Trots op het resultaat, mooie professionele presentatie van Makelaardij Ankie! uit Arcen.

1. OP 'T AARDBROEK 21
VELDEN
VRAAGPRIJS € 197.500,- K.K.

2. Kenmerken
Energielabel B
Noemenswaardigheden:
Bitumineuze dakbedekking en
boeiboorden platte daken
werden vervangen in 2015
Soort
Type
Kamers
Woonoppervlakte
Perceeloppervlakte
Inhoud
Bouwjaar
Lichtopeningen
Garage/berging
Verwarming
Isolatie
Dak
Gevels
Vloeren
eengezinswoning
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
4
107 m²
225 m²
375 m³
1991
hard hout en kunststof pui
inpandig 13,5 m²
c.v.-ketel combi Nefit Toplin 2007
Geheel geïsoleerd, incl dubbel glas
Zadeldak m. pannen, garage/
bijkeuken plat dak
Metselwerk met geïsoleerde spouw
Beton, b.g.g. vloer geïsoleerd

3. RUSTIG WONEN
IN VELDEN
In een kindvriendelijke straat gelegen het straatgebeuren. De provisiekast in de
instapklaar woonhuis met uitbouw aan de woonkamer is erg praktisch.
achterzijde.
De woonkamer biedt veel ruimte en heeft veel
mogelijkheden voor het plaatsen van kasten
vanwege zijn lange wanden.
LIGGING EN ALGEMENE KENMERKEN
Gelegen aan een verkeersluwe straat nabij de
KEUKEN
dorpskern van Velden.
Aan de achterzijde werd een uitbouw gerealiseerd
De gehele woning is v.v. hard houten ramen met (voor 2004) en in de uitbouw is de keuken (2004)
dubbel glas.
gesitueerd. Op deze manier is er een heuse
leefkeuken ontstaan.
Een praktisch woonhuis met veel ruimte.
In de keuken is ingebouwd een 5 gaskookplaat,
afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser
en een koelkast.
ENTREE
Op de vloer ligt een fraaie lichtkleurige tegelvloer.
De hoofdentree van de woning is gelegen in de De openslaande kunststoffen tuindeur biedt direct
linker zijgevel van het huis.
toegang tot het terras van de achtertuin.
In de hal treft u het garderobedeel, meterkast,
toegangsluik naar kruipruimte, de toiletruimte (v.v.
BIJKEUKEN ANNEX WERKPLEK
wand closet en fonteintje), trapopgang en De garage is in twee gedeeltes gesplitst en
doorgang naar woonkamer.
hierdoor is er een extra ruimte in de vorm van een
bijkeuken annex speel-werkkamer gecreëerd.
WOONKAMER
Vanuit de keuken een hele praktische ruimte om
De recht vormige woonkamer is ruim van opzet en direct in de buurt te zijn van de wasautomaat.
kent een oppervlakte van ca. 31 m².
Deze staat samen met de droger praktisch op een
Op de vloer ligt een sfeervolle eiken parket vloer. verhoging opgesteld.
Deze werd na 2004 opnieuw opgeschuurd.
Deze ruimte kent een oppervlakte van ca. 14 m²
en doet naast bijkeuken dienst als werkkamer.
Alle wanden en plafonds zijn gestukadoord.
Daar is de ruimte geschikt voor. Ook zou hier heel
Vanuit de woonkamer heeft u een fraai beeld op goed speelkamer gerealiseerd kunnen worden. Op

4. de vloer liggen tegels.
winkelvoorzieningen.
Velden kent nogal wat actieve verenigingen. Voor
GARAGE/BERGING
zowel jong als oud.
De garage/berging is vanuit de eigen oprit aan de
voorzijde toegankelijk via de stalen kantelpoort met Vanuit Velden is Venlo heel gemakkelijk
loopdeur. De afmeting is 2,65 X 5,20 (13,5 m²).
bereikbaar, zowel met de auto als met de fiets.
In deze ruimte is de cv-ketel afgehangen.
In Venlo zijn vele grootschalige voorzieningen te
vinden zoals ruim en divers winkelaanbod, scholen
(basisonderwijs- en voortgezet), ziekenhuis,
1e VERDIEPING
horeca, theater, bioscoop, NS treinstation, musea.
Er zijn 3 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel op
de 1e verdieping.
Boodschappen kunt u ook in Duitsland doen. Op
Op de vloer ligt laminaat.
korte afstand, maar toch even een andere
De slaapkamers kennen de volgende afmetingen: belevingswereld. Straelen lig op ca. 4 km. U treft
ca. 4,5 m², 10,5 m² en 11,7 m².
hier ook veel op het gebied van gastronomie. In
Straelen is een ruim opgezet zwembad gelegen
waar vele Nederlanders met plezier gebruik van
BADKAMER
maken.
Voorts treft u op de 1e verdieping aan de nette
badkamer.
Uitvalswegen zijn gelegen op circa 5 auto minuten.
Er is een douche, wandcloset en wastafel De A67 en de A73 maken de grote buursteden
aanwezig. Alles is in lichte kleur uitgevoerd.
Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te
De badkamer kent een afmeting van ca. 2,5 x 1,7 bereiken. Duitsland heeft natuurlijk altijd al op korte
(4,25 m²).
afstand gelegen, maar ook de grotere steden zijn
nu door de aanleg van A74 nog veel sneller te
bereiken.
De BAB 40 richting Duisburg is via de nieuw
2e VERDIEPING
aangelegde A74 direct toegankelijk en de BAB61
Via een vlizotrap betreedt u de zolderruimte. Deze richting Düsseldorf was al rechtstreeks
zolder is goed geschikt als bergzolder.
aangesloten via de A67.
Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken op
ca. driekwartier.
ACHTERTUIN
De tuin kent een diepte van ca. 12/13 meter. De
tuin is op het Oosten gelegen. De zonaanbidder
Kortom: een heel praktisch woonhuis op
heeft dus al vroeg in de ochtend zon. In de avond loopafstand van de kern van Velden
staat de zon aan de voorzijde van de woning, maar
door de tuindiepte is de zon er tot in de avond in
de zomer.
De tuin is geheel omheind. Er is een gazon en een
groot deel is beklinkerd.
Het tuinhuisje is erg praktisch voor het opbergen
van de tuinspullen.
NOEMENSWAARDIGHEDEN:
• Goed onderhouden
• Geheel voorzien van rolluiken (op voor- en
achterdeur na)
• Inpandige garage/berging
• Ruime leefkeuken met direct toegang tot de tuin
• Op loopafstand van de dorpskern van Velden
• Prima prijs-kwaliteit-verhouding
• Kindvriendelijke straat met speelvoorziening
OVERIGE KENMERKEN VAN DE OMGEVING:
Lekker wandelen aan de Maas of gewoon even
lekker zitten genieten van de rust.
Ten Oosten van Velden liggen prachtige stukken
bosgebied o.a. Het zwarte water. Het beheer van
dit gebied ligt bij het Limburgs landschap.
Er zijn lange- en korte wandelroutes. Fietsroutes,
zijn er legio te vinden.
Velden heeft een gezellige dorpskern met diverse

6. ...Heerlijk genieten in de leefkeuken met
terrasdeuren.....

7. ...moderne keukenopstelling...

8. ...ruime en sfeervolle woonkamer...fraaie
eiken houten parketvloer

9. ...woonkamer heel ruim van opzet...

10. ...werk-speelkamer vanuit keuken
toegankelijk...heel praktisch...v.v.
tegelvloer...

13. Plattegrond Begane Grond

14. Plattegrond 1e Verdieping

15. Plattegrond Zolder

16. Kadastrale kaart

17. Lijst van roerende zaken
Blijft achter Gaat mee Ter
overname
Tuin
Buitenverlichting X
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Woning
Brievenbus X
Rolluiken/Zonwering buiten X
(Voordeur)bel X
Veiligheidssloten/inbraakpreventie X
Raamdecoratie
Gordijnrails X
Gordijnen/vitrages X
Rolgordijnen X
Vloerdecoratie
Plavuizen X
Parketvloer/laminaat X
Warmwatervoorziening
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Isolatievoorzieningen X
Keukenapparatuur
Magnetron X
Fornuis X
Koelkast X
Vaatwasser X
Afzuigkap X
Verlichting

18. Lijst van roerende zaken
Blijft achter Gaat mee Ter
overname
Losse armaturen X
Inbouw velichting X
Losse kasten legplanken
vaste kast grote slaapkamer X
Algemeen
Keukenblok met bovenkasten X
Wastafels met accessoires X

19. Wonen in
Velden
Lekker wandelen aan de Maas of gewoon even
lekker zitten genieten van de rust.
Ten Oosten van Velden liggen prachtige stukken
bosgebied o.a. Het zwarte water.
Er zijn lange- en korte wandelroutes. Fietsroutes,
zijn er legio te vinden.
Velden heeft een gezellige dorpskern met diverse
winkelvoorzieningen.
Velden kent nogal wat actieve verenigingen.
Vanuit Velden is Venlo heel gemakkelijk
bereikbaar, zowel met de auto als met de fiets.
In Venlo zijn vele grootschalige voorzieningen te
vinden zoals ruim en divers winkelaanbod, scholen
(basisonderwijs- en voortgezet), ziekenhuis,
horeca, theater, bioscoop, NS treinstation, musea.
Boodschappen kunt u ook in Duitsland doen. Op
korte afstand, maar toch even een andere
belevingswereld. Straelen lig op ca. 4 km. U treft
hier ook veel op het gebied van gastronomie. In
Straelen is een ruim opgezet zwembad gelegen
waar vele Nederlanders met plezier gebruik van
maken.
Uitvalswegen zijn gelegen op circa 5 auto minuten.
De A67 en de A73 maken de grote buursteden
Nijmegen, Roermond en Eindhoven gemakkelijk te
bereiken.
Vliegveld Niederrhein (Weeze) is te bereiken op
ca. driekwartier.

20. Makelaardij Ankie!
Mag ik me even voorstellen?
Mijn naam is Ankie en ik ben NVM makelaar-
taxateur.
Vanaf het jaar 2000, ben ik reeds werkzaam in de
makelaardij. Ik heb ruime ervaring in de regio. Tot
2009 ben ik voornamelijk in regio Venray
werkzaam geweest. Daarna ben ik langzaam maar
zeker meer zuidelijk getrokken richting onze eigen
woonplaats Arcen. Eind 2012 heb ik de stoute
schoenen aangetrokken en heb ik mijn eigen
kantoor opgericht. Ik ben nu voornamelijk
werkzaam in de regio Venlo, toch kunt u mij ook
tegenkomen in omgeving van Bergen en Horst aan
de Maas. Ik ben aangesloten bij de NVM vanaf
2008.
Mijn passie voor het vak zult u ervaren met het
bezichtigen van uw toekomstige woning.
Ik tref u daar graag!
Wat kan Makelaardij Ankie! voor u betekenen ?
Verkoopmakelaar
Het verkopen van uw woning is een hele stap. U
doet dit misschien maar 1 keer in uw leven. Wij zijn
dagelijks met verkoop van woningen actief. Wij
kunnen u dan ook van goede adviezen voorzien bij
de verkoop.
Wij leggen u graag in een oriënterend
verkoopgesprek onze verkoopstrategie uit.
We gaan voor een optimaal eindresultaat en
tevredenheid vanuit uw zijde.
Aankoopmakelaar
Ben u onzeker over de juiste hoogte van de
vraagprijs ? Of weet u niet goed welke
verplichtingen u als koper heeft ? Het kopen van
een huis doet u nu eenmaal niet dagelijks.
Wij wel ! Om die reden kunnen wij u heel goed
adviseren en begeleiden in de aankoop. We
nodigen u daarvoor graag uit voor een
servicegesprek.

21. Disclaimer
De verkoopbrochure
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid
ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en
kunnen afwijken van de
werkelijke situatie.
Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke
transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met
betrekking tot mogelijk aanwezige
gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen
waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen
aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht.
NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van
meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen
in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting.
Onderzoeksplicht koper
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de
koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het
gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig)
deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen
eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in de koopakte worden
opgenomen.
Een bezichtiging
Wij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand
kenbaar wilt maken. Wij kunnen dan onze opdrachtgever informeren.
De koopakte
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een
koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven
model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk
kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire
geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG).
In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een
bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie bedragen
enkele honderden euro’s. Deze kosten komen voor rekening van de koper. Indien een woning is gebouwd voor
1993, zal een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

22. Meest gestelde vragen
Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat je dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat je tijdens het
kopen of verkopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Een NVM-makelaar kan de vragen waar je
tegenaan loopt beantwoorden.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door:
a) Een tegenbod te doen.
b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn.
Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper
waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers
tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er
onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is.
De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbiedingen kunnen
uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs
gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus
beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het
recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
je eerdere bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs,
leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan legt de verkopende
NVM-makelaar de afspraken vast in de koopovereenkomst.
Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden
zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit
meenemen in de onderhandelingen.
Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de
koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn:
1. Financieringsvoorbehoud.
2. Geen huisvestingsvergunning.
3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring.
4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie.
5. NVM No-Risk clausule.
De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het
schriftelijkheidsvereiste.
Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de
koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper
de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11).
Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de
ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.

23. 6. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen
is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de
biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een
gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of
afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt.
7. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan
onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een
koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten.
Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper
krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk.
Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten
onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar
maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces.
Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het
uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de
gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen
aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-
makelaar of dergelijke opties worden gegeven.
9. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor
een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat.
Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om
teleurstelling te voorkomen.
10. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’?
Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen:
a) Overdrachtsbelasting.
b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het
inschrijven ervan in het Kadaster.
25
Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en
inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft
ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het
algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor
rekening van de verkoper.
11. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in?
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder
opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden.
De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is
gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen
erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd
loopt.

24. 12. Wat is de NVM No-Risk clausule?
Veel mensen durven geen woning te kopen voordat hun eigen woning verkocht is en
stappen daardoor bij voorbaat niet over naar een andere woning.
Koop je met de NVM No-Risk clausule dan kun je die overstap vaak wel maken.
De NVM No-Risk clausule is een ontbindende voorwaarde. Deze voorwaarde voorkomt dat de koper met dubbele
lasten komt te zitten.
De koper kan de koop ontbinden als de verkoop van zijn huidige woning onverwacht
langer duurt. De verkoper dient uiteraard eerst akkoord te gaan met deze ontbindende voorwaarde in de
koopovereenkomst.
Tijdens de looptijd van de NVM No-Risk clausule doet de koper al het mogelijke om zijn woning te verkopen. De
verkoper gaat gedurende die tijd door met de verkoop van de reeds verkochte woning. Vindt de verkoper een andere
koper, die in zijn ogen onder gunstigere voorwaarden de woning wil kopen, zonder de No-Risk clausule, dan krijgt de
eerste koper bedenktijd om de koop definitief te maken óf om af te zien van de koopovereenkomst. In het laatste
geval verkoopt de verkoper vervolgens de woning aan de tweede koper.
13. Mag ik als koper advies van de verkopende makelaar verwachten?
De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het
verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen.
Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopende NVM-
makelaar in te schakelen.
14. Wat zijn de tarieven voor de dienstverlening van NVM-makelaars?
Vanuit de NVM worden geen (advies)tarieven voorgeschreven. Iedere NVM-makelaar mag zijn eigen tarieven en
courtages bepalen. De prijs die je betaalt is uiteindelijk afhankelijk van de samenstelling van het dienstenpakket dat je
afneemt. Maak daarom een afspraak met een NVM-makelaar bij jou in de buurt voor een vrijblijvend gesprek over de
gewenste dienstverlening. Zo kan hij een berekening
voor je maken van de courtage.
Naast de courtage kan de NVM-makelaar de gemaakte kosten voor bijvoorbeeld
advertenties of kadastraal onderzoek doorberekenen. Over het maken van deze
kosten zal de makelaar afspraken met je maken.
15. Hoe wordt het aantal vierkante meters van een woning bepaald?
NVM-makelaars zijn verplicht het aantal vierkante meters van een woning te meten
volgens een branchebreed afgesproken meetinstructie. Deze instructie beschrijft
precies wat er wel of niet wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte van een woning of appartement.
Hierbij wordt onderscheid gemaakt naar vier ruimten:
a) Woonruimte, zoals woon- en slaapkamers, wc, gang en meterkast.
b) Overige inpandige ruimte, zoals aangebouwde garage en zolder met
vlizotrap.
c) Gebouwgebonden buitenruimte, zoals balkon en loggia.
d) Externe bergruimte, zoals losstaande schuur en losstaande garage.
Aandachtspunt bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte is bijvoorbeeld dat alleen
daar wordt gemeten waar de hoogte minimaal 1,5 meter is. De buitenmuren worden niet meegemeten, de
binnenmuren wel. Nissen kleiner dan 0,5 m2 worden genegeerd.
Op www.nvm.nl vind je meer informatie over het bepalen van de gebruiksoppervlakte.
16. Heeft mijn woning een ‘energielabel’ nodig?
Het energielabel voor woningen geeft met klassen (A++ tot en met G) en kleuren
(donkergroen tot en met rood) aan hoe energiezuinig een woning is, in vergelijking
met soortgelijke woningen. Het energielabel is een rapport van enkele pagina’s, opgesteld door
een gecertificeerd energielabeladviseur.
Vanaf 2008 is een energielabel verplicht bij de verkoop van een woning, op enkele
uitzonderingen na. Je NVM-makelaar kan je hierover meer vertellen. Het energielabel kan in je voordeel werken. Hoe
energiezuiniger je woning is, hoe waardevoller je woning wordt. De NVM-makelaar kan je doorwijzen naar een
gecertificeerd energielabeladviseur.
Meer informatie?
Dit is slechts een greep uit de onderwerpen die komen kijken bij de aan- of verkoop van een woning. Wil je meer
weten? Vraag dan Makelaardij Ankie! voor meer informatie.

25. Waar moet ik bij
aankoop op letten?
Als u een huis gaat kopen, kunt u de verkoper achteraf niet aanspreken
op mankementen die u zelf had kunnen zien. U heeft de plicht om het
huis vóór uw aankoop goed te onderzoeken. Deze onderzoeksplicht geldt
ook voor juridische zaken, zoals het recht van overpad. Wees verstandig
en schakel bij het kopen van een huis altijd een NVM-aankoopmakelaar
in. Hij is deskundig en kan u op zaken wijzen die u zelf wellicht over het
hoofd ziet of waar u de consequenties niet van overziet. Zo voorkomt u
dat u na uw aankoop voor verrassingen komt te staan. Kijk voor meer
informatie op nvm.nl. Goed gevoel. NVM.
U heeft o.a. een onderzoeksplicht.
Een NVM-aankoopmakelaar helpt u daarbij.
TE KOOP
Kijk op nvmlimburg.nl voor meer informatie
U heeft o.a. een onderzoeksplicht.
Een NVM-aankoopmakelaar helpt u daarbij
In de regio Venlo - Peel & Maas zijn dit:
077-4769292
www.ebml.nl
077-3586700
www.hoeijmakers.nl
077-3743688
www.makelaardijankie.nl
077-3082232
www.bouten-groep.nl
077-3219100
www.hauzerenpartners.com
077-8880880
www.uitingmakelaars.nl
077-3067100
www.intermakelaars.com
077-3827788
www.sannen.nl
077-3968992
www.boonenmakelaardij.nl
077-3516188
www.acm-intermakelaars.com

26. WWW.MAKELAARDIJANKIE.NL
Makelaardij Ankie!
Lingsforterweg 143
5944 BD Arcen
Tel: 077 - 374 36 88
info@makelaardijankie.nl