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REALISATION DE 3 IMMEUBLES
DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
MAITRISE DOUVRAGE
EIFFAGE
3 rue Hrant Dink
69002 LYON
PERMIS
SOMMAIRE
EIFFAGE
IMMOBILIER
DE CONSTRWJR.E
C€C Ed VAL
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• PC3-A
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• PC5-A2
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• PC5-A4
• PC3-B
• PC5-B1
• PC5-B2
• PC5-B3
• PC5-B4
• PC3-C
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• PC5-C2
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• PC-37
pHASE
9
SITUATION
PLAN DE MASSE EXISTANT
PLAN DE MASSE PROJET IMPLANTATION
PLAN DE MASSE PROJET: PAYSAGER
NOTICE DE PRESENTATION
PERSPECTIVE DU PROJET
PHOTOS PROCHES
PHOTOS ELOIGNEES
- BATIMENT A -
COUPE AA
ELEVATION EST
ELEVATION OUEST
ELEVATION SUD
ELEVATION NORD
- BATIMENT B -
COUPE BB
ELEVATION EST
ELEVATION OUEST
ELEVATION SUD
ELEVATION NORD
- BATIMENT C -
COUPE CC
ELEVATION EST
ELEVATION OUEST
ELEVATION SUD
ELEVATION NORD
- BATIMENTSA+B + c-
ELEVATION COMPLETE SUD
- DEMOLITIONS -
PLAN DE MASSE EXISTANT DEMOLITIONS
PHOTOGRAPHIES
-ANNEXES -
DEMARCHE ENVIRONNEMENTALE
INTENTIONS PAYSAGERES
PALETTE DES ARBRES
NIVEAU O
NIVEAUX 1 & 2
NIVEAU 3
- DOCUMENTS JOINTS -
Formulaire PC
Autorisation de Demande d'Urbanisme
Diagnostic Sanitaire des Arbres
ATTESTATION THERMIQUE
N' de DOSSIER
644 28/04/2022
DASSONVILLE & DALMAIS
5 quai Jayr 69009 LYON
Tél 04 78 93 02 94
Web. dassonvilje-dalmais fr
Mail. dassonvil(e da!mais@wanadoo fr
t)ÅiNA1s
EIFFAGE I
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PLU-H: ZONAGE
VUE AERIENNE
EIFFAGE
IMMOBILIER
BILIE ENTRE
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ADRESSE: 30 RUE DES DOCTEURS CORDIER - 69009 LYO
RÉFÉRENCE PARCELLE: CX32 + CX33
CONTENANCE: 2695m2 + 3185m2 . Total=5R80m2
ZONAGE. URc2
STATIONNEMENT: Secteur E
PRESENCE D'UN EVV
PENTE: Forte pente (36% en moyenne) du Nord vers le Sud
de DOSSIER
644* 728/04/2022
REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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28/04/2022
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30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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IMMOBILIER
EIFFAGE IMMOBIL
3 rue Hrant
69285 Lyon C
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1:750 PC2a
PLAN DE MASSE
FYI<TANT
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BATIMENT A
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Acces Niveau 3
218,03 NGF
+23.38m/Niveaw3
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6,28
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+20,42mNiveau3
HEMINNEMENT PIEi0N
EIFFAGE
IMM03iLlER
920
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Acrotére + 15.12m„eveau 3
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ACCES
ACCES
ACCES
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Acces Niveau 3
217,43 NGF
STATIONNEMENT
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Båtiment conservé
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Niveau Rdc
env. 215,70
EIFFAGE IMMOBILI CENTRE EST
cs 7000
3 rue Hrant Di
69285 Lyon C d ance
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17 59 989
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28/04/2022
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Plancher Haut R+2:
estimé å 10m /TN
PC2b
REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON PLAN DE MASSE PROJET
NOTICE ARCHITECTURALE, PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE
Le Site, le contexte Urbain ct Paysager
Le site de l'opération est å Lyon 90 au 30 rue des docteurs Cordier.
II comprend les parcelles 32, 33 (a et b) soit une surface d'emprise fonciére totale de 5 880 m2.
Les parcelles sont situées en zonage URc2, avec une régle de stationnement secteur E
Le terrain naturel présente une forte pente Nord-Sud de 36% en moyenne.
Une partie du terrain comprend un Espace Végétal å Valoriser (EVV).
Le terrain par sa forte déclivité naturelle forme une sorte de balme naturelle au fond de laquelle est aménagé un
terrain de sport et un skate park municipal.
Le sommet de cette balme est fortement båti cöté Nord å la fois par des ensenlbles de logenlents des années 1960
de type « Barre » cöté Nord de la rue Sylvain Simondan et type « Tour » ou habitat jumelé cöté Sud.
Le terrain comporte quelques båtiments d'habitation qui seront démolis, å l'exception notable de la Maison de
Maitre au Sud-Est de la parcelle 32 qui sera conservée du fait de sa qualité architecturale ainsi que sa voie d'accés
délimitée par des murs en Pierre et un talus végétal avec des érables de grande hauteur.
Un diagnostic phytosanitaire a été réalisé sur le site par Arbodiag (Mr Escoffier) le 24 mars 2022 pour identifier
les arbres å abattre : érables secs, bambous. ..et ceux qui sont å conserver et å mettre en valeur : un chéne ancien
remarquable et divers sujets plus jeunes.
Le tenenwnt est accessible depuis la rue des Docteurs Cordier par une voie å double sens de 4,5n1 de largeur qui
contourne le terrain de sport et un skate park municipal.
Le Proict : 70 Logemcnts
II coniporte la création de trois båtilnents de logements dénonunés A-B et C ayant chacun des morphologies et des
hauteurs différents en respectant les regles du PLUII. Les 3 båtiments totalisent 70 logenwnts.
Les trois volunws reposent sur un parking comrnun de trois niveaux totalement enterrés accessible au niveau I
sous le båtiment A.
L' implantation des volutnes respecte les régles du PLUI I
- Retrait par rapport aux limites séparatives de II 2 si la longueur de fagade est inférieure å 15m et 11-4m si elle est
supérieure.
- Retrait entre båtiments en respectant II-41n, y compris pour la maison de maitre sans étre inférieure å 8m.
La hauteur des båtiments respecte les regles du PLUII •
- La hauteur du båtiment est calculée par rapport au niveau de référence bas avec une amplitude de I , 20m par
rapport au Terrain Naturel.
Le niveau de référence du båtiment A est å la cote 220,40 m
Le niveau de référence du båtiment B est å la cote 220,1 7 m
Le niveau de référence du båtiment C est å la cote 220,65 m
Les trois båtiments sont inlplantés dans la pente naturelle du terrain
Les logenwnts sont majoritairement orientés au Sud avec des Balcons et avec des orientations Inultiples.
Les parties arriére enterrées sont aménagées des ctne.s.
dernier niu•au est traité en attique avec un retrait filant de la fagade.
Les Matériaux :
Le corps principal des båtiments est traité avec un béton matricé verticalement et lazuré
Les ouvrages en saillie, balcons et casquettes sont en béton banché Blanc
L' attique est traité avec un bardage métallique åjoint debout de couleur vert lichen.
Les toitures terrasse sont végétalisées avec 40cm de terre végétale et un garde-corps maqonné d'une .
hauteur de Im.
Les menuiseries sont en aluminiutn laqué avec BSC) intégrés
Les garde-corps des balcons sont en barreaudages métal.
L' isolation thermique se fera par l'intérieur avec des isolants bio-sourcés t} pe laine de chanvre ou 14ine:de
bois, les bétons utilisés auront un faible ilnpact carbone.
Les déchets de chantier seront limités et leur revalorisation sera pris en compte.
Cette opération est en cours d'échange avec le booster du remploi afin de l'intégrer dans la délnarclie.
Le traiternent des eaux pluviales est réalisé å la parcelle suivant les préconisations de l'étude
hydrogéologique å venir.
Iu•ensemble du site sera raccordé aux réseaux publics en. AEI), EIJ EV, Cl•', cf
Béton matricé + lazure
X)SSIEB+
Bardage métallique Vert lichen
EIFF IMM CENTRE EST
rant Dink - CS 70004
Lyon Cedex 2 - France
RCS Lyon 317 959 989
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON PERSPECTIVE DU PROJET fSÅ IA'S
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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PC5-C2
REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
Båtiment C - ELEVATION
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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2: Habitation
3: Habitation
4: Habitation
5: Habitation
6: Garage
7: Garage
8: Habitation
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644
REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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- 69009 LYON
04 78 93 02 94
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PC de DOSSIER
REALISATION DE 3 IMMEUBIES DE LOGEMENTs
NOTE DE PRESENTATION DE LA DEMARCHE ENVIRONNEMENTALE
EIFFAGE : UN ENGAGEMENT
Depuis 10 ans, Eiffage est engagé dans une démarche responsable pour répondre aux défis climatiques et de préservation de la
biodiversité
Par l'élaboration de la Stratégie carbone du Groupe,
Par des objectifs de réduction de nos émissions de gaz effet de serre, internes & externes, notamment via optimisation de
la structure & des équipements des ouvrages que nous construisons,
Par le développement de solutions internes bas carbone,
Par le recours privilégié et volontaire aux matériaux biosourcés,
Par le développement de partenariats avec des entreprises locales oeuvrant pour le réempioi.
LE REEMPLOI
Eiffage Immobilier nationalement adhére et participe au Booster du réemploi. La finalité de ce booster est de structurer la demande
de matériaux de réemploi en
Coalisant les maitres d'ouvrage publics et privés autour d'une dynamique collective positive pour utiliser la force d'un groupe
de donneurs d'ordre afin de massifier le marché du réemploi,
Aidant et accompagnant les mattres d'ouvrage publics et privés et concepteurs å prescrire du réemploi en facilitant les
échanges avec les parties prenantes (architectes, entreprises de construction, fournisseurs, assureurs, ) et des partenaires
de recherche en innovation sur la construction, le båtiment et le réemploi,
Dé-risquant l'utilisation de matériaux de réempioi,
De rendre visible la demande de matériaux via une plateforme digitale (Looping.immo) afin de stimuler l'offre et calculer le
bénéfice carbone et environnemental associé
Pour précisions, le booster est une alliance de 30 maitres d'ouvrage du secteur de l'immobilier. C est une démarche externe lancée en
septembre 2020 pour une durée de 3 ans et qui vise å intégrer du réemploi sur 450 projets afin de donner une grande accélération å
la massification du réemploi des matériaux de construction sur le territoire national, afin de tendre å une réduction de 20 å 30% de
l'impact carbone du secteur du båtiment.
Les objectifs sont
ACCOMPAGNER. La montée en compétence des col'aborateurs
BOOSTER LA DEMANDE: Booster et rendre visibles (et prévisibles) les demandes de matériaux de réemploi et aider les
acteurs de la construction å prescrire facilement du réemploi.
TESTER Tester le réemploi sur 150 opérations par an pendant 3 ans grace å un groupe de donneurs d ordre engagés
MESURER: Produire rapidement une information utile et opérationnelle en programmation
CHALLENGER Stimuler une course au réemploi, avec la mise en place d un concours annuel des réalisations les plus
vertueuses en mettant en action toute la chaine de la construction
SOUTENIR LA FILIERE Massifier le marché du réemploi et soutenir ainsi I'émergence de filiéres locales en particulier celles de
l'Économie Sociale et Solidaire (ESS)
En tant que maitre d'ouvrage, nous sommes engagés dans ce partenariat å présenter nationafement des projets Eiffage Immobilier
sur lesquels nous prescrivons des matériaux en réemploi avec I aide de l'équipe du Booster Nous participons financiérement au
développement du Booster du réemploi via une participation financiére
Cette opération de Lyon 9 — rue des docteurs Cordiers - est en cours d'échange avec le booster du remploi afin de l'intégrer dans la
démarche
Concernant EIFFAGE Construction localement, ce dernier est partenaire de structures locales qui ont pour but de donner
une seconde vie aux matériaux de construction en démocratisant leur réemploi.
Nous pouvons citer par exemple
Ces structures accompagnent Eiffage Construction sur les points suivants
Diagnostic des matériaux ré employables
Accompagnement et identification de filiéres de réemploi,
Mise en oeuvre de dépose sélective,
Collecte sur les chantiers des matériaux en bon état,
Redistribution å prix justes et solidaires afin d étre réemployés
Les démarches sont complémentaires.
rnhéka
LA CONSTRUCTION
Dés la phase de conception du projet, la réflexion s'onentera vers la mise en oeuvre de solutions dites « å impact carbone réduit »
telles que
Cutilisation de matériaux biosourcés dés que possible selon la nature du projet
Isolants en laine de chanvre,
C
Matériaux bois (menuiseries, parquet,
c
Le recours å un béton disposant d un impact carbone faible
Travail avec nos partenaires cimentiers,
O
Béton intégrant une grande quantité de fines
o
La limitation des déchets et leur revalorisation
Recours autant que faire se peut å de la préfabrication hors site,
Tri des déchets directement sur chantier
o
Chatre chantier faible nuisance
o
La frugalité de la conception
o
O
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Optimisation des quantités de matériaux,
Analyse mode de chauffage le plus adapté
« less is more i).
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REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS
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30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON
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Permis de construire Eiffage

  • 1. REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON MAITRISE DOUVRAGE EIFFAGE 3 rue Hrant Dink 69002 LYON PERMIS SOMMAIRE EIFFAGE IMMOBILIER DE CONSTRWJR.E C€C Ed VAL cec 696 L'€ uofn soy ooueu - xepeo 98Z69 VOOOL SO • em t Isa . PCI . PC2a •PC2b • PC2c . PC4 . PC6 • PC7 . PC8 • PC3-A • PC5-A1 • PC5-A2 • PC5-A3 • PC5-A4 • PC3-B • PC5-B1 • PC5-B2 • PC5-B3 • PC5-B4 • PC3-C • PC5-C1 • PC5-C2 • PC5-C3 • pcro-C4 • PC5-ABC DASSON SARI 5 Quai H. Tél. O agence@d Siret : 3 LLE 'archl c o 789 0 sonvil L 4 N • Ann-I • Ann-2 . Ann-3 . Ann-5 . Ann-6 • 134-09* • PC-37 pHASE 9 SITUATION PLAN DE MASSE EXISTANT PLAN DE MASSE PROJET IMPLANTATION PLAN DE MASSE PROJET: PAYSAGER NOTICE DE PRESENTATION PERSPECTIVE DU PROJET PHOTOS PROCHES PHOTOS ELOIGNEES - BATIMENT A - COUPE AA ELEVATION EST ELEVATION OUEST ELEVATION SUD ELEVATION NORD - BATIMENT B - COUPE BB ELEVATION EST ELEVATION OUEST ELEVATION SUD ELEVATION NORD - BATIMENT C - COUPE CC ELEVATION EST ELEVATION OUEST ELEVATION SUD ELEVATION NORD - BATIMENTSA+B + c- ELEVATION COMPLETE SUD - DEMOLITIONS - PLAN DE MASSE EXISTANT DEMOLITIONS PHOTOGRAPHIES -ANNEXES - DEMARCHE ENVIRONNEMENTALE INTENTIONS PAYSAGERES PALETTE DES ARBRES NIVEAU O NIVEAUX 1 & 2 NIVEAU 3 - DOCUMENTS JOINTS - Formulaire PC Autorisation de Demande d'Urbanisme Diagnostic Sanitaire des Arbres ATTESTATION THERMIQUE N' de DOSSIER 644 28/04/2022 DASSONVILLE & DALMAIS 5 quai Jayr 69009 LYON Tél 04 78 93 02 94 Web. dassonvilje-dalmais fr Mail. dassonvil(e da!mais@wanadoo fr t)ÅiNA1s
  • 2. EIFFAGE I 3 ru 69285 F oOGO 237 33 32 34 57 Octe 31 PLU-H: ZONAGE VUE AERIENNE EIFFAGE IMMOBILIER BILIE ENTRE - cs 70004 Cedex2 - Fran 317 959 989 21 317 959 989 58 ST 163 162 161 EXTRAIT CADASTRAL DAS ON SARI age 'ar 9 & ALMAIS t ture 09 LYON 2 94 .dalmals.fr 000 49 ADRESSE: 30 RUE DES DOCTEURS CORDIER - 69009 LYO RÉFÉRENCE PARCELLE: CX32 + CX33 CONTENANCE: 2695m2 + 3185m2 . Total=5R80m2 ZONAGE. URc2 STATIONNEMENT: Secteur E PRESENCE D'UN EVV PENTE: Forte pente (36% en moyenne) du Nord vers le Sud de DOSSIER 644* 728/04/2022 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON PCI b'ÅiAIAIS SITUATION
  • 3. PHOTO 5 PHOTO 6 PHOTO EHOTO 2 PHOTO PHOTO 1 OTOIO PHOTO 4 28/04/2022 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON äJ EIFFAGE IMMOBILIER EIFFAGE IMMOBIL 3 rue Hrant 69285 Lyon C RC n 17 TVA FR ENTRE ES - France -9 989 9 989 DASSON 6 Qual H. TéJ, agence@d Slrot • LMAIS O LYON almalt.fr 49 [ Fond de plan Géométre + Fond Cadastral 1:750 PC2a PLAN DE MASSE FYI<TANT
  • 4. 541 BATIMENT A 34 10 Acrotére 3 Acces Niveau 3 218,03 NGF +23.38m/Niveaw3 9 50 6,28 NIV.6 VQIE DE DESSERTE Aire de sport BATIMENT B 35 30 re+21, +20,42mNiveau3 HEMINNEMENT PIEi0N EIFFAGE IMM03iLlER 920 BATIMENT C 25 10 Acrotére + 15.12m„eveau 3 Accbs Niveau 3 217,88 NGF A' IVY' ACCES ACCES ACCES ASC PMR Acces Niveau 3 217,43 NGF STATIONNEMENT Niv.l rlilagée ACCE NIV.7 ES Båtiment conservé 231,65 Fait Niveau Rdc env. 215,70 EIFFAGE IMMOBILI CENTRE EST cs 7000 3 rue Hrant Di 69285 Lyon C d ance 09 989 RCS Ly 17 59 989 TVA F DOSSER IS 5 ag arc ttecture Simondan Sir t 28/04/2022 Ilfe•dalmais.fr 9 113 ooo 49 lt350 Plancher Haut R+2: estimé å 10m /TN PC2b REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON PLAN DE MASSE PROJET
  • 5. NOTICE ARCHITECTURALE, PAYSAGERE ET ENVIRONNEMENTALE Le Site, le contexte Urbain ct Paysager Le site de l'opération est å Lyon 90 au 30 rue des docteurs Cordier. II comprend les parcelles 32, 33 (a et b) soit une surface d'emprise fonciére totale de 5 880 m2. Les parcelles sont situées en zonage URc2, avec une régle de stationnement secteur E Le terrain naturel présente une forte pente Nord-Sud de 36% en moyenne. Une partie du terrain comprend un Espace Végétal å Valoriser (EVV). Le terrain par sa forte déclivité naturelle forme une sorte de balme naturelle au fond de laquelle est aménagé un terrain de sport et un skate park municipal. Le sommet de cette balme est fortement båti cöté Nord å la fois par des ensenlbles de logenlents des années 1960 de type « Barre » cöté Nord de la rue Sylvain Simondan et type « Tour » ou habitat jumelé cöté Sud. Le terrain comporte quelques båtiments d'habitation qui seront démolis, å l'exception notable de la Maison de Maitre au Sud-Est de la parcelle 32 qui sera conservée du fait de sa qualité architecturale ainsi que sa voie d'accés délimitée par des murs en Pierre et un talus végétal avec des érables de grande hauteur. Un diagnostic phytosanitaire a été réalisé sur le site par Arbodiag (Mr Escoffier) le 24 mars 2022 pour identifier les arbres å abattre : érables secs, bambous. ..et ceux qui sont å conserver et å mettre en valeur : un chéne ancien remarquable et divers sujets plus jeunes. Le tenenwnt est accessible depuis la rue des Docteurs Cordier par une voie å double sens de 4,5n1 de largeur qui contourne le terrain de sport et un skate park municipal. Le Proict : 70 Logemcnts II coniporte la création de trois båtilnents de logements dénonunés A-B et C ayant chacun des morphologies et des hauteurs différents en respectant les regles du PLUII. Les 3 båtiments totalisent 70 logenwnts. Les trois volunws reposent sur un parking comrnun de trois niveaux totalement enterrés accessible au niveau I sous le båtiment A. L' implantation des volutnes respecte les régles du PLUI I - Retrait par rapport aux limites séparatives de II 2 si la longueur de fagade est inférieure å 15m et 11-4m si elle est supérieure. - Retrait entre båtiments en respectant II-41n, y compris pour la maison de maitre sans étre inférieure å 8m. La hauteur des båtiments respecte les regles du PLUII • - La hauteur du båtiment est calculée par rapport au niveau de référence bas avec une amplitude de I , 20m par rapport au Terrain Naturel. Le niveau de référence du båtiment A est å la cote 220,40 m Le niveau de référence du båtiment B est å la cote 220,1 7 m Le niveau de référence du båtiment C est å la cote 220,65 m Les trois båtiments sont inlplantés dans la pente naturelle du terrain Les logenwnts sont majoritairement orientés au Sud avec des Balcons et avec des orientations Inultiples. Les parties arriére enterrées sont aménagées des ctne.s. dernier niu•au est traité en attique avec un retrait filant de la fagade. Les Matériaux : Le corps principal des båtiments est traité avec un béton matricé verticalement et lazuré Les ouvrages en saillie, balcons et casquettes sont en béton banché Blanc L' attique est traité avec un bardage métallique åjoint debout de couleur vert lichen. Les toitures terrasse sont végétalisées avec 40cm de terre végétale et un garde-corps maqonné d'une . hauteur de Im. Les menuiseries sont en aluminiutn laqué avec BSC) intégrés Les garde-corps des balcons sont en barreaudages métal. L' isolation thermique se fera par l'intérieur avec des isolants bio-sourcés t} pe laine de chanvre ou 14ine:de bois, les bétons utilisés auront un faible ilnpact carbone. Les déchets de chantier seront limités et leur revalorisation sera pris en compte. Cette opération est en cours d'échange avec le booster du remploi afin de l'intégrer dans la délnarclie. Le traiternent des eaux pluviales est réalisé å la parcelle suivant les préconisations de l'étude hydrogéologique å venir. Iu•ensemble du site sera raccordé aux réseaux publics en. AEI), EIJ EV, Cl•', cf Béton matricé + lazure X)SSIEB+ Bardage métallique Vert lichen EIFF IMM CENTRE EST rant Dink - CS 70004 Lyon Cedex 2 - France RCS Lyon 317 959 989 TVAFR 21 317 959 989 DASSONVIL SARI d'a 5 Quai H. Ja- 04 Y7 agence@da Siret : 317 hlte -6 9 13 is.fr pcn 644 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON NOTICE DE 6ÅLXtAjs PRESENTATION
  • 6. EIF EIFFAGE IMMOBILIER ILIER CENTRE EST rant Dink - CS 70004 DASSON SAR 5 Qual H. agence ILL 'arc PC Lyon Cedex2 - France RCS Lyon 317 959 989 28/04/2022 D LMAIS LYON 94 dalmals,fr 000 49 PC6 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON PERSPECTIVE DU PROJET fSÅ IA'S
  • 7. Ill pHOTO 6 PHOTO 8 PHOTO 7 PHOTO 9 EIFFAGE IMMOB!LIER EIFFAGE IMMOBILI 3 rue Hrant Din EST DASSO I A AIS SA d rchlt ure 6 QualH. a -6 0 Tél. ai r agence@d Siret N'Ge,POSSEfi PHOTO 10 0004 - France 69285 Lyon Ce 59 89 RCS TVAFR2f Alnfn• In 'nonlienfinn nhnfne finnr•a Q' 'r IA Hnr'l/manf "PO.9n Plan do FYistant" 644 28/04/2022 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON PHOTOS PROCHES rYÅijMA1s
  • 8. EIFFAGE IMMOB/L!ER FAGE IMM ILIER 3 rue H 285 L TV - cs 70004 edex2 - Fran 317 959 989 21 317 959 989 DASSON L SARI rc 5 Quai H. Tél.0 8 agence@da Siret : PHOTO 1 pHOTO 3 PHOTO 4 Nota. la localisation des photos figure sur le document "PC2a Plan de Masse Existant" DA MAIS ctut O LYON lmals.fr pHOTO 2 NI,de DO 644 PHOTO 5 28/04/2022 PC8 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON PHOTOS ELOIGNEES
  • 9. 10 oo 5 00 BATIMENT TOT-TERRASS VEGETAL'S EIFFAGE IMM03/L'ER EIFFAGE IMMOBILIER CENTR 3 rue Hrant Dink • CS 700 4 69285 Lyon Cedex2 -F RCS Lyon 317 959 TVA FR 21 317 959 989 ST 7,71 228 1 TN 220ß0 %217voo 21 övoo -Z14.OQ 7213,00 7212.00 211.0m 210,00 • 20?vQ0 500 IQUE LOGEMENT Niv.8 LOGEMENT Niv.7 LOGEMENT Niv.6 LOGEMENT Niv.5 LOGEMENT iv.4 LOGEMENT Niv.3 LOGEMENT 250 A Niv. CAVES 2 50 Terrasse deDOSSIER 28/04/2022 644 DASS s 5 Qual age e mur de souténement existant VOIE DE & D LMAIS 9 LYON 3 94 i -dalmals.fr 3 ooo 49 O DESSERTE VL -9,25 45TN 1;150 Båtiment 210voo REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON PC3-A A - COUPE A-A
  • 10. EIFFAGE IMMOBiL'ER EIFFAGE IMMOBILIER CEN 3 rue Hrant Dink - CS 69285 Lyon Cedex2 - RCS Lyon 31795 89 ST 2 50 2 50 2180 215 BATIMENT A 19 20 12 80 Niv.10 220 de DOSSIER 28/04/2022 644 1 40 223,74TN 1:150 D TV o 21 317 959 989 IL & DALMAIS Itecture -69009 LYON 93 02 94 onviJle.dalmals.fr i 19 113 000 49 228,45TN 220,80 Niv.4 217 Liaison Sous-sol Stationnement Liaison Sous-sol Stationnement Liaison Sous-sol Stationnement REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON Båtiment v225.iQ —0220.0m 211.00 —21540Q 921.4.00. PC5rA1 A - ELEVATION EST bir.MAls
  • 11. BATIMENT A 19 20 10 30 1 40 9 45 2 8 76TN —22aoc OUEST 217.00 —216.00 215@ 214+0 2 50 21738 2 50 220.80 Niv.4 2 50 EIFF Niv10 EIFFAGE IMMOBiLtER E MMOBI CENTRE EST ink - CS 70004 on Cedex2 France CS Lycn 317 959 989 TVAFR21 '7 959 989 DASSO SA 5 Qual Tél agence Slrot : ILLE d'arc ssonv AL AIS 09 ON 29 •dal als.fr ooo DOSSIER 644 28/04/202> REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON 1;150 pcyÅ2 Båtiment A - ELEVATION OUEST
  • 12. BATIMENT A 3410 29 10 24 10 20 10 15 10 Niu10 I I IIIllI II IIIII I III II I II III I II I I I II II II II II II III I I IIIII II II IIII I III II III I III I I IIIII I II II I I I III II I EIFF EIFFAGE IMMOBILIER CENTRE rant Dink - CS 70004 yon Cedex2 - France RCS Lyon 317 959 989 TVA FR 21 317 959 989 DASSONVILLE SARI d'ar LMAIS Nu:r.j 220m 219 08TN —216.00 —215m 214.00 In o,oo 0,80 Pc Niv.4 DOSSIER 644 218, 28/04/2022 1:150 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS Båtiment 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON 5 Quai H. Ja O ON Tél. 04 agence@da VII Ima .fr Siret : 31 11 49 PC5-A3 A - ELEVATION tSÅi*iA1s
  • 13. EIFFAGE IMMOB'L!ER 270 TN -2m 1 80 2 50 25 1 TN BATIMENT A 29 10 15 10 2 89TF 2 50 NM 10 223 57 Nivs 2 00 2 50 EIFF IMMO ENTRE EST nt Dink - CS 70004 Lyon Cedex2 - France RCS Lyon 317 9 TVAFR21 31 DASSO 5 Qual Tél. agence Sfrot : TN v 04 a L 8 o 225 DA Als cture 009 N als.fr 4TN 2 84TN 222 84TF Niveau Fini au droit de la fa ade s(Nv.4 de DOSSIER 644 28104/2622 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON 1:150 Båtiment PC5-A4 A - ELEVATION NORD NAIS
  • 14. EIFFAGE EIFFACC 0B CENTRE EST 2 50 Niv.9 220 20 Niv.4 21 250 45TF BATIMENT B 17 85 10 65 DOSSIER 644 v 28/04/2022 2 20 69 2253 T Dink - CS 70004 y n Cedex2 France 317 959 989 317 989 DASSON SAR 5 Quai H. Tél. agence 'a agr & ALMAIS Ite ture 6 09 LYON 2 94 i -dalmals.fr 3 000 49 —217.00 9213m —212m +211.00 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS Båtiment 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON B - ELEVATION ifÅLMAts
  • 15. 220 8 BATIMENT B 17 85 10 65 Nivo 220 20 Niv.4 2 50 250 EIFFAGE I 3 rue 69285 L EåFFAGE IMMOBILIER ILIER CENTRE EST 0004 Dink - ex2 France n 317 959 989 R 21 317 959 989 DASSON LE archl 5 Quai H. Tél. agence a. Sir A AIS tur 9 YON Imais.fr 49 223 ooTN 2 9216.00 —212400 +211,00 17 45TF 28/04/2022 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON VOIE DE DESSERTE 1:150 PC5-B2 Båtiment B - ELEVATION OUEST
  • 16. 4 05 1 55 1 55 Niv9 BATIMENT B 35 30 28 40 25 40 22 30 II II II I II I II I I II I II I I II III i II I I II I II I I IllI I III I II I I II I I I I I II I II II III I II I II I I I I I II II II I 2 740 '21607TN4e N' de POSSER 28/04/2022 644 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON 1 50 1 55 2 80 EIFFAGE IM 3 rue 69285 c TVA EIFFAGE IMMOBILIER LIERC RE EST s 70004 L edex2 - France 317 959 989 317 959 989 DASSON SANL 5 Quai H. Téli O agence LLE Fond DA AIS cture O YON •d ma181fr 49 220m 21 TN 216100 —210.00. 214.00 —213m -—212.00 20 20 Niv.4 TN 216,00 PC5-B3 Båtiment B - ELEVATION SUD
  • 17. BATIMENT B 33 00 22 30 1 50 22 1 TN 222,10 TF 1 60 1 60 Niv9 N• de DOSSIER 28/04/2022 1 50 220 20 Niv.4 4 50 21 1:150 {J EIFFAGE MYOB/LIER EIFFAG I IER CENTRE • nt Dink - CS 70004 n Cedex2 France RC Lyon 317 959 989 R 21 317 959 989 DASSON LE SARI rc 5 Quai H.J r- Tél. 04 agence@dag 20,80 TN ,50TF 217.00 —216400 215.00 D MAIS ctu 00 LYON lma13.fr 0 49 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS Båtiment r 110 Cnrrq;ar I PC5-B4 B - ELEVATION x lr•.nr•
  • 18. BATIMENT C 12 00 920 EIFFAGE 3 ru 69285 A EIFFAGE IMMOBILIER BILIER ENTRE EST. - cs 70004 edex 2 France Lyon 317 959 989 R 21 317 959 989 280 231 65FAlTAGE Niv7 220 65 Niv.4 217 DASSO SA L 5 Qual Tél. agence@ LLE 'arc sso DA MAIS tur 00 LYON ais.fr 49 22 223 TN 22 7OTF 3 TN 0/04/2022 t —220.0m —217.00 —0216.00 Z' 921400 —212,00 L:i50 Båtiment REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON PC5-C1 C - ELEVATION EST tbÅf.MA1.s
  • 19. EåFFAGE EIFFAGE I 3 rue H n 69285 RE EST LIER C - cs 70004 edex2 Francé•• n 317 959 989 317 959 989 2 80 225,50TN 224 20TN I -0220+0Q —21100, .214400- 212400 214.0 BATIMENT C 12 00 9 20 Niu7 22 BATIMENT EXISTANT CONSERVÉ 231 65FAlTAGE RC L. TVA FR DASSO ILLE SAR d'arc 5 Quoi H. Tél. agence@ D LM41$ ect 90 mals•.fr • 00 49 IT 00 19 T 21 1 de DOSSIER 6448 28/04/2022 1;150 Niveau Plancher estimé PC5-C2 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON Båtiment C - ELEVATION OIJF<T
  • 20. BATIMENT C 25 10 22 60 f! EIFFAGE ER CENTRE EST rant Dink - CS 70004 on Cedex2 France CS 317 959 939 959 989 250 2 50 217 15 70 Niv7 220 65 Niv.4 8TF 6 90 28/04/2022 DASSON LL SARI 'arc 5 Quai H.J Tél. 04 8 agence@das n Siret : 317 9 fond tVoa} 217 60TN '—216m -i215ßQ 214.00 g @ —213.00 .212voo 1:150 Itectu 900 02 le-d 3 PC5-C3 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS Båtiment 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON C - ELEVATION BÅiNAIS
  • 21. EIFFAG I T DASSO ILLE SA L d'arc 5 Quai Jayr - Tél. 04 78 agence asson Siret : EIFFAGE CENTRE Est' OBI ink • CS 70004 n Cedex2 Francé 317 959 989 FR 21 317 959 939 22 223 30TN 222 70TF 220m 217.00, OTN PC BATIMENT C 25 10 22 6 Niv7 22 Niv.4 DOSSIER 644 28/04/2022 2 50 224 222 20TF 1:150 D tect 90 3 02 Ile-d AIS ON ais.fr OTN pc5-C4 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON Båtiment C - ELEVATION
  • 22. EIF 69 BATIMENT A EIFFAGE IMMOBiLiäR LIER CENTRE EST e rant Dink -CS 70004 yon Cedex2 - France RCS Lyon 317 959 989 VAFR21 317 95 L AIS DASSON IL E chlt re SAR d' YON 5 Quai H. a" Tél mals.fr nvll agence@ 11 q 49 BATIMENT C PC BATIMENT B [Tim 28/04/202> REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON ELEVATION SUD COMPLETE
  • 23. 1: Appentis 2: Habitation 3: Habitation 4: Habitation 5: Habitation 6: Garage 7: Garage 8: Habitation PHOTO 2 EIFFAGE IMMOBILIER EFFACE CE TRE EST 3r 0004 6028 edex2 - France yon 317 959 989 R 21 317 959 989 PHOTO 1 PHO PHOTO PHOTO 6 [ Fond de plan Géométre + Fond Cadastral I vde DOSSIER 28/04/2022 644 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON <PHO D SS 5 ILLE & DALMAIS d'archltecture - 69009 LYON 04 78 93 02 94 ( dassonville.dalmals.fr • • . 317 119 11300049 3 LEGENDE BATIMENT CONSERVÉ BATIMENTS A DEMOLIR A1 1:500 EXISTANT • PLAN DE MASSE DEMOI ITIONR
  • 24. 11 PHOTO 1 PHOTO 2 pHOTO 3 EIFFAGE IMMOa'LtER EIFFAGE IMMOBILI ST 3 rue Hrant Di 004 69285 Lyon rance RCS Lyon 317 95 TVAFR21 317 Ce bätiment est conserv PHOTO 6 DASSONV SARI 5 Qual H. J Tél. O agence@ Sleet : 31 LMAIS rc — 9 LYON 8 01mals.fr 1 0049 )T04 pHOTO 5 /a localisation des photos figure sur/e document "A 1 - Plan de Masse Existanf• Détno/itions" PC de DOSSIER REALISATION DE 3 IMMEUBIES DE LOGEMENTs
  • 25. NOTE DE PRESENTATION DE LA DEMARCHE ENVIRONNEMENTALE EIFFAGE : UN ENGAGEMENT Depuis 10 ans, Eiffage est engagé dans une démarche responsable pour répondre aux défis climatiques et de préservation de la biodiversité Par l'élaboration de la Stratégie carbone du Groupe, Par des objectifs de réduction de nos émissions de gaz effet de serre, internes & externes, notamment via optimisation de la structure & des équipements des ouvrages que nous construisons, Par le développement de solutions internes bas carbone, Par le recours privilégié et volontaire aux matériaux biosourcés, Par le développement de partenariats avec des entreprises locales oeuvrant pour le réempioi. LE REEMPLOI Eiffage Immobilier nationalement adhére et participe au Booster du réemploi. La finalité de ce booster est de structurer la demande de matériaux de réemploi en Coalisant les maitres d'ouvrage publics et privés autour d'une dynamique collective positive pour utiliser la force d'un groupe de donneurs d'ordre afin de massifier le marché du réemploi, Aidant et accompagnant les mattres d'ouvrage publics et privés et concepteurs å prescrire du réemploi en facilitant les échanges avec les parties prenantes (architectes, entreprises de construction, fournisseurs, assureurs, ) et des partenaires de recherche en innovation sur la construction, le båtiment et le réemploi, Dé-risquant l'utilisation de matériaux de réempioi, De rendre visible la demande de matériaux via une plateforme digitale (Looping.immo) afin de stimuler l'offre et calculer le bénéfice carbone et environnemental associé Pour précisions, le booster est une alliance de 30 maitres d'ouvrage du secteur de l'immobilier. C est une démarche externe lancée en septembre 2020 pour une durée de 3 ans et qui vise å intégrer du réemploi sur 450 projets afin de donner une grande accélération å la massification du réemploi des matériaux de construction sur le territoire national, afin de tendre å une réduction de 20 å 30% de l'impact carbone du secteur du båtiment. Les objectifs sont ACCOMPAGNER. La montée en compétence des col'aborateurs BOOSTER LA DEMANDE: Booster et rendre visibles (et prévisibles) les demandes de matériaux de réemploi et aider les acteurs de la construction å prescrire facilement du réemploi. TESTER Tester le réemploi sur 150 opérations par an pendant 3 ans grace å un groupe de donneurs d ordre engagés MESURER: Produire rapidement une information utile et opérationnelle en programmation CHALLENGER Stimuler une course au réemploi, avec la mise en place d un concours annuel des réalisations les plus vertueuses en mettant en action toute la chaine de la construction SOUTENIR LA FILIERE Massifier le marché du réemploi et soutenir ainsi I'émergence de filiéres locales en particulier celles de l'Économie Sociale et Solidaire (ESS) En tant que maitre d'ouvrage, nous sommes engagés dans ce partenariat å présenter nationafement des projets Eiffage Immobilier sur lesquels nous prescrivons des matériaux en réemploi avec I aide de l'équipe du Booster Nous participons financiérement au développement du Booster du réemploi via une participation financiére Cette opération de Lyon 9 — rue des docteurs Cordiers - est en cours d'échange avec le booster du remploi afin de l'intégrer dans la démarche Concernant EIFFAGE Construction localement, ce dernier est partenaire de structures locales qui ont pour but de donner une seconde vie aux matériaux de construction en démocratisant leur réemploi. Nous pouvons citer par exemple Ces structures accompagnent Eiffage Construction sur les points suivants Diagnostic des matériaux ré employables Accompagnement et identification de filiéres de réemploi, Mise en oeuvre de dépose sélective, Collecte sur les chantiers des matériaux en bon état, Redistribution å prix justes et solidaires afin d étre réemployés Les démarches sont complémentaires. rnhéka LA CONSTRUCTION Dés la phase de conception du projet, la réflexion s'onentera vers la mise en oeuvre de solutions dites « å impact carbone réduit » telles que Cutilisation de matériaux biosourcés dés que possible selon la nature du projet Isolants en laine de chanvre, C Matériaux bois (menuiseries, parquet, c Le recours å un béton disposant d un impact carbone faible Travail avec nos partenaires cimentiers, O Béton intégrant une grande quantité de fines o La limitation des déchets et leur revalorisation Recours autant que faire se peut å de la préfabrication hors site, Tri des déchets directement sur chantier o Chatre chantier faible nuisance o La frugalité de la conception o O o Optimisation des quantités de matériaux, Analyse mode de chauffage le plus adapté « less is more i). EIFFAGE IMM03iL!ER E EST ILIER EIFFAGE IM - cs 70004 3 rue edex2 - France 6 .S on 317 959 989 21 317 959 989 DASSs 5 Qual agence a Siret ALMAIS 69 WLYON hlte datmals.fr 000 49 tc, d. DOSSER 28/04/2022 644 REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON !Ann4 DEMARCHE ENVIRONNEMFNTAI F O fAL',
  • 26. •isiå L DE PROPP.IÉTÉ isse ACCES ACCES åbiif eonseryé taweau Arbres existants Arbre tige cépée Arbustes et baliveaux Plantes vivaces Couvre-sols Potager Gazon Revétement draihånt type Qualirain Terrasses Enrobé Toiture végétalis•åé • • • Gabion MIWGE E IMMOBIVIER 0004 - rance 69285 Lyon Cedex RCS Lyon 317 95 9 TVAFR 317 959 989 ACCES 5 uai & DALMAIS r hltecture 9009 LYON nvl PC2c PLAN DE MASSÉ PROJET BÅE waBi saBi REALISATION DE 3 IMMEUBLES DE LOGEMENTS 30 rue des docteurs Cordier 69009 LYON B u R e a u o etuoes v a Y s a