Presentación del TP 3 de los trabajos seleccionados en cada comisión Cursada de Planeamiento Físico 1 Cátedra Lopez, Rocca, Etulain. Año 2011

1. El caso de Arturo Seguí 2011 Mauro Uharek – Jonatan Pino Lopez – Bruno Marcolini

2. Arturo Seguí Ubicación: Partido de La Plata a 17,5km del casco urbano dentro del cinturón hortícola de la plata Población: 6.115 habitantes (INDEC 2001) 12.000 habitantes 2010 Producción : Actividad Primaria intensiva Horticultura en invernaderos Fundación: 1º de Marzo de 1928, Inauguración Estación de Ferrocarril A. Seguí Equipamiento Social: -Escuela Media Nº 17 -Jardín de Infantes Nº32 -Enseñanza Media Nº 7 -Centro de educación para adultos Nº724 -Centro de Salud Nº 11 - Escuela para capacidades diferentes N°536 - fundación de rehabilitación de drogas Empleo: sin relación de dependencia realizan trabajos en parques y jardines las mujeres trabajan por hora

3. Medio Natural: Clima Templado Altura media 24 mt sndm Viento del E-No-So 12 km/h Humedad media anual 77,6 %

4. Sistema de movimientos: En 1976 deja de pasar el tren provincial La Plata - Avellaneda, quedando inactivada la estación de A. Seguí . Conexiones - Accesibilidad - Estructura Circulatoria

5. Trazado, Subdivisi ó n y Ocupación del Suelo Urbano 182 Manzanas 2608 Parcelas Totales 2303 Parcelas Ocupadas 305 Parcelas Vacantes

6. Medio Social: Clima Templado Altura media 24 mt sndm Viento del E-No-So 12 km/h Humedad media anual 77,6 % Crecimiento - Densidad 305 Parcelas vacantes

7. Medio Construido: Clima Templado Altura media 24 mt sndm Viento del E-No-So 12 km/h Humedad media anual 77,6 % Usos del Suelo - Infraestructura de servicios

8. Estructura Urbana:

9. Conflictos, Tendencias y Potencialidades:

11. Conclusi ó n Diagn ó stica: - Se detectaron 4 núcleos problemáticos Áreas Urbanas Degradadas Disgregaci ó n Urbana Desarticulación del sistema de movimientos Dificultades de Accesibilidad al á rea

12. Área Urbana Degradada Área insalubre y con mala calidad ambiental Crecimiento exponencial de ocupación Conflictos en los dominios de propiedad Usos incompatibles que establecen barreras Déficit crítico en infraestructura de servicios (gas, agua, cloacas)

14. Disgregación Urbana Expansión urbana sin planificación Ocupación sin control al borde del Arroyo san juan Barreras que desarticulan en área urbana Usos incompatibles como potreros en área central Desuso del predio libre del ex-ferrocarril Infraestructura de servicios escasa Falta de control de los impactos sobre el arroyo

16. Dificultades de accesibilidad al área urbana Acceso desde Camino Belgrano conflictivo Desarticulación y falta de infraestructura en la Avenida Arana Acceso común apara áreas productivas y residenciales Posición aislada con respecto a vías principales Sin acceso marcado desde Ruta 36

17. Desarticulación del sistema de movimientos Ausencia de circulaciones peatonales Calles intransitables Desconexiones por barreras urbanas Transito pesado sobre áreas residencias Calles s in consolidar Nodos conflictivos con diferentes flujos de circulación

19. Lineamientos: -Promover la integración física del área Reestructuración del sistema de movimientos Acciones: -Mejorar el sistema de accesos desde redes principales -Creando rotonda en camino belgrano -Diferenciando vías especiales para desplazamientos diferentes Vehículos Transporte pesado Peatones Bicicletas

20. -Promover la integración física del área Reestructuración del sistema de movimientos Acciones: -Creación de nuevos conectores -Jerarquizar arterias existentes -Anillo de circunvalación al área -Veredas para la circulación peatonal -Ciclovía que recorra el predio Exferroviario y el borde del arroyo

21. -Promover la integración física del área Reestructuración del sistema de movimientos Rotonda de acceso + Veredas/cordones cunetas + Ciclovia y circulaciones peatonales

22. -Promover la integración física del área - Establecer un modelo económico más s ó lido Nuevas Áreas para la producci ó n Acciones: -Conformando dos corredores de servicios para la producción rural sobre los conectores propuestos para el transporte pesado. -Consolidando las actividades relacionadas al agro alejada del área urbana

23. -Promover la integración física del área Ampliar y mejorar la red de servicios a toda el área Acciones:

24. Saneamiento y tratamiento del Arroyo Acciones:

25. Desagües Pluviales + Arbolado urbano + Mantenimiento de calles

26. - Conducir el crecimiento urbano hacia un modelo compacto Crecimiento Urbano Acciones: -Conducir el crecimiento compacto en el área central y peri central consolidando su ocupación y ampliando su infraestructura y servicios. -Subdividir y ocupar areas sin uso aparente dentro del area urbana, construyendo nuevos servicios, infraestructura y equipamiento urbano necesario. Área central (30 parcelas x mzna) : 55 manzanas – > a 45 parcelas x manzanas -> 825 nuevas familias 305 Parcelas vacantes dentro del área urbana -> 305 nuevas familias 10.000 nuevos habitantes -> 2500 flias - 1130 flias = 1370 (a 30 flias x mzna) -> 45 Manzanas -50 manzanas

27. -Promover la integración física del área -Conducir el crecimiento urbano hacia un modelo compacto -Aprovechar lo espacios verdes/vacíos como componentes estructurantes para el área Creación de Áreas especiales Acciones: -Area Residencial que sirva de transición entre la zona urbanizada y la zona de actividades rurales. -Sub-centro donde se asienten nuevos comercios y servicios que abastezcan a zona residencial mas alejada del actual centro. . -Nueva zona donde concentren las instituciones educativas y sociales; existentes y futuras (jardín 924, escuela especial, escuela primaria, comedor, cursos de oficios) .

28. Predio ex-ferroviario + Borde del arroyo + Viviendas Sociales

29. Propuesta de Ordenamiento Territorial

30. Predio Ex-Ferroviario Situación de Acceso al Área Urbana

31. Predio Ex-Ferroviario Equipamiento + Parquizaci ó n

32. Predio Ex-Ferroviario Senda Peatonal + Ciclo vía + Alumbrado + Arbolado

33. Predio Ex-Ferroviario Calle Vehicular + Área recreativa + Equipamiento + señalización

34. Espacios Críticos Club de f ú tbol infantil

35. Espacios Críticos Centro Tradicionalista Arturo Seguí

36. Espacios Críticos Gas Natural + Agua Potable + Infraestructura + Arbolado Urbano

37. Proyecto: -Infraestructura para la educaci ó n Seguí cuenta con una demanda importante de educación Debido a un notable aumento de la población en los últimos años. Muchos chicos no consiguen vacantes para entrar en la escuela o jardín, que se encuentran actualmente saturados.

38. Proyecto: -Infraestructura para la educaci ó n Creación de Área Educativa

39. Proyecto: -Infraestructura para la educaci ó n Creación de Área Educativa -Área Educativa que contenga Escuela primaria/secundaria, jardín de infantes, escuela especial, talleres, canchas deportivas, comedor, comercios. -Vinculado directamente con el parque del arroyo y el predio ex ferroviario, formando parte de una gran área verde pública

40. Proyecto: -Infraestructura para la educaci ó n Creación de Área Educativa Arbolado + parquizaci ó n + Senda peatonal + Equipamiento + Canchas + Edificio Escolar

41. FIN . 2011 Mauro Uharek – Jonatan Pino Lopez – Bruno Marcolini