni ze wzglę-
du na stosunkowo duże wykorzystanie gruntu,
można uznać za średniej wielkości. Posiada dobrą
dostępność, głównie od ulic Kościuszki i Komuny
Paryskiej.
Gęstość zaludnienia kwartału mieści się w dwóch
przedziałach. W zachodniej części jest w grani-
cach 10 000 - 25 000 os. /km2, we wschodniej
wynosi powyżej 25 000 os / km2.
W kwartale zidentyfikowano 5 lokali socjalnych,
równomiernie rozmieszczonych w poszczegól-
nych budynkach. Liczba mieszkańców ogółem w
kwartale wynosi 1346.
7. Parkowanie
8. Oświetlenie
9. Zieleń

18
KWARTAŁ
NR 3

19
WEWNĘTRZNE
Mocne strony (S):
- duża ilość usług w parterach, lokalizacja kwartału pomiędzy dwoma ważnymi ulicami handlowymi,
- lokalizacja przedszkola oraz siedziby NGO w kwartale,
- ciągłość pierzei zabudowy z wyjatkiem narożnika przy skrzyżowaniu Kościuszki z Pułaskiego,
- dobra dostępność podwórza od strony ul. Kościuszki oraz Komuny Paryskiej,
- istniejąca infrastruktura: wygrodzone boisko sportowe, plac zabaw.
Słabe strony (W)
- kształt podwórka stanowiący wynikową działek będących własnością Gminy Wrocław i podmiotów
prywatnych,
- nieuporządkowana kwestia parkingów,
- niewielka ilość terenów zielonych oraz niedoświetlenie kwartału,
- duże różnice społeczne pomiędzy obecnymi mieszkańcami a mieszkańcami Nowej Papierni.
- brak spójności w zagospodarowaniu wnętrza kwartału.
ZEWNĘTRZNE
(cechyotoczenia)
Szanse (O)
- renowacja zabudowy, zieleni oraz infrastruktury wewnątrz kwartału,
- pozytywne oddziaływanie nowych inwestycji na przestrzeń kwartalną,
- dalszy rozwój usług w parterach,
- programy integracji społecznej.
Zagrożenia (T)
- niewykorzystanie lub niewłaściwe wykorzystanie potencjału kwartału,
- pogłębianie się różnic społecznych pomiędzy mieszkańcami kwartału.
KWARTAŁNR3ANALIZASWOT

20
Cały teren wewnątrz kwartału jest własno-
ścią Gminy, z którego około połowę stanowią
umiejscowione centralnie działki z wieczystym
użytkowaniem.
Tereny pod budynkami są własnością Gminy z
wieczystym użytkowaniem, Gminy bez wieczy-
stego użytkowania oraz współwłasnością Gminy
i osób fizycznych.
kwartału.
Powierzchnia kwartału wynosi 2,02 ha, zaś wy-
korzystanie gruntu 47%. Kwartał posiada kształt
czworokąta i ograniczony jest ul. Łukasińskiego,
Prądzyńskiego, Komuny Paryskiej oraz Mierniczą.
Zabudowa w większości jest kompletna, struk-
tura zaś jednolita. Jedynie od strony ul. Komuny
Paryskiej występuje cofnięty fragment zabudowy,
natomiast od ul. Prądzyńskiego na wysokości nr
19 znajduje się pojedyncza luka w zabudowie.
We wnętrzu kwartału w narożnikach znajdują się
oficyny oraz położone są centralnie garaże.
Wnętrze kwartału podzielone jest na kilka parceli
o różnej wielkości oraz kształcie. Dominują trzy
duże działki o numerach 48/24, 55, 49/6 (Arkusz
9). Pozostałe działki odpowiadają zabudowaniom
kwartału.
W kwartale dominuje funkcja mieszkaniowa. W
połowie budynków znajdują się usługi występu-
jące głównie w parterach. Usługi skumulowane
są przeważnie od strony ul. Komuny Paryskiej,
będącej ulicą o charakterze handlowym.
Kwartał objęty MPZP nr 202 (z 2008 r.) i obejmuje
tereny oznaczone symbolem 5.MW/U, 6.U/
MW oraz wydzielenie wewnętrzne A. Dla terenu
5.MW/U ustala się przeznaczenie podstawowe
mieszkalnictwo oraz usługi. Dla terenu 6.U/MW
ustala się przeznaczenia usługi oraz mieszkal-
nictwo. Przeznaczeniem uzupełniającym dla
obu terenów są terenowe urządzenia sportowe,
skwery, place zabaw, urządzenia infrastruktury
technicznej, telekomunikacja, infrastruktura dro-
gowa. W wydzieleniu wewnętrznym A możliwe
jest występowanie zabudowań o wysokości do
18 m. Ponadto obowiązują tutaj osobne ustalenia
ujęte szczegółowo w MPZP.
rejestru 538/A/05, dnia 2005.06.20). Zachodnie
zabudowania należą do wpisanego do ewidencji
zespołu budynków przy ul. Mierniczej. Wszystkie
budynki oprócz nr 70a przy ul. Komuny Paryskiej
(oficyna) oraz nr 11/13 przy ul. Łukasińskiego
wpisane są ponadto do ewidencji zabytków.
4. MPZP
KWARTAŁ
NR 4

21
KWARTAŁNR4KWARTAŁNR4
Całe wnętrze kwartału jest nieoświetlone. Nie
posiada wyposażenia. Od strony ulicy występu-
ją lampy wiszące nad jezdnią oraz jeden słup
informacyjny zlokalizowany przy ul. Komuny
Paryskiej 72.
Brak wystarczającej ilości kontenerów do segre-
gacji śmieci.
W całym kwartale występuje nieuporządkowane
parkowanie. W części centralnej znajduje się
ponadto wygrodzony parking zorganizowany,
który przynależy do budynku przy ul. Komuny Pa-
ryskiej 72. Występuje również parkowanie wzdłuż
czterech ulic ograniczających kwartał.
Zieleń w kwartale jest szczątkowa. Występują po-
jedyncze drzewa oraz niewielkie trawniki. Kwartał
nie posiada placów zabaw, ani boisk sportowych.
Obszar kwartału jest ubogi w infrastrukturę spo-
łeczną. Od strony ul. Komuny Paryskiej znajduje
się siedziba Polskiego Stronnictwa Ludowego.
Kwartał średniej wielkości dostępny jest poprzez
2 przejazdy bramne od strony ul. Łukasińskiego,
przerwę w zabudowie od strony ul. Prądzyńskie-
go oraz 2 przejazdy bramne od strony Komuny
Paryskiej. Wnętrze kwartału nie jest osiągalne
od strony ul. Mierniczej. Ogólny stan techniczny
kwartału określić można jako niezadowalający.
Gęstość zaludnienia w kwartale wynosi >25 000
osób / km2.
Znajduje się tutaj 21 lokali socjalnych, co stanowi
największą ilość tego typu lokali wśród analizo-
wanych kwartałów. Liczba mieszkańców ogółem
w kwartale wynosi 1088.
7. Parkowanie
8. Oświetlenie
9. Zieleń

22
KWARTAŁ
NR 4

23
WEWNĘTRZNE
Mocne strony (S):
- duża ilość usług w parterach,
- występowanie oficyn,
- kwartał bez luk w zabudowie, duża ilość budynków o wysokiej wartości historycznej,
- dwa duże tereny wewnątrz kwartałowe należące do Gminy Wrocław.
Słabe strony (W)
- brak infrastruktury oraz zieleni,
- duża ilość lokali socjalnych, brak infrastruktury społecznej,
-nieuporządkowana kwestia parkingów,
ZEWNĘTRZNE
(cechyotoczenia)
Szanse (O)
- poprawa infrastruktury społecznej,
- wykorzystanie potencjału zabudowy wewnątrz kwartałowej oraz terenów należących do gminy,
- poprawa stanu technicznego budynków,
- ożywienie gospodarcze kwartału.
Zagrożenia (T)
- brak poprawy infrastruktury społecznej,
- niewykorzystanie potencjału kwartału,
- postępująca degradacja budynków,
- brak rozwoju gospodarczego.
ANALIZASWOTKWARTAŁNR4KWARTAŁNR4

24
KWARTAŁ
NR 5
Cały teren wewnątrz kwartału jest własnością
Gminy, z którego niewielką część stanowią frag-
menty działek z wieczystym użytkowaniem.
i osób fizycznych.
trójkątny i ograniczony jest ulicami Traugutta,
Kościuszki oraz Więckowskiego. Zabudowa w
całości jest kompletna, struktura zaś jednolita. Od
strony ul. Kościuszki dwie krańcowe kamienice
są wysunięte poza linię zabudowy, od strony ulicy
Traugutta zaś zabudowa poprowadzona jest po
łuku. Wewnątrz kwartału występuje zabudowa
oficynowa mieszkalna, warsztaty oraz garaże.
Wnętrze kwartału składa się z jednej, dużej
działki nr 55/35 (Arkusz 9).
Pozostałe działki odpowiadają zabudowaniom
kwartału.
W kwartale dominuje funkcja mieszkaniowa.
W większości budynków występują usługi w
parterach skumulowane głównie od strony ul.
Traugutta oraz Kościuszki, będącymi ulicami han-
dlowymi. Na ul. Traugutta na wysokości Szpitala
im. Marciniaka w pięciu obiektach nie występują
usługi w parterach. We wnętrzu kwartału istnieją
warsztaty samochodowe.
Kwartał objęty MPZP nr 202 (z 2008 r.) i obejmuje
teren oznaczony symbolem 15.MW/U oraz wy-
dzielenie wewnętrzne A. Dla terenu nr 15.MW/U
ustala się przeznaczenie podstawowe mieszkal-
nictwo oraz usługi. Przeznaczeniem uzupełnia-
jącym są terenowe urządzenia sportowe, skwery,
place zabaw, urządzenia infrastruktury technicz-
nej, telekomunikacja, infrastruktura drogowa.
W wydzieleniu wewnętrznym A możliwe jest
występowanie zabudowań o wysokości do 18 m.
Ponadto obowiązują tutaj osobne ustalenia ujęte
szczegółowo w MPZP.
rejestru 538/A/05, dnia 2005.06.20). Wszystkie
budynki oprócz nr 198 przy ul. Kościuszki, nr 149
przy ul. Traugutta oraz nr 12/14 przy ul. Więc-
kowskiego (plomby mieszkalne) wpisane są do
ewidencji zabytków.
kwartału.
4. MPZP

25
KWARTAŁNR5
Całe wnętrze kwartału, oprócz niewielkiego
fragmentu gdzie zamontowano latarnię, jest
nieoświetlone. Podwórze nie posiada wyposa-
żenia lub istniejące wyposażenie znajduje się w
złym stanie technicznym. Od strony ulic Traugutta
oraz Kościuszki występują podwójne lampy
wiszące nad jezdnią, od strony ul. Więckowskiego
pojedyncze.
gacji śmieci.
W całym kwartale występują niezorganizowane
miejsca postojowe. Dostępne parkowanie wzdłuż
trzech ulic ograniczających kwartał.
Zieleń w kwartale jest szczątkowa. Występują
pojedyncze drzewa, oraz niewielkie trawniki.
Kwartał nie posiada placów zabaw, ani boisk
sportowych, bądź znajdująca się tutaj infrastruk-
tura jest w złym stanie technicznym.
Pomiędzy budynkami oficyn znajduje się nie-
wielkich rozmiarów ogród, założony prawdopo-
dobnie przez mieszkańców. Obszar ogrodu jest
wydzielony.
Obszar kwartału jest ubogi w infrastrukturę spo-
łeczną. W kwartale nie występują żadne obiekty
użyteczności publicznej.
Kwartał średniej wielkości dostępny jest poprzez
3 przejazdy bramne od strony ul. Kościuszki, 1
przejazd bramny od strony ul. Więckowskiego
oraz 4 przejazdy bramne od strony ul. Traugutta.
Niektóre z przejazdów wyłączone zostały z ruchu
kołowego. Ogólny stan techniczny kwartału
określić można jako niezadowalający.
Gęstość zaludnienia w kwartale wynosi >25
000 osób / km2. Znajduje się tutaj 18 lokali
socjalnych, co stanowi wysoki wynik w stosunku
do analizowanego obszaru. Liczba mieszkańców
ogółem w kwartale wynosi 1680.
7. Parkowanie
8. Oświetlenie
9. Zieleń

26
KWARTAŁ
NR 5

27
WEWNĘTRZNE
Mocne strony (S):
- średnia wielkość kwartału, własność Gminy Wrocław, brak parcelacji działki,
- lokalizacja wzdłuż dwóch ulic handlowych, występowanie dużej ilości usług w parterach,
- duża ilość budynków o wysokiej wartości historycznej,
- występowanie oficyn wewnątrz kwartału,
- zabudowa kwartału kompletna, dostępny,
- niewielki obszar zaadaptowany przez mieszkańców na ogródek.
Słabe strony (W)
- duża ilość lokali socjalnych, problemy społeczne,
- całkowity brak zieleni oraz infrastruktury wewnątrz kwartału, brak oświetlenia,
- nieuporządkowane kwestie parkowania,
ZEWNĘTRZNE
(cechyotoczenia)
Szanse (O)
- poprawa infrastruktury społecznej, wprowadzenie programów aktywizujących osoby z różnego
rodzaju problemami,
- poprawa stanu technicznego budynków,
- poprawa infrastruktury, utworzenie terenów zielonych oraz oświetlenia wewnątrz kwartału,
- wykorzystanie potencjału występowania dużej ilości usług w parterach.
Zagrożenia (T)
- brak poprawy infrastruktury społecznej, nierozwiązane lub narastające problemy społeczne,
- niewykorzystanie potencjału podwórka, brak infrastruktury oraz terenów zielonych,
- odseparowanie przestrzeni kwartału od reszty zabudowy Przedmieścia Oławskiego.
ANALIZASWOTKWARTAŁNR5

28
Cały teren wewnątrz kwartału jest własnością
Gminy, z którego 3 niewielkie parcele stanowią
działki z wieczystym użytkowaniem.
i osób fizycznych.
więcej niż 50 % wszystkich nieruchomości.
zbliżony do równoległoboku i ograniczony jest ul.
Kościuszki, Chudoby, Brzeską oraz Więckowskie-
go. Zabudowa jest kompletna, struktura zaś jed-
nolita. We wnętrzu kwartału znajdują się oficyny
mieszkalne usytuowane od strony ul. Kościuszki
oraz w centralnej części warsztaty i garaże.
Wnętrze kwartału składa się z jednej dużej działki
o numerze 28/23 (Arkusz 9) oraz trzech mniej-
szych o numerach 28/13, 29 i 28/5 (Arkusz 9).
Pozostałe działki odpowiadają zabudowaniom
kwartału.
W kwartale dominuje funkcja mieszkaniowa. W
budynkach od strony ul. Kościuszki, będącej ulicą
handlową, występują usługi w parterach. Poje-
dyncze usługi znajdują się również w budynku
narożnikowym przy skrzyżowaniu ul. Chudoby z
Brzeską, oraz od strony ul. Więckowskiego. W ofi-
cynach wewnątrz kwartału znajdują się różnego
rodzaju warsztaty.
Kwartał objęty jest MPZP nr 203 uchwalonym
14.06.2007 i obejmuje teren oznaczony na
rysunku planu symbolem 10.MW. Dla terenu nr
10.MW ustala się jako przeznaczenie podsta-
wowe zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
Przeznaczeniem uzupełniającym są usługi, sport
i wypoczynek, zieleń urządzona, infrastruktura
drogowa, urządzenia towarzyszące infrastruktu-
rze technicznej.
rejestru 538/A/05, dnia 2005.06.20). Wszystkie
budynki oprócz nr 175 a i 175b przy ul. Kościuszki
oraz nr 18, 18a i 18b przy ul. Brzeskiej (plomby
mieszkalne) wpisane są do ewidencji zabytków.
2. Struktura własności gruntu
4. MPZP
KWARTAŁ
NR 6

29
KWARTAŁNR6
Całe wnętrze kwartału, oprócz miejsc w których
występują latarnie, jest nieoświetlone. Podwórze
nie posiada wyposażenia lub istniejące wyposa-
żenie znajduje się w złym stanie technicznym.
Od strony ulic Kościuszki występują podwójne
lampy wiszące nad jezdnią, od strony ul. Chudoby,
Brzeskiej oraz Więckowskiego pojedyncze.
gacji śmieci.
W całym kwartale występuje nieuporządkowane
parkowanie. W części centralnej znajduje się
ponadto wygrodzony parking zorganizowany. Na
zewnątrz kwartału występuje parkowanie wzdłuż
czterech ulic ograniczających kwartał.
Zieleń w kwartale jest szczątkowa. Występują
pojedyncze drzewa, oraz niewielkie trawniki.
Kwartał nie posiada placów zabaw, ani boisk
sportowych, bądź znajdująca się tutaj infrastruk-
tura jest w złym stanie technicznym.
Obszar kwartału posiada infrastrukturę społecz-
ną w postaci hotelu rotacyjnego oraz świetlicy
środowiskowej.
Kwartał średniej wielkości trudno dostępny
poprzez jeden przejazd bramny od strony ul. Ko-
ściuszki. Ogólny stan techniczny kwartału określić
można jako niezadowalający.
Gęstość zaludnienia w kwartale wynosi >25 000
osób / km2. Znajduje się tutaj 12 lokali socjalnych
oraz hotel rotacyjny w narożniku ulicy Brzeskiej i
Więckowskiego. Liczba mieszkańców ogółem w
kwartale wynosi 1359.
7. Parkowanie
8. Oświetlenie
9. Zieleń

30
KWARTAŁ
NR 6

31
WEWNĘTRZNE
Mocne strony (S):
- kwartał średniej wielkości, całość w zarządzie Gminy Wrocław, brak parcelacji gruntów wewnątrz
kwartału,
- zabudowa kompletna, większa część budynków posiada wysoką wartość historyczną,
- występowanie rozbudowanej zabudowy oficynowej, będącej miejscem różnego rodzaju aktywności
gospodarczej,
- dobra dostępność wnętrza kwartału od strony ul. Kościuszki.
Słabe strony (W)
- duża ilość mieszkań socjalnych, hotel rotacyjny, problemy społeczne,
- niezabudowana część podwórka ma charakter obrzeżny, fragmentaryczny,
- zły stan techniczny budynków, brak zieleni, wyposażenia wnętrza kwartałów oraz oświetlenia, nieupo-
rządkowana kwestia parkowania,
- skrajny kwartał zabudowy Przedmieścia Oławskiego.
ZEWNĘTRZNE
(cechyotoczenia)
Szanse (O)
- ożywienie gospodarcze parterów usługowych oraz oficyn wewnątrz kwartałowych,
- poprawa stanu technicznego obiektów,
- wprowadzenie programów aktywizujących osoby z różnego rodzaju problemami,
- uzupełnienie wyposażenia kwartałów, uporządkowanie kwestii parkowania, wprowadzenie oświe-
tlenia.
Zagrożenia (T)
- pozostawienie osób potrzebujących bez odpowiedniej pomocy, nierozwiązane lub narastające proble-
my społeczne,
- postępująca degradacja budynków oraz przestrzeni podwórka,
- niewykorzystanie potencjału oficyn oraz parterów usługowych,
- odseparowanie przestrzeni kwartału od zabudowy Przedmieścia Oławskiego,
KWARTAŁNR6

32
Wewnątrz kwartału występują 3 dominujące
kategorie własności gruntów. Wschodni odcinek
terenów zabudowanych wzdłuż ulic Kościuszki
i Komuny Paryskiej jest własnością Gminy
Wrocław z wieczystym użytkowaniem lub współ-
własnością gminy. Narożnik zabudowy przy ul.
Prądzyńskiego i Komuny Paryskiej wraz terenem
wewnątrz kwartału jest we współwłasności osób
fizycznych i innych osób prawnych.
Południowy fragment wnętrza kwartału należy
do gminy bez wieczystego użytkowania.
około 50 % wszystkich nieruchomości.
Powierzchnia kwartału wynosi ok. 0,58 ha. Jest
ona stosunkowo niewielka w porównaniu do
powierzchni pozostałych kwartałów w analizowa-
nym obszarze. Ze względu na wielkość kwartału
wykorzystanie gruntu jest wysokie (ok. 55%).
Kwartał nie jest zabudowany.
Kwartał o 100% wypełnieniu pierzei.
We wnętrzu kwartału zidentyfikowano 2 działki:
przynależąca do budynku w narożniku ul Komuny
Paryskiej i Prądzyńskiego działka nr 1/5 oraz
stosunkowo mniejsza będąca częścią pozostałej
zabudowy kwartału nr 1/6.
Kwartał posiada stosunkowo dużą liczbę lokali
usługowo-handlowych w parterach zabudowy
(ok. 80%).
Kwartał objęty jest MPZP nr 202 (z 2008 r.). Dla
obszaru oznaczonego symbolem 11 MW plan
dopuszcza następujące funkcje podstawowe:
mieszkalnictwo i usługi oraz uzupełniające: jak
skwery, place zabaw,urządzenia infrastruktury
technicznej, itp.
Kwartał znajduje się w obszarze układu urba-
zabytków.
Mniej niż 50% budynków w kwartale znajduje się
w ewidencji zabytków.
W narożniku ulic Komuny Paryskiej i Prą-
dzyńskiego znajduje się budynek z 2000 r.,
respektujący historyczny układ urbanistyczny, o
architekturze odbiegającej od typowej zabudowy
Przedmieścia Oławskiego.
4. MPZP
KWARTAŁ
NR 7

33
Część wnętrza kwartałowego przynależąca do
zabudowy narożnika Komuny Paryskiej i Prą-
dzyńskiego jest dobrze oświetlona.
Ulice ograniczające kwartał oświetlone są po-
przez wiszące lampy.
We wnętrzu kwartału występuje kilka zorganizo-
wanych miejsc postojowych.
Wzdłuż ulic Prądzyńskiego i Komuny Paryskiej
istnieje częściowe parkowanie na chodniku.
Wzdłuż wschodniego odcinka Komuny Paryskiej
występują zorganizowane miejsca postojowe.
Część wnętrza kwartałowego przynależąca
do zabudowy narożnika Komuny Paryskiej i
Prądzyńskiego posiada nasadzenia zieleni. We
wschodnim fragmencie kwartału znajduje się
pojedyncze drzewo.
W kwartale występuje organizacja pozarządowa:
„Fundacja Polskie Gniazdo”, która posiada swoją
siedzibę w budynku przy ul. Prądzyńskiego 26B.
Podwórko jest małe. Posiada dobrą dostępność
od ulic Komuny Paryskiej i Prądzyńskiego. Stan
techniczny jest zadowalający.
Gęstość zaludnienia kwartału mieści się w prze-
dziale 10 000 - 25 000 os. /km2.
W kwartale znajdują się 2 lokale socjalne, w
budynkach przy ulicy Kościuszki.
Liczba mieszkańców ogółem w kwartale wynosi
354.
KWARTAŁNR7
7. Parkowanie
8. Oświetlenie
9. Zieleń

34
KWARTAŁ
NR 7

35
WEWNĘTRZNE
Mocne strony (S):
- mała wielkość kwartału, połowa jest własnością miasta, połowa prywatna,
- zabudowa kwartału jest uzupełniona,
- kwartał częściowo jest już zagospodarowany, wyposażony, występuje zieleń urządzona,
- kwartał graniczy z dwoma ważnymi ulicami handlowymi – ul. Kościuszki oraz Komuny Paryskiej,
- duża ilość aktywnych usług w parterach.
Słabe strony (W)
- praktycznie gotowy, „sztywny” układ funkcjonalno-przestrzenny,
- mała, słabo doświetlona przestrzeń wnętrza kwartału,
ZEWNĘTRZNE
(cechyotoczenia)
Szanse (O)
- ukończenie procesu rewitalizacji niewielkimi nakładami kosztów,
- utrzymanie dobrego stanu zagospodarowania funkcjonalno-przestrzennego,
- wykorzystanie centralnego położenia kwartału,
Zagrożenia (T)
- zanik funkcji usługowej w parterach,
- pogorszenie stanu technicznego zabudowy oraz dewastacja wnętrza kwartału,
- zwiększenie dysproporcji pomiędzy częścią prywatną a będącą własnością gminy.

36
W kwartale zidentyfikowano następujące katego-
rie własności gruntów.
Większość gruntów jest własnością Gminy
Wrocław. Dużą część działek wewnątrz kwartału,
które są zabudowane, to grunty gminne z wieczy-
stym użytkowaniem. Tereny niezabudowane są
własnością Gminy bez wieczystego użytkowania.
Działka 4/18 (Kamienica przy ul. Prądzyńskiego
22) jest własnością osoby fizycznej, co nie jest
typowe w obrębie analizowanego obszaru.
około 50% wszystkich nieruchomości kwartału.
Powierzchnia kwartału wynosi ok. 3,5 ha, wy-
korzystanie gruntu wynosi ok. 47% ze względu
na duży stopień zabudowania wnętrza kwartału
(zabudowa oficynowa, oraz zabudowa przemy-
słowa o wysokości zbliżonej do zabudowy pierzei
kwartału.)
Kwartał posiada nieregularną geometrię. Pierzeja
od strony ulicy Komuny Paryskiej jest przerwana.
Luka w zabudowie występuje również wzdłuż
ulicy Prądzyńskiego.
Charakterystyczne jest cofnięcie linii zabudowy w
obrębie Placu Zgody.
Zidentyfikowano wiele typów działek w kwartale.
Do działek 5, 7, 4/15, 20/2, 25 przynależą budynki
wraz terenami przyległymi.
Część działek (16, 15/2, 13) charakteryzuje nie-
regularna geometria oraz większa powierzchnia.
Działka nr 4/13 posiada nieregularny kształt i jest
niezabudowana.
W ok. 70 % parterów użytkowych mieszczą się
lokale handlowo-usługowe, są one rozmieszczo-
ne równomiernie, z wyjątkiem ul. Zgodnej i Placu
Zgody.
Wewnątrz kwartału występują liczne budynki
o charakterze przemysłowym i oficynowym, o
funkcji usługowej i handlowej.
Kwartał objęty jest MPZP nr 202 (z 2008 r.). Dla
terenu oznaczonego symbolem 9.MW/U plan
dopuszcza następujące przeznaczenie podstawo-
we: mieszkalnictwo, usługi oraz uzupełniające:
terenowe urządzenia sportowe,skwery,place
zabaw,itp. W kwartale przewidziano wydzielenie
wewnętrzne A, w którym maksymalna wysokość
planowanej zabudowy wynosi 18 m.
Miejscowy plan zakłada uzupełnienie pierzei
zabudowy kwartału.
Kwartał znajduje się w obszarze układu urba-
zabytków.
Mniej niż 50% budynków w kwartale znajduje się
w ewidencji zabytków. Wewnątrz kwartału jest 1
budynek objęty ochroną konserwatorską przez
wpisanie go do ewidencji.
Pierzeje zabudowy Placu Zgody objęte są dodat-
kową ochroną.
4. MPZP
KWARTAŁ
NR 8

37
Kwartał jest niedoświetlony. Od strony ul. Komu-
ny Paryskiej znajduje się 1 lampa wolnostojąca.
Wzdłuż ulic Komuny Paryskiej, Prądzyńskiego i
Traugutta występują lampy wiszące, zaś wzdłuż
ul. Zgodnej lampy wolnostojące. Plac Zgody
oświetlają lampy zamocowane na budynkach.
W obrębie podwórza znajdują się 2 kontenery do
gromadzenia odpadów.
Od strony ul. Komuny Paryskiej znajdują się 2
parkingi zorganizowane. Od strony ul. Traugutta
zidentyfikowano również parking z wydzielonymi
miejscami postojowymi. W zachodniej oraz połu-
dniowo-wschodniej części podwórka występuje
parkowanie niezorganizowane.
Wzdłuż wszystkich ulic tworzących kwartał
istnieje fragmentaryczne parkowanie na chod-
nikach.
W kwartale zieleń występuje fragmentarycznie.
W północno-zachodniej części podwórza znajduje
się zieleń niska (trawnik) oraz zieleń urządzona.
W linii zabudowy ul. Komuny Paryskiej występuje
szpaler drzew.
W kwartale nie występują obiekty infrastruktury
społecznej. Jedynie przy ulicy Prądzyńskiego
zlokalizowane są prywatne gabinety lekarskie
oraz apteka.
Kwartał jest średniej wielkości, cechuje go dobra
dostępność.
Ze względu na stosunkowo duży stopień wy-
korzystania gruntu wewnątrz kwartału można
wyodrębnić kilka mniejszych przestrzeni.
Gęstość zaludnienia kwartału mieści się w prze-
dziale powyżej 25 000 os / km2.
W kwartale jest 15 lokali socjalnych, równo-
miernie rozmieszczonych w poszczególnych
budynkach. Ponadnormatywne występowanie
tych lokali w kontekście analizowanego obszaru
występuje w południowo-zachodnim narożniku
kwartału oraz w budynku oficynowym (Prądzyń-
skiego 20a).
Liczba mieszkańców ogółem w kwartale wynosi
1505.
KWARTAŁNR8
7. Parkowanie
8. Oświetlenie
9. Zieleń

38
KWARTAŁ
NR 8

39
WEWNĘTRZNE
Mocne strony (S):
- większość obszaru niezabudowanego jest własnością Gminy Wrocław,
- występowanie rozbudowanej zabudowy oficynowej, będącej miejscem różnego rodzaju aktywności
gospodarczej,
- dobra dostępność kwartału od strony ulic handlowych – Komuny Paryskiej oraz Traugutta,
- możliwość lokalizacji nowych inwestycji, poprzez uzupełnienie zabudowy kwartału,
- częściowe zagospodarowanie kwartału,
- wysoki potencjał zieleni (sporadycznie występująca zieleń urządzona),
Słabe strony (W)
- zabudowa kwartału niekompletna, wymagająca uzupełnienia,
- niezabudowana część podwórka ma charakter, obrzeżny, fragmentaryczny,
- występuje duża parcelacja gruntu,
ZEWNĘTRZNE
(cechyotoczenia)
Szanse (O)
- duży potencjał gospodarczy kwartału,
- poprawa stanu infrastruktury oraz zieleni urządzonej,
- poprawa infrastruktury społecznej,
- poprawa stanu technicznego zabudowy,
Zagrożenia (T)
- zanik infrastruktury społecznej,
- niewykorzystanie potencjału gospodarczego kwartału,
- brak poprawy stanu infrastruktury, terenów zielonych oraz oświetlenia.

40
Widok na wewnętrzną oficynę mieszkalną z nieuporządkowanymi miejscami postojowymi.
Widok na wewnętrzny przedogródek zlokalizowany pomiędzy dwiema oficynami mieszkalnymi.
Przedogródek znajdujący się w strefie wejścia do oficyny mieszkalnej.
Inwentaryzacja stanu istniejącego
Wybór kwartału
Po przeprowadzeniu analiz wstępnie wybranych ośmiu
kwartałów pod kątem ich charakterystyki funkcjonalnej,
przestrzennej, uwarunkowań własnościowych, społecz-
nych i formalno-prawnych, wytypowano do dalszego
opracowania kwartał o numerze piątym. W niniejszym
opracowaniu opisano etapy i metody postępowania w
procesie kształtowania podwórza na przykładzie kwartału
położonego między ulicami Traugutta, Kościuszki i Więc-
kowskiego.
Decyzja o wyborze kwartału została podyktowana szere-
giem argumentów. Opracowywany kwartał ma średnią
wielkość i posiada wyróżniający się z pośród innych kwar-
tałów kształt w formie trójkąta, położonego u zbiegu ulic
Traugutta i Kościuszki, bezpośrednio przy trasie wylotowej
w kierunku Opola. Jest jednym z najbardziej zaludnionych
obszarów przedmieścia Oławskiego o wysokim współ-
czynniku gęstości zaludnienia. Wnętrze kwartału wypeł-
niają zabudowania oficynowe, garażowe oraz warsztatowe.
Podwórko jest bardzo zaniedbane, całkowicie niewyposa-
żone, o nawierzchni gruntowej ze szczątkowo występującą,
zdegradowaną roślinnością trawiastą i kilkoma drzewami
liściastymi. Kwartał kwalifikuje się do prowadzenia działań
modelowych również ze względu na dosyć prostą strukturę
własności gruntu. Zdecydowana większość terenu kwar-
tału jest własnością Gminy. Również większość budyn-
Analizowany kwartał znajduje się w południowo-wschod-
niej części Przedmieścia Oławskiego. Kwartał posiada
kształt trójkątny i ograniczony jest dwoma głównymi uli-
cami kategorii zbiorczej Traugutta i Kościuszki oraz ulicą
Więckowskiego kategorii lokalnej. Ulice Kościuszki i Trau-
gutta zbiegają się w ulicę Krakowską stanowiącą drogę wy-
lotową z Wrocławia w kierunku Oławy i Opola.
Powierzchnia kwartału wynosi 2,40 ha zaś wykorzystanie
gruntu to 49% jego powierzchni. Zabudowa kwartału w
całości jest kompletna i jednolita, dominuje funkcja miesz-
kaniowa. W większości budynków występują usługi w
parterach, skumulowane głównie wzdłuż ulic Kościuszki i
Traugutta. We wnętrzu kwartału znajdują się zabudowania
oficynowe o funkcji mieszkaniowej oraz garażowe, jak rów-
nież warsztat samochodowy.
Ze względu na zwartą zabudowę wysoko-intensywną, gę-
stość zaludnienia w kwartale wynosi powyżej 25 000 osób/
km². zaś liczba mieszkańców kształtuje sie na poziomie ok.
1680 osób .W obrębie kwartału występuje 18 lokali socjal-
Inwentaryzacja stanu istniejącego - lokalizacja
KWARTAŁ
NR 5
nych co stanowi wysoki wynik w stosunku do analizowa-
nego obszaru Przedmieścia Oławskiego.
Kwartał w całości objęty jest miejscowym planem zago-
spodarowania przestrzennego i obejmuje teren oznaczo-
ny symbolem 15. MW / U oraz wydzielenie wewnętrzne
A. Kwartał graniczy od wschodu z zabudowaniami Dol-
nośląskiego Szpitala Specjalistycznego im. Marciniaka
a następnie z terenami nadrzecznymi Oławy i Niskimi
Łąkami. Od zachodu sąsiaduje z kwartałem otoczonym
ulicami Kościuszki, Chudoby, Brzeską i Więckowskiego.
Od południa z terenami usługowo-handlowymi przy ulicy
Krakowskiej. Od północy z Przedszkolem nr 35. Analizo-
wany teren podwórka dostępny jest od strony ulic Ko-
ściuszki Traugutta i Więckowskiego.
Dzięki przeprowadzonej analizie terenu, możliwe jest do-
stosowanie poszczególnych projektów koncepcyjnych do
uwarunkowań formalno-prawnych takich jak wymagane
odległości parkingów, wiat śmietnikowych, placu zabaw
od okien zabudowy.
ków wokół kwartału to kamienice stanowiące własność
Gminy. Taka sytuacja pozwala na prowadzenie dialogu z
mieszkańcami czynszowych gospodarstw domowych
oraz możliwość ich zaangażowania w działalność na rzecz
wspólnej przestrzeni. Okolice opracowywanego kwartału
zostały zdiagnozowane na etapie tworzenia Masterplanu
dla Przedmieścia Oławskiego jako miejsce o szczególnym
natężeniu problemów społecznych. W obrębie kwartału
występuje 18 lokali socjalnych, najwięcej spośród pozo-
stałych sektorów obszaru opracowania. Projekt modelowy
prowadzony w systemie partycypacyjnym, mógłby pomóc
w stworzeniu miejsc pracy tymczasowych lub stałych dla
osób bezrobotnych, oraz pozwoliłby prowadzić działania
na rzecz integracji i aktywizacji lokalnej społeczności. Taka
lokalizacja mogłaby pozwolić na zaangażowanie się orga-
nizacji pozarządowych zajmujących się projektami spo-
łecznymi i prowadzenie wybranych działań w partnerstwie
z nimi. Przy wyborze kwartału kierowano sie również jego
bliskością z terenami nabrzeżnymi rzeki Oławy i parkiem
na Niskich Łąkach oraz dostępnością z zewnątrz poprzez
otwarte przejazdy bramowe. Na przykładzie wybranego
kwartału, przeprowadzone konkretne działania wska-
żą sposób na systemowe zagospodarowanie kolejnych
wnętrz międzyblokowych na terenie Przedmieścia Oław-
skiego.

41
KWARTAŁNR5INWENTARYZACJASTANUISTNIEJĄCEGO

42
KWARTAŁ
NR 5
ETAPYZAGOSPODAROWANIAKWARTAŁU
Wnętrze kwartału jest w całości niezagospodarowane, po-
zbawione wydzielonych stref funkcjonalno-przestrzennych.
Brak jakichkolwiek rozsądnych przestrzeni do rozwoju i
zabaw najmłodszych. Na terenie znajdują się dwie zdewa-
stowane piaskownice.
Nawierzchnia podwórka jest gruntowa, brak utwardzonych
ciągów komunikacyjnych pieszo-jezdnych i zorganizowa-
nych miejsc postojowych powiązanych z systemem komu-
nikacji. Nielicznie tylko dojścia do budynków są utwardzone.
Teren jest zanieczyszczony przez niezabezpieczone śmiet-
niki oraz brak uporządkowanej kwestii pojemników na
odchody zwierzęce. Na terenie kwartału nie ma odizolowa-
nych miejsc na śmieci.
Elewacje kamienic od strony podwórka są zaniedbane i
nieocieplone, wymagają termomodernizacji. Tylko nieliczne
kamienice zostały wyremontowane.
Obszar kwartału jest ubogi w jakąkolwiek zieleń za wyjąt-
kiem kilku drzew liściastych. Miejscami występują szcząt-
kowe tereny zdewastowanych trawników i przedogródki
z roślinnością nieurządzoną, tylko dwa z nich otoczone są
przerzedzonymi żywopłotami liściastymi i iglastymi.
Podwórko całkowicie pozbawione jest systemowego
oświetlenia również w bramach przejazdowych, tereno-
wych urządzeń sportowych i rekreacyjnych, małej architek-
tury typu ławek i mniejszych koszy na śmieci.
Na terenie kwartału nie ma świetlic środowiskowych, cen-
trów kulturalno-sportowych, miejsc animacji i rozwoju in-
telektualnego różnych grup wiekowych. Brak wydzielonych
stref oferty spędzania wolnego czasu dla dzieci, młodzie-
ży i seniorów. Przy ulicy Świstackiego w pobliżu obszaru
opracowania działa Stowarzyszenie pomocy „Akson”. Sto-
warzyszenie na Rzecz Dzieci i Młodzieży Wobec Zagrożeń
Społecznych WYSPA zarejestrowane jest przy ul. Więckow-
skiego 10.
W parterach okalających wnętrze kamienic występuje dość
dużo lokali usługowych z asortymentem spożywczym oraz
przemysłowym. Przy ulicy Kościuszki znajduje się jeden
bar - jadłodajnia. W obrębie kwartału nie ma kawiarni, pra-
cowni artystycznych, rzemieślniczych, obiektów organizują-
cych wydarzenia kulturalne, galerii.
AKTUALNE ZAGOSPODAROWANIE

43
KWARTAŁNR5ETAPYZAGOSPODAROWANIAKWARTAŁU
ORIENTACYJNY KOSZT INWESTYCYJNY
CO KTO ZA ILE
wewnętrzna droga
pieszo-jezdna
dł. 142 m
miasto 195 960 PLN
latarnie o wys. 6m,
szt. 9
miasto 34 200 PLN
podsumowanie 230 160 PLN
ROK I
Działania budowlane poprzedzone będą wykonaniem do-
kumentacji projektowej dla wszystkich elementów infra-
struktury wnętrza kwartałowego, dla których wymagane
jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Projekt powinien
zawierać między innymi elementy docelowego układu
komunikacyjnego, odwodnienia i oświetlenia, skoordy-
nowane dla całego wnętrza. Projekt powinien zawierać
elementy etapowania
Pierwszym etapem inwestycyjnym jest wybudowanie
ciągu komunikacyjnego pieszo-jezdnego spełniającego
wymagania drogi pożarowej, obsługującej wewnętrz-
ną oficynę mieszkalną. Wzdłuż ciągu komunikacyjnego
zamontowano latarnie parkowe o wysokości 6 m. Przy
planowaniu przebiegu drogi wykorzystano istniejące
przejazdy bramowe.

44
ROK II
Kolejnym etapem jest wybudowanie drugiego ciągu ko-
munikacji pieszo-jezdnej biegnącej wzdłuż ulicy Więckow-
skiego po wewnętrznej stronie kwartału. Droga zostanie
połączona z powstałym rok wcześniej odcinkiem. Utwo-
rzona nowa sieć komunikacyjna biegnąca przez podwórko
połączy dwie ulice kategorii zbiorczej Kościuszki i Traugutta
oraz zapewni bezpieczeństwo większości obszaru poprzez
jego oświetlenie. W punktach węzłowych z dobrym do-
stępem dla pojazdów MPO zostaną wykonane miejsca do
segregacji odpadów. Przy pomocy wspólnej inicjatywy ak-
tywnych mieszkańców mogą powstawać w strefie wejść do
budynków kolejne przedogródki z roślinnością urządzoną.
CO KTO ZA ILE
wewnętrzna droga
pieszo-jezdna
dł. 82 m
miasto 113 160 PLN
latarnie o wys. 6 m,
szt. 7
miasto 26 600 PLN
wiata na śmieci
szt. 2
miasto 50 000 PLN
przedogródki mieszkańcy -

45
W trzecim roku planowanego zagospodarowania wnę-
trza kwartałowego pojawią się zorganizowane miejsca
postojowe usytuowane prostopadle w stosunku do dróg
wewnętrznych. Dodatkowym elementem inwestycyj-
nym stanie się droga dojazdowa do garaży oraz parking
obsługujący m.in. warsztat samochodowy. Impuls kolej-
no powstających przedogródków może rozprzestrzenić
się wzdłuż kamienic w różnych częściach podwórza. W
północnej cześć kwartału przy pomocy organizacji poza-
rządowych oraz mieszkańców wydzielono strefę wypo-
czynku dla seniorów i część rekreacyjną w postaci placu
zabaw dla dzieci. Organizacja placu tej strefy może być
wykonana w formie akcji sąsiedzkiej, przy wsparciu NGO i
prywatnych sponsorów. Teren ten wyposażono w latarnie
o wysokości 6 m, poprawiając komfort i bezpieczeństwo
tej strefy.
ROK III
ETAPYZAGOSPODAROWANIAKWARTAŁUKWARTAŁNR5
CO KTO ZA ILE
droga dojazdowa
do garaży dł. 29 m
miasto 40 020 PLN
latarnie o wys. 6 m,
szt. 2
miasto 7 600 PLN
parkingi, pow. łącz-
nie ok. 550 m2
miasto 151 800 PLN
plac zabaw NGO,
miasto,
mieszkańcy
50 000 PLN
oświetlenie placu
zabaw, latarnie o
wys. 6 m szt. 7
miasto 26 600 PLN

46
KWARTAŁ
NR 5
ROK IV
W czwartym roku zaplanowano wybudowanie, utwardzo-
nej drogi wewnętrznej okalającej plac zabaw która połączy
się z istniejącym ciągiem komunikacyjnym w północnej
części kwartału. W południowej jego części zaplanowani
ciąg komunikacyjny wraz z zjazdem na ulicę Kościuszki
poprzez przejazd bramowy zabudowy deweloperskiej. Oba
odcinki dróg oświetlono. Kolejno we wnętrzu kwartału po-
wstają strefy wspomagające dla działalności gospodarczej
przynależne do znajdujących się w parterach lokali usługo-
wych. Przy ulicy Kościuszki, zlokalizowany bar - jadłodajnia
może powiększyć swoje zaplecze gospodarcze i utworzyć
zewnętrzny ogródek kawiarniany. Dzięki systemowemu
planowaniu poszczególnych inwestycji pozyskujemy sieć
równomiernego oświetlenia całego wnętrza kwartałowe-
go. Pojawiają się nowe strefy przedogródków, nowe nasa-
dzenia drzew oraz wyposażenie dróg poprzez zamontowa-
nie ławek.
CO KTO ZA ILE
odcinek drogi
pieszo-jezdnej
w okolicy placu
zabaw o dł.: 58 m
miasto 80 040 PLN
odcinek drogi
pieszo-jezdnej
w południowej
części podwórka o
dł. 50 m
miasto 69 000 PLN
oświetlenie dróg
latarniami o wys. 6
m, łącznie szt. 9
miasto 34 200 PLN
posadzenie drzew
plus roczna pielę-
gnacja szt. 11
miasto 5 203 PLN
ławki szt. 5 miasto 5 230 PLN
strefa przedogród-
ka kawiarnianego
prywatny
przedsię-
biorca
-
strefy dedykowa-
ne działalności
gospodarczej
prywatny
przedsię-
biorca
-

47
Powstają nowe przedogródki przynależne do poszczegól-
nych kamienic. Impulsem przedogródka restauracji przy
ulicy Kościuszki jest utworzenie nowej kawiarni. W okolicy
zabudowań garażowych i warsztatu samochodowego po-
wstaje nowa przestrzeń rekreacji dedykowana młodzieży,
wyposażona w terenowe urządzenia sportowe oraz wie-
lopiętrowa szklarnia jako miejsce integracji mieszkań-
ców. Powstają kolejne dwie nowe strefy przeznaczone
na działalność gospodarczą o niskiej uciążliwości. Oprócz
nowych nasadzeń drzew i ławek zamontowanych wzdłuż
pozostałych odcinków wewnętrznych dróg dojazdowych
wybudowano dwie zamykane wiaty na rowery oraz przy-
mocowano cztery stojaki na rowery.
ROK V
ETAPYZAGOSPODAROWANIAKWARTAŁUKWARTAŁNR5
CO KTO ZA ILE
droga dojazdowa do
oficyny we wnętrzu
mniejszego kwar-
tału o dł. 45 m
miasto 62 100 PLN
oświetlenie drogi,
lampy o wys. 6 m,
szt. 7
miasto 26 600 PLN
drzewa z roczną
pielęgnacją, szt. 12
miasto 5 676 PLN
ławki, szt. 19 miasto 19 874 PLN
parking na rowery
zamykany, szt. 2
miasto 24 000 PLN
stojaki na rowery,
szt. 4
miasto 800 PLN
piętrowa szklarnia NGO,
mieszkań-
cy, miasto
200 000
strefy dedykowane
działalności gospo-
darczej
prywatny
przedsię-
biorca
-
ogródek kawiar-
niany
prywatny
przedsię-
biorca
-
.

48
KWARTAŁ
NR 5
Proces zagospodarowania wnętrza kwartałowego określa
cele, zasady, formy współpracy pomiędzy poszczególnymi
instytucjami, priorytetowe zadania, okres realizacji poszcze-
gólnych etapów inwestycyjnych oraz ich orientacyjny koszt.
Proponowany harmonogram jest przykładowy i może być
zmodyfikowany i uzupełniony.
Celem głównym procesu jest podniesienie jakości życia
mieszkańców poprzez realizację zadań publicznych we
współpracy z organizacjami pozarządowymi, prywatnymi
przedsiębiorcami oraz lokalną społecznością. Każda zasa-
da partnerstwa zwiększy efektywność projektu. Zaangażo-
wanie mieszkańców w proces przekształcania podwórka z
pewnością umocni świadomość poczucia odpowiedzialno-
ści za siebie i za swoje otoczenie. Pobudzenie aktywności
gospodarczej lokalnych przedsiębiorców przez stworzenie
uwarunkowań sprzyjających przedsiębiorczości z pew-
nością uatrakcyjni przestrzeń kwartału i poszerzy lokalny
rynek pracy.
Celem operacyjnym całego przedsięwzięcia jest rozplano-
wanie działań projektowych oraz robót budowlano-wyko-
nawczych w ciągu pięciu lat. Okres realizacji projektu jest
terminem elastycznym. Niektóre z zaplanowanych inwe-
stycji mogą być chwilowo wstrzymane lub przesunięte w
czasie. Ważne jest zaplanowanie poszczególnych etapów i
konsekwentna ich realizacja w najbliższej przyszłości. Po-
dział zadań na lata między sektorem publicznym, prywat-
nym i obywatelskim pozwoli w sposób zrównoważony suk-
cesywnie kształtować przestrzeń wnętrza kwartałowego.
Częściowa poprawa jakości życia poprzez wybudowanie
jednego ciągu pieszo-jezdnego może stać się impulsem do
zaangażowania się organizacji pozarządowych w prowa-
dzeniu nowatorskich i efektywnych działań na rzecz aktywi-
zacji lokalnej społeczności. Efektem tej działalności może
być przykładowo zaaranżowanie wybranej przestrzeni po-
dwórka. Zaangażowanie mieszkańców w sprawy miasta
pozytywnie wpłynie na zmniejszenie poczucia wykluczenia
społecznego i kulturowego.
ROK I 230 160
ROK II 189 760
ROK III 276 020
ROK IV 193 673
ROK V 339 050
RAZEM 1 228 663
KONCEPCJAZAGOSPODAROWANIAKWARTAŁU
PODSUMOWANIE
drogi wewnętrzne latarnie, ławki parkingi działalność gospodarcza
przedogródek
plac zabaw
przedogródek
zieleń urządzona
miasto miasto, NGO miasto prywatny przedsiębiorca
wspólnota, mieszkańcy
miasto, NGO, mieszkańcy
działalność gospodarcza
prywatny przedsiębiorca
wiata na śmietniki
miasto
przedogródek
dziedziniec
prywatny inwestor
posadzenie drzewa
miasto
zamykana wiata na rowery
miasto
przedogródek
ogródek kawiarniany
przedogródek
ogródek kawiarniany
przedogródek
przedogródek
zamykana wiata na rowery
miasto
przedogródek
piętrowa szklarnia
rekreacja dla młodzieży
wiata na śmietniki
dziedziniec
miasto, NGO, mieszkańcy
miasto, NGO, sponsor, mieszkańcy
miasto
prywatny inwestor

49
SYSTEM POŁĄCZEŃ KWARTAŁÓW CIĄGAMI KOMUNIKACYJNYMI
Przedstawiony model działań powinien być zastosowany
systemowo dla całego obszaru Przedmieścia Oławskie-
go. Rozłożenie procesu na lata pozwala na zmniejszenie
jednostkowych rocznych kosztów prac remontowych na
jeden kwartał. Dzięki temu, możliwe jest równoległe pro-
wadzenie prac na całym obszarze. Przy budżecie około
2 000 000 zł rocznie, można prowadzić w sposób syste-
matyczny i zrównoważony proces odnowy wnętrz kwar-
tałowych.
Remonty wnętrz podwórzowych na Przedmieściu Oław-
skim należy prowadzić w sposób systemowy również
na płaszczyźnie komunikacyjnym i przestrzennym. Na
mapie obok, zaprezentowano system szlaków przeci-
nających osiedle. Koncentracja działań wzdłuż tych szla-
ków, przebiegających zewnątrz kwartałów, pozwala na
równomierną poprawę jakości życia na całym obszarze,
szczególnie w tak ważnych aspektach jak bezpieczeń-
stwo, czystość, ład przestrzenny. Przeprowadzony na
całym osiedlu w sposób systemowy projekt wytyczenia
korytarzy komunikacyjnych , pozwoli w elastyczny spo-
sób zaplanować proces przekształceń, oraz doprowadzi
do uporządkowania przestrzeni wewnątrz kwartowych.
Wytyczenie i wykonanie systemu ścieżek - szlaków,
stworzy też impuls i uwarunkowania do działalności in-
nych uczestników - czyli mieszkańców, organizacji pu-
blicznych, pozarządowych i przedsiębiorców.
Podział szeregu działań na lata w obrębie wytypowanych
kwartałów oraz wykorzystanie synergii powstającej przy
współpracy organizacji z rożnych sektorów pozwoli w
sposób zrównoważony i elastyczny, stopniowo osiągnąć
pożądany efekt jakim jest zwiększenie jakości życia
mieszkańców Przedmieścia Oławskiego.
DZIAŁANIE SYSTEMOWE
IDEAPOŁĄCZEŃKOMUNIKACYJNYCHPOMIĘDZYKWARTAŁAMI

50
Końcowy efekt przedstawia przykładową koncepcję za-
gospodarowania wnętrza kwartałowego przeprowadzo-
ną etapowo na przestrzeni pięciu lat. Koncepcja zakłada
wybudowanie całkowitej sieci komunikacji pieszo-jezd-
nej wraz z jej oświetleniem i miejscami postojowymi.
Przestrzeń podzielona jest na strefy dedykowane dzie-
ciom, młodzieży i seniorom, na tereny zieleni urządzonej
przynależne do kamienic w formie przedogórdków oraz
na strefy działalności gospodarczej prywatnych przedsię-
biorców. Powstawać tu mogą nowe kawiarnie otwierają-
ce swoją przestrzeń do wnętrza kwartału czy też zakłady
rzemieślnicze i artystyczne pobudzające aktywność go-
spodarczą mieszkańców i kształtujące postawy sprzy-
jające przedsiębiorczości. Idea modelowego kwartału
pokazuje zmiany w powstawaniu nowych „obiektów” w
kolejnych etapach przekształceń, które mogą się stać
KONCEPCJAZAGOSPODAROWANIAKWARTAŁU
DZIAŁANIA MODELOWE
WIDOK NA WNĘTRZE KWARTAŁU - STAN AKTUALNY
węzłami łączącymi poprzez wewnętrzne rozwiązania ko-
munikacyjne przestrzenie publiczne i kolejne kwartały.
Utworzenie wewnętrznych ciągów rowerowych stanie się
impulsem do zaopatrzenia ich w niezbędną infrastrukturę
taką jak zamykane wiaty czy stojaki na rowery. Każda z tych
inwestycji przy współudziale różnych sektorów publicznych,
prywatnych i obywatelskich może się stać kolejnym czynni-
kiem do stworzenia inicjatywy społecznej wykorzystującej
kreatywność mieszkańców i wprowadzenie innowacyjnych,
dodatkowych rozwiązań. Na terenie kwartału mogłaby po-
wstać wielopiętrowa szklarnia wykorzystująca odnawialne
źródła energii. W ramach kolejnych etapów kontynuowa-
ne będą zadania wpływające na poprawę jakości życia
mieszkańców, w tym poprzez zapewnienie bogatej oferty
rekreacji i spędzenia czasu wolnego dla różnych grup wie-
kowych. Utworzenie w obrębie kwartału świetlic środowi-
skowych lub ulokowanie organizacji pozarządowych wspie-
rających wolontariat z pewnością wzmocni formę pomocy
społecznej i będzie przeciwdziałać dziedziczeniu ubóstwa.
Do pomocy w zmianie wizerunku podwórka niewątpliwie
potrzebni będą świadomi ludzie, myślący innowacyjne, po-
siadający charyzmę i zdolność działania. Mogą to być lokalni
liderzy działający w ramach funkcji menadżera kwartału.
Pozyskanie zrozumienia, akceptacji lub w czasem również
zaangażowania społeczności w takim procesie na wszyst-
kich jego etapach jest jak najbardziej wskazane i może
zwiększyć i umocnić efekt końcowy przekształceń.

51
PRZYKŁADOWA WIZUALIZACJA ZAGOSPODAROWANIA WNETRZA KWARTAŁU
DZIEŃ
NOC

52
Pytanie 1
W jaki sposób powinny być zagospodarowane
wnętrza kwartałowe, by jak najlepiej służyły
mieszkańcom?
ankietowani zwrócili uwagę na potrzebę:
zagospodarowanej, atrakcyjnej zieleni różnego rodzaju:
zieleni niskiej, średniej, wysokiej,
wyposażenia przestrzeni w bezpieczne, atrakcyjne pla-
ce zabaw lub/i wyposażenie sportowe (np. boiska, si-
łownię itp.),
stworzenia miejsc do integracji, wspólnego spędzania
czasu, funkcji przeznaczonych dla różnych grup wieko-
wych,
uzupełnienia małej architektury w postaci: ławek, sto-
lików, miejsc do odpoczynku dla dorosłych i osób star-
szych,
uzupełnienia oświetlenia; zauważono, że oświetlenie
wewnątrzkwartałowe powinno być dyskretne, bezpiecz-
ne, bez olśnienia,
wyznaczenia miejsc parkingowych,
wyznaczenia, wyrównania i utwardzenia ścieżek, par-
kingów oraz podjazdów,
uporządkowanie przestrzeni, czystości,
uporządkowanie śmietników,
wprowadzenia toalet dla psów,
przeprowadzenia remontów elewacji kamienic oraz sa-
mych kamienic oraz oficyn,
wprowadzenia miejsc użyteczności dla mieszkańców,
warsztatów, miejsc do majsterkowania,
wprowadzenia nowych, zróżnicowanych funkcji usługo-
wych.
Wg osób konsultowanych wnętrze kwartałowe powinno
być zagospodarowane „w sposób zachęcający do odpo-
czynku poza domem”. Podwórka powinny być również
„bezpieczne i ładne, aby zachęcały do aktywności, inicjatyw”
nie wykluczając „rozwoju komercyjnych usług w prze-
strzeni takich podwórek, np. gastronomii”. Należy jednak
pamiętać, że „ każde wnętrze powinno być traktowane
odrębnie” oraz że „wymaga konsultacji z użytkownikami”.
Pytanie 2
Co jest ważniejszą funkcją wnętrz
kwartałowych parkowanie czy rekreacja, a
może te funkcje są równoważne?
17 ankietowanych odpowiedziało, że funkcją dominującą
powinna być funkcja rekreacyjna. Jej zwolennicy zauważa-
li jednak dość często, że „parkowanie jest koniecznością”.
Padały również sformułowania takie jak: „parkować samo-
chody też gdzieś trzeba„ , „miejsca postojowe (...) mogą być
w ograniczonym zakresie”, czy „chciałbym, aby podwórka
miały charakter rekreacyjny, ale i miejsca do parkowania
muszą się znaleźć”. Zwrócono również uwagę na potrzebę
rozwijania możliwości korzystania z innych alternatywnych
środków komunikacji takich jak np. tramwaje, czy rowery.
20 ankietowanych uznało funkcje parkowania i rekreacji za
równoważne. Potrzebne okazało się jednak zaplanowanie
parkingów, ponieważ, „jeżeli ta funkcja nie zostanie odpo-
wiednio zaplanowana, ludzie tak i tak będą parkować <<na
dziko>>”. Padł również ciekawy pomysł, jak połączyć obie te
funkcje, a mianowicie: „rekreacja może się odbywać na da-
chu zagłębionego bądź otwartego (zadaszonego) parkingu”.
5 osób uznało docelowo funkcję parkowania za podstawo-
wą funkcję podwórka. Jednym z argumentów, które padły
był fakt, że „pracując 8 godzin dziennie, robiąc po pracy za-
kupy i jak jeszcze dojdą obowiązki w domu to brak czasu na
rekreację. Pozostają na to tylko weekendy.”.
Wstęp
W dniach 13, 19 i 20 listopada 2013 roku w
trakcie konsultacji społecznych dotyczących
Masterplanu dla Przedmieścia Oławskiego
rozprowadzono między uczestnikami
ankiety dotyczące opinii mieszkańców i
użytkowników osiedla na temat wnętrz
kwartałowych. Ankiety wypełniły 42 osoby,
w tym: 35 mieszkańców, 1 osoba, która
planuje w przyszłym roku wprowadzić się na
Przedmieście Oławskie, 4 osoby pracujące
na osiedlu oraz 2 osoby, które pojawiły
się na konsultacjach ze względu na swoje
zainteresowania omawianym obszarem.
Pośród badanych 35 mieszkańców 2 osoby
zamieszkują osiedle krócej niż rok, 10 osób
przez okres od roku do 5 lat, najliczniejszą zaś
grupę stanowią osoby będące mieszkańcami
tego obszaru powyżej 5 lat - są to 23 osoby.
KONSULTACJESPOŁECZNE
PODSUMOWANIE ANKIET DOTYCZĄCYCH ZAGOSPODAROWANIA KWARTAŁU MODELOWEGO NA PRZEDMIEŚCIU OŁAWSKIM

53
Pytanie 3
Jakie funkcje i obiekty Państwa zdaniem są
potrzebne we wnętrzach kwartałowych?
użytkownicy osiedla uzupełniali swoje odpowiedzi doty-
czące wyobrażeń idealnego podwórka. Poza pomysłami,
o których wspominali w poprzednich pytaniach, padały
konkretne propozycje:
stworzenia miejsca aktywności własnej mieszkań-
ców (hobby, klub, itp.), miejsca odbywania się festy-
nów, wydarzeń artystycznych, miejsc w których dzieci
i młodzież będą się rozwijały,
wprowadzenia usług m.in. w zabudowaniach we-
wnątrzkwartałowych w postaci: kawiarenek, po-
wierzchni usługowych, sklepów, działalności edu-
kacyjno-kulturalnej (np. NGOsy), lokalnych centrów
kultury (w dużych wnętrzach kwartałowych),
stworzenia miejsc integracji i rekreacji w postaci
wspólnych ogrodów warzywnych, altanek, miejsc do
piknikowania oraz grillowania w otoczeniu zieleni,
wyposażenia przestrzeni w nieszablonowe place za-
baw („nie takie całe z katalogu”), miejsca do ćwiczeń,
zapewnienie możliwości przechodzenia szczególnie
przez duże kwartały,
zadbanie o porządek na podwórkach poprzez wpro-
wadzenie zamykanych śmietników, koszy na psie
odchody, toalet dla psów,
wyposażenie przestrzeni w stojaki na rowery lub
budki rowerowe,
potraktowanie balkonów, jako „przedłużenia ogrodu”,
przeprowadzenie renowacji: remont istniejących bal-
konów i dobudowanie nowych,
stworzenie sytemu parkowania przeznaczonego dla
lokatorów.
Pytanie 4
Za obiekty i funkcje zbędne lub uciążliwe we
wnętrzach kwartałowych
uznano:
nieuporządkowaną kwestię parkowania, dominującą
we wnętrzach kwartałowych,
niezorganizowane, niezagospodarowane, niezamykane
kontenery na śmieci, niewywożone regularnie duże ga-
baryty,
brud i ogólnie pojęty nieporządek,
stare, nieużytkowane garaże, baraki, oficyny, szopki,
pustostany,
nierówności nawierzchni,
sklepy monopolowe warsztaty samochodowe, obiekty
przemysłowe, nielegalny handel, budynki gospodarcze,
punkty usługowe,
nieuporządkowaną kwestię reklam, neonów, szyldów,
ogłoszeń.
Zwrócono również uwagę na problematykę użytkowa-
nia otoczenia mieszkaniowego jako miejskiej toalety
oraz bardzo duży problem z psimi odchodami.
Pytanie 5
Czy wnętrza kwartałowe powinny być
przestrzenią ogólnodostępną?
28 osób uznało, że przestrzeń powinna być ogólnodostęp-
na. Zwrócono uwagę, że przede wszystkim jednak powinna
służyć mieszkańcom i być dedykowana wszystkim grupom
wiekowym. Ogólnodostępność okazała się dla niektórych
ankietowanych sposobem na bezpieczeństwo, które po-
winno być ponadto wzmocnione „monitoringiem oraz pa-
trolami”. Jest to związane z tym, że zamknięte kwartały
„stanowią <<zamknięte>> strefy, w których odbywają się
groźne chuligańskie imprezy pijackie”.
6 osób stwierdziło, że przestrzeń kwartału powinna służyć
tylko mieszkańcom, ponieważ „ogólnodostępna przestrzeń
jest uznawana za niczyją i nikt za nią nie odpowiada”.
8 osób uznało, że jest to zależne od kwartału.

54
Pytanie 6
Czy wnętrze kwartału może być miejscem
integracji sąsiedzkiej?
wszyscy ankietowani jednogłośnie odpowiedzieli, że
może, a niektórzy nawet, że powinno. Nie zabrakło jed-
nak komentarzy na temat alkoholowych „integracji”
niektórych mieszkańców pod śmietnikiem, trzepakiem
bądź bramą. Zwrócono uwagę na to, że do integracji po-
trzebna jest odpowiednia sprzyjająca do niej przestrzeń.
Pytanie 7
Większość ankietowanych opowiedziała się również za
możliwością współudziału mieszkańców w zagospodaro-
waniu wnętrza kwartałowego w pytaniu
Czy widzą Państwo możliwość, aby mieszkańcy
brali udział w zagospodarowaniu wnętrza
kwartałowego?
Zwrócono uwagę na fakt, że „mieszkańcy biorąc udział w
zagospodarowaniu wnętrza, będą potem o nie bardziej dba-
li”. Jedna osoba zaznaczyła w swojej wypowiedzi, że „im-
puls zewnętrzny leży po stronie Gminy”. ponieważ „ludzie
nie wierzą w powodzenie takich akcji”. Inna osoba napisała,
że akcja taka wymaga „organizacji oraz przewodnictwa”.
Jedynie 3 osoby nie dostrzegają możliwości takiej współ-
pracy. Jedna z nich argumentuje to faktem, że mieszkańcy
osiedla „nie wierzą, że będzie lepiej”.
Pytanie 8
Czy we wnętrzu kwartałowym pożądane byłyby
fragmenty przestrzeni przyporządkowane
do poszczególnych kamienic, np. w postaci
niewielkich ogródków?
26 osób udzieliło odpowiedzi, że jest to działanie pożądane.
Jedna osoba zwróciła uwagę, że nie muszą być to koniecz-
nie ogródki. Inna, że jest to zależne od faktycznego zapo-
trzebowania mieszkańców. 14 osób odpowiedziało, że nie
widzą takiej potrzeby. Kilka osób wstrzymało się od głosu.
KONSULTACJESPOŁECZNE
PODSUMOWANIE ANKIET DOTYCZĄCYCH ZAGOSPODAROWNIA KWARTAŁU MODELOWEGO NA PRZEDMIEŚCIU OŁAWSKIM

55
Pytanie 9
Czy chcieliby Państwo mieć swój ogródek w
ramach wnętrza kwartału?
23 osoby stwierdziły, że nie potrzebują swojego ogródka.
Jedna z nich zaznaczyła, że pomimo, że sama nie jest
zainteresowane, wie, że istnieje takie zapotrzebowanie u
innych mieszkańców. Za posiadaniem ogródka opowie-
działo się 16 osób, z których 2 nie widzą na to miejsca w
swoich kwartałach, a jedna już taki ogródek przydomowy
posiada. 3 osoby nie potrafiły udzielić jednoznacznej od-
powiedzi na pytanie.
Pytanie 10
Czy byliby Państwo zainteresowani
wydzierżawieniem fragmentu wnętrza
kwartałowego?
24 osoby udzieliły odpowiedzi, że nie byliby zainteresowani
dzierżawą. 14 osób chętnie by skorzystało z takiej możliwo-
ści np. na miejsce postojowe, przestrzeń własną, czy garaż.
Zwrócono uwagę na potrzebę konsultacji takich działań z
mieszkańcami oraz odpowiednie zaprojektowanie dzier-
żawionego terenu, aby nie wprowadzał niepotrzebnego
nieporządku w przestrzeni podwórza. Pozostałe osoby nie
udzieliły jednoznacznej odpowiedzi bądź wstrzymały się od
głosu.
Pytanie 11
Czy chcieliby Państwo brać udział w poprawie
jakości wnętrz kwartałowych?
40 osób z 42 ankietowanych jednoznacznie wyraziło chęć
wzięcia udziału w poprawie jakości wnętrz kwartałowych.
Pytanie 12
Inne uwagi i spostrzeżenia na temat wnętrz
kwartałowych:
„zwiększenie bezpieczeństwa, wizyty policji”,
„wykorzystać najlepsze praktyki polskie i międzynaro-
dowe, stosować cykliczne częste konsultacje”,
„prośba o wzięcie pod uwagę remontu balkonów i do-
budowanie nowych”,
„brzydko, brudno i nijako”,
„brak ośrodków kultury (...), obiekty sportowe ogólnodo-
stępne dla mieszkańców”,
„problem meneli i narkomanów spowodowany bra-
kiem patroli policji i straży miejskiej”,
„należy coś zrobić z wandalizmem i pijaństwem”,
„kiepsko tu z dostępnością dla osób niepełnospraw-
nych”,
„podwórka powinny integrować różne funkcje zgodnie z
potrzebami (nie koniecznie mieszkańców). Pomysłem
mogłoby być czasowe dzierżawienie podwórek lokal-
nym inicjatywom i liderom”,
„ograniczenie wjazdu samochodem poza mieszkańca-
mi”.

Przedmieście Oławskie. Kwartał modelowy

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Viewers also liked

Viewers also liked (20)

Similar to Przedmieście Oławskie. Kwartał modelowy

Similar to Przedmieście Oławskie. Kwartał modelowy (6)

Przedmieście Oławskie. Kwartał modelowy