Prezentācija konferencē „TUA: vai ilgtspējīgs valsts izaugsmes dzinējspēks?” 10.01.2013 ES mājā

1. Termiņuzturēšanās atļaujas:
ekonomiskie, politiskie un sociālie aspekti"
Roberts Zīle"
Eiropas Parlamenta deputāts"
"
2014. gada 10. janvārī"

2. Pašreizējā situācija"
Avots: baltic outlook"

3. Pašreizējā situācija"
Pieteikumu
skaits
termiņuzturēšanās
atļaujām
1922
1226
836
127
2010
Avots: PMLP"
2011
2012
2013

4. Pašreizējā situācija"
Pieteiktās
personas
un
izsniegtās
TUA
investoriem
un
viņu
ģimenēm
2010.
–
2013.
gads
10000
8000
963
867
920
838
6000
4000
Kapitālsabiedrības
7852
7331
Nekustamais
īpašums
2000
0
Pieteiktās
personas
Avots: PMLP"
Bankas
Izsniegtās
TUA
personām

5. Pašreizējā situācija"
TUA
pieprasījumi
sadalījumā
pa
valsEm
(2010.
-­‐
2013.
gads,
personas)
5%
4%
2%
6%
5%
Krievija
Ukraina
7%
Kazahstāna
71%
Uzbekistāna
Baltkrievija
Ķīna
Citas
valsSs
Avots: PMLP"

6. Pašreizējā situācija"
InvesEciju
apjoms
TUA
ietvaros
250
Miljoni
latu
200
150
Kapitālsabiedrības
Bankas
100
Nekustamais
īpašums
50
0
2010
Avots: PMLP"
2011
2012
2013

7. Pašreizējā situācija"
Valsts
budžeta
ienākumi
saisEL
ar
TUA
nekustamā
īpašuma
invesEciju
programmu
70
60
Miljoni
eiro
50
40
30
20
10
0
Avots: PMLP, IeM, u.c."
Nomaksātais
PVN
par
jaunbūvēm
(2013.
g.
septembra
daS)
€51,000,000*
Ar
TUA
iegūšanu
saisYtās
nodevas
€650,000
Ar
Zemesgrāmatām
saisYtās
nodevas
€13,200,000

8. TUA programmas citās ES valstīs"
Valsts&
Francija"
Nīderlande"
Investīciju programmas uzsvars& Minimālais investīciju apjoms&
"
"
Uzņēmējdarbība"
Lielbritānija"
Bulgārija"
Kipra"
Grieķija"
Latvija"
€1.25 miljoni"
£1 miljons"
"
Uzņēmējdarbība"
Īrija"
Ungārija"
€10 miljoni"
€511,000"
€500,000"
Valsts parādzīmes"
€250,000"
"
"
"
"
Nekustamais īpašums"
€300,000"
€250,000"
€71,000 / €142,000"
Malta"
€220,000 - €275,000 "
Portugāle"
€500,000"
Spānija"
€500,000"

9. Šveices piemērs"
• Lai
trešās
valsts
pilsonis
varētu
Šveicē
iegādāSes
īpašumu,
vispirms
ir
jāiegūst
uzturēšanās
atļauja
• Lai
iegūtu
uzturēšanās
atļauju,
investoram,
atkarībā
no
kantona,
jāmaksā
tam
pēc
vienošanās
ikgadējais
nodoklis
• Izņēmums
–
Andermaa
municipalitāte
Šveices
Alpos,
kur
NĪ
var
iegādāSes
jebkurš.
Cenas
dzīvokļiem
sākot
no
2.5
miljoniem
franku
(2
miljoniem
eiro)
Šveices
franki
Ikgadējā
nodokļa
summa
(atkarībā
no
kantona)
250,000
–
1,000,000
Eiro
200,000
–
800,000
Uzturēšanās
atļaujas
pieteikums
50,000
40,000
Uzturēšanās
atļaujas
ikgadējā
uzturēšanas
maksa
12,000
15,000

10. TUA nekustamā īpašuma
programmas citās ES valstīs"
Valsts&
Minimālais investīciju
apjoms&
Papildus nosacījumi&
Kipra"
€300,000"
Var iegādāties tikai jaunbūves un ne vairāk
kā divas, ja summu sadala; ierobežojumi
attiecībā uz otrā īpašuma lielumu, ja
pirkumu dala divās daļās un otrais
īpašums ir komercplatība."
Grieķija"
€250,000"
Nav atļauts piedalīties darba tirgū."
Latvija"
€71,000 / €142,000"
Malta"
€220,000 - €275,000 "
Īpašumu nedrīkst iznomāt."
Portugāle"
€500,000"
Minimālais uzturēšanās laiks pirmajā gadā
7 dienas, pēc tam 14 dienas gadā. "
Spānija"
€500,000"
Īpašuma iegādi nedrīkst finansēt."
Īrija"
€450,000"
Jāiegādājas ķīlas zīme €500,000 vērtībā."

11. Latvijas TUA nekustamā īpašuma
programmu raksturojošie aspekti"
"
• Viszemākā iegādes cena Eiropas Savienībā"
• Programma nenosaka papildus tēriņus (kā,
piemēram, ķīlas zīmes iegādi vai depozītu)"
• Nav minimālā uzturēšanās laika"
• Nerezidentiem atļauts piedalīties darba tirgū"
• Īpašuma iegādi drīkst finansēt"
• Nav ierobežojumu attiecībā uz nekustamā
īpašuma atrašanās vietu, lielumu un stāvokli"
• Mājokli drīkst iznomāt"

12. Latvijas TUA nekustamā īpašuma
programmas potenciālie riski"
"
•
•
•
•
•
Pieaug NĪ cenas Rīgā un tās apkārtnē"
NĪ burbuļa risks"
Problēmas banku sektorā"
Drošības risks"
Reputācijas jautājums"

13. Pieaug nekustamā īpašuma cenas
Rīgā un tās apkārtnē"

14. Nekustamā īpašuma burbuļa risks"
Izsniegto būvniecības atļauju skaits 2+
dzīvokļu mājām&
1000000"
m²&
800000"
600000"
400000"
200000"
0"
2006"
Avots: CSP"
2007"
2008"
2009"
2010"
2011"
2012"
2013"

15. Potenciālās problēmas banku
sektorā"
Avots: Rietumu Banka"

16. Drošības risks"
"
•
•
•
•
Netīrās naudas ieplūde"
Kriminālu personu skaita pieaugums"
Attiecīgu valstu ietekmes palielināšanās"
Politiskās destabilizācijas centieni"

17. Reputācijas jautājums"
Avots: Malta Independent"

18. Nākamie soļi"
"
• Virzība uz pašreizējās programmas
izbeigšanu"
• Mājokļa tirgus stimulēšana vietējiem
pircējiem"
• Alternatīvu piedāvājums"

19. Īstermiņa risinājumi: izmaiņas
Latvijas TUA NĪ programmā"
"
•
•
•
•
•
•
Skaidri jādefinē programmas mērķi"
Iemaksas (ikgadējas?) investoru fondā"
Jāpaaugstina minimālā pirkuma summa"
Īpašuma iegādi jāaizliedz finansēt"
Jāizskata iespēja aizliegt īpašumu iznomāt "
Potenciāli ierobežojumi attiecībā uz mājokļa
kvadratūru, tipu, atrašanas vietu"
• Programmas darbības laiks, investīciju
sliekšņi u.c. var tikt pārskatīti"

20. Alternatīvas Latvijas TUA
programmai"
"
• Augsta sliekšņa investīciju programma,
kura koncentrējas uz investīcijām
uzņēmējdarbībā un darbavietu radīšanā"
• Pirmā mājokļa programma"