Op zoek naar een vakantieverblijf in Spanje? Dit is een basisgids van wat je te wachten staat tijdens de aankoopprocedure. In 7 stappen, van de zoektocht tot registratie, leggen we uit waar je rekening mee moet houden en wat eventuele problemen kunnen zijn.

1. EEN HUIS
KOPEN IN
SPANJE IN 7
STAPPEN
SUNNYIMMO

2. 1. VIND EEN DROOMHUIS
2. ZOEK EEN ADVOCAAT
3. HUUR EEN ARCHITECT IN
4. VRAAG EEN 'NIE' AAN
5. ONDERTEKEN EEN VOORCONTRACT
6. HANDEL DE KOOP AF BIJ EEN NOTARIS
7. REGISTREER JE NIEUWE WONING
SUNNYIMMO

3. De zoektocht
Reken 15% extra voor
BTW, notaris en
andere kosten

4. VERDEELDE
MARKT!
Particulieren
Makelaars
Aannemers, banken, etc.
Projectontwikkelaars
Waar kopen?

5. MOGELIJKE PROBLEMEN!
Verkenningsreizen zijn kostelijk
Makelaars bieden soms woningen
aan die al verkocht zijn
Makelaar vragen vaak veel meer voor een woning dan
ze waard is .

6. ANDERE BARRIÈRES
Veel makelaars spreken geen
Engels, Frans ...
Hello!

7. Advocaat
Kies altijd zelf de
advocaat!

8. TAAK VAN DE ADVOCAAT
openstaande leningen?
onbetaalde rekeningen?
bouwvergunningen in orde?
Controleren
verkoper = juridische eigenaar?

9. Architect
Schakel een architect
in voor een officiële
schatting en
technische analyse

10. NIE
Vraag een NIE
(identificatienummer
voor buitenlanders)
aan.

11. Waarvoor dient een NIE?
Je hebt het nodig als je langer dan 3
maanden in Spanje verblijft.
Je hebt het nodig om een
Spaanse bankrekening te openen.
Je hebt het nodig om je Spaanse
woning te laten registreren.

12. Contracten
Let op met
standaardcontracten
van makelaars.

13. Verschillende soorten
Reserveringscontract 'Contrato de arras'
'Contrato de compraventa'
Je betaalt een klein voorschot
om de woning tijdelijk te
reserveren, zodat je alles in
orde kan brengen.
Bij dit contract wordt een deadline
en een definitieve koopsom
afgesproken. De koper betaald ook
een voorschot van 10%.
De officiële koopakte die voor de notaris
wordt getekend.

14. Notaris
Als koper heb je altijd
het recht om zelf de
notaris te kiezen, doe
dat ook.

15. De notaris verdedigt de
wet, niet de belangen
van de koper! Neem dus
zeker ook je advocaat
mee.

16. Escritura
pública
Na het onderteken van deze
notariële akte ben je officieel
eigenaar van de woning!
Je krijgt ook de
sleutels van de
woning.

17. Belastingen
De notaris ziet erop toe dat je
alle belastingen betaalt.
Bij aankoop van een huis betaal je
ongeveer 10% belastingen
Jaarlijks betaal je ook gemeentebelastingen,
belastingen op water en elektriciteit,
belastingen voor vuilnisophaling ...

18. Registratie
Laat je registreren
als de officiële
eigenaar.

19. Waarom registreren?
Een registratie in het
eigendomsregister
geeft je juridische
dekking.
De registratie is nodig
om je jaarlijkse
belastingen te
berekenen.
De registratiekosten bedragen 0,3% - 0,7%

20. MEER VRAGEN?
OP ZOEK NAAR
ADVIES?
W W W . S U N N Y I M M O . B E