Trabajo Final del Taller de Conservacion del Patrimonio del V Modulo de la Maestria Regional en Conservacion y Gestion del patrimonio. Primera Generacion.

1. ANÁLISIS DEL PAISAJE CULTURAL
URBANO ARQUITECTÓNICO
CATARINA
Arq. Ana Patricia Segovia El Salvador
Arq. Bernadette Esquivel Costa Rica
Arq. Karina Mejía Honduras
Lcda. Mirna Chen Panamá
MAESTRÍA CENTROAMERICANA EN CONSERVACIÓN Y GESTIÓN DEL
PATRIMONIO CULTURAL PARA EL DESARROLLO

3. La comunidad de Catarina se ha afianzado como
la ciudad con mayor cantidad de servicios y
comercio de los llamados pueblos blancos de
Masaya.
El crecimiento acelerado de la actividad
económica relacionada al turismo, pone en
riesgo la conservación de su patrimonio
arquitectónico y cultural ya que la mayoría de
los proyectos de desarrollo se concentran en el
eje artesanal y el mirador.
La protección al patrimonio arquitectónico se
limita a dos (2) inmuebles según la valoración
aplicada en el Inventario Nacional de Bienes
Culturales lo que es insuficiente para la gran
riqueza que ofrece el Paisaje Cultural de
Catarina.

4. El trabajo se inició con la revisión Para la valoración de los mismos,
documental actualizada del Catarina y definimos 9 variables que
los pueblos del sur de Masaya, presentamos más adelante, en la
realizada por AMUDEMAS[1] y del matriz de bienes inmuebles, que nos
informe del inventario nacional del permiten conocer los valores físico-
Patrimonio INC-AECID para tener un ambientales, históricos y simbólicos
conocimiento general de la zona de de los bienes culturales de Catarina.
estudio. Luego del primer reconocimiento del
A partir de este conocimiento previo, sitio mediante un recorrido por los
planteamos la hipótesis de valorar ejes principales procedimos a hacer
principalmente los 3 ejes principales de un levantamiento fotográfico de los
los pueblos identificados previos a la mismos, identificando los inmuebles
visita de campo, para identificar y que habían sido incluidos en el
valorar los inmuebles patrimoniales Inventario Nacional de Patrimonio,
existentes. para comprender su valoración; así
[1]
Estudio de ordenamiento territorial con énfasis en patrimonio cultural parra los municipios del sur del departamento de
Masaya del programa de patrimonio para el desarrollo de los municipios de Masaya, amudemas y aecid.

5. mismo el contacto con los pobladores, En base a la primera visita al campo
la observación de la actividad comercial establecimos los criterios de
de los artesanos y la afluencia de valoración urbana considerando la
visitantes principalmente al mirador de trama y homogeneidad del tejido
la Laguna de Apoyo, nos llevó a urbano, los hitos y elementos de
considerar la necesidad de fortalecer el interés. Identificamos 5 núcleos o ejes
centro urbano como un espacio de alto a los que se le aplicaron 6 variables de
valor social y representativo por sus valoración para determinar en cuál de
manifestaciones culturales del ellos, la propuesta de intervención
Catarino. contribuiría más al desarrollo local
Se realizó el levantamiento fotográfico, partiendo de la conservación de su
de materiales, sistema constructivo y patrimonio cultural.
patologías de la Iglesia Santa Catalina Luego de la segunda visita de campo y
de Alejandría, considerado el inmueble la aplicación de la matriz de
histórico patrimonial más emblemático valoración urbana se definió
del pueblo para su posterior análisis. desarrollar la propuesta de

6. intervención en el núcleo Se realiza una propuesta de
comunitario central Parque-Iglesia- intervención de esta (de la iglesia)
entorno, plantearon propuestas para lograr su integración al entorno
para los otros núcleos identificados urbano y su conservación.
que podrían complementarse entre
sí para lograr un desarrollo integral Para poder desarrollar una propuesta
de Catarina. de intervención con objeto de
Dentro de este núcleo comunitario conservar los valores urbano-
parque-Iglesia y su entorno, se arquitectónicos de cualquier pueblo o
aplicó la matriz de valoración de ciudad, es necesario establecer
bienes inmuebles en donde la criterios que permitan decidir qué
iglesia obtuvo la mayor valoración. sectores urbanos o inmuebles
No solo por sus características específicos pueden o deben ser objeto
arquitectónicas sino por el papel de intervención. Los criterios deben
intangible que cumple en la ser planteados lo más objetivamente
comunidad. posible.

7. Para determinar los sitios a intervenir
en Catarina, se elaboraron dos matrices,
una para el sector urbano y otra para el
inmueble propiamente dicho, que
plasmase los criterios definidos y que
permitiese la valoración de los mismos.
En estas matrices los criterios están
definidos por los valores que puede o
no tener determinado edifico o sector
urbano.

8. Foco turístico
Eje comercial – Eje comercial –
turístico – conector turístico – conector
Con potencial Con potencial
comercio artesanal Núcleo central paisajístico
Eje conector
Punto de acceso
Con San Juan de
Oriente

10. UBICACIÓN DEL DEPARTAMENTO DE MASAYA El municipio de Catarina está
ubicado en el departamento de
Masaya, en la Región Sur -
Occidental del país, con
coordenadas 11° 54' latitud
norte y 86°04' de longitud
Nicaragua oeste. Se encuentra a una
altitud de 520.36 m.s.n.m.
CATARINA cuenta con un clima
semi – húmedo , conocido
como tropical de sabana.
La precipitación anual del
Municipio oscila entre los
Masaya 1,200 y 1,400 m.

11. UBICACIÓN DEL MUNICIPIO DE CATARINA Catarina tiene una extensión
territorial de 11.49 Km2.
Nicaragua Limita al norte con Masaya,
al sur con San Juan de
Oriente, al este con la
Laguna de Apoyo y al oeste
con Niquinohomo.
Catarina

12. La población de Catarina proviene
de las familias descendientes de
los Dirianes, que se asentaron en
esta región.
El nombre del pueblo, se debe a
la venida de la Imagen de Santa
Catalina de Namotiva, (que en
Nahualt significa “pueblos
hermanos o vecinos”. Catarina es
uno de los cuatro Municipios que
recibía esta denominación (junto
con Niquinohomo, Nandasmo y
San Juan de Oriente).

13. No se conoce la ley que erigió a
CATARINA a Municipio, ni fecha
de cuando se le dio la categoría
de Pueblo y Cabecera Municipal,
pero se le confirió el título de
Villa el 9 de febrero de 1930,
durante la administración de
José María Moncada.
Desde el año 2001 a Catarina le acompaña el calificativo de
"primer pueblo blanco de Nicaragua"

14. / Inventario Nacional
El patrimonio de la Ciudad de Catarina y el Según el resumen de bienes
Municipio y se agrupan de acuerdo a la siguiente patrimoniales identificados
clasificación: por el estudio de la zona Sur,
Bienes de Alto Valor Patrimonial: La Iglesia no declarados por el INC se
Parroquial de Santa Catalina de Nomativa fue considera así:
declarada Monumento Nacional Histórico Espacios Urbanos - Parque
conforme al DECRETO LEGISLATIVO No. 109 Central y su entorno.
Aprobado el 27 de Octubre de 1954, Publicado Espacios Rurales – Antiguas
en La Gaceta No. 254 del 10 de Noviembre de fincas cafetaleras
1954, por lo que entraría dentro de esta Espacios Naturales – Laguna
categoría. de Apoyo y su entorno,
Edificaciones con Fachadas de Alto Valor Mirador de Catalina, Cerro de
Estilístico: Se agrupa en esta categoría 1 Pacaya, Antigua línea Férrea
inmueble. Práctica Tradicional –
Espacios Públicos: En el área patrimonial se jardinería, productos de
encuentra 1 espacio público donde su valor es flores, elaboración de canasto
netamente urbanístico (parque central). de bambú.

15. / Inventario Nacional
CÓDIGO DEL INMUEBLE: Sin autorización
F CÓDIGO DEL INMUEBLE: 11-01-01-002 PROPIETARIO: Administración del Cura
I PROPIETARIO : Luis A. Muñoz Q. Párroco
CLASIFICACIÓN: Con fachada de alto CLASIFICACIÓN : Bienes de Alto Valor
C Valor Estilístico Patrimonial
H PROTECCIÓN: Ambiental PROTECCIÓN: Integral
A
DE
I
N IGLESIA DE SANTA
V INMUEBLE DE LUIS A.
CATARINA DE NOMATIVA
MUÑOZ Q.
E
N
T Espacios Públicos:
A En el área patrimonial se
encuentra 1 espacio público
R donde su valor es netamente
I urbanístico (parque central).
O

16. / Inventario Nacional
Análisis del Inventario Nacional
• Consideramos que las • Catarina cuenta con
variables aplicadas en el una serie de rasgos
inventario de bienes urbanos que merecen
nacionales se limitaron a protección.
valorar cada inmueble por
separado por lo que se han
dejado sin protección una
serie de conjuntos y
características del paisaje
cultural de Catarina.

18. Se le llama Paisaje Urbano Para hacer un diagnóstico urbano
Histórico a “todo grupo de de Catarina es necesario tomar
construcciones, estructuras y en cuenta todos los componentes
espacios en su contexto natural urbanos, pues es dando
y ecológico, que constituyen un tratamiento adecuado a cada uno
asentamiento humano en de ellos por separado y de forma
medio urbano durante un integral que se logrará un sitio
período de tiempo significativo ordenado y agradable.
y cuya cohesión y valor se En este diagnóstico se han
reconozcan desde el punto de tomado en cuenta tres aspectos:
vista arqueológico, • El Paisaje Natural
arquitectónico, prehistórico, • El Paisaje Construido
histórico, científico, estético, • La Población y sus
sociocultural o ecológico”[1]. Manifestaciones Culturales
[1]
15 Asamblea General de la Organización de las Naciones
Unidas en la Convención para la Protección del Patrimonio
Mundial, Cultural y Natural, Octubre de 2005.

19. Catarina, además de su agradable en el cráter de un
clima, tiene otros atractivos naturales, volcán extinguido,
entre ellos, la Laguna de Apoyo, el conociéndose esta
Volcán Mombacho, el lago Cocibolca y laguna como el lago
el Lago de Nicaragua. La laguna (de 6 volcánico más
km de diámetro), se supone ubicada grande del país.
Vistas de la Laguna de Apoyo Alrededores Laguna de Apoyo

20. La reserva natural Laguna de Apoyo flora y fauna y nueve
tiene una extensión de 3,500 hectáreas fuentes hídricas.
y son parte del Sistema Nacional de El paisaje en el
Áreas Protegidas. El bosque y la Laguna camino que conduce
de Apoyo albergan gran variedad de desde Catarina a la
laguna es, en sí
mismo un atractivo
importante.
También es
importante el Volcán
Mombacho, que
tiene 1.345 msnm.
Vista del Volcán Mombacho desde el mirador de Catarina

21. / Actividades Económicas
El total de la población, según censo del INEC,
para el año 2000 es de 8,299, siendo el 49%
población urbana y el 51% población rural
Actividades Económicas
Sector Primario: Cultivo de frijoles, maíz, yuca,
quequisque, trigo de escoba, naranja,
mandarina, mango, etc. La ganadería es
secundario en este rubro.
Sector Secundario: Industria de la madera sobre
todo en la fabricación de muebles y industria de
textil y artesanía.
Sector Terciario: Predomina a nivel Municipal,
plantas ornamentales, viveros, comercio, venta
de macetero, pulpería, farmacia, ferretería y
elemento importante El Mirador de Catarina.

22. fiestas patronales y
Las principales manifestaciones culturales las
constituyen las festividades religiosas
Fiesta Patronal a Santa Catalina de Alejandría
La festividad a Santa Catalina de Alejandría
inicia el 16 de Noviembre y culmina el día 26
del mismo mes. La celebración da Inicio con la
bajada de la Imagen de su trono, con una misa
Imágenes de la Licencia
y posteriormente con un recorrido de la
Imagen por las principales calles del Municipio
acompañada por mayordomos, patronos,
alguaciles y pobladores en general. A esta
actividad se le conoce como Licencia y
antiguamente se le conocía como Cargo de
Priostre, términos heredados por los
Españoles

23. fiestas patronales y
Fiesta Patronal a San Silvestre
San Silvestre es el Patrono del Municipio de
Catarina, las Fiestas en honor al Santo se
Celebran del 30 al primero de Enero.
En esta Fiesta se puede apreciar y disfrutar de
un amplio acervo cultural de los Pobladores
de Catarina.
Dentro de las actividades que se llevan
a cabo esta el desfile del Toro venado en las
que se puede apreciar a niños y adultos con
disfraces de personajes públicos del municipio
y del país, espantos etc. esto como un vivo
ejemplo de derroche de sus costumbres y
tradiciones.
Imágenes del Torovenado

24. / Vías de Acceso
Acceso adoquinado desde la Villa de
las Artesanías, sobre él se encentra
la Alcaldía Municipal.
Acceso adoquinado
desde el poblado de
San Juan de Oriente,
se une a la calle del
acceso principal, a una
cuadra de la Iglesia de
Santa Catarina, este es
un camino tradicional.
La entrada principal está pavimentada, su
entorno posee mucha vegetación. Aquí se
encuentra la terminal de taxis y de buses
interurbanos, llega a la fachada principal
de la Iglesia de Santa Catalina.

25. / Traza Urbana
La traza urbana de Catarina
es reticular y está constituida
por una serie de calles
angostas que se ajustan a la
topografía del lugar.
Catarina consta de 10 calles
en sentido norte-sur (de las
cuales tres atrás de la Iglesia
de Santa Catarina) y 7 calles
en sentido este-oeste. El
núcleo urbano está
excéntrico.

26. / Tejido Urbano
El tejido urbano lo
conforman lotes de
entre 6.00 y 10.00 m
Construcción de frente, con un área
Zaguán Lateral
de 200-300 m2. Cada
parcela cuenta con un
callejón o zaguán
Zaguán Lateral lateral.
Construcción
Es de hacer notar que
el terremoto del año
2002 ha dejado gran
cantidad de lotes
baldíos
Viviendas con Zaguán Lateral

27. / Perfiles Urbanos
1 2 3
1
2
3 Edificios que no se
integran al entorno por
altura, tipología y/o
materiales constructivos.
ANÁLISIS DE PERFILES ACCESO PRINCIPAL

28. / Perfiles Urbanos -Escala y Topografía-
Del análisis de perfiles se percibe que:
•La ciudad conserva una escala de baja altura con
presencia puntual de edificios fuera de escala.
•La topografía del centro urbano ha determinado
perfiles escalonados en ciertas partes del pueblo,
enriqueciendo el paisaje urbano.
cubierta de
forma
escalonada
condicionada
por la
topografía
del eje.
Perfil Escalonado Edificios fuera de Escala

29. / Perfiles Urbanos -Tipología-
• La Tipología Predominante la
constituye la fachada de tres vanos,
dos puertas y una ventana central

30. / Perfiles Urbanos –Tipología-
• Una variación de la Tipología
Predominante está conformada
por tres vanos de puertas
combinados con ventanas.

31. / Perfiles Urbanos –Tipología-
Otra tipología más antigua son las viviendas de
taquezal (estructura de caña de castilla rellena de
barro y piedra).
Estas viviendas muestran características especiales
como las puertas esquineras y detalles Taquezal
arquitectónicos como pisos de mosaico decorados y
cubiertas de teja con estructura de madera rolliza.
En algunas casa las tejas se han sustituido por
láminas de hierro restándole uniformidad al
paisaje. Estructura de Techo
Pisos

32. / Perfiles Urbanos -Materiales y Colores-
• La mayoría de las edificaciones de Catarina • En las fachadas del
están construidas en bloque, ya que la pueblo se percibió la
mayoría de las edificaciones de abode han gama de colores
sido destruidas por los terremotos de que ha imperantes en el sitio.
sido víctima el poblado. Predomina además la
cubierta de teja de barro. Entre los materiales
utilizados tradicionalmente están: taquezal,
piedra pomez, madera y teja de barro.
Teja de barro
Taquezal
Madera
Gama de Colores Predominantes

33. / Tendencia de Uso Lotes Baldíos
La gran cantidad de
lotes baldíos en la zona
urbana de Catarina se
encuentran ocupados
por actividades
informales como
comedores y viveros.
Otros lotes baldíos son
utilizados como
extensiones de áreas
verdes de las viviendas
actuales

34. / Espacios e Inmuebles de Interés
• La plaza
• La Iglesia
• El Cementerio
• El Mirador
• Las ventas de artesanía
• Remates Visuales
• Núcleos de concentración
de vivienda patrimonial
• Zonas Arqueológicas:
cementerio indígena
(suelo rural).

35. /Síntesis del Uso del Suelo Urbano
Arboleda de
interés y cultivos Eje comercio
Eje acceso / viveros
comercio-viveros Vista
s
Eje comercio
artesanal
Núcleo urbano / uso
comunitario – deportivo
Concentración
habitacional
Arboleda de
interés y cultivos

36. ATRIBUTOS
PATRIMONIALES
URBANO -
ARQUITECTÓNICOS
DEL PAISAJE
CULTURAL DE
CATARINA

37. 1. Arquitectura vernácula / tipología,
materiales, escala
2. Espacios e Inmuebles dedicados a
actividades económicas locales /
artesanía y viveros
3. Espacios dedicados a actividades
recreativas y culturales.
4. Imagen Urbana / escala y colores
5. Corona Verde / paisaje natural
circundante al desplazamiento
urbano actual.

38. Se han detectado varios núcleos en los que se concentran los
atributos urbano-arquitectónicos a proteger, así como ejes
que llegan a estos núcleos.
1. Núcleo central
2. Cementerio-Entorno
3. Mirador
4. Núcleo Viviendas vernácula
5. Sector Estación Ferroviaria-Entorno
1. Camino tradicional
2. Eje de concentración de arquitectura vernácula
3. Eje de interés paisajístico.

39. MAPA DE NÚCLEOS DE INTERÉS URBANO-CULTURAL

40. Corona verde
Remates Eje
visuales interés
paisajísti
co
Eje concentra Arq. Remate
Vernáculas visuales
Edificios
vernáculos
Remate
visuales Corona verde
Eje tradicional
MAPA DE EJES URBANOS

41. CONSERVACIÓN
Y GESTIÓN DEL
PATRIMONIO
URBANO-
ARQUITECTÓNICO
DE CATARINA

42. • Catarina es uno de los pueblos que • En el apartado 8 de la Carta de
merecen acciones para conservar su
Cracovia se exige un proceso
patrimonio por su riqueza y significado,
de gestión de una ciudad
tal y como lo menciona la definición de la
histórica, que integre las
Carta de Venecia sobre el patrimonio
fuerzas de cambio, integrando
los factores humanos
tangible:
presentes, adicionalmente de
• ¨...comprende la creación arquitectónica los espaciales o físicos. Este
aislada así como también el sitio urbano o planteamiento está incluido
rural que nos ofrece el testimonio de una también en la Carta del
cultura particular, de una fase Patrimonio Vernáculo
representativa de la evolución, o de un Construido (1999) donde se
proceso histórico. Se refiere no sólo a las menciona que el patrimonio
grandes creaciones sino igualmente a las tradicional y pintoresco de un
obras modestas que han adquirido con el pueblo tiene que ser
tiempo un significado cultural”. reconocido como tal
primeramente por éste.
CARTA DE VENECIA. 1964.
Carta Internacional sobre la Conservación y
Restauración de Monumentos y Sitios.

43. • Desarrollar proyectos que fortalezcan y
fomenten la conservación de la identidad
local.
• Promover el aprovechamiento de recursos
urbanos y patrimoniales por la mayor parte
de población local.
• Contribuir a fortalecer el potencial turístico
de la ciudad.
• Promover el uso y disfrute de los espacios
públicos.

44. /Ejes de Conexión Sociales, Comerciales,
Culturales y Turísticos

48. A nivel general se propone una macronificación de
tratamientos diferenciados en el suelo de la ciudad de
Catarina, con el fin de aplicar lineamientos urbanos en
forma diferenciada, según las características
morfológicas y tipológicas de cada zona. Se propone
tres zonas:
• Centro histórico y manzanas circundantes. En
esta zona se pueden establecer lineamientos de
conservación urbana que nos permitan recuperar las
características morfológicas donde exista mayor
concentración de edificios de arquitectura patrimonial
concentrada. Recuperando línea de construcción,
manejo de una volumetría homogénea, un coeficiente de
ocupación proporcional a la disposición de los edificios
tradicionales, y acciones particulares de conservación en
los edificios según el nivel de protección establecido en
una ficha de catálogo de bienes culturales.

49. • Zonas de crecimiento de la ciudad con el fin de
aplicar una normativa urbana con bases más
contemporáneas partiendo de normas volumétricas,
líneas, número de niveles y otros aspectos urbanos,
según el criterios de diseño de la nueva ciudad que se
quiere construir.
• Zona de amortiguamiento ambiental, donde lo
recomendable es la edificación, sino la conservación
ambiental como parte de la riqueza arbórea del entorno y
su paisaje. Para lo cual se propone el impulso de
proyectos ecológicos y ambientales destinados al disfrute
de los locales y al aprovechamiento turístico, como es el
caso de la propuesta No,1 correspondiente a la ruta de
conectividad entre Catarina y San Juan de Oriente.

50. SIMBOLO DESCRIPCIÓN
Zona 1: centro
histórico y manzanas
ZONA 2 circundantes.
Zona 2: zona de
crecimiento urbano
Zona 3: zona de
amortiguamiento
ambiental
ZONA 1
ZONA 3
ZONA 2

51. RECOMENDACIONES PARA EL
TRATAMIENTO DE EDIFICIOS
PATRIMONIALES, EDIFICIOS
DESCONTEXTUALIZADOS Y
NUEVAS CONSTRUCCIONES EN
LAS TRES ZONAS EN GENERAL

52. 1. Realizar un Inventario a partir de una ficha evaluativa, catalogando
los elementos arquitectónicos o las concepciones tipológicas a
proteger en cada uno.
2. Se recomienda realizar una protección de disposición espacial,
volumétrica y de elementos arquitectónicos de interés, siendo flexible
en aquellos aspectos que correspondan a mejorar las condiciones de
habitabilidad del edificio.
3. Se recomienda que toda obra nueva de integración que el tamaño de
lote lo permita, podrá adoptar otro sistema constructivo, respetando
las juntas o las separaciones necesarias para garantizar el buen
funcionamiento del sistema tradicional utilizado (taquezal, adobe o
piedra pómez).

53. 4. En caso de solicitudes de segundo nivel, se deberá valorar la altura
tolerante, partiendo de la visual hacia el exterior, para lo cual la obra
preferentemente deberá ubicarse al fondo de los terrenos, siempre y
cuando se pueda lograr una separación entre la primera crujía a
través de un área de patio, según dimensiones tipológicas.
5. liberar en lo posible los edificios de aquellos agregados que
contaminan visualmente y ocultan sus características arquitectónicas,
como son rótulos, pintura, baners, aleros metálicos y otros.
6. Con relación al uso de la piedra pómez, como solución constructiva se
recomienda un estudio de estabilización para determinar posibles
refuerzos o promover el sistema como una técnica recientemente
incorporada a la ciudad e integrada al contexto urbano y
arquitectónico.

54. 1. Hacer una identificación de cada uno de los edificios que se
consideran descontextualizados, con el fin de llevar un registro
de los casos.
2. Al momento de realizar una intervención integral en estos
edificios deberán presentar un diseño que permita una
integración con el entorno y la imagen urbana que se
determine conservar. Considerando cambios en alturas,
recuperación de línea de construcción.
3. Para el caso de estos edificios descontextualizados y nuevas
construcción, se recomienda que la arquitectura a proponer
no sea una repetición o una simulación de la arquitectura
tradicional o patrimonial. Sino que permita evidenciar que
responde a una arquitectura de otra época dando
aportaciones en soluciones innovadoras y adaptadas al
clima, contexto urbano y topografía.

55. 1. Realizar un taller con la participación de los propietarios de
los lotes baldíos para conocer sus necesidades actuales.
2. Promover la instalación de comercios informales de apoyo a
los servicios turísticos actuales, ventas de comidas
tradicionales, productos de la zona como cuajada y tortillas,
viveros, talleres artesanales, etc., según la tendencia actual.
3. Establecer el canje de lotes a propietarios con necesidades
de vivienda en predios baldíos de interés turístico. Ofrecerles
lotes en zona de crecimiento urbano planteada.
4. Que las nuevas construcciones respeten los retiros de las
construcciones tradicionales.
5. Establecer un porcentaje de cobertura de los lotes baldíos
para que no se densifique el área urbana.
6. Plantear estacionamientos en algunas zonas estratégicas.

56. •Gobierno central- Gabinete Poder Ciudadano
•DIRECTOS •Alcaldía Catarina (Promotor Cultural)
ACTORES •Cooperación •INC : Instituto Nicaraguense de Cultura y
Deporte
austriaca
DIRECTOS Institucional
•INTUR
Cooperantes •Aulas culturales Municipalidad
es •MARENA
•Casa de la Cultura
•Comerciantes locales
•pulperías, ventas de queso •hoteleros
empresario
•Asociación Torovenado comunales •Tour operadores
s turísticos
•Cura Párroco •Prestadores de
•Iglesia evangélica servicios
•Artesanos de bambú turísticos
•intermediario
•Dueños de viveros
•AMUDEMAS •salud
ACTORES •AMICTLAN •riesgos de desastres
•universidades
INDIRECTOS COOPERANTES institucionales
•extranjeros PROPIETARIOS INTERMEDIARIOS
•segunda vivienda PRIVADOS
turisticos
•empresarios foráneoas
FORÁNEOS •agencias de viajes
•artesanos foráneos
•vendedores de insumos

57. / FODA
FORTALEZAS
• Ubicación geográfica • Ubicación en zona turística • Venta al por mayor y • Grupo oraganizado
• Mano de obra calificada • Variedad de productos detalle • Buena calidad del producto
(artesanos) ofertados • Comercio externo • Comercialización directa del
• Organizados en asociación • Precios accesibles • Variedad del producto productor
• Buena calidad del producto • Estilo de la pintura y re- • Alta demanda
acabado • Mano de obra calificada
OPORTUNIDADES
• Apoyo de autoridades • Visitación de turistas • Acceso a créditos • Buenas tierras para producir
municipales nacionales y extranjeros • Capacitación en pintura • Variedad de producción
• Presencia de turismo nacional y • Buen clima por el CIDEL y CIPRODEL • Oportunidad de espacio
extranjero • Excelente vista panorámica • Variedad de nuevos para nuevos mercados
• Fácil acceso de rutas de • Acceso por vía adoquinada productos
transporte
DEBILIDADES
• Poco acceso al crédito • Parqueo inadecuado • Falta de crédito • Falta de financiamiento
• Falta de maquinaria • Falta alumbrado público • Alta cometencia • Falta de interés de algunos
• Poca participación en • Visualizar acceso al mirador miembros
organización • Falta de difusión
AMENAZAS
• Carestía de energía eléctrica. • Ubicación en zona sísmica • Temporada de lluvias • Exceso de lluvias y plagas
• Escases de materiales e insumos • Zona propensa a deslave • Alta competencia de otras • Sequía
• Competencia • Erosión de suelo por uso zonas
agrícola

58. • Definición de criterios a considerar para decidir qué sectores
urbanos o inmuebles específicos pueden o deben ser objeto de
intervención.
• Elaboración de dos matrices, una para el sector urbano y otra
para el inmueble propiamente dicho, que permitiese la valoración
de los criterios definidos.
• Ambas matrices utilizan el mismo sistema de valores, de 0 a 3
donde:
0: Nulo (no tiene ningún valor)
1: Bajo
2: Medio
3: Alto
• La valoración de cada sector o inmueble resulta de la suma de la
calificación dada a cada criterio, misma que debe compararse con
otros; el inmueble que resulte con mayor puntuación, se
considera de mayor prioridad para su intervención.

59. • Valor Arquitectónico Patrimonial: Relevancia en cuanto a su diseño,
respecto de la época en que se construyó, representativo de su época.
• Valor Urbanístico: Emplazamiento respetuoso, ubicación relevante
respecto del sitio, contribuye a la valorización del entorno.
• Valor de Uso Comunitario: Si es lugar de disfrute de la población local,
en qué medida puede la población tener acceso y participar del espacio.
• Valor de Atracción de la Inversión Económica: Existe posibilidad de
inversión en al sector.
• Valor Identitario: La población se identifica con el espacio, lo reconoce
como propio y le da uso.
• Estado de Conservación: Condición en que se encuentra el espacio y
grado de deterioro que presenta.

60. VALORES SECTOR URBANO
plaza cementerio mirador Eje Núcleo de ferrocarril
artesanal viviendas
Arquitectónico- 2 1 0 1 3 3
patrimonial
Urbanístico 3 2 3 2 2 1
Uso Comunitario 3 3 1 0 0 1
Atracción inversión 1 0 3 3 0 0
económica
Identitario 3 3 1 3 3 1
Estado de 1 1 1 1 1 2
conservación
VALORACIÓN 13 10 9 10 9 8

61. PROPUESTA DE
CONSERVACIÓN
NÚCLEO URBANO
PARQUE CENTRAL-
IGLESIA-ENTORNO

62. Consideraciones Generales
Este proyecto parte de una valoración de atención a la
comunidad que habita tanto en el área urbana como en la
rural, donde pueda convertir diferentes intereses frente a una
actividad turística.
Pretende contribuir a la búsqueda de alternativas para la zona,
por lo que pueden existir diversas soluciones arquitectónicas
específicas.
Objetivo
Contribuir a la valoración de los espacios de convivencia
comunitaria y de intercambio socio cultural y económico de la
población dentro del centro urbano, creando oportunidad
urbanas para el desarrollo de dinámicas económicas locales.

63. 1. Dar apertura a la actividad económica – cultural a partir de la
generación de espacios ordenados e higiénicos para ventas
temporales reguladas.
2. Conservar el uso recreativo infantil dentro del centro urbano.
3. Reubicación de usos deportivos en otro sector de la ciudad.
4. Que las plazas y parques permitan una circulación libre entre
ellos y una fácil comunicación con los edificios del entorno.
5. Convertir el centro urbano un núcleo de prioridad peatonal
ante el vehicular.
6. Tratamiento paisajístico que revaloren las vistas
arquitectónicas urbanas de la zona.
7. Tratamiento del skyline del centro urbano

64. / FODA
FORTALEZAS DEBILIDADES OPORTUNIDADES AMENAZAS
• Espacios frecuentados por la
• Espacio para el • Saturación de usos en • Aumento de la
población local.
aprovechamiento el espacio público contaminación visual
cultural y económico de
•Zona de paso al mayor atractivo
(mirador). la población local. •Presencia de barreras •Perdida total de la poca
arquitectónicas arquitectura vernácula
•Concentración de vegetación • Fortalece la identidad representativa.
(oasis dentro de la ciudad) territorial del poblado. • Perdida de la mayor
parte de la • Proliferación de ventas
•Presencia del edificio de mayor •Creación de circuitos homogeneidad de de calle sin regulación.
representatividad patrimonial turísticos dentro de la perfiles
ciudad.
•Concentración de •Existe una
equipamientos cultural y
contaminación visual
turístico.
por cableados ya
• Alteraciones reversibles antenas de telefonía.
•Ubicación dentro del •Conflicto vehicular en el
desplazamiento urbano con entorno que limita el
mucha presencia visual transito peatonal en la
zona

65. Se identifican 8
Municipalida
d
tipos de actores, los
cuales realizan sus
turistas Catalino local
actividades
cotidianas dentro
del Centro urbano.
Pequeño
empresario Centro ESCUELA Y
Por lo tanto la
de ventas de BIBLIOTECA
artesanías urbano implementación de
la propuesta trata
de equilibrar los
Iglesi
a
Transportista
diferentes interese
Empresario bajo una visión de
turístico
ordenamiento

66. El núcleo urbano
Parque Central-Iglesia-Entorno
constituye la génesis del pueblo,
es decir, su casco urbano antiguo.
N
PARQUE IGLESIA DE
CATARINA
CENTRAL SANTA CATALINA
La trama urbana indica
influencia de raíces
indígenas ya que no ESCUELA
presenta la disposición
tradicional colonial . NÚCLEO PARQUE—IGLESIA-ENTORNO

67. / Evolución
Este sector ha
conservado su
traza, se han
introducido usos
y elementos
Vista de la Iglesia Santa Catalina como la
construcción de
equipamiento
deportivos,
recreativos y la
colocación de
verjas.
Vista del Parque

68. Este proyecto abarca:
N
1. El Parque
• Área de juegos infantiles
VISTA 2 • Cancha básquetbol
• Escenario
2. La Iglesia de Santa Catalina
VISTA 1 (monumento arquitectónico)
3. Entorno: edificios de interés
vernáculo.
VISTA 1
VISTA 2

69. 6
1
6
1
2
2 3 5
4
3 4 5

70. Ventas de artesanía Patrimonio intangible de
artesanos locales y de San Juan de Oriente
4
3
1 5
Se han seleccionado casas
que responden a las
2
tipologías encontradas en
el Diagnóstico Urbano de
Catarina

71. Vía principal de interés Invita a la visita
turístico - artesanal ZONIFICACIÓN
N
Enfatiza la visual
de iglesia
Eje vial de
flujo menor
Edificios vernáculos de interés
cultural y perfil homogéneo

72. Acciones Generales:
• Reubicar la actividad deportiva fuera de este
núcleo, pudiéndose considerar como alternativa
el sector sur (zona equipamiento educativo).
•Reubicar el área infantil al costado sur de la
iglesia.
•Establecer un ordenamiento vial en el entorno,
priorizando la creación de estacionamiento
públicos, regulación de la velocidad, reubicación
de puntos de mototaxis, y creación de vías
peatonales.

73. Acciones Generales:
Eliminación de barreras arquitectónicas
(balaustradas, barandales, cerramiento de
jardines, otros)
Eliminar los muros y crear espacios con un
aprovechamiento de los niveles topográficos,
e integrar la plaza al entorno.
Recuperación del uso de la toba en los
bordes de la plaza.
Convertir el cableado aéreo en cableado
subterráneo

74. Atención turística
Eliminación de verja y
N
demolición de
construcción disonante
Alternativa
estaciona-
miento
Parque infantil-juegos
Venta
gastronómica-tiangue

75. N A
• Ampliación de Plaza.
B
• Reorganización de Usos. B
•Preferencia por los espacios abiertos
A
Atrio abierto
Vía hacia mirador Parque infantil
SECCIÓN A-A
Vías Zona de Venta gastronómica -
peatonales bancas tiangue
Atrio
SECCIÓN B-B

76. PERFIL 1 P_1
• Conservación de la vivienda identificada de interés vernáculo.
• Eliminación de publicidad comercial pintada sobre paredes exteriores.
• Regulación de rotulación comercial.
• Eliminación de barreras arquitectónicas e incorporación rampas de
acceso y unificación de la vías peatonales (aceras).
• Conservación de una altura promedio partiendo de la determinada por
la arquitectura vernácula.

77. PERFIL 2 P_2
• Eliminación y regulación de la colocación de antenas.
• Eliminación de barreras arquitectónicas e incorporación rampas de acceso y
unificación de la vías peatonales (aceras).
• Conservación de una altura promedio partiendo de la determinada por la
arquitectura vernácula.
• Promover que en futuras remodelaciones, los edificios disonantes (por su
altura), puedan ser sometidos a una regulación volumétrica.

78. PERFIL 3 P_3
• Regulación del uso del color en fachadas.
• Eliminación de publicidad comercial pintada sobre paredes exteriores
• Eliminación de barreras arquitectónicas e incorporación rampas de acceso
y unificación de la vías peatonales (aceras).
•Conservación de una altura promedio partiendo de la determinada por la
arquitectura vernácula.

79. PERFIL 4 P_4
•Eliminación de barreras arquitectónicas e incorporación rampas de acceso
y unificación de la vías peatonales (aceras).
• Conservación de una altura promedio partiendo de la determinada por la
arquitectura vernácula.
• Promover que en futuras remodelaciones, los edificios disonantes (por su
altura), puedan ser sometidos a una regulación volumétrica.
• Promover la incorporación de portales sobre el eje comercial turístico
artesanal, con el fin de crear ambientes para la actividad y el transito
peatonal del turista.

80. • Antigüedad: Definida por la fecha en que fue construido el inmueble
• Histórico: El inmueble fue testigo de hechos o momentos históricos
relevantes para el pueblo, es representante de una determinada época.
• Arquitectura: Inmueble representativo de un estilo o influencia
arquitectónica, por su forma, relación espacial, escala, proporción,
sistema constructivo.
• Artístico: Construcción de características singulares principalmente en
cuanto a detalles y acabados.
• Social : Referido a la accesibilidad de parte de la población local (público,
privado o restringido). El inmueble es parte de la memoria colectiva,
puede considerarse símbolo del lugar.

81. • Ambiental / Contexto: Integración del inmueble al entorno urbano,
parte de un conjunto homogéneo.
• Arqueología: Solamente se define la presencia y tipo de elementos
arqueológicos.
• Ecológico y Natural: Paisaje Natural asociado al inmueble, considerando
flora y fauna.
• Paleontología: Presencia y tipo de elementos fósiles.
Los criterios de valoración se han definido en base a la información del
diagnostico de los Pueblos Blancos del sector sur de Masaya, que
indica la existencia de vestigios arqueológicos y paleontológicos en la
Laguna de Apoyo . Se han incluido y agrupado los criterios necesarios
para una valoración no solo del punto de vista del elemento individual
sino de su contexto y la relación con los habitantes del pueblo.

82. VALORES INMUEBLES A VALORAR
1 2 3 4 5 1 2
1- Antigüedad 3 2 1 2 1
2- Histórico 3 1 1 1 1
3- Arquitectónico 3 2 1 2 1
3 4
4- Artístico 2 1 0 0 0
5- Social 3 1 1 1 1 A pesar de lo
6- Ambiental / Contexto 2 1 1 1 1 que algunos
inmuebles
7-Arquelogía 0 0 0 0 0 5
parecen tener
8- Ecológico y Natural 0 0 0 0 0 una baja puntuación, todos ellos
9- Paleontología 0 0 0 0 0 deben protegerse para mantener
VALORACIÓN 16 8 5 7 5 la homogeneidad del pueblo y
para impedir que se obstruyan las
0- NULO 1- BAJO 2- MEDIO 3- ALTO
visuales desde la plaza.

83. PROPUESTA DE
RESTAURACIÓN
DE LA IGLESIA DE
SANTA CATALINA

84. La iglesia de Catarina se encuentra localizada
en el centro del pueblo, formando parte de
una trama urbana que indica la influencia de
raíces indígenas ya que no presenta la
tradicional colonial disposición de los poderes,
alcaldía, entradas.
HOTEL
IGLESIA DE
SANTA CATALINA
PARQUE
CENTRAL La iglesia de Catarina
ESCUELA
está dedicada a Santa
Catalina de Alejandría,
Emplazamiento de la Iglesia de Santa Catalina
patrona del pueblo.

85. La construcción de esta iglesia es colonial; el
inmueble data de 1585.
Fue restaurada en 1850 y más recientemente
en la década de 2000, después de la última
inundación que sufrió el pueblo.
Iglesia de Santa Catalina en
restauración década del 2000
La Iglesia de Santa
Iglesia de santa Catalina y sus alrededores -antes de 2000- Catalina fue declarada
Patrimonio Nacional
Histórico de Nicaragua
el 27 de octubre de
1954
Imágenes Fachada Principal Iglesia de Santa Catalina 2004-2010

86. La iglesia, de
Se ubica en un punto desde donde se domina proporciones no
visualmente el pueblo y es remate visual de la monumentales, tiene
calle principal. En sus alrededores se una planta conformada
desarrollan las actividades más relevantes de por cuerpos más o
la comunidad. menos rectangulares de
diferente proporción.
El cuerpo mayor se
divide en tres naves
NAVE LATERAL
longitudinales, mientras
ALTAR
SACRISTÍA que en el más pequeño
ATRIO NAVE CENTRAL
MAYOR
se ubican el altar mayor
NAVE LATERAL y la sacristía. Éste,
además, cuenta con dos
contrafuertes en cada
lado longitudinal.

87. La espadaña cuenta con
La fachada principal es un cuerpo que remata
dos campanas y sobre
con una espadaña. Este cuerpo presenta dos
ellas hay una escultura de
ventanas y una puerta de entrada principal al
Santa Catalina.
centro.
En el sentido vertical se
identifican tres calles,
definidas por pilares y
rematadas por pináculos y
por una cruz.
La decoración de la
fachada es bastante
sencilla, limitándose a los
capiteles de los pilares, los
pináculos y molduras con
detalles en relieve en su
inferior.

88. Las naves del cuerpo principal están divididas Existe en el interior un
entre sí por una arcada con soporte de coro y un púlpito,
columnas de madera. ambos de madera.
El cielo falso de las tres naves presenta
diferentes alturas y es de machimbre.

89. NOMBRE GENERO Eclesiástico ESTILO Colonial-Español
IDENTIFICACIÓN
Iglesia
FOTOGRÁFICA
UBICACIÓN
de HOTEL
Santa IGLESIA DE
SANTA CATALINA
Catalina PARQUE
CENTRAL
ESCUELA
• Fachada plana con parapeto en la fachada DETALLES
principal que cubre la cubierta a dos aguas.
CARACTERISTICAS
• Nave central con una puerta principal; una puerta
central en cada una de las naves laterales
• Naves separadas por arcadas de madera.
• Contrafuertes exteriores en las paredes del ábside y
sacristía.
•Remate de fachada marcada con volutas que
sostienen la cruz central.

90. EDIFICIO SISTEMA CONSTRUCTIVO DETALLES
Iglesia de Santa Catalina Adobe y Calicanto
MATERIALES Muros de adobe con contrafuertes
en la parte posterior, ábside y
Paredes Adobe y calicanto sacristía. Muros de calicanto en las
Pisos Mosaico paredes exteriores de la iglesia.
Columnas
Columnas madera
Columnas interiores de madera
Cubierta Lámina metálica formando arcos rebajados
Estructura techo Madera Entrepiso: coro en madera sobre
cargador de puerta y columnas
Arcos madera
Coro Madera
Barandal madera
Puertas Madera OBSERVACIONES:
El edificio ha sido intervenido a
Ventanas Madera través de los años incorporando
Parapeto Calicanto diferentes materiales y sistemas
constructivos.
Escaleras madera Se observa el ápside con
Entrepisos Madera contrafuertes y la presencia de una
columna central en la sacristía lo
Cimiento Ciclópeo que puede indicar 2 etapas
constructivas que debe verificarse
Recubrimiento Cal y arena
madera Tabla yeso

91. / Daños y Alteraciones

92. / Daños y Alteraciones

93. / Daños y Alteraciones
Los daños y
alteraciones de esta
iglesia se dan mucho
por humedad
(condensación)
erosión atmosférica,
deformaciones,
pandeo, grietas, desprendimientos, eflorescencia,
organismos, plantas, animales, etc. El origen de
estas alteraciones se produce a causa de agua,
viento, temperatura, agentes atmosféricos, De acuerdo a elementos
biodeterioro, alteración del material, terremoto, encontrados se puede
acción del hombre. Se considera que ha sido indicar dos etapas
intervenido a través de los años, por los diferentes constructivas que se
materiales y sistemas constructivos que se deben verificar.
pudieron observar.

94. / Daños y Alteraciones
Por motivos de seguridad, los predios de la
iglesia han sido cerrados con una verja
perimetral metálica que impide su libre
visitación y adiciona elementos discordantes a
la edificación original.
Se ha comenzado a
construir una
ampliación que, si bien
ATRIO NAVE LATERAL
no está afectando
SACRISTÍA
LTAR
NAVE CENTRAL
MAYOR visualmente la
ENTRADA
NAVE LATERAL edificación original,
pues afecta el
patrimonio en cuanto a
Verja Perimetral Ampliación composición, materiales
en Proceso
y estilo.

95. / Intervención
Obra en Construcción
Verja Perimetral
Metálica
Verja Perimetral Metálica
Estado
Actual Se propone liberar la
iglesias quitando el
cerramiento y demoler
la construcción anexa
Existe una solicitud
Estado
pública de la comunidad
esperado
después de Patio Patio Documentada en la
Liberado Liberado
Intervención prensa escrita.
http://impreso.elnuevodiario.com.ni/2007/07/20/nacionales/54228

96. / Intervención
1 FASE PREVIA Muros: Evaluación y
levantamiento de daños y
deterioros.
Estructura y cubierta:
Evaluar el estado de la
cubierta y la necesidad de
reforzamiento
o anclaje. En el caso de
Catarina, existe una
evaluación del Ministerio de
Exploración: Contar con el conocimiento de los Historia para colocar de
materiales y sistemas constructivos del inmueble nuevo la teja que había sido
para su posterior intervención adecuada. removida por el sismo del
Cimentaciones: Calas arqueológicas de verificación año 2000 pero que se
del estado. recomienda colocar de
nuevo.

97. / Intervención
Puertas ventanas: Se debe
evaluar su estado para
definir los procedimientos
a seguir.
Instalaciones hidráulicas y
eléctricas: deben revisarse
Pre consolidación: para
evitar desprendimientos
Acabados y pisos: En paredes examinar las capas de
de elementos sueltos.
pintura y su estado ya que puede tener alguna
Eliminación de fisuras o
aplicación inadecuada que cause desprendimientos.
grietas. Utilización de
En pisos se debe verificar los tipos de piso y evaluar
productos consolidantes.
su reintegración. Los elementos decorativos de
fachada como la escultura que se muestra muy Desalinización. Eliminación
desgastada, debe investigarse para evaluar su de las sales en la superficie
reintegración. de la piedra.

98. / Intervención
2 INTERVENCIÓN
Limpieza: Eliminación superficial de la suciedad y elementos nocivos
(sales, incrustación, bio-deterioro). Existen diferentes métodos que deben
ser aplicados de acuerdo al daño y superficie.
• Mecánicos: chorro de arena o micro chorro
de arena.
• Manuales: espátula, papel de lija...
• Eléctricos: máquinas giratorias pequeñas
provistas de Puntas adecuadas.
• Herramientas Neumáticas
Consolidación Restitución funcional o de forma para mejorar la cohesión y
evitar Desprendimiento. El consolidante se aplicará en placas.

99. / Intervención
3. RECUPERACIÓN FORMAL / FUNCIONAL.
Reintegración. Recuperación de volúmenes y formas arquitectónicas
perdidas en parte o totalmente si se cuenta con la información
suficiente para hacerlo.
Sustitución. Cambio de la piedra por otra de aspecto y comportamiento
similar conservando al máximo el material original.
4. ACABADO
Protección: Se utilizan Los líquidos hidrofugantes o
hidrorrepelentes rellenan poros y al secarse forman una película
repelente que aísla la superficie de la roca. Su función es impedir el
paso de lluvia al interior y permitir la salida al exterior del vapor.

100. / Intervención
5. CONSERVACIÓN PREVENTIVA
La conservación preventiva busca Las tareas de conservación
adelantarse al deterioro teniendo preventiva son tarea de un equipo, el
siempre en cuenta la optimización de administrador del bien debe procurar
los recursos disponibles. los fondos necesarios para la
Conservación preventiva es “el conservación, los técnicos realizar
conjunto de las acciones destinadas a acciones adecuadas según el tipo de
asegurar la salvaguarda (o a material sin alteraciones al inmueble
aumentar la esperanza de vida) de o su significancia cultural. Las
una colección o de un objeto”. instituciones involucradas deben
Algunas de esas acciones serán también aportar los recursos
directas, otras indirectas, generales humanos y financieros para la
como la aplicación o creación de creación de planes y
leyes y otras específicas como campañas de sensibilización para la
acciones para control de la luz o salvaguarda del patrimonio.
ventilación.

101. / Intervención
Mantenimiento
El mantenimiento permanente reduce la necesidad de
una intervención adicional sobre el inmueble “Es la
intervención que tiene por objeto evitar los deterioros,
sosteniendo las condiciones de habitabilidad sin
alteraciones”
El plan de mantenimiento debe contemplar cada área de
la iglesia:
Muros:
Los muros deben limpiarse periódicamente para evitar el
crecimiento de microflora o plantas, así como detener la
acción de contaminantes que se adhieran a este

102. / Intervención
Estructura y cubierta de techos: Acabados y pisos:
Revisar el estado de la cubierta Limpieza de blanqueados y pintura a
haciendo hincapié en los sitios que en base de cal en los muros interiores y
el interior muestren manchas iniciales. exteriores. Resane de pisos y
En el caso de Catarina, se piensa volver aplicación de impermeabilizantes
a colocar la teja de barro. Se hidrofugantes para su protección.
recomienda que ésta se coloque sobre Revisión de barandales de madera del
las láminas de hierro existentes y se le coro, escalera y entrepiso de madera y
aplique un sellador a la teja para de hierro forjado para evitar su
disminuir la aparición de vegetación en deterioro, por polilla y óxido.
ellas por la acumulación de humedad El cielo de madera cuenta con una
tan común en la zona. serie de pinturas como decoración, las
Además se debe revisar la presencia de cuales deben mantenerse en buen
nidos de animales ya sean roedores, estado y aplicársele algún consolidante
aves o comején para erradicarlos. como el agua de cal si fuera necesario.

103. / Intervención
Puertas y ventanas: Se debe Instalaciones hidráulicas: La iglesia
verificar el estado de la madera de no cuenta con sistema de recolección
puertas y ventanas para la de agua de lluvia por lo que las
fumigación en caso necesario así humedad en las paredes es excesiva.
como la protección con pinturas Se debe evaluar la posibilidad de
adecuadas contra el viento y la contar con un eficiente sistema de
lluvia. canoas para dirigir la caída y salida de
Se hace necesario contar con las aguas de lluvia
cerraduras adecuadas para la
protección ante el vandalismo y así
Instalaciones eléctricas:
poder quitar la reja de protección
Revisión y cambio de instalación
que se ha colocado y la delimita a la
eléctrica según normas modernas. No
iglesia impidiendo el disfrute de sus
es conveniente la exposición de los
patios.
cables eléctricos ni la sobrecarga

104. RECOMENDACIONES
Y
REFERENCIAS

105. Consulta y validación
Estas propuestas son alternativas que parten de una identificación
rápida del sitio e investigación de estudios existentes; sin embargo se
recomienda:
• Que toda iniciativa de intervención se realice a partir de una
consulta de sectores así como un proceso de validación
comunitaria.
• Por otro lado, se recomienda que muchos de los proyectos se
puedan involucrar una serie de actores que permita mayor
participación, posibilidades de ejecución y por ende mayor
apropiación de los proyectos.
• Previo a la realización de las consultas es recomendable que se
realicen talleres de sensibilización y preparación a los sectores para
poder participar activamente y valorar la importancia que es la
participación.

106. Dentro del ámbito de planificación estratégica
• Considerar dentro de los planes de ordenamiento territorial el
tratamiento diferenciado por zonas, para proteger el paisaje, los
edificios vernáculos y se planifique las zonas de crecimiento de
calidad urbanística más contemporánea.
• Se recomienda que dentro de la planificación urbana se considere la
construcción de un centro deportivo, ya que por lo observado, es
uno de los equipamientos más demandados por la juventud de
Catarina. Recomendándose la exploración de terrenos no
urbanizables ubicados en la parte sur del poblado, con el fin de
generar un foco de atracción entre la población de San Juan Oriente
y Catarina, y cercano a las zonas de protección ambiental y
aprovechamiento ecológico que se propone en el entorno de la
antigua estación del ferrocarril de San Juan de Oriente. Por ende
puede significar un proyecto de gestión entre ambos municipio.

107. Dentro del ámbito de planificación estratégica
• Que al igual, que el equipamiento anterior, la planificación urbana
considere la introducción de parques barriales o vecinales
aprovechando la existencia de predios baldíos. Esto puede
contribuir a la conformación de un sistema de áreas naturales
abiertas, partiendo desde las áreas naturales de la laguna Apoyo
que luego se conectaría con parques locales, parques vecinales y
áreas verdes, sucesivamente. Logrando así no perder la riqueza
verde del poblado, al contrario incorporarla dentro de la traza
urbana y la tipología parcelaria.

108. Las propuestas de conservación y aprovechamiento urbano-
arquitectónico-patrimonial
• La puesta en marcha de los 5 proyectos urbanos propuestos en este
estudio, potenciaría una ruta turística para Catarina y está unida a
las potencialidades de los Municipio aledaños. Creando
alternativas para los turistas, para visitar la región más de una vez,
contribuyendo así a la distribución de la riqueza del rubro del
turismo; tanto dentro de la misma ciudad de Catarina y la región.
• Se recomienda que el impulso de los diferentes proyectos urbanos
propuestos no se ejecuten de manera aislada sino deben ser
evaluados de forma integral con las políticas locales tanto del
ámbito cultural, ambiental, social y económico ya que las
propuestas van más allá de una intervención de imagen urbana son
de introducción de usos del suelo y estrategias que pueden
contribuir al desarrollo de la ciudad.

109. Acerca del proyecto de renovación para el centro urbano
• Se requieren acciones inmediatas para proteger el patrimonio
arquitectónico del Centro urbano de Catarina, ya que la dinámica
urbana puede desvirtuar el paisaje tradicional.
• Se recomienda realizar una mayor exploración de alternativas
arquitectónicas para la renovación del parque y su entorno,
partiendo de consulta ciudadana, investigación de la funcionalidad
urbana y de las condiciones de la propiedad. Sin embargo el
presente estudio trata de identificar y proporcionar alternativas
bajo un visión de intervención integral.

110. Acerca de la conservación de la iglesia
• No es conveniente continuar con la alteración que está sufriendo la
iglesia al construírsele una capilla anexa. Y en caso de necesitar otros
espacios considerar otro predio en el entorno.
• Y demoler esta construcción recuperando los espacios abiertos y
libertad en las fachadas.
• Se recomienda colocar nuevamente la teja sobre la cubierta de lámina,
ya que el sistema constructivo por lo general funciona a compresión, y
el pero que genera la teja contribuye a la estabilidad de la edificación.
• Hacer una revisión de la estructura de madera del techo, ya que se
observa una diferencia de nivel en la continuidad de la cumbrera entre
la transición de las naves y la sacristía, lo que puede producir una
deformación de los techos.

111. Acerca de la nueva arquitectura a integrarse al contexto histórico
• Los predios baldíos representa una oportunidad de desarrollo en un
ciudad, especialmente en las ciudades históricas, por lo que se
recomienda valorar estas oportunidades para la incorporación de
nueva arquitectura al paisaje histórico, la cual puede mantener un
lenguaje “cordial” con su entorno, que no cree un competencia
entre lo histórico pero al mismo tiempo no se anule su presencia.

112. • CEBALLOS, MARIO Dr. en Arq. Conservación de • Declaración de Hanoi (2005)
Monumentos. Universidad de San Carlos, Facultad de
Arquitectura, Guatemala, La Antigua, p. 100 • Carta de Toledo, Carta internacional para la
conservación de las ciudades históricas (1986
• CEBALLOS, MARIO Dr. en Arq.. Módulo 5, Intervención
en el Patrimonio Urbano Colonial • Tania Sirias | tsirias@elnuevodiario.com.ni Viernes 20
• Folleto del curso: Materiales, sistema Constructivo y de Julio de 2007 Feligreses en defensa de iglesia de
Patología del Deterioro 2 Catarina
• Estudio de Ordenamiento territorial con énfasis en http://impreso.elnuevodiario.com.ni/2007/07/20/nacion
patrimonio cultural para los Municipios del Sur del ales/54228
Departamento de Masaya, AMUDEMAS, AECID 2009.
• Fotos antiguas de la ciudad de Catarina proporcionada • Troitiso Vinuesa, Miguel Angel . Centro histórico,
por el Sr. Santiago Mota, Dto. De Catarina, agosto 2010 intervención urbanística y análisis urbano. Anales de
Geografía de la Universidad Complutense, nY II, 25-48 -
• Informe técnico final II Etapa del Inventario de Bienes
Culturales Muebles e inmuebles Masaya, AECID. Ed. Comp., Madrid, 1992
• http://revistas.ucm.es/ghi/02119803/articulos/AGUC91
• Modelo de trabajo de talleres de conservación,
ponencia clase Taller de caso Nicaragua. 91110025A.PDF
• Revista Conservadora del Pensamiento Referencias digitales
Centroamericano.
• Documento antiguo relación del Obispo Morel de Santa • http://www.manfut.org/masaya/catarina.html
Cruz en su visita a los pueblos de Nicaragua y Costa Rica, • http://catarina.info.ni/mis-atractivos-turisticos/centro-
1752. turistico-mirador
• Carta de Venecia (1964) • http://catarina.info.ni/mis-atractivos-
• Carta de Washington ( 1987) turisticos/mercado-de-los-pueblos-artesanos/image
• http://catarina.info.ni/mis-atractivos-
• Carta Internacional sobre Turismo Cultural (1999)
turisticos/mercado-de-los-pueblos-artesanos
• Normas de Quito (1966)
• Entrevista con el Sr. Santiago Mota es el encargado del
Departamento de Catastro del Municipio de Catarina.