Riqualificazione Uffici, Impianti Speciali e sistemazione Aree Esterne della Palazzina di Via di Corticella a Bologna di proprietà Alstom Ferroviaria S.p.a.

1. Impresa appaltatrice: OPERA COSTRUZIONI GENERALI
Committente: ALSTOM FERROVIARIA SPA
Inizio lavori
Gennaio 2017
Fine lavori
ottobre 2017
CASE HISTORY
Riqualificazione Uffici, Impianti Speciali e sistemazione Aree Esterne della Palazzina di
Via di Corticella a Bologna di proprietà Alstom Ferroviaria S.p.a.
Vecchi uffici
Rendering del progetto

2. Gli Uffici – L’idea
La volontà iniziale della committenza e trasmessa ai progettisti era una riqualificazione uffici e open
spaces in spazi di lavoro aperti, moderni, dinamici, intensivi inserendo anche spazi con funzioni
speciali: aree concentrazione, aree pausa, cabine telefoniche, salette riunioni ed aree informali.
La conformazione architettonica in linea del piano e quindi l’esposizione differenziata delle facciate
finestrate, comporta tipicamente uno sbilanciamento del benessere ambientale di difficile gestione dal
punto di vista impiantistico. Inoltre gli open spaces intensivi sono sempre molto apprezzati in prima
battuta, ma risultano spesso caotici o critici acusticamente in fase operativa.
Queste due considerazioni ci hanno portato a proporre un’alternativa distributiva alla richiesta
iniziale. Infatti il layout presenta una partizione vetrata lungo l’asse distributivo che consente di
separare le due esposizioni principali e quindi di gestirle in maniera ottimale.
Questa partizione vetrata garantisce anche una suddivisione effettiva dei vari gruppi di lavoro,
abbattendo i carichi acustici senza ridurre l’effetto globale di apertura spaziale e visione d’insieme.
Gli Uffici – Le demolizioni e gli impianti
L’intervento ha comportato la demolizione di tutti
gli elementi di arredo fisso e mobile presenti al
piano compresi i controsoffitti, la rimozione di
tutti gli impianti esistenti a soffitto, a parete o
sotto il pavimento galleggiante
Il progetto di riqualificazione uffici è stato
accompagnato da un’analisi delle prestazioni
acustiche degli spazi.

3. Gli Uffici - Strutture ed Arredi
La proposta rappresentata negli elaborati grafici coniuga l’obiettivo di realizzare nuovi spazi
interni di qualità, riqualificati sotto ogni aspetto architettonico, impiantistico ed ambientale con un
investimento economico equilibrato, nel pieno rispetto dei parametri della normativa vigente.
La posa delle pareti in vetro e dei divisori acustici.
Il progetto di riqualificazione uffici è stato accompagnato da un’analisi delle prestazioni acustiche degli
spazi.

4. Gli Esterni – Il Parcheggio – Il Coperto
Oltre alla riqualificazione degli uffici, la committente ha ritenuto necessario un riammodernamento
anche del parcheggio per i dipendenti e la risistemazione dell’entrata principale per migliorare
l’impatto nei confronti dei propri clienti.
Sono quindi stati necessari interventi per la demolizione e il rifacimento del vecchio fondo e la
realizzazione delle nuove fognature.
Essendo un parcheggio interrato realizzato su vari livelli
è stato necessario realizzare l’impermeabilizzazione di
tutto il piano terra prima di ultimare il nuovo piano di
calpestio in autobloccante.