Allan Cain, Arquitecto e Director da Development Workshop e Representantes das Cooperativas Habitacionais Njango Yeto, Nosso Zimbo, Lar do Patriota e outras, foram os convidados do Debate à Sexta feira do dia 24 de Fevereiro de 2017 que decorreu em forma de uma mesa redonda cujo o tema em análise foi: A Contribuição do Sector de Cooperativa Habitacional em Angola na diminuição do déficit Habitacional. – A primeira abordagem, com a prelecção do Sr. Allan Cain cingiu-se sobra a histórias das cooperativas em Angola; a segunda apresentação, com a Prelecção da Sr.ª Arquitecta Maria Fernanda Pereira ( da Cooperativa Nosso Zimbo) falou da sua Instituição e do seu contributo na diminuição do déficit habitacional no seio dos quadros e funcionários do Ministério das Finanças de Angola.
Construir Identidade e Cidadania, Construindo Obras e Projectos
Cooperativa habitacional Nosso Zimbo e seus projetos
1.
2. Quem somos
O Nosso Zimbo – Sociedade Cooperativa de
Habitação, constituída, a 30 de Julho de 2010, por
funcionários das FINANÇAS
Objecto Social
Promover a construção ou a aquisição de bens
imóveis para seus cooperados e iniciativas nos
domínios social, cultural e de qualidade de vida
3. Constituição
Identificando-se que um dos maiores problemas
que aflige a maioria dos quadros e funcionários das
Finanças, a nível nacional, prende-se com a falta de
habitação, o Sr. Ministro das Finanças, na altura, Dr.
Eduardo Severim de Morais solicitou a Sua
Excelência Senhor Presidente da República a
autorização para a implementação de um
Programa de Construção de quatro mil habitações.
4. Na sequência da autorização de Sua Excia. O
Senhor Presidente da República, foi nomeada a
Comissão Coordenadora do Programa de
Construção de Casas para Quadros e Funcionários
das Finanças, através de um Despacho Ministerial.
5. A Comissão foi mandatada para preparar e
apresentar :
Projecto de Estatuto da Cooperativa Imobiliária
dos Trabalhadores das Finanças;
Memória Descritiva do Projecto Habitacional;
Engenharia Financeira de suporte ao Programa
Habitacional;
6. Levantamento dos terrenos identificados para a
construção dos aldeamentos habitacionais em
Luanda e nas demais Províncias do País;
Coordenar, supervisionar e acompanhar todas as
actividades no âmbito do Programa de
Construção de Casas para Quadros e
Funcionários das Finanças.
7. Cooperados
A Cooperativa tem neste momento um universo de
3.778 cooperados inscritos, de acordo com a
seguinte distribuição:
8. • A Cooperativa "O NOSSO ZIMBO" e o seu
presidente Emanuel Maria Maravilhoso
Buchartts,
9. • A Cooperativa "O NOSSO ZIMBO" e o seu
presidente Emanuel Maria Maravilhoso
Buchartts,
10. Projecto Habitacional
A nossa Cooperativa tem neste momento a
previsão de construção de 3.807 habitações, nas 18
Províncias do País.
16. Aldeamento do Lubango | HUÍLA
Localização : Eywa
Área aldeamento: 23,47 ha
Área 1ª fase: 10,6 ha
Total casa 1ª fase: 151
16
17. Aldeamento do Lubango | HUÍLA
17
Construção das Casas
• Data de início das casas:
Julho 2015
• Data de conclusão das casas:
Agosto 2017
18. Aldeamento do Namibe | NAMIBE
Localização : Praia Amélia
Área aldeamento: 18,0 ha
Área 1ª fase: 7,6 ha
Total casa 1ª fase: 126
18
19. Aldeamento do Namibe | NAMIBE
19
Construção das Casas
• Data de início das casas:
Julho 2015
• Data de conclusão das casas:
Agosto 2017
20. Aldeamento de Malanje | MALANJE
Localização : Catepa
Área aldeamento: 10,7 ha
Área 1ª fase: 7,6 ha
Total casa 1ª fase: 81
20
21. Aldeamento de Malanje | MALANJE
21
Construção das Casas
• Data de início das casas:
Junho 2016
• Data de conclusão das casas:
Março 2018
22. Modelo de financiamento
Sem a pretensão de se substituir às Entidades
Financiadoras, quanto á melhor forma de gerir o
processo de financiamento, é entendimento da
Cooperativa que a melhor forma de financiamento
ao Programa se devera estipular condições pré-
estabelecidas, através de protocolos entre a
Banca, o Nosso Zimbo e o Cooperado
24. Em Resumo:
A Cooperativa Nosso Zimbo negoceia com o
Banco as condições gerais de Financiamento.
O Cooperado apresenta ao Banco a candidatura
de empréstimo, nas condições gerais
previamente acordadas.
25. O Banco conhecedor do valor de investimento
de cada habitação, analisa, aprova, e define as
condições de financiamento do cooperado.
A Cooperativa Nosso Zimbo coloca-se como garante
das obrigações contratuais.
26. Negociações com os Bancos
Foram realizadas vários encontros com diversas
entidades bancarias sobre o financiamento do
programa, durante os quais foi dado a conhecer o
modelo de financiamento preconizado pela
Cooperativa e/ou as possíveis modalidades de
financiamento na óptica dos bancos.
27. Ressaltamos aqui a experiencia positiva com o
Banco Sol, que após vários encontros e discussões
sobre o modelo e modalidades de financiamento,
em Junho de 2013 foram assinados entre o Banco
Sol e O Nosso Zimbo, os seguintes documentos:
Memorando de entendimento para concessão
de crédito de habitação aos Cooperados;
28. Protocolo de entendimento para concessão de
crédito habitação aos Cooperados;
Ambos documentos estabelecem os limites,
termos e condições com base nos quais o Banco
poderá conceder crédito de habitação aos
Cooperados;
Contrato de Abertura de Crédito.
29. Constrangimentos
Constituem constrangimentos a necessidade de
firmar contratos com os bancos para a adesão ao
crédito habitação e/ou outros produtos
comercializados pela banca:
Elevado nível de exigência das garantias
solicitadas pelos bancos do nosso mercado
30. Excessiva carga burocrática no processo de
financiamento, situação agudizada pela crise
económica e financeira que se vive actualmente
no País
Crédito bancário com taxas de juro e comissões
de abertura de crédito e outras muito altas.
31. Conclusão
O Nosso Zimbo, SCRL, continuará a envidar
esforços junto das diversas Entidades Bancárias
no sentido de montar uma estratégia que
permitirá aos Cooperados ter acesso a linhas de
crédito para aquisição das habitações às quais se
candidataram.
32. Recomendação
Esperamos que o Estado tenha em atenção a
bonificação de juros, junto da Banca Comercial,
para iniciativas desta natureza, cujo objectivo
final é a qualidade de vida dos seus associados e
não simplesmente os fins lucrativos.