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Permis de construire Eiffage
1. REALISATION DE 3 IMMEUBLES
DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
MAITRISE DOUVRAGE
EIFFAGE
3 rue Hrant Dink
69002 LYON
PERMIS
SOMMAIRE
EIFFAGE
IMMOBILIER
DE CONSTRWJR.E
C€C Ed VAL
cec 696 L'€ uofn soy
ooueu - xepeo 98Z69
VOOOL SO • em t
Isa
. PCI
. PC2a
•PC2b
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• PC7
. PC8
• PC3-A
• PC5-A1
• PC5-A2
• PC5-A3
• PC5-A4
• PC3-B
• PC5-B1
• PC5-B2
• PC5-B3
• PC5-B4
• PC3-C
• PC5-C1
• PC5-C2
• PC5-C3
• pcro-C4
• PC5-ABC
DASSON
SARI
5 Quai H.
Tél. O
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Siret : 3
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• Ann-2
. Ann-3
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. Ann-6
• 134-09*
• PC-37
pHASE
9
SITUATION
PLAN DE MASSE EXISTANT
PLAN DE MASSE PROJET IMPLANTATION
PLAN DE MASSE PROJET: PAYSAGER
NOTICE DE PRESENTATION
PERSPECTIVE DU PROJET
PHOTOS PROCHES
PHOTOS ELOIGNEES
- BATIMENT A -
COUPE AA
ELEVATION EST
ELEVATION OUEST
ELEVATION SUD
ELEVATION NORD
- BATIMENT B -
COUPE BB
ELEVATION EST
ELEVATION OUEST
ELEVATION SUD
ELEVATION NORD
- BATIMENT C -
COUPE CC
ELEVATION EST
ELEVATION OUEST
ELEVATION SUD
ELEVATION NORD
- BATIMENTSA+B + c-
ELEVATION COMPLETE SUD
- DEMOLITIONS -
PLAN DE MASSE EXISTANT DEMOLITIONS
PHOTOGRAPHIES
-ANNEXES -
DEMARCHE ENVIRONNEMENTALE
INTENTIONS PAYSAGERES
PALETTE DES ARBRES
NIVEAU O
NIVEAUX 1 & 2
NIVEAU 3
- DOCUMENTS JOINTS -
Formulaire PC
Autorisation de Demande d'Urbanisme
Diagnostic Sanitaire des Arbres
ATTESTATION THERMIQUE
N' de DOSSIER
644 28/04/2022
DASSONVILLE & DALMAIS
5 quai Jayr 69009 LYON
Tél 04 78 93 02 94
Web. dassonvilje-dalmais fr
Mail. dassonvil(e da!mais@wanadoo fr
t)ÅiNA1s
2. EIFFAGE I
3 ru
69285
F
oOGO
237
33
32
34
57
Octe
31
PLU-H: ZONAGE
VUE AERIENNE
EIFFAGE
IMMOBILIER
BILIE ENTRE
- cs 70004
Cedex2 - Fran
317 959 989
21 317 959 989
58
ST
163
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161
EXTRAIT CADASTRAL
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9
& ALMAIS
t ture
09 LYON
2 94
.dalmals.fr
000 49
ADRESSE: 30 RUE DES DOCTEURS CORDIER - 69009 LYO
RÉFÉRENCE PARCELLE: CX32 + CX33
CONTENANCE: 2695m2 + 3185m2 . Total=5R80m2
ZONAGE. URc2
STATIONNEMENT: Secteur E
PRESENCE D'UN EVV
PENTE: Forte pente (36% en moyenne) du Nord vers le Sud
de DOSSIER
644* 728/04/2022
REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
PCI
b'ÅiAIAIS
SITUATION
3. PHOTO 5
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EHOTO 2
PHOTO
PHOTO 1
OTOIO
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28/04/2022
REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
äJ EIFFAGE
IMMOBILIER
EIFFAGE IMMOBIL
3 rue Hrant
69285 Lyon C
RC n 17
TVA FR
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- France
-9 989
9 989
DASSON
6 Qual H.
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LMAIS
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almalt.fr
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[ Fond de plan Géométre + Fond Cadastral
1:750 PC2a
PLAN DE MASSE
FYI<TANT
4. 541
BATIMENT A
34 10
Acrotére 3
Acces Niveau 3
218,03 NGF
+23.38m/Niveaw3
9 50
6,28
NIV.6
VQIE DE DESSERTE
Aire de sport
BATIMENT B
35 30
re+21,
+20,42mNiveau3
HEMINNEMENT PIEi0N
EIFFAGE
IMM03iLlER
920
BATIMENT C
25 10
Acrotére + 15.12m„eveau 3
Accbs Niveau 3
217,88 NGF
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ACCES
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Acces Niveau 3
217,43 NGF
STATIONNEMENT
Niv.l
rlilagée
ACCE
NIV.7
ES
Båtiment conservé
231,65
Fait
Niveau Rdc
env. 215,70
EIFFAGE IMMOBILI CENTRE EST
cs 7000
3 rue Hrant Di
69285 Lyon C d ance
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17 59 989
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Simondan
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28/04/2022
Ilfe•dalmais.fr
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Plancher Haut R+2:
estimé å 10m /TN
PC2b
REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON PLAN DE MASSE PROJET
5. NOTICE ARCHITECTURALE, PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
Le Site, le contexte Urbain ct Paysager
Le site de l'opération est å Lyon 90 au 30 rue des docteurs Cordier.
II comprend les parcelles 32, 33 (a et b) soit une surface d'emprise fonciére totale de 5 880 m2.
Les parcelles sont situées en zonage URc2, avec une régle de stationnement secteur E
Le terrain naturel présente une forte pente Nord-Sud de 36% en moyenne.
Une partie du terrain comprend un Espace Végétal å Valoriser (EVV).
Le terrain par sa forte déclivité naturelle forme une sorte de balme naturelle au fond de laquelle est aménagé un
terrain de sport et un skate park municipal.
Le sommet de cette balme est fortement båti cöté Nord å la fois par des ensenlbles de logenlents des années 1960
de type « Barre » cöté Nord de la rue Sylvain Simondan et type « Tour » ou habitat jumelé cöté Sud.
Le terrain comporte quelques båtiments d'habitation qui seront démolis, å l'exception notable de la Maison de
Maitre au Sud-Est de la parcelle 32 qui sera conservée du fait de sa qualité architecturale ainsi que sa voie d'accés
délimitée par des murs en Pierre et un talus végétal avec des érables de grande hauteur.
Un diagnostic phytosanitaire a été réalisé sur le site par Arbodiag (Mr Escoffier) le 24 mars 2022 pour identifier
les arbres å abattre : érables secs, bambous. ..et ceux qui sont å conserver et å mettre en valeur : un chéne ancien
remarquable et divers sujets plus jeunes.
Le tenenwnt est accessible depuis la rue des Docteurs Cordier par une voie å double sens de 4,5n1 de largeur qui
contourne le terrain de sport et un skate park municipal.
Le Proict : 70 Logemcnts
II coniporte la création de trois båtilnents de logements dénonunés A-B et C ayant chacun des morphologies et des
hauteurs différents en respectant les regles du PLUII. Les 3 båtiments totalisent 70 logenwnts.
Les trois volunws reposent sur un parking comrnun de trois niveaux totalement enterrés accessible au niveau I
sous le båtiment A.
L' implantation des volutnes respecte les régles du PLUI I
- Retrait par rapport aux limites séparatives de II 2 si la longueur de fagade est inférieure å 15m et 11-4m si elle est
supérieure.
- Retrait entre båtiments en respectant II-41n, y compris pour la maison de maitre sans étre inférieure å 8m.
La hauteur des båtiments respecte les regles du PLUII •
- La hauteur du båtiment est calculée par rapport au niveau de référence bas avec une amplitude de I , 20m par
rapport au Terrain Naturel.
Le niveau de référence du båtiment A est å la cote 220,40 m
Le niveau de référence du båtiment B est å la cote 220,1 7 m
Le niveau de référence du båtiment C est å la cote 220,65 m
Les trois båtiments sont inlplantés dans la pente naturelle du terrain
Les logenwnts sont majoritairement orientés au Sud avec des Balcons et avec des orientations Inultiples.
Les parties arriére enterrées sont aménagées des ctne.s.
dernier niu•au est traité en attique avec un retrait filant de la fagade.
Les Matériaux :
Le corps principal des båtiments est traité avec un béton matricé verticalement et lazuré
Les ouvrages en saillie, balcons et casquettes sont en béton banché Blanc
L' attique est traité avec un bardage métallique åjoint debout de couleur vert lichen.
Les toitures terrasse sont végétalisées avec 40cm de terre végétale et un garde-corps maqonné d'une .
hauteur de Im.
Les menuiseries sont en aluminiutn laqué avec BSC) intégrés
Les garde-corps des balcons sont en barreaudages métal.
L' isolation thermique se fera par l'intérieur avec des isolants bio-sourcés t} pe laine de chanvre ou 14ine:de
bois, les bétons utilisés auront un faible ilnpact carbone.
Les déchets de chantier seront limités et leur revalorisation sera pris en compte.
Cette opération est en cours d'échange avec le booster du remploi afin de l'intégrer dans la délnarclie.
Le traiternent des eaux pluviales est réalisé å la parcelle suivant les préconisations de l'étude
hydrogéologique å venir.
Iu•ensemble du site sera raccordé aux réseaux publics en. AEI), EIJ EV, Cl•', cf
Béton matricé + lazure
X)SSIEB+
Bardage métallique Vert lichen
EIFF IMM CENTRE EST
rant Dink - CS 70004
Lyon Cedex 2 - France
RCS Lyon 317 959 989
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644
REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
NOTICE DE
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PRESENTATION
6. EIF
EIFFAGE
IMMOBILIER
ILIER CENTRE EST
rant Dink - CS 70004
DASSON
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Lyon Cedex2 - France
RCS Lyon 317 959 989
28/04/2022
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PC6
REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON PERSPECTIVE DU PROJET fSÅ IA'S
7. Ill
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EIFFAGE
IMMOB!LIER
EIFFAGE IMMOBILI
3 rue Hrant Din
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644 28/04/2022
REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON PHOTOS PROCHES rYÅijMA1s
8. EIFFAGE
IMMOB/L!ER
FAGE IMM ILIER
3 rue H
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Tél.0 8
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Nota. la localisation des photos figure sur le document "PC2a Plan de Masse Existant"
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NI,de DO
644
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28/04/2022 PC8
REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON PHOTOS ELOIGNEES
9. 10 oo
5 00
BATIMENT
TOT-TERRASS VEGETAL'S
EIFFAGE
IMM03/L'ER
EIFFAGE IMMOBILIER CENTR
3 rue Hrant Dink • CS 700 4
69285 Lyon Cedex2 -F
RCS Lyon 317 959
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ST
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7212.00
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LOGEMENT
Niv.8 LOGEMENT
Niv.7 LOGEMENT
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28/04/2022
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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10. EIFFAGE
IMMOBiL'ER
EIFFAGE IMMOBILIER CEN
3 rue Hrant Dink - CS
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2 50 2 50
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Niv.10
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28/04/2022
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1 40
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1:150
D
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21 317 959 989
IL & DALMAIS
Itecture
-69009 LYON
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i 19 113 000 49
228,45TN
220,80
Niv.4
217
Liaison Sous-sol
Stationnement
Liaison Sous-sol
Stationnement
Liaison Sous-sol
Stationnement
REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
Båtiment
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EIFFAGE
IMMOBiLtER
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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IMMOBILIER
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DOSSIER
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS Båtiment
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS Båtiment
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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DESSERTE
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Båtiment B - ELEVATION
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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Båtiment
REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
PC5-C1
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
Båtiment C - ELEVATION
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS Båtiment
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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23. 1: Appentis
2: Habitation
3: Habitation
4: Habitation
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30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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REALISATION DE 3 IMMEUBIES DE LOGEMENTs
25. NOTE DE PRESENTATION DE LA DEMARCHE ENVIRONNEMENTALE
EIFFAGE : UN ENGAGEMENT
Depuis 10 ans, Eiffage est engagé dans une démarche responsable pour répondre aux défis climatiques et de préservation de la
biodiversité
Par l'élaboration de la Stratégie carbone du Groupe,
Par des objectifs de réduction de nos émissions de gaz effet de serre, internes & externes, notamment via optimisation de
la structure & des équipements des ouvrages que nous construisons,
Par le développement de solutions internes bas carbone,
Par le recours privilégié et volontaire aux matériaux biosourcés,
Par le développement de partenariats avec des entreprises locales oeuvrant pour le réempioi.
LE REEMPLOI
Eiffage Immobilier nationalement adhére et participe au Booster du réemploi. La finalité de ce booster est de structurer la demande
de matériaux de réemploi en
Coalisant les maitres d'ouvrage publics et privés autour d'une dynamique collective positive pour utiliser la force d'un groupe
de donneurs d'ordre afin de massifier le marché du réemploi,
Aidant et accompagnant les mattres d'ouvrage publics et privés et concepteurs å prescrire du réemploi en facilitant les
échanges avec les parties prenantes (architectes, entreprises de construction, fournisseurs, assureurs, ) et des partenaires
de recherche en innovation sur la construction, le båtiment et le réemploi,
Dé-risquant l'utilisation de matériaux de réempioi,
De rendre visible la demande de matériaux via une plateforme digitale (Looping.immo) afin de stimuler l'offre et calculer le
bénéfice carbone et environnemental associé
Pour précisions, le booster est une alliance de 30 maitres d'ouvrage du secteur de l'immobilier. C est une démarche externe lancée en
septembre 2020 pour une durée de 3 ans et qui vise å intégrer du réemploi sur 450 projets afin de donner une grande accélération å
la massification du réemploi des matériaux de construction sur le territoire national, afin de tendre å une réduction de 20 å 30% de
l'impact carbone du secteur du båtiment.
Les objectifs sont
ACCOMPAGNER. La montée en compétence des col'aborateurs
BOOSTER LA DEMANDE: Booster et rendre visibles (et prévisibles) les demandes de matériaux de réemploi et aider les
acteurs de la construction å prescrire facilement du réemploi.
TESTER Tester le réemploi sur 150 opérations par an pendant 3 ans grace å un groupe de donneurs d ordre engagés
MESURER: Produire rapidement une information utile et opérationnelle en programmation
CHALLENGER Stimuler une course au réemploi, avec la mise en place d un concours annuel des réalisations les plus
vertueuses en mettant en action toute la chaine de la construction
SOUTENIR LA FILIERE Massifier le marché du réemploi et soutenir ainsi I'émergence de filiéres locales en particulier celles de
l'Économie Sociale et Solidaire (ESS)
En tant que maitre d'ouvrage, nous sommes engagés dans ce partenariat å présenter nationafement des projets Eiffage Immobilier
sur lesquels nous prescrivons des matériaux en réemploi avec I aide de l'équipe du Booster Nous participons financiérement au
développement du Booster du réemploi via une participation financiére
Cette opération de Lyon 9 — rue des docteurs Cordiers - est en cours d'échange avec le booster du remploi afin de l'intégrer dans la
démarche
Concernant EIFFAGE Construction localement, ce dernier est partenaire de structures locales qui ont pour but de donner
une seconde vie aux matériaux de construction en démocratisant leur réemploi.
Nous pouvons citer par exemple
Ces structures accompagnent Eiffage Construction sur les points suivants
Diagnostic des matériaux ré employables
Accompagnement et identification de filiéres de réemploi,
Mise en oeuvre de dépose sélective,
Collecte sur les chantiers des matériaux en bon état,
Redistribution å prix justes et solidaires afin d étre réemployés
Les démarches sont complémentaires.
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LA CONSTRUCTION
Dés la phase de conception du projet, la réflexion s'onentera vers la mise en oeuvre de solutions dites « å impact carbone réduit »
telles que
Cutilisation de matériaux biosourcés dés que possible selon la nature du projet
Isolants en laine de chanvre,
C
Matériaux bois (menuiseries, parquet,
c
Le recours å un béton disposant d un impact carbone faible
Travail avec nos partenaires cimentiers,
O
Béton intégrant une grande quantité de fines
o
La limitation des déchets et leur revalorisation
Recours autant que faire se peut å de la préfabrication hors site,
Tri des déchets directement sur chantier
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La frugalité de la conception
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Optimisation des quantités de matériaux,
Analyse mode de chauffage le plus adapté
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Terrasses
Enrobé
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69285 Lyon Cedex
RCS Lyon 317 95 9
TVAFR 317 959 989
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